2022-2028年中國養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)市場全面調(diào)研及市場規(guī)模預(yù)測報告

第一章 中國主要養(yǎng)老模式分析

1.1 中國養(yǎng)老服務(wù)體系發(fā)展分析

1.1.1 改革開放前的養(yǎng)老服務(wù)體系概況

1.1.2 改革開放后養(yǎng)老服務(wù)的變化分析

1.1.3 中國養(yǎng)老服務(wù)體系進(jìn)一步完善

1.1.4 財政支持養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)

1.1.5 未來養(yǎng)老服務(wù)建設(shè)發(fā)展方向

1.2 中國養(yǎng)老模式的發(fā)展變遷

1.2.1 社會發(fā)展與養(yǎng)老模式的變遷

1.2.2 我國養(yǎng)老模式的歷史變遷

1.3 中國城市養(yǎng)老模式的發(fā)展特征

1.3.1 家庭養(yǎng)老仍是主要養(yǎng)老模式

1.3.2 社會養(yǎng)老成為必要補(bǔ)充

1.3.3 社區(qū)居家養(yǎng)老成為新興模式

1.4 中國主要養(yǎng)老模式分析

1.4.1 家庭養(yǎng)老模式SWOT分析

1.4.2 機(jī)構(gòu)養(yǎng)老模式SWOT分析

1.4.3 社區(qū)養(yǎng)老模式SWOT分析

1.5 中國城市養(yǎng)老模式發(fā)展趨勢分析

1.5.1 家庭養(yǎng)老社會功能逐漸被削弱

1.5.2 社會養(yǎng)老的功能作用尚未充分發(fā)揮

1.5.3 社區(qū)居家養(yǎng)老有待進(jìn)一步完善推廣

第二章 2017-2021年中國養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析

2.1 經(jīng)濟(jì)環(huán)境

2.1.1 宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況

2.1.2 固定資產(chǎn)投資狀況

2.1.3 服務(wù)業(yè)發(fā)展持續(xù)看好

2.1.4 消費(fèi)結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化

2.1.5 未來經(jīng)濟(jì)發(fā)展展望

2.2 社會環(huán)境

2.2.1 居民收入水平

2.2.2 居民消費(fèi)水平

2.2.3 居民社會保障

2.2.4 醫(yī)療服務(wù)水平

2.3 人口環(huán)境

2.3.1 中國人口結(jié)構(gòu)分析

2.3.2 人口老齡化催生“養(yǎng)老危機(jī)”

2.3.3 人口老齡化對宏觀經(jīng)濟(jì)影響

2.3.4 人口老齡化應(yīng)對策略

2.4 民營養(yǎng)老機(jī)構(gòu)優(yōu)劣勢

2.4.1 優(yōu)勢

2.4.2 劣勢

2.4.3 適用性

2.4.4 發(fā)展扶持

第三章 2017-2021年中國養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)總體分析

3.1 養(yǎng)老地產(chǎn)的概念及分類

3.1.1 養(yǎng)老地產(chǎn)概念界定

3.1.2 養(yǎng)老地產(chǎn)的分類

3.1.3 養(yǎng)老地產(chǎn)的特點(diǎn)

3.1.4 養(yǎng)老地產(chǎn)主要模式

3.2 養(yǎng)老地產(chǎn)的需求分析

3.2.1 人口老齡化催生需求

3.2.2 財富效應(yīng)提供支撐

3.2.3 一線城市需求強(qiáng)勁

3.3 養(yǎng)老地產(chǎn)供給分析

3.3.1 養(yǎng)老服務(wù)供給不足

3.3.2 養(yǎng)老地產(chǎn)項目供給

3.3.3 養(yǎng)老地產(chǎn)供給預(yù)測

3.4 2017-2021年中國老年住宅業(yè)發(fā)展分析

3.4.1 老年住宅業(yè)進(jìn)入起步階段

3.4.2 老年住宅產(chǎn)品的開發(fā)情況

3.4.3 老年住宅的功能特點(diǎn)分析

3.4.4 老年公寓的主要發(fā)展類型

3.4.5 老年公寓的市場發(fā)展現(xiàn)狀

3.5 2017-2021年中國養(yǎng)老地產(chǎn)市場發(fā)展情況

3.5.1 養(yǎng)老地產(chǎn)市場規(guī)模

3.5.2 養(yǎng)老地產(chǎn)分布格局

3.5.3 養(yǎng)老地產(chǎn)運(yùn)營情況

3.5.4 市場投資悄然升溫

3.5.5 市場項目落地情況

3.5.6 養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)建議

3.6 中國養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)市場發(fā)展面臨的主要挑戰(zhàn)

