2019年上半年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)融資形勢(shì)分析、2019年下半年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)融資預(yù)測(cè)及房地產(chǎn)企業(yè)融資困境的對(duì)策和出路分析[圖]

    一直以來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中發(fā)揮著重要的，不可忽略的作用，經(jīng)濟(jì)發(fā)展離不開(kāi)房地產(chǎn)行業(yè)，它成為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)大潮中的支柱產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)金融鏈接房地產(chǎn)行業(yè)，有著千絲萬(wàn)縷的關(guān)系，是較為復(fù)雜的理財(cái)活動(dòng)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)需要依托房地產(chǎn)金融，房地產(chǎn)金融發(fā)展離不開(kāi)房地產(chǎn)行業(yè)，它們相互依存、相輔相成。隨著“國(guó)四條”、“國(guó)十條”和其他新的調(diào)控政策的出臺(tái)，抬高了房地產(chǎn)企業(yè)融資的審批門(mén)檻，監(jiān)管力度加大，增加了融資成本，渠道變得更加狹窄，無(wú)法滿足房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的需求。導(dǎo)致部分房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)生融資困境，融資上受制于各金融機(jī)構(gòu)。對(duì)于一些房地產(chǎn)企業(yè)自身?xiàng)l件不達(dá)標(biāo)，對(duì)于金融機(jī)構(gòu)新推出來(lái)的金融產(chǎn)品和融資方式，可能不夠資格，常常被拒之門(mén)外。但是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)離不開(kāi)資金支撐，開(kāi)發(fā)規(guī)模大，拿地，項(xiàng)目前期，都需要大量的資金，房地產(chǎn)企業(yè)整個(gè)資金跨度長(zhǎng)，回款時(shí)間慢，所以融資就顯得更加重要，資金不到位可能會(huì)影響房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，給企業(yè)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展帶來(lái)一定的風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)行業(yè)在實(shí)際建設(shè)中需要從各種渠道籌集資金，我們可以通過(guò)加強(qiáng)戰(zhàn)略合作、集團(tuán)內(nèi)部融資，以及與銀行探索新的融資方式來(lái)為企業(yè)籌集資金。

    一、上半年融資形勢(shì)觀察

    2019 年 5 月之后， 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)到位資金累計(jì)增速逐步放緩，截至 2019 年上半年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)到位資金累計(jì)額達(dá) 8.50 萬(wàn)億元， 同比增速收窄至 7.2%，較 4 月高點(diǎn)回落 1.7 個(gè)百分點(diǎn)。 總體而言，上半年房地產(chǎn)行業(yè)融資形勢(shì)呈 1 季度寬松、2 季度收緊的態(tài)勢(shì)。

2019 年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金明顯回升

數(shù)據(jù)來(lái)源：公開(kāi)資料整理

    2019年1—9月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金130571億元，同比增長(zhǎng)7.1%，增速比1—8月份加快0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，國(guó)內(nèi)貸款19689億元，增長(zhǎng)9.1%；利用外資104億元，增長(zhǎng)1.4倍；自籌資金42024億元，增長(zhǎng)3.5%；定金及預(yù)收款43877億元，增長(zhǎng)9.0%；個(gè)人按揭貸款19900億元，增長(zhǎng)13.6%。

全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年到位資金增速

數(shù)據(jù)來(lái)源：公開(kāi)資料整理

    房企開(kāi)發(fā)資金的來(lái)源主要分為：國(guó)內(nèi)貸款、自籌資金、 利用外資、 其他資金：①國(guó)內(nèi)貸款包括銀行貸款和非銀金融機(jī)構(gòu)貸款； ②自籌資金包括自有資金、債款及股票融資； ③利用外資包括外國(guó)銀行商業(yè)貸款、對(duì)境外發(fā)行債券和股票；④其他資金主要以預(yù)收賬款及定金、個(gè)人按揭貸款為主。 從各部分資金來(lái)源占比來(lái)看，截至 2019 年上半年，其他資金、自籌資金、國(guó)內(nèi)貸款、 利用外資占比分別為 53%、 31%、 16%、 0.1%；其中國(guó)內(nèi)貸款、其他資金占比較 2018 年末分別上升 2 個(gè)、 1 個(gè)百分點(diǎn)，自籌資金占比較 2018 年末下降 3 個(gè)百分點(diǎn)，

