2018-2019年1月中國精裝修住宅行業(yè)運行情況分析[圖]

    精裝修的概念最早源于上世紀六十年代，由歐美日等發(fā)達國家率先發(fā)展，受不同地域、文化等因素影響，各地的特征也不一。國內(nèi)“精裝修”于99年起步；06年隨著房地產(chǎn)市場蓬勃發(fā)展，全國性地產(chǎn)開發(fā)商高速成長，精裝修開始步入發(fā)展期；2016年建筑業(yè)發(fā)展“十三五”規(guī)劃更是明確提出，到2020年新開工全裝修成品住宅面積要達30%，受此影響近年來各地區(qū)全裝修成品住宅普及率加速提升。盡管全國范圍內(nèi)均大力推廣，但需注意的是，國內(nèi)地產(chǎn)工程業(yè)務(wù)整體并不規(guī)范，目前有出臺對應(yīng)的成品房裝修工程技術(shù)標準的省份只有河南省、四川省和江蘇省。

全裝修成品住宅相關(guān)政策

數(shù)據(jù)來源：公開資料整理

    以房地產(chǎn)開發(fā)的土地后置費用和土地購置面積情況，綜合來看國內(nèi)地價的情況。自2012年以來，我國土地費用持續(xù)呈上漲趨勢，隨著地價屢創(chuàng)新高，對地產(chǎn)商而言，為覆蓋地價成本只能提高樓盤售價，而在國內(nèi)房地產(chǎn)“房住不炒”政策指引下，通過銷售精裝修房提供附加產(chǎn)品是房企提升樓盤售價的主要手段之一。

國內(nèi)地產(chǎn)月度累計土地購置費用情況

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國內(nèi)地產(chǎn)月度累計土地購置面積情況

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    當“精裝修”成為趨勢，全國性地產(chǎn)企業(yè)占據(jù)市場主導地位，房企的話語權(quán)被不斷加強，且受地產(chǎn)調(diào)控和降杠桿等政策影響致使房企資金壓力加大，疊加國內(nèi)成品房裝修工程標準和對應(yīng)的監(jiān)管體系并不成熟等因素，預(yù)計在未來一段時間內(nèi)，對于上游以工程業(yè)務(wù)為主的建材企業(yè)是較大的挑戰(zhàn)。為進入房企供應(yīng)商體系或更導致行業(yè)內(nèi)部競爭加劇。此外最低中標價，較低的應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率和較差的收益質(zhì)量，將持續(xù)擠壓建材相關(guān)子行業(yè)整體的盈利水平。

    但機會與挑戰(zhàn)并存，對防水材料、塑料管道、混凝土添加劑、涂料等建材子行業(yè)而言，龍頭企業(yè)的資金實力、產(chǎn)能布局、成本管控、公司治理和產(chǎn)品質(zhì)量等方面的優(yōu)勢將進一步凸顯，在小企業(yè)因競爭壓力而逐步退出市場的同時大企業(yè)的集中度在不斷提升。長期來看，預(yù)計隨著國內(nèi)成品房裝修工程技術(shù)標準的進一步完善，客戶對住房質(zhì)量的要求不斷提升，以及建材子行業(yè)龍頭企業(yè)規(guī)模的不斷提升，龍頭企業(yè)的競爭優(yōu)勢將不斷加強。

2019年1月300城市精裝修住宅14.3萬套，同比下降10.55%。18年全年精裝修住宅203.9萬套，同比2017年增長60%。19年1月增長較差可能受到春節(jié)因素影響，還需再看看2月情況。

    18年在售樓盤中精裝修套數(shù)同比有大幅增長，和前兩年地產(chǎn)景氣度較高，故開發(fā)商更愿意做精裝修房有關(guān)，隨著地產(chǎn)景氣度走弱，加之部分城市的限價政策，開發(fā)商當前精裝修意愿降低，預(yù)計19年增長會有所放緩。

2019年1月300城市精裝修住宅14.3萬套，同比下降10.55%

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精裝房櫥柜品牌占比情況（訂制為不貼牌產(chǎn)品，其中包含不同廠家生產(chǎn)的產(chǎn)品）

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    相關(guān)報告：智研咨詢發(fā)布的《2019-2025年中國精裝修住宅行業(yè)市場潛力現(xiàn)狀及投資戰(zhàn)略研究報告》