3.6.1 政策與市場的不確定

3.6.2 運(yùn)營模式尚不成熟

3.6.3 項目投資風(fēng)險較大

3.6.4 后期物業(yè)管理要求高

第四章 2017-2021年中國養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)投資主體分析

4.1 中國養(yǎng)老地產(chǎn)市場主要投資主體介紹

4.1.1 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投資主導(dǎo)型

4.1.2 保險類金融企業(yè)投資型

4.1.3 醫(yī)院系產(chǎn)業(yè)主導(dǎo)型

4.1.4 輕資產(chǎn)服務(wù)企業(yè)主導(dǎo)型

4.2 2017-2021年房企在養(yǎng)老地產(chǎn)領(lǐng)域布局分析

4.2.1 房企布局養(yǎng)老地產(chǎn)優(yōu)勢

4.2.2 房企進(jìn)入養(yǎng)老地產(chǎn)路徑

4.2.3 房企布局養(yǎng)老地產(chǎn)現(xiàn)狀

4.2.4 房企涉及養(yǎng)老地產(chǎn)風(fēng)險

4.3 介入養(yǎng)老地產(chǎn)市場的主要房企

4.3.1 碧桂園集團(tuán)

4.3.2 萬科集團(tuán)

4.3.3 遠(yuǎn)洋地產(chǎn)

4.3.4 保利地產(chǎn)

4.3.5 綠城集團(tuán)

4.3.6 招商蛇口

4.3.7 佳源集團(tuán)

4.4 2017-2021年險企在養(yǎng)老地產(chǎn)領(lǐng)域的運(yùn)行情況

4.4.1 保險企業(yè)參與養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的必要性

4.4.2 險企布局養(yǎng)老地產(chǎn)的政策背景

4.4.3 保險企業(yè)投資養(yǎng)老地產(chǎn)的優(yōu)勢

4.4.4 國內(nèi)保險企業(yè)加快布局養(yǎng)老地產(chǎn)

4.4.5 保險資金布局養(yǎng)老地產(chǎn)的方式

4.4.6 保險企業(yè)養(yǎng)老地產(chǎn)的布局特點(diǎn)

4.5 介入養(yǎng)老地產(chǎn)市場的主要險企

4.5.1 中國人壽

4.5.2 太平人壽

4.5.3 泰康人壽

4.5.4 合眾人壽

4.5.5 中國平安

4.6 介入養(yǎng)老地產(chǎn)市場的其他投資主體

4.6.1 養(yǎng)老管理公司

4.6.2 國資開發(fā)企業(yè)

4.6.3 地方民營企業(yè)

4.6.4 外資企業(yè)參與

第五章 2017-2021年中國養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)區(qū)域發(fā)展分析

5.1 華北地區(qū)

5.1.1 北京

5.1.2 天津

5.1.3 河北

5.1.4 山西

5.2 華東地區(qū)

5.2.1 山東

5.2.2 江蘇

5.2.3 上海

5.2.4 安徽

5.2.5 杭州

5.3 西北和華中地區(qū)

5.3.1 陜西

5.3.2 河南

5.3.3 湖南

5.3.4 武漢

5.4 華南和西南地區(qū)