開(kāi)發(fā)資金來(lái)源各部分占比

數(shù)據(jù)來(lái)源：公開(kāi)資料整理

    國(guó)內(nèi)貸款——2018Q4 以來(lái)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款余額增速持續(xù)回落、 2019 年6 月后地產(chǎn)信托募集規(guī)模明顯收縮

    房地產(chǎn)行業(yè)開(kāi)發(fā)國(guó)內(nèi)貸款累計(jì)同比增速自 2019 年 3 月份回正后持續(xù)提升，截至 2019 年上半年國(guó)內(nèi)貸款累計(jì)額達(dá) 1.33 萬(wàn)億元， 同比增速達(dá) 8.4%，較 2018年 6 月的低點(diǎn)提升 16.4 個(gè)百分點(diǎn)。

    作為房地產(chǎn)企業(yè)國(guó)內(nèi)貸款的主要來(lái)源之一，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款余額于 2018 年 3季度起持續(xù)走低，截至 2019 年上半年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款余額同比增速為 14.6%，較 2018 年 3 季度的高點(diǎn)下降 9.9 個(gè)百分點(diǎn)。

    房地產(chǎn)信托是房企前段融資的重要工具，而 2019 年 6 月之后對(duì)地產(chǎn)信托多方的調(diào)控，致使信托規(guī)模明顯收縮。 2019 年上半年，房地產(chǎn)信托產(chǎn)品募集規(guī)模達(dá)5363 億元，同比增長(zhǎng) 3%;其中， 2019 年一季度募集規(guī)模為 2685 億元，同比增長(zhǎng) 12%； 2019 年二季度募集規(guī)模較一季度基本持平為 2679 億元，同比下降4%； 5 月份后整體發(fā)行規(guī)模明顯收縮， 7 月募集規(guī)模收縮至 352 億元，達(dá)到近3 年低位，同比下降 41%。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金來(lái)源：國(guó)內(nèi)貸款同比增速

數(shù)據(jù)來(lái)源：公開(kāi)資料整理

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款余額增速回落

數(shù)據(jù)來(lái)源：公開(kāi)資料整理

房地產(chǎn)信托產(chǎn)品募集規(guī)模情況

數(shù)據(jù)來(lái)源：公開(kāi)資料整理

    自籌資金——2019Q1 企業(yè)信用債發(fā)行規(guī)模沖高回落

    房地產(chǎn)行業(yè)開(kāi)發(fā)自籌資金累計(jì)同比增速自 2019 年 3 月份回正后持續(xù)提升，截至 2019 年上半年自籌資金累計(jì)額達(dá) 2.67 億元，同比增長(zhǎng) 4.7%，較 2018 年 9月的高點(diǎn)回落 6.7 個(gè)百分點(diǎn)。2019 年上半年， SW 地產(chǎn)板房地產(chǎn)企業(yè)信用債發(fā)行規(guī)模達(dá) 3344 億元，同比增長(zhǎng) 51%;其中， 2019 年一季度發(fā)行規(guī)模為 1815 億元，維持在近 3 年的高位，同比增長(zhǎng) 68%； 2019 年二季度發(fā)行規(guī)模較一季度下滑 16%至 1529 億元，同比增長(zhǎng) 35%。 融資成本方面，截至 2019 年 7 月份，房企信用債平均票面利率為5.6%，較 2018 年的平均票面利率小幅下降 0.7 個(gè)百分點(diǎn)。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金來(lái)源： 自籌資金同比增速

