2022-2028年中國土地行業(yè)市場全面調(diào)研及發(fā)展趨勢研究報(bào)告

第一章土地市場基本概述

1.1　土地市場概念闡釋

1.1.1　土地市場的定義

1.1.2　土地市場的特點(diǎn)

1.1.3　土地市場的分類

1.2　土地一級(jí)開發(fā)概述

1.2.1　土地一級(jí)開發(fā)的定義

1.2.2　土地一級(jí)開發(fā)的內(nèi)涵

1.2.3　土地一級(jí)開發(fā)產(chǎn)生的背景

第二章2017-2021年中國土地市場宏觀環(huán)境分析

2.1　經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析

2.1.1　全球經(jīng)濟(jì)貿(mào)易形勢

2.1.2　中國經(jīng)濟(jì)緩中企穩(wěn)

2.1.3　國民收入及消費(fèi)水平

2.2　社會(huì)環(huán)境分析

2.2.1　中國城鎮(zhèn)化發(fā)展水平

2.2.2　中國城鎮(zhèn)化建設(shè)進(jìn)程

2.2.3　城鎮(zhèn)化中的土地價(jià)值

2.3　產(chǎn)業(yè)環(huán)境分析

2.3.1　房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)投資狀況

2.3.2　房地產(chǎn)業(yè)銷售規(guī)模狀況

2.3.3　房地產(chǎn)業(yè)景氣指數(shù)狀況

第三章2017-2021年中國土地市場政策環(huán)境分析

3.1　我國土地政策回顧

3.1.1　土地政策的總體評(píng)價(jià)

3.1.2　房地產(chǎn)土地調(diào)控綜述

3.1.3　土地政策存在的不足

3.2　十八屆三中全會(huì)土地改革評(píng)述

3.2.1　土地政策基調(diào)逐漸落定

3.2.2　建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一建設(shè)用地市場

3.2.3　農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)已初顯端倪

3.2.4　土地流轉(zhuǎn)面臨政策法規(guī)瓶頸

3.3　2017-2021年土地政策動(dòng)向分析

3.3.1　保護(hù)耕地政策

3.3.2　節(jié)約集約土地政策

3.3.3　土地利用規(guī)劃計(jì)劃政策

3.3.4　不動(dòng)產(chǎn)登記政策

3.3.5　房地產(chǎn)土地供應(yīng)政策

3.3.6　支持產(chǎn)業(yè)發(fā)展用地政策

3.4　中國房地產(chǎn)開發(fā)土地制度解析

3.4.1　房地產(chǎn)用地僅能來自國有土地

3.4.2　房地產(chǎn)開發(fā)者僅有土地使用權(quán)

3.4.3　房地產(chǎn)開發(fā)土地使用權(quán)的獲取

3.4.4　土地供應(yīng)的計(jì)劃限制

3.4.5　土地使用權(quán)出讓方式

3.4.6　土地出讓金支付期限

3.4.7　既得土地權(quán)益并不安全

3.4.8　土地供應(yīng)制度總體評(píng)述

第四章2017-2021年中國土地市場供需分析

4.1　2017-2021年全國土地市場供需總體情況

4.1.1　批準(zhǔn)建設(shè)用地

4.1.2　建設(shè)用地供應(yīng)情況

4.1.3　土地出讓情況

4.1.4　重點(diǎn)城市土地抵押

4.2　2019年重點(diǎn)監(jiān)測土地市場供需分析

4.2.1　2019年土地出讓收入分析

4.2.2　2019年土地市場供應(yīng)分析

4.2.3　2019年土地市場需求分析

4.2.4　2019年土地市場特點(diǎn)分析

4.3　2020年重點(diǎn)監(jiān)測土地市場供需分析

4.3.1　2020年土地出讓收入分析

4.3.2　2020年土地市場供應(yīng)分析

4.3.3　2020年土地市場需求分析

4.3.4　2020年土地市場特點(diǎn)分析

4.4　2021年重點(diǎn)監(jiān)測土地市場供需分析

4.4.1　2021年土地出讓收入分析

4.4.2　2021年土地市場供應(yīng)分析

4.4.3　2021年土地市場需求分析

4.4.4　2021年土地市場特點(diǎn)分析

第五章2017-2021年中國土地市場價(jià)格分析

5.1　2017-2021年地價(jià)指數(shù)變動(dòng)分析

5.1.1　綜合地價(jià)指數(shù)

5.1.2　住宅地價(jià)指數(shù)

5.1.3　工業(yè)地價(jià)指數(shù)

5.1.4　商服地價(jià)指數(shù)

