2019年2月中國(guó)土地供給情況、土地成交情況、住宅用地供給情況及住宅用地成交情況分析[圖]

土地李玲玲 2019-07-10 05:33 來(lái)源：智研咨詢

2019年2月300城市土地供給建筑面積合計(jì)1.40億平米（同比+8%），其中，一線城市422萬(wàn)平米（同比+13%），二線城市5376萬(wàn)平米（同比+7%），三四線城市8248萬(wàn)平米（同比+9%）。成交方面，2019年2月300城市土地成交建筑面積合計(jì)9613萬(wàn)平米（同比-15%），其中，一線城市478萬(wàn)平米（同比13%），二線城市4266萬(wàn)平米（同比-18%），三四線城市4870萬(wàn)平米（同比-15%）。土地出讓金方面，2019年2月300城市土地出讓金合計(jì)2056億元（同比-28%），其中，一線城市520億元（同比+27%），二線城市1029億元（同比-41%），三四線城市508億元（同比-26%）。

300城市土地整體供給情況

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一線城市土地整體供給情況

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二線城市土地整體供給情況

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三四線城市土地整體供給情況

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300城市土地整體成交情況

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一線城市土地整體成交情況

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二線城市土地整體成交情況

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三四線城市土地整體成交情況

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2019年2月，300城市住宅用地推出建面5147萬(wàn)平米（環(huán)比-44%，同比-3%），成交規(guī)劃建筑面積3796萬(wàn)平米（環(huán)比-48%，同比-26%），成交土地出讓金1722億元（環(huán)比-37%，同比-23%），樓面均價(jià)4537元/平米，平均溢價(jià)率10.4%，較1月增長(zhǎng)0.5個(gè)百分點(diǎn)，與去年同期相比回落12.3個(gè)百分點(diǎn)。

分城市來(lái)看，2019年2月，一線城市住宅用地推出規(guī)劃建筑面積189萬(wàn)平米（環(huán)比-55%，同比+136%），成交規(guī)劃建筑面積293萬(wàn)平米（環(huán)比與上月持平，同比+104%），成交土地出讓金482億元（環(huán)比+12%，同比+135%），樓面均價(jià)16476元/平米，平均溢價(jià)率8.4%，與1月持平，與去年同期相比回落6.3個(gè)百分點(diǎn)。

二線城市方面，2019年2月，二線城市住宅用地推出規(guī)劃建筑面積2293萬(wàn)平米（環(huán)比-46%，同比-7%），成交規(guī)劃建筑面積2080萬(wàn)平米（環(huán)比-36%，同比-25%），成交土地出讓金910億元（環(huán)比-39%，同比-38%），樓面均價(jià)4377元/平米，平均溢價(jià)率11.6%，與1月相比上升1.8個(gè)百分點(diǎn)，較去年同期回落9.5個(gè)百分點(diǎn)。

而從三四線城市來(lái)看，2019年2月，三四線城市住宅用地推出規(guī)劃建筑面積2666萬(wàn)平米（環(huán)比-41%，同比-4%），成交規(guī)劃建筑面積1423萬(wàn)平米（環(huán)比-63%，同比-36%），成交土地出讓金330億元（環(huán)比-58%，同比-41%），樓面均價(jià)2315元/平米，平均溢價(jià)率10.1%，與1月相比回落0.8個(gè)百分點(diǎn)，與去年同期相比則回落20.4個(gè)百分點(diǎn)。

300城市住宅用地供給情況

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一線城市住宅用地供給情況

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二線城市住宅用地供給情況

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三四線城市住宅用地供給情況

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300城市住宅用地成交情況

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一線城市住宅用地成交情況

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二線城市住宅用地成交情況

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三四線城市住宅用地成交情況

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整體來(lái)看，2月進(jìn)入土地市場(chǎng)淡季，宅地市場(chǎng)表現(xiàn)為“量減價(jià)穩(wěn)”，300城宅地供需同比均下滑，樓面價(jià)同環(huán)比均回升，溢價(jià)率上行至10.4%。同時(shí)，流拍率下行至18年下半年以來(lái)新低。隨著土地市場(chǎng)景氣度逐步下行，預(yù)計(jì)未來(lái)土地推出質(zhì)量將有所改善。分線來(lái)看，一線城市土地市場(chǎng)回暖，供給放量帶動(dòng)成交建面上漲104%，量?jī)r(jià)齊漲下宅地出讓金上漲135%，流拍率為0%。而二三線城市土地出讓金則大幅下滑，量?jī)r(jià)方面同比均下滑，流拍率均有所回落，土地市場(chǎng)景氣度值得后續(xù)關(guān)注。

2019年02月300城及各線城市住宅用地供需主要指標(biāo)概覽

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300城市住宅用地供需規(guī)劃建面（萬(wàn)方）

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300城市住宅用地成交平均樓面價(jià)和溢價(jià)率

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300城市供給住宅用地規(guī)劃建筑面積累計(jì)同比

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300城市成交住宅用地規(guī)劃建筑面積累計(jì)同比

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300城住宅用地流拍率

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全國(guó)土地出讓金TOP20（2019年02月）

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一線和二線城市土地市場(chǎng)情況（2019年02月）

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土地成交價(jià)款方面，在市場(chǎng)供需走弱下，房企購(gòu)地需求漸趨謹(jǐn)慎，地價(jià)逐步回歸理性區(qū)間。2019年1-4月土地成交總價(jià)累計(jì)9391億元，較去年同期下降6.6%。但隨著今年3月房市銷量開始復(fù)蘇，3、4月成交地價(jià)同比增速8.5%、12.3%，其中3、4月住宅用地地價(jià)同比增幅達(dá)17.9%、23.3%。累計(jì)至4月在城市結(jié)構(gòu)同比降幅上，三四線城市-19.1%>一二線城市-1.2%，受到棚改貨幣化政策逐步轉(zhuǎn)淡的影響，三四線城市地價(jià)自去2018年開始持續(xù)下滑。隨著“去庫(kù)存”熱潮的消退，各城地價(jià)溢價(jià)率在經(jīng)歷了2016-2017年間兩波波峰之后（平均溢價(jià)率高達(dá)50%），開始持續(xù)震蕩下行，但進(jìn)入2019年以來(lái)隨著貨幣相對(duì)寬松以及3月房市“小陽(yáng)春”的出現(xiàn)，地價(jià)溢價(jià)出現(xiàn)上揚(yáng)趨勢(shì)。此外，樓面成交均價(jià)與溢價(jià)率走勢(shì)基本保持同步，由高峰逐步回歸理性后呈回暖態(tài)勢(shì)。2019年1到4月，一線城市樓面均價(jià)為12,974元/平米，二線、三線分別6,397元/平米和3,292元/平米，較去年同期分別回升19%、12%、6%。

整體而言，自去年開始地價(jià)逐步回歸理性區(qū)間，房地產(chǎn)市場(chǎng)目前處于相對(duì)平穩(wěn)的發(fā)展階段。今年以來(lái)我國(guó)在貨幣政策上主張“松緊適中”，資金渠道的相對(duì)寬松疊加3月以來(lái)地產(chǎn)銷售的復(fù)蘇，土地價(jià)格呈現(xiàn)回暖趨勢(shì)。我們預(yù)計(jì)后續(xù)在“因城施策”的調(diào)控下，土地量?jī)r(jià)在小幅回暖后或?qū)⒈３州^長(zhǎng)時(shí)間的穩(wěn)定，非理性的“過熱”走勢(shì)出現(xiàn)概率較小。

住宅用地溢價(jià)百城成交土地溢價(jià)率/按2014-19Q1百城土地成交金額億元/%