5.4.1 廣東

5.4.2 海南

5.4.3 云南

5.4.4 重慶

5.4.5 成都

第六章 中國養(yǎng)老地產(chǎn)的目標(biāo)客戶分析

6.1 目標(biāo)客戶需求特征

6.1.1 內(nèi)在需求

6.1.2 外在需求

6.2 目標(biāo)客戶的購買力消費(fèi)特征

6.2.1 購買力

6.2.2 購買欲望

6.2.3 影響因素

6.3 目標(biāo)客戶消費(fèi)特征

6.3.1 性質(zhì)特征

6.3.2 時限特征

6.3.3 行為特征

6.3.4 思想特征

6.3.5 質(zhì)量特征

6.3.6 內(nèi)在特征

6.4 目標(biāo)客戶對居住環(huán)境的心理需求

6.4.1 親情需求

6.4.2 交際需求

6.4.3 精神文化需求

6.4.4 安定感需求

6.4.5 安全感需求

6.5 養(yǎng)老地產(chǎn)的市場定位

第七章 養(yǎng)老地產(chǎn)項目的選址及規(guī)劃設(shè)計

7.1 養(yǎng)老地產(chǎn)項目的選址策略

7.1.1 考慮要素

7.1.2 自然環(huán)境

7.1.3 地理位置

7.1.4 配套設(shè)施

7.1.5 社區(qū)規(guī)模

7.2 養(yǎng)老地產(chǎn)項目的物理環(huán)境設(shè)計

7.2.1 房間設(shè)計要求

7.2.2 室內(nèi)通風(fēng)要求

7.2.3 房間光線要求

7.2.4 室內(nèi)溫、濕度要求

7.2.5 控制噪音要求

7.2.6 防止輻射要求

7.2.7 室內(nèi)整潔舒適

7.2.8 安全設(shè)施要求

7.2.9 布置與色調(diào)要求

7.3 養(yǎng)老地產(chǎn)的人文環(huán)境設(shè)計

7.3.1 休息廳

7.3.2 閱覽室

7.3.3 健身房

7.3.4 保健室（醫(yī)務(wù)室）

7.4 養(yǎng)老地產(chǎn)的無障礙生活環(huán)境設(shè)計

7.4.1 無障礙生活環(huán)境設(shè)計的特征

7.4.2 基于老年人生理特征的無障礙環(huán)境設(shè)計

7.4.3 基于老年人心理感受的無障礙環(huán)境設(shè)計

7.4.4 基于老年人交往需求的無障礙環(huán)境設(shè)計

第八章 中國養(yǎng)老地產(chǎn)項目運(yùn)作分析

8.1 建設(shè)模式

8.1.1 社區(qū)共同建設(shè)

8.1.2 相關(guān)設(shè)施并設(shè)

8.1.3 結(jié)合旅游或商業(yè)地產(chǎn)

8.1.4 接軌國際品牌

8.1.5 其他轉(zhuǎn)型模式

8.2 盈利模式

8.2.1 產(chǎn)權(quán)出售模式

8.2.2 持有出租模式

8.2.3 租售并舉模式

8.2.4 會員式盈利模式

8.2.5 逆抵押貸款購房模式

8.2.6 轉(zhuǎn)讓使用權(quán)模式

8.2.7 分散租賃式模式

8.3 經(jīng)營模式

8.3.1 銷售模式

8.3.2 銷售加持有模式

8.3.3 持有模式

8.4 管理模式

8.4.1 住宅建設(shè)與社區(qū)管理相結(jié)合模式

8.4.2 住宅建設(shè)與社區(qū)管理分離模式

8.4.3 后期物業(yè)管理模式分析

8.5 營銷模式

8.5.1 終身監(jiān)護(hù)制營銷模式

8.5.2 購-銷-裝一站式營銷模式

8.5.3 特色服務(wù)，以舊換新營銷模式

8.5.4 房屋管家營銷模式

8.5.5 產(chǎn)權(quán)式酒店公寓

8.6 模型分析

8.6.1 項目構(gòu)想模型

8.6.2 項目運(yùn)營模式

8.6.3 項目盈利模式

8.7 運(yùn)作策略

8.7.1 開發(fā)策略

8.7.2 用地策略

8.7.3 融資策略

8.7.4 功能建議

8.7.5 配套建議

第九章 國外養(yǎng)老地產(chǎn)先進(jìn)模式介紹

9.1 美國養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展

9.1.1 主要類型

9.1.2 發(fā)展模式

9.1.3 投資主體

9.1.4 經(jīng)濟(jì)效益

9.1.5 太陽城

9.1.6 The Terraces

9.1.7 大學(xué)村

9.2 歐洲養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展

9.2.1 社區(qū)照顧模式

9.2.2 影響分析

9.2.3 英國

9.2.4 法國

9.2.5 荷蘭

9.2.6 瑞典

9.3 日本養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展

9.3.1 發(fā)展階段

9.3.2 機(jī)構(gòu)類型

9.3.3 發(fā)展模式

9.3.4 設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)

9.3.5 經(jīng)營模式

9.3.6 港北新城

9.3.7 京都老人之家

9.4 新加坡養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展

9.4.1 發(fā)展模式

9.4.2 發(fā)展特點(diǎn)

9.4.3 投資和運(yùn)作

9.4.4 政策措施

第十章 中國養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)成功案例分析

10.1 北京東方太陽城

10.1.1 項目總體規(guī)劃

10.1.2 社區(qū)環(huán)境

10.1.3 居住建筑

10.1.4 配套服務(wù)

10.1.5 業(yè)主結(jié)構(gòu)分析

10.2 上海親和源

10.2.1 親和源老年社區(qū)概況

10.2.2 建筑設(shè)計及配套

10.2.3 會員服務(wù)內(nèi)容

10.2.4 項目特色分析

10.2.5 運(yùn)營模式分析

10.3 國壽（廊坊）生態(tài)健康城

10.3.1 項目概況

10.3.2 項目定位

10.3.3 發(fā)展理念

10.3.4 布局規(guī)劃

10.4 萬科·幸福匯（北京）

10.4.1 項目簡介

10.4.2 項目特色

10.4.3 市場預(yù)測

10.5 遠(yuǎn)洋·椿萱茂

10.5.1 項目簡介

10.5.2 項目特色

10.5.3 運(yùn)營模式

10.5.4 營銷模式

10.6 其他養(yǎng)老地產(chǎn)項目發(fā)展模式介紹

10.6.1 燕達(dá)國際健康城

10.6.2 天津濱海宜老社區(qū)-云杉鎮(zhèn)

