自 20 世紀(jì) 50 年代以來(lái)，中國(guó)裝配式建筑歷經(jīng)四個(gè)發(fā)展階段，從一五計(jì)劃提出借鑒前蘇聯(lián)經(jīng)驗(yàn)，到進(jìn)入粗放發(fā)展，再到問(wèn)題顯現(xiàn)步入低潮，直至近十余年裝配式建筑重新受到重視，技術(shù)更新，創(chuàng)新實(shí)力加強(qiáng)。
中國(guó)裝配式建筑發(fā)展歷程
發(fā)展階段 | 主要特點(diǎn) |
1950-1960：開(kāi)創(chuàng)階段 | 第一個(gè)五年計(jì)劃中提出，借鑒前蘇聯(lián)、東歐國(guó)家經(jīng)驗(yàn)，推行標(biāo)準(zhǔn)化、工廠化、裝配式施 工的房屋建筑建造方式，1955 年在北京東郊百子灣興建北京第一建筑構(gòu)件廠。 |
1960-1990：發(fā)展階段 | 建筑標(biāo)準(zhǔn)不高、形式單一，容易采用標(biāo)準(zhǔn)化方式建造；房屋建筑抗震性能要求不高；總 體建設(shè)量不大，預(yù)制構(gòu)件廠供應(yīng)可滿足需求；木模板、支撐體系和建筑用鋼筋短缺；施 工企業(yè)用工采用固定制，預(yù)制裝配可減少現(xiàn)場(chǎng)勞動(dòng)力投入。 |
1990-2010：低潮階段 | 唐山大地震中預(yù)制裝配房屋破壞嚴(yán)重，結(jié)構(gòu)整體性、抗震性差，房屋建筑抗震性能要求 提高；大板住宅建筑出現(xiàn)滲漏、隔音差、保溫差等使用性能方面問(wèn)題。我國(guó)建筑建設(shè)規(guī) 模急劇增長(zhǎng)；建筑設(shè)計(jì)出現(xiàn)個(gè)性化、多樣化、復(fù)雜化的特點(diǎn)；農(nóng)民工大量進(jìn)入城鎮(zhèn)，勞 動(dòng)力成本低；各類(lèi)模板、腳手架的應(yīng)用普及，商混普及，現(xiàn)澆施工技術(shù)大發(fā)展。 |
2010 年至今：調(diào)整、發(fā) 展、創(chuàng)新階段 | 勞動(dòng)力成本上升，降低勞動(dòng)強(qiáng)度，改善作業(yè)條件的需求加大；節(jié)能環(huán)保的要求大幅度減 少建筑垃圾，降低噪聲污染；節(jié)約用水技術(shù)逐步成熟；經(jīng)濟(jì)實(shí)力逐步增強(qiáng)建筑功能和質(zhì) 量要求提高。 |
數(shù)據(jù)來(lái)源：公開(kāi)資料整理
裝配式建筑相關(guān)國(guó)家政策
時(shí)間 | 部門(mén) | 文件名 |
2013.1 | 發(fā)改委、住建部 | 《綠色建筑行動(dòng)方案的通知》 |
2014.3 | 國(guó)務(wù)院 | 《國(guó)家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃（2014—2020 年）》 |
2015.4 | 國(guó)務(wù)院 | 《關(guān)于加快推進(jìn)生態(tài)文明建設(shè)的意見(jiàn)》 |
2016.2 | 國(guó)務(wù)院 | 《關(guān)于深入推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的若干意見(jiàn)》 |
2016.2 | 國(guó)務(wù)院 | 《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城市規(guī)劃建設(shè)管理工作的若干意見(jiàn)》 |
2016.9 | 國(guó)務(wù)院 | 《關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的指導(dǎo)意見(jiàn)》 |
2017.2 | 國(guó)務(wù)院 | 《關(guān)于促進(jìn)建筑業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的意見(jiàn)》 |
2017.3 | 住建部 | 《"十三五"裝配式建筑行動(dòng)方案》、《裝配式建筑示范城市管理辦法》、 《裝配式建筑產(chǎn)業(yè)基地管理辦法》 |
2018.3 | 住建部 | 《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部建筑節(jié)能與科技司 2018 年工作要點(diǎn)》 |
2018.12 | 住建部 | 全國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議召開(kāi) |
2019.1 | 住建部 | 《關(guān)于開(kāi)展 2018 年度裝配式建筑發(fā)展情況統(tǒng)計(jì)工作的通知》 |
2019.3 | 建筑業(yè)協(xié)會(huì) | 《2019 年工作要點(diǎn)》：鋼結(jié)構(gòu)等裝配式建筑成為今年工作要點(diǎn)之首 |
數(shù)據(jù)來(lái)源：公開(kāi)資料整理
2012-2018年中國(guó)建筑裝飾行業(yè)產(chǎn)值及增速趨勢(shì)
數(shù)據(jù)來(lái)源：公開(kāi)資料整理