數(shù)據(jù)來(lái)源：公開(kāi)資料整理

房企信用債平均成本

數(shù)據(jù)來(lái)源：公開(kāi)資料整理

SW 地產(chǎn)板信用債發(fā)行規(guī)模情況

數(shù)據(jù)來(lái)源：公開(kāi)資料整理

    利用外資——2019Q1 內(nèi)地房企海外債發(fā)行規(guī)模達(dá)歷史高位后回落

    2019 年 2 月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金中外資規(guī)模累計(jì)同比增速達(dá)到 328%的歷史高位；之后增速迅速回落，截至 2019 年上半年外資規(guī)模達(dá) 42.7 億元，同比增長(zhǎng) 52%，較 2019 年 2 月的高點(diǎn)回落 276 個(gè)百分點(diǎn)。

    自 2019 年起，內(nèi)地房企海外債發(fā)行規(guī)模明顯提升， 2019 年上半年發(fā)行規(guī)模達(dá)396 億美元，同比增長(zhǎng) 17%；其中， 2019 年一季度發(fā)行規(guī)模為 232 億美元，同比增長(zhǎng) 32%，達(dá)到歷史高位； 2019 年二季度發(fā)行規(guī)模較一季度明顯下降 29%個(gè)百分點(diǎn)至 164 億美元，同比增長(zhǎng) 1%，但仍處于歷史較高水平。 在規(guī)模提升的同時(shí)，房企海外融資成本也在提升，截至 2019 年 7 月，房企海外債平均融資成本為 8.8%，較 2016 年提升 3.1 個(gè)百分點(diǎn)。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金外資同比增速

數(shù)據(jù)來(lái)源：公開(kāi)資料整理

房企海外債成本走高

數(shù)據(jù)來(lái)源：公開(kāi)資料整理

內(nèi)地房企海外債發(fā)行規(guī)模情況

數(shù)據(jù)來(lái)源：公開(kāi)資料整理

    其他資金——2019 年 4 月個(gè)人按揭貸款、定金及預(yù)收賬款增速走高后回落

    2019 年前 4 個(gè)月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金來(lái)源中的其他資金規(guī)模增速持續(xù)走高， 2019年 1-4 月其他資金累計(jì)同比增速達(dá) 13%，較 2018 年同期提升 11%個(gè)百分點(diǎn)；之后增速逐步回落，截至 2019 年上半年其他資金規(guī)模為 4.49 億元，同比增長(zhǎng)8%，較 2019 年 4 月的高點(diǎn)回落 4.5 個(gè)百分點(diǎn)。與此同時(shí)，作為其他資金來(lái)源的重要組成部分，個(gè)人按揭貸款、定金及預(yù)收賬款均明顯走高后回落， 2019 年 1-6 月個(gè)人按揭貸款、定金及預(yù)收賬款累計(jì)同比增速分別為 11.1%、 9.0%，分別較 2019 年 4 月的高點(diǎn)回落 1.2 個(gè)、 6.1 個(gè)百分點(diǎn)。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金其他資金同比增速

數(shù)據(jù)來(lái)源：公開(kāi)資料整理

個(gè)人按揭貸款、定金及預(yù)收款同比增速

數(shù)據(jù)來(lái)源：公開(kāi)資料整理

    2018 年 10 月至 2019 年 5 月期間，全國(guó)首套房平均房貸利率及二套平均房貸利率持續(xù)下滑； 2019 年 6 月，首套平均房貸利率企穩(wěn)，二套平均房貸利率較 5月提升 0.1 個(gè)百分點(diǎn)。 8 月以來(lái)，大連、合肥、南京、成都、青島、南寧、武漢、西安等多地近期首套房、二套房按揭利率均有不同程度的上調(diào)：1. 7 月初，南京市兩家銀行將首套房貸利率調(diào)整到基準(zhǔn)利率上浮 20%；2. 青島首套房基準(zhǔn)上浮 15%成主流；

    3. 無(wú)錫多家銀行的房貸利率全線上調(diào)：首套房的貸款利率最低標(biāo)準(zhǔn)為基準(zhǔn)利率上浮 18%，部分銀行則按上浮 25%放貸；二套房貸款利率最低按基準(zhǔn)利率上浮 25%，部分銀行上浮甚至達(dá)到了 30%。未來(lái)不排除更多二三線城市上調(diào)房貸利率，而平均房貸利率的企穩(wěn)回升將促使個(gè)人按揭貸款增速繼續(xù)回落。