10.6.3 上海綠地21城-孝賢坊

10.6.4 杭州金色年華

10.6.5 云南臥云仙居

第十一章 2022-2028年中國養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢及前景預(yù)測

11.1 未來養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展趨勢

11.1.1 全球發(fā)展趨勢

11.1.2 未來發(fā)展趨勢

11.1.3 項目選址趨勢

11.1.4 規(guī)劃設(shè)計趨勢

11.1.5 盈利模式趨勢

11.1.6 市場競爭趨勢

11.1.7 產(chǎn)業(yè)融合趨勢

11.2 中國養(yǎng)老地產(chǎn)市場需求規(guī)模預(yù)測

11.2.1 中國老年人口數(shù)量規(guī)模預(yù)測

11.2.2 中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)市場空間預(yù)測

11.2.3 養(yǎng)老服務(wù)床位需求規(guī)模預(yù)測

11.2.4 機(jī)構(gòu)養(yǎng)老型養(yǎng)老地產(chǎn)需求預(yù)測

11.3 中國養(yǎng)老地產(chǎn)市場發(fā)展前景展望

11.3.1 投資風(fēng)險與機(jī)遇

11.3.2 產(chǎn)業(yè)發(fā)展?jié)摿Υ?/p>

11.3.3 養(yǎng)老資本多樣化

11.3.4 養(yǎng)老產(chǎn)品創(chuàng)新化

11.3.5 延伸養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)鏈

11.3.6 未來發(fā)展路徑

第十二章 2017-2021年中國養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策分析

12.1 中國養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策發(fā)展綜述

12.1.1 養(yǎng)老地產(chǎn)支持政策

12.1.2 養(yǎng)老服務(wù)政策發(fā)展

12.1.3 評定體系指導(dǎo)意見（ZY LZQ）

12.1.4 促進(jìn)養(yǎng)老消費(fèi)市場

12.1.5 養(yǎng)老保險政策突破

12.1.6 智慧養(yǎng)老創(chuàng)新模式

12.2 中國養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)重點(diǎn)政策解讀

12.2.1 養(yǎng)老機(jī)構(gòu)土地供應(yīng)政策

12.2.2 養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施用地政策

12.2.3 養(yǎng)老機(jī)構(gòu)服務(wù)質(zhì)量建設(shè)

12.2.4 養(yǎng)老機(jī)構(gòu)服務(wù)安全規(guī)范

12.2.5 養(yǎng)老設(shè)計建筑設(shè)計規(guī)范

12.3 2017-2021年相關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策分析

12.4 2017-2021年相關(guān)養(yǎng)老保障政策分析

12.5 2017-2021年地方政府相關(guān)養(yǎng)老政策解讀

12.5.1 福建省

12.5.2 廣東省

12.5.3 廣西省

12.5.4 湖南省

12.5.5 湖北省

12.5.6 山東省

12.5.7 四川省

12.5.8 云南省

12.5.9 北京市

附錄：

附錄一：中華人民共和國老年人權(quán)益保障法

附錄二：養(yǎng)老機(jī)構(gòu)管理辦法

附錄三：關(guān)于推進(jìn)老年宜居環(huán)境建設(shè)的指導(dǎo)意見

附錄四：關(guān)于加快推進(jìn)養(yǎng)老服務(wù)業(yè)放管服改革的通知

附錄五：關(guān)于建立完善老年健康服務(wù)體系的指導(dǎo)意見

附錄六：普惠養(yǎng)老城企聯(lián)動專項行動實(shí)施方案

圖表目錄

圖表1 中國福利社會化構(gòu)成示意圖

圖表2 中國改革開發(fā)前后社會福利體系比較

圖表3 家庭養(yǎng)老模式的SWOT分析

圖表4 機(jī)構(gòu)養(yǎng)老模式的SWOT分析

圖表5 社區(qū)養(yǎng)老模式的SWOT分析

圖表6 2017-2021年國內(nèi)生產(chǎn)總值及其增長速度

圖表7 2017-2021年三次產(chǎn)業(yè)增加值占國內(nèi)生產(chǎn)總值比重

圖表8 2021年GDP初步核算數(shù)據(jù)

圖表9 2017-2021年全國固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）同比增速

圖表10 2021年三次產(chǎn)業(yè)投資占固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）比重

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