5.2　2019年土地市場價(jià)格分析

5.3　2020年土地市場價(jià)格分析

5.4　2021年土地市場價(jià)格分析

第六章2017-2021年房地產(chǎn)用地市場分析

6.1　2019年房地產(chǎn)用地市場供需情況

6.1.1　2019年房地產(chǎn)用地市場供給分析

6.1.2　2019年房地產(chǎn)用地市場需求分析

6.1.3　2019年房地產(chǎn)用地市場價(jià)格分析

6.2　2020年房地產(chǎn)用地市場供需情況

6.2.1　2020年房地產(chǎn)用地市場供給分析

6.2.2　2020年房地產(chǎn)用地市場需求分析

6.2.3　2020年房地產(chǎn)用地市場價(jià)格分析

6.3　2021年房地產(chǎn)用地市場供需情況

6.3.1　2021年房地產(chǎn)用地市場供給分析

6.3.2　2021年房地產(chǎn)用地市場需求分析

6.3.3　2021年房地產(chǎn)用地市場價(jià)格分析

6.4　2017-2021年重點(diǎn)城市房地產(chǎn)用地市場供需分析

6.4.1　2017-2021年十大城市房地產(chǎn)用地供應(yīng)分析

6.4.2　2017-2021年十大城市房地產(chǎn)用地成交分析

6.4.3　2017-2021年十大城市房地產(chǎn)用地價(jià)格分析

第七章2017-2021年房地產(chǎn)企業(yè)拿地分析

7.1　2019年房企拿地分析

7.1.1　拿地狀況分析

7.1.2　房企態(tài)勢分析

7.1.3　拿地城市分析

7.1.4　拿地類型分析

7.2　2020年房企拿地分析

7.2.1　拿地狀況分析

7.2.2　房企態(tài)勢分析

7.2.3　拿地城市分析

7.2.4　拿地布局分析

7.3　2021年房企拿地分析

7.3.1　拿地狀況分析

7.3.2　拿地城市分析

7.3.3　房企態(tài)勢分析

第八章一線城市土地市場分析

8.1　北京

8.1.1　土地市場供應(yīng)分析

8.1.2　土地市場需求分析

8.1.3　土地市場價(jià)格分析

8.1.4　土地市場熱點(diǎn)分析

8.2　上海

8.2.1　土地市場供應(yīng)分析

8.2.2　土地市場需求分析

8.2.3　土地市場價(jià)格分析

8.2.4　土地市場熱點(diǎn)分析

8.3　廣州

8.3.1　土地市場供應(yīng)分析

8.3.2　土地市場需求分析

8.3.3　土地市場價(jià)格分析

8.3.4　土地市場熱點(diǎn)分析

8.4　深圳

8.4.1　土地市場供應(yīng)分析

8.4.2　土地市場需求分析

8.4.3　土地市場價(jià)格分析

8.4.4　土地市場熱點(diǎn)分析

第九章二三線主要城市土地市場分析

9.1　天津

9.1.1　土地市場供應(yīng)分析

9.1.2　土地市場需求分析

9.1.3　土地市場價(jià)格分析

9.1.4　土地市場熱點(diǎn)分析

9.2　南京

9.2.1　土地市場供應(yīng)分析

9.2.2　土地市場需求分析

9.2.3　土地市場價(jià)格分析

9.2.4　土地市場熱點(diǎn)分析

9.3　蘇州

9.3.1　土地市場供應(yīng)分析

9.3.2　土地市場需求分析

9.3.3　土地市場價(jià)格分析

9.3.4　土地市場熱點(diǎn)分析

9.4　杭州

9.4.1　土地市場供應(yīng)分析

9.4.2　土地市場需求分析

9.4.3　土地市場價(jià)格分析

9.4.4　土地市場熱點(diǎn)分析

9.5　長沙

9.5.1　土地市場供應(yīng)分析

9.5.2　土地市場需求分析

9.5.3　土地市場價(jià)格分析

9.5.4　土地市場熱點(diǎn)分析

9.6　武漢

9.6.1　土地市場供應(yīng)分析

9.6.2　土地市場需求分析

9.6.3　土地市場價(jià)格分析

9.6.4　土地市場熱點(diǎn)分析

9.7　成都

9.7.1　土地市場供應(yīng)分析

9.7.2　土地市場需求分析

9.7.3　土地市場價(jià)格分析

9.7.4　土地市場熱點(diǎn)分析

9.8　哈爾濱

9.8.1　土地市場供應(yīng)分析

9.8.2　土地市場需求分析

9.8.3　土地市場價(jià)格分析

9.8.4　土地市場熱點(diǎn)分析

9.9　大連

9.9.1　土地市場供應(yīng)分析

9.9.2　土地市場需求分析

9.9.3　土地市場價(jià)格分析

9.9.4　土地市場熱點(diǎn)分析

9.10　西安

9.10.1　土地市場供應(yīng)分析

9.10.2　土地市場需求分析

9.10.3　土地市場價(jià)格分析

9.10.4　土地市場熱點(diǎn)分析

第十章土地一級(jí)開發(fā)的運(yùn)作模式分析

10.1　土地一級(jí)開發(fā)業(yè)務(wù)的特性

10.1.1　資金密集

10.1.2　融資困難