平均房貸利率企穩(wěn)后小幅回升

數(shù)據(jù)來(lái)源：公開(kāi)資料整理

    二、下半年展望

    2019 年以來(lái)，居民新增中長(zhǎng)期貸款累計(jì)同比增速回歸正值，并于 2 月-5 月間由0.71%迅速提升至 11.18%，而與此同時(shí)社會(huì)消費(fèi)品零售總額同比增速下滑至 8%左右的水平；在固定資產(chǎn)投資增速走低的同時(shí)房地產(chǎn)投資增速維持在較高水；截至 2019 年 1 季度，房地產(chǎn)貸款占總貸款余額的比例持續(xù)提升至 28.5%； 非金融性公司新增短期貸款增速走高的同時(shí)非金融性公司新增中長(zhǎng)期貸款仍處于負(fù)增長(zhǎng)區(qū)間； 信貸結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化的必要性和迫切性受到關(guān)注。

居民杠桿率持續(xù)提升

數(shù)據(jù)來(lái)源：公開(kāi)資料整理

房地產(chǎn)貸款占總貸款余額的比例持續(xù)提升

數(shù)據(jù)來(lái)源：公開(kāi)資料整理

社零、居民中長(zhǎng)期貸款累計(jì)同比

數(shù)據(jù)來(lái)源：公開(kāi)資料整理

固定資產(chǎn)投資及房地產(chǎn)投資累計(jì)同比

數(shù)據(jù)來(lái)源：公開(kāi)資料整理

金融機(jī)構(gòu)累計(jì)新增信貸情況

數(shù)據(jù)來(lái)源：公開(kāi)資料整理

    在 7 月中央政治局會(huì)議精神指引下， 接下來(lái)繼續(xù)推進(jìn)信貸結(jié)構(gòu)調(diào)整，尤其是信托業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化仍將是房地產(chǎn)融資領(lǐng)域的監(jiān)管工作重點(diǎn)——
1. 6 月 15 日，銀保監(jiān)會(huì)主席郭樹(shù)清表示“我國(guó)一些城市的住戶部門(mén)杠桿率急速攀升，相當(dāng)大比例的居民家庭負(fù)債率達(dá)到難以持續(xù)的水平。房地產(chǎn)業(yè)過(guò)度融資，不僅擠占其他產(chǎn)業(yè)信貸資源，也容易助長(zhǎng)房地產(chǎn)的投資投機(jī)行為”。

