房地產(chǎn)重點(diǎn)發(fā)展租賃住房，政策雙向調(diào)控穩(wěn)定市場(chǎng)

    房地產(chǎn) “三穩(wěn)”目標(biāo)在2019年得到了有效落實(shí)，各地出臺(tái)的政策也有效抑制了房?jī)r(jià)上漲，保證了樓市的平穩(wěn)運(yùn)行。相比前幾年，今年更強(qiáng)調(diào)穩(wěn)定的重要性，因此未來(lái)房?jī)r(jià)的穩(wěn)定依然是政策重中之重。

    房地產(chǎn)重點(diǎn)發(fā)展租賃住房
    2019年全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策在570次左右，刷新歷史調(diào)控記錄，同比漲幅高達(dá)30%。2019年也成為歷史房地產(chǎn)調(diào)控政策最密集的年份。在住房保障方面，住建部在全國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議上提出，著力完善城鎮(zhèn)住房保障體系，加大城市困難群眾住房保障工作力度。進(jìn)一步規(guī)范發(fā)展公租房，強(qiáng)化對(duì)環(huán)衛(wèi)、公交等行業(yè)困難群體的精準(zhǔn)保障。

    此次會(huì)議區(qū)別于以往的一個(gè)亮點(diǎn)是，對(duì)困難群體的概念進(jìn)行了明確，包括環(huán)衛(wèi)和公交等行業(yè)被納入到了住房困難群體保障對(duì)象，后續(xù)預(yù)計(jì)會(huì)形成各類(lèi)配套政策。

    住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)王蒙徽此前表示，我國(guó)保障性住房已惠及1億多住房困難群眾，下一步將加快完善住房保障體系，加快解決新市民住房問(wèn)題，實(shí)現(xiàn)全體人民住有所居的目標(biāo)。

    對(duì)于租賃市場(chǎng)，全國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議提出：著力培育和發(fā)展租賃住房，促進(jìn)解決新市民等群體的住房問(wèn)題。重點(diǎn)發(fā)展政策性租賃住房，探索政策性租賃住房的規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)和運(yùn)行機(jī)制。

    租賃住房發(fā)展其實(shí)也面臨很多問(wèn)題，但是改革方向不變。此次會(huì)議提到政策性租賃住房的概念，也說(shuō)明后續(xù)房源供給、定價(jià)和運(yùn)營(yíng)等方面，會(huì)不斷和此類(lèi)政策概念掛鉤和結(jié)合，2020年值得關(guān)注。

    政策雙向調(diào)控穩(wěn)定市場(chǎng)
    2019年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫明顯，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，11月份70個(gè)城市中，新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌的城市數(shù)量超過(guò)20個(gè)，創(chuàng)近一年多來(lái)新高。二手房市場(chǎng)更是降溫明顯，已經(jīng)連續(xù)6個(gè)月有超20城二手房?jī)r(jià)下跌。

    2020年樓市年穩(wěn)季變和持續(xù)分化，總體上持續(xù)保持穩(wěn)中有變的走勢(shì)，在沒(méi)有重大政策轉(zhuǎn)向和意外事件沖擊的情況下，總體市場(chǎng)繼續(xù)保持降溫通道，不會(huì)出現(xiàn)劇烈的波動(dòng)。

    未來(lái)一年，一、二線(xiàn)城市總體上市場(chǎng)上行壓力有一定增加，價(jià)格、銷(xiāo)售和投資增幅有波動(dòng)，趨勢(shì)是增長(zhǎng)主導(dǎo)。三、四線(xiàn)城市市場(chǎng)向下的壓力再增加，庫(kù)存可能再度增加。

    對(duì)于2020年以穩(wěn)為主的樓市運(yùn)行來(lái)說(shuō)，這意味著既要避免“大漲”，還要防止“大跌”，預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)下行壓力較大的三四線(xiàn)及以下城市來(lái)說(shuō)，或適度寬松過(guò)往調(diào)控政策。整體看，未來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控政策內(nèi)容將是雙向調(diào)控，房?jī)r(jià)上漲城市壓，房?jī)r(jià)下調(diào)城市不排除有穩(wěn)定政策出臺(tái)。