盡管中國(guó)建筑裝飾市場(chǎng)的市場(chǎng)規(guī)模不斷擴(kuò)大，整個(gè)市場(chǎng)的企業(yè)數(shù)量卻表現(xiàn)出穩(wěn)定的減少趨勢(shì)，從2011年的14.5萬(wàn)家減少到2018年的12.5萬(wàn)家，7年共有2萬(wàn)家企業(yè)退出了市場(chǎng)，以承接散戶裝修的低資質(zhì)小企業(yè)為主，并不涉及資質(zhì)優(yōu)良的企業(yè)，同時(shí)中高端的企業(yè)得以發(fā)展。
而從業(yè)人員總量由2005年的1100萬(wàn)人增加到2016年的1630萬(wàn)人;2017年，行業(yè)從業(yè)人員數(shù)量開(kāi)始下降，截至2018年底，全行業(yè)就業(yè)人口達(dá)1300萬(wàn)人以上。
2011-2018年建筑裝飾企業(yè)數(shù)量趨勢(shì)
數(shù)據(jù)來(lái)源：公開(kāi)資料整理
2011-2018年建筑裝飾從業(yè)人員數(shù)量趨勢(shì)
數(shù)據(jù)來(lái)源：公開(kāi)資料整理
地產(chǎn)竣工好轉(zhuǎn)，銷(xiāo)售回暖，產(chǎn)業(yè)鏈下游的裝飾行業(yè)將迎機(jī)遇。截至 9 月末，地產(chǎn)竣工面積累計(jì)同比-8.57%，降幅較上個(gè)月縮窄 1.42 個(gè) pp，近四個(gè)月單月同比各為-13.96%、-0.62%、+2.79%、+4.81%，地產(chǎn)加速施工趨勢(shì)確定；銷(xiāo)售方面，商品房銷(xiāo)售面積累計(jì)同比為-0.10%，增速連續(xù)三個(gè)月上漲，單月同比從 7 月起轉(zhuǎn)負(fù)為正；銷(xiāo)售金額累計(jì)同比為+7.10%，增速達(dá)近五個(gè)月的最高值。
2017-2019.8房地產(chǎn)竣工面積累計(jì)同比
數(shù)據(jù)來(lái)源：公開(kāi)資料整理
2014-2019.6商品房銷(xiāo)售面積及銷(xiāo)售金額累計(jì)同比
數(shù)據(jù)來(lái)源：公開(kāi)資料整理
全裝修住宅指在交付鑰匙前，完成所有功能空間的固定面鋪裝或粉刷，與傳統(tǒng)的毛坯房裝修相比，具有節(jié)約成本、減少浪費(fèi)、保護(hù)環(huán)境、減少安全隱患等優(yōu)勢(shì)。2013 年以來(lái)，全裝修推廣政策陸續(xù)出臺(tái)，2016 年開(kāi)始由定性鼓勵(lì)”階段進(jìn)入到“定量強(qiáng)制”階段，浙江、山東、海南、天津等多地均對(duì)全裝修比例提出了更高的量化要求。短期看，裝飾業(yè)受益于地產(chǎn)的竣工與銷(xiāo)售好轉(zhuǎn)，中長(zhǎng)期看，全裝修比例的提升將有效對(duì)沖地產(chǎn)下行，行業(yè)空間較為廣闊。
全裝修推廣政策梳理
省市 | 發(fā)布日期 | 發(fā)布部門(mén) | 政策名稱(chēng) | 相關(guān)政策內(nèi)容 |
內(nèi)蒙古 | 2013/7/10 | 內(nèi)蒙古自治 區(qū)住房和城 鄉(xiāng)建設(shè)廳 | 關(guān)于推進(jìn)住宅全裝修 工作的意見(jiàn) | 爭(zhēng)取通過(guò) 5 年左右的時(shí)間，新建住宅全裝修比例達(dá)到 80%以上，基本 實(shí)現(xiàn)新建住宅全裝修竣工 |
安徽省 | 2013/9/23 | 安徽省人民 政府 | 安徽省綠色建筑行動(dòng) 實(shí)施方案 | 積極推行住宅全裝修，鼓勵(lì)新建住宅一次裝修到位或菜單式裝修，促 進(jìn)個(gè)性化裝修和產(chǎn)業(yè)化裝修相統(tǒng)一 |
江蘇省 | 2014/10/31 | 江蘇省人民 政府 | 關(guān)于加快推進(jìn)建筑產(chǎn) 業(yè)現(xiàn)代化促進(jìn)建筑產(chǎn) 業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的意見(jiàn) | 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)成品住房發(fā)生的實(shí)際裝修成本可按規(guī)定在稅前扣 除，對(duì)于購(gòu)買(mǎi)成品住房且屬于首套住房的家庭，由當(dāng)?shù)卣o予相應(yīng) 的優(yōu)惠政策支持 |
泉州市 | 2015/12/31 | 泉州市國(guó)土 資源局 | 關(guān)于鼓勵(lì)推進(jìn)新建商 品住房精裝修的通知 | 推行新建商品住房精裝修項(xiàng)目，在各相關(guān)手續(xù)的辦理過(guò)程中，有關(guān)行 政審批部門(mén)應(yīng)為其開(kāi)通綠色通道，簡(jiǎn)化審批環(huán)節(jié)，縮短審批時(shí)限；各 商業(yè)銀行機(jī)構(gòu)應(yīng)加大房地產(chǎn)信貸支持力度，信貸資金額度傾斜，利率 優(yōu)惠，按揭款優(yōu)先發(fā)放，公積金貸款優(yōu)先安排。 |