    2. 7 月 31 日，人民銀行在銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)信貸結(jié)構(gòu)調(diào)整優(yōu)化座談會(huì)上表示“房地產(chǎn)行業(yè)占用信貸資源依然較多，對(duì)小微企業(yè)、先進(jìn)制造業(yè)、科技創(chuàng)新企業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、鄉(xiāng)村振興、精準(zhǔn)扶貧等領(lǐng)域支持力度仍有待加強(qiáng)”，同時(shí)強(qiáng)調(diào)當(dāng)前和今后一段時(shí)期銀行信貸結(jié)構(gòu)調(diào)整優(yōu)化重點(diǎn)在于：1) 提高制造業(yè)中長(zhǎng)期貸款和信用貸款占比；2) 繼續(xù)做好小微企業(yè)金融服務(wù)；3) 堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位，認(rèn)真落實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制；加強(qiáng)對(duì)存在高杠桿經(jīng)營(yíng)的大型房企的融資行為的監(jiān)管和風(fēng)險(xiǎn)提示，合理管控企業(yè)有息負(fù)債規(guī)模和資產(chǎn)負(fù)債率；4) 加大對(duì)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、鄉(xiāng)村振興、金融扶貧等國(guó)民經(jīng)濟(jì)重點(diǎn)領(lǐng)域和薄弱環(huán)節(jié)的信貸支持。
3. 8 月 7 日，銀保監(jiān)會(huì)日前向各銀保監(jiān)局信托監(jiān)管處室（遼寧、廣西、海南、寧夏除外）下發(fā)《中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)信托部關(guān)于進(jìn)一步做好下半年信托監(jiān)管工作的通知》表示：1) 堅(jiān)持去通道目標(biāo)不變，力度不減；2) 加強(qiáng)房地產(chǎn)信托合規(guī)管理和風(fēng)險(xiǎn)控制；按月監(jiān)測(cè)房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)變化情況，及時(shí)釆取監(jiān)管約談、現(xiàn)場(chǎng)檢查，暫停部分或全部業(yè)務(wù)、撤銷(xiāo)高管任職資格等多種措施，堅(jiān)決遏制房地產(chǎn)信托過(guò)快增長(zhǎng)、風(fēng)險(xiǎn)過(guò)度積累的勢(shì)頭；3) 推動(dòng)優(yōu)化信托機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)。短期來(lái)看， 考慮到房地產(chǎn)投資增速仍較高、 土地溢價(jià)率不低、商品房銷(xiāo)售增速仍在可控范圍內(nèi)等多項(xiàng)因素， 2019 年 3 季度房地產(chǎn)行業(yè)融資環(huán)境大概率仍將偏緊， 4 季度還有待觀察。房企層面，隨著房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)監(jiān)管趨嚴(yán)，房企前端融資受限；在這種情況下，部分債務(wù)結(jié)構(gòu)中銀行貸款占比較高的龍頭及優(yōu)勢(shì)房企相對(duì)會(huì)比較從容，受影響也相對(duì)較小，例如華潤(rùn)置地、保利地產(chǎn)銀行貸款占有息負(fù)債的比例（截至 2018 年末）分別高達(dá) 74%、 71%。

    全國(guó) 300 城土地溢價(jià)率

數(shù)據(jù)來(lái)源：公開(kāi)資料整理

商品房銷(xiāo)售面積同比增速

數(shù)據(jù)來(lái)源：公開(kāi)資料整理

部分房企融資結(jié)構(gòu)（截至 2018 年末）

數(shù)據(jù)來(lái)源：公開(kāi)資料整理

    三、房地產(chǎn)企業(yè)融資困境的對(duì)策和出路

    （一）健全房地產(chǎn)金融監(jiān)管體系

    健全已經(jīng)頒布的房地產(chǎn)融資法律法規(guī)，使房地產(chǎn)企業(yè)在選融資渠道時(shí)，能得到法律的保護(hù)，使房地產(chǎn)融資正常有序地進(jìn)行。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房地產(chǎn)融資的多元化，新出現(xiàn)了許多融資工具，確保不落后于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，需規(guī)范房地產(chǎn)金融法律法規(guī)，增強(qiáng)監(jiān)管，避免發(fā)生各種風(fēng)險(xiǎn)，健全融資相關(guān)的監(jiān)管體系，使各類新型融資工具得到有效的保護(hù)，才能使房地產(chǎn)融資得到有效的發(fā)展。金融行業(yè)沒(méi)有一帆風(fēng)順的，風(fēng)險(xiǎn)時(shí)刻伴隨著它，與房地產(chǎn)金融密不可分，息息相關(guān)，它們會(huì)受?chē)?guó)家宏觀政策調(diào)控的影響，容易形成連貫的效應(yīng)，帶來(lái)一定的風(fēng)險(xiǎn)，所以必須靠有效的機(jī)制和對(duì)應(yīng)的監(jiān)管制度來(lái)保障。應(yīng)加強(qiáng)各監(jiān)管機(jī)構(gòu)之間的聯(lián)網(wǎng)合作，建立信息資源共享和信息交流機(jī)制，給企業(yè)方便，給企業(yè)解壓，杜絕重復(fù)監(jiān)管，減少監(jiān)管漏洞，使監(jiān)管效率提高，監(jiān)管成本降低，促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)融資的優(yōu)質(zhì)化發(fā)展。

    （二）拓寬渠道，創(chuàng)新模式，多元化金融產(chǎn)品

    目前，國(guó)內(nèi)現(xiàn)有的融資模式不能被房地產(chǎn)企業(yè)融資所滿足，尤其是中小型房地產(chǎn)企業(yè)，想要上市有一定困難，所以需要豐富的多元化的房地產(chǎn)融資體系，達(dá)到適應(yīng)企業(yè)多樣化的要求。除了銀行信貸，房地產(chǎn)企業(yè)可根據(jù)自身特點(diǎn)，選擇適合自己企業(yè)的融資方法。比如：固定資產(chǎn)租賃，民間借貸，企業(yè)間拆借等等。也可以嘗試多種渠道相結(jié)合的方式，增加融資的靈活將取代銀行貸款，這種比較單一的，門(mén)檻較高的融資模式。新的靈活的金融產(chǎn)品也漸漸滿足房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的需求，提供充足的資金保證企業(yè)正常運(yùn)營(yíng)。國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控力度大，調(diào)控頻率高，為規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展起到了積極作用。對(duì)由于房貸政策的變化，房地產(chǎn)信托基金被房地產(chǎn)市場(chǎng)所重視，它在整個(gè)融資渠道中的作用漸漸發(fā)揮出來(lái)。在 2017 年房地產(chǎn)信托基金總規(guī)模是前三年之和，達(dá)到 379億，由此可見(jiàn)信托投資基金非常受歡迎。 它的發(fā)展，緩解了房地產(chǎn)企業(yè)融資難的問(wèn)題，只有不斷創(chuàng)新，實(shí)現(xiàn)金融產(chǎn)品多元化，才能適應(yīng)當(dāng)前競(jìng)爭(zhēng)激烈，瞬息萬(wàn)變的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，高效的解決房地產(chǎn)企業(yè)融資難的問(wèn)題，促進(jìn)金融市場(chǎng)的發(fā)展和壯大。

    （三）健全房地產(chǎn)金融法律制度和體系

    房地產(chǎn)金融渠道的拓寬，多元化產(chǎn)品的創(chuàng)新，需要法律法規(guī)的保障。房地產(chǎn)金融和法制法規(guī)建設(shè)需同步進(jìn)行，才能幫助房地產(chǎn)金融市場(chǎng)得到有效的發(fā)展。沒(méi)有法律保駕護(hù)航，金融的創(chuàng)新，新產(chǎn)品的推出，將會(huì)帶來(lái)意想不到的法律風(fēng)險(xiǎn)。所以完善房地產(chǎn)金融法律制度，對(duì)規(guī)范融資模式、創(chuàng)建優(yōu)良的融資市場(chǎng)有著重要的作用，才能最大限度滿足房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的需求。進(jìn)而激發(fā)金融產(chǎn)品的創(chuàng)新熱情，推動(dòng)房地產(chǎn)金融持續(xù)穩(wěn)定的發(fā)展，使房地產(chǎn)企業(yè)順利融資。還要建立穩(wěn)定的多層次的房地產(chǎn)金融體系，建設(shè)銀行信貸間接融資平臺(tái)，拓展資本市場(chǎng)直接融資渠道，營(yíng)造一個(gè)健康的融資環(huán)境，讓房地產(chǎn)企業(yè)可以低風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行融資，為業(yè)務(wù)發(fā)展提供必要的資金支持，滿足不同層次企業(yè)的需求。 保障住房抵押借款證券化，證券化市場(chǎng)得到發(fā)展，加強(qiáng)法制建設(shè)，利用好政策，發(fā)展房地產(chǎn)基金。協(xié)調(diào)好多元融資和金融風(fēng)險(xiǎn)防控的關(guān)系，為房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展提供不斷的動(dòng)力。 在經(jīng)濟(jì)體制改革中，要想滿足各種資金需求，必須完善多層次金融體系，才能發(fā)展金融市場(chǎng)。

    相關(guān)報(bào)告：智研咨詢發(fā)布的《2020-2026年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估及投資前景分析報(bào)告》