浙江省 | 2016/9/10 | 省政府辦公 廳 | 關(guān)于推進(jìn)綠色建筑和 建筑工業(yè)化發(fā)展的實(shí) 施意見(jiàn) | 2016 年 10 月 1 日起，全省各市、縣中心城區(qū)出讓或劃撥土地上的新建 住宅，全部實(shí)行全裝修和成品交付，鼓勵(lì)在建住宅積極實(shí)施全裝修。 |
山東省 | 2016/12/6 | 省政府辦公 廳 | 山東省房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型 升級(jí)實(shí)施方案 | 下一步，山東將研究制定地方強(qiáng)制性技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，2017 年設(shè)區(qū)城市新建 高層住宅將實(shí)行全裝修，2018 年新建高層、小高層住宅淘汰毛坯房。 |
海南省 | 2017/5/22 | 省住建廳 | 海南省商品住宅全裝 修管理辦法(試行) | 海南從 2017 年 7 月 1 日(含)后取得施工許可證的商品住宅工程(以下簡(jiǎn) 稱(chēng)住宅工程)全部實(shí)行全裝修。全裝修要積極推廣應(yīng)用綠色建材和綠色 建造方式，加快推進(jìn)建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，全面提升商品住宅質(zhì)量品質(zhì)。 |
天津市 | 2017/07/07 | 市政府辦公 廳 | 《天津市人民政府辦 公廳印發(fā)關(guān)于大力發(fā) 展裝配式建筑實(shí)施方 案》 | 采用裝配式建筑的保障性住房和商品住房全裝修比例達(dá)到 100% |
數(shù)據(jù)來(lái)源：公開(kāi)資料整理
裝飾行業(yè)屬于典型的勞動(dòng)密集型行業(yè)，對(duì)勞動(dòng)力有著較高的需求量，由于我國(guó)人口紅利不斷消逝，勞動(dòng)力人口減少，地產(chǎn)行業(yè)受政策調(diào)控也在下行，龍頭裝飾企業(yè)能夠更迅速更準(zhǔn)確地針對(duì)市場(chǎng)變化做出調(diào)整，從而保障公司業(yè)績(jī)的穩(wěn)定增長(zhǎng)。比如，金螳螂近三年穩(wěn)健的業(yè)績(jī)表現(xiàn)主要得益于：①建立工程管理、供應(yīng)鏈采購(gòu)招標(biāo)等共享平臺(tái)、企業(yè)管理駕駛艙，提高管理效率；②持續(xù)完善供應(yīng)鏈管理機(jī)制，實(shí)現(xiàn)降本增效；③研發(fā)適配裝飾業(yè)的 BIM 系統(tǒng)，同時(shí)推動(dòng) VR、云設(shè)計(jì)系統(tǒng)等技術(shù)應(yīng)用；④探索全屋定制 OEM+ODM模式，主動(dòng)挖掘主題包裝事業(yè)部、專(zhuān)業(yè)事業(yè)部等新增長(zhǎng)點(diǎn)。
相關(guān)報(bào)告：智研咨詢發(fā)布的《2020-2026年中國(guó)建筑裝飾行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)查及供需態(tài)勢(shì)分析報(bào)告》
智研咨詢 - 精品報(bào)告
2025-2031年中國(guó)建筑裝飾行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀及投資策略研究報(bào)告
《2025-2031年中國(guó)建筑裝飾行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀及投資策略研究報(bào)告》共七章，包含建筑裝修材料細(xì)分市場(chǎng)分析，建筑裝飾行業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)與投資建議，建筑裝飾行業(yè)標(biāo)桿企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析等內(nèi)容。
文章轉(zhuǎn)載、引用說(shuō)明：
智研咨詢推崇信息資源共享，歡迎各大媒體和行研機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)載引用。但請(qǐng)遵守如下規(guī)則：
1.可全文轉(zhuǎn)載，但不得惡意鏡像。轉(zhuǎn)載需注明來(lái)源（智研咨詢）。
2.轉(zhuǎn)載文章內(nèi)容時(shí)不得進(jìn)行刪減或修改。圖表和數(shù)據(jù)可以引用，但不能去除水印和數(shù)據(jù)來(lái)源。
如有違反以上規(guī)則，我們將保留追究法律責(zé)任的權(quán)力。
版權(quán)提示：
智研咨詢倡導(dǎo)尊重與保護(hù)知識(shí)產(chǎn)權(quán)，對(duì)有明確來(lái)源的內(nèi)容注明出處。如發(fā)現(xiàn)本站文章存在版權(quán)、稿酬或其它問(wèn)題，煩請(qǐng)聯(lián)系我們，我們將及時(shí)與您溝通處理。聯(lián)系方式：gaojian@chyxx.com、010-60343812。