10.1.3　需求穩(wěn)定

10.1.4　過程相對(duì)簡單

10.1.5　政府主導(dǎo)及市場化運(yùn)作

10.2　土地一級(jí)開發(fā)的運(yùn)作模式分析

10.2.1　一二級(jí)聯(lián)動(dòng)開發(fā)模式

10.2.2　完全政府控制模式

10.2.3　政府和法定機(jī)構(gòu)協(xié)作模式

10.2.4　由政府主導(dǎo)的市場化運(yùn)作模式

10.3　土地一級(jí)開發(fā)模式實(shí)例分析

10.3.1　北京模式

10.3.2　重慶模式

10.3.3　對(duì)比分析

10.4　企業(yè)參與土地一級(jí)開發(fā)的動(dòng)因

10.4.1　重要影響力

10.4.2　拿地新途徑

10.4.3　市場彈性大

10.4.4　協(xié)調(diào)利益關(guān)系

第十一章土地一級(jí)開發(fā)的盈利模式分析

11.1　土地一級(jí)開發(fā)的成本分析

11.1.1　土地一級(jí)開發(fā)成本概述

11.1.2　土地一級(jí)開發(fā)成本的組成

11.2　土地一級(jí)開發(fā)盈利模式分析

11.2.1　從一級(jí)土地開發(fā)本身獲利

11.2.2　分享土地增值收益

11.2.3　持有部分公共建筑

11.2.4　為二級(jí)拿地鋪墊

11.3　企業(yè)參與土地一級(jí)開發(fā)盈利模式分析

11.3.1　企業(yè)參與土地一級(jí)開發(fā)的盈利模式

11.3.2　土地出讓金凈收益分成的法理分析

11.3.3　利潤分配模式的制度化建議

11.4　土地一級(jí)開發(fā)盈利實(shí)現(xiàn)途徑分析

11.4.1　共同出資設(shè)立項(xiàng)目公司

11.4.2　土地一級(jí)開發(fā)凈收益的分成

11.4.3　土地一級(jí)開發(fā)保底收益的設(shè)置

11.4.4　參與土地規(guī)劃的設(shè)計(jì)工作

11.4.5　參與政府的土地“招牌掛”工作

11.4.6　土地一二級(jí)市場聯(lián)動(dòng)的優(yōu)勢

第十二章土地一級(jí)開發(fā)的融資模式分析

12.1　土地一級(jí)開發(fā)融資模式分析

12.1.1　土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)直接安排融資

12.1.2　一級(jí)土地開發(fā)主體直接融資

12.1.3　土地開發(fā)主體自行安排融資

12.1.4　一級(jí)土地開發(fā)主體成立項(xiàng)目公司以融資

12.2　參與開發(fā)企業(yè)的融資模式分析

12.2.1　銀行貸款方式融資

12.2.2　信托方式融資

12.2.3　國外私募股權(quán)基金融資

12.3　土地一級(jí)開發(fā)的融資渠道分析

12.3.1　融資渠道

12.3.2　財(cái)政資金

12.3.3　金融機(jī)構(gòu)貸款

12.3.4　其他資金

第十三章土地一級(jí)開發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)及規(guī)避分析

13.1　土地一級(jí)開發(fā)市場化的難點(diǎn)

13.1.1　土地一級(jí)市場難以完全剝離

13.1.2　一級(jí)開發(fā)難度大、成本高

13.1.3　中小開發(fā)商缺少機(jī)會(huì)

13.1.4　一級(jí)開發(fā)的效果難保證

13.2　土地一級(jí)開發(fā)的總體風(fēng)險(xiǎn)分析

13.2.1　政策風(fēng)險(xiǎn)

13.2.2　融資風(fēng)險(xiǎn)

13.2.3　政府行為的風(fēng)險(xiǎn)

13.2.4　征地、拆遷工作的風(fēng)險(xiǎn)

13.2.5　市場風(fēng)險(xiǎn)

13.3　政府進(jìn)行土地一級(jí)開發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)分析

13.3.1　整體資源有限的風(fēng)險(xiǎn)

13.3.2　資金鏈單一不穩(wěn)定的風(fēng)險(xiǎn)

13.3.3　資金大額度流動(dòng)頻繁的風(fēng)險(xiǎn)

13.4　企業(yè)進(jìn)行土地一級(jí)開發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)分析

13.4.1　項(xiàng)目背景及政策風(fēng)險(xiǎn)

13.4.2　行政審批風(fēng)險(xiǎn)

13.4.3　收回投資成本風(fēng)險(xiǎn)

13.4.4　其他風(fēng)險(xiǎn)

13.5　土地一級(jí)開發(fā)的法律風(fēng)險(xiǎn)分析

13.5.1　法律體系不完善

13.5.2　涉及多種法律關(guān)系

13.5.3　政府及企業(yè)的目的

13.5.4　主要法律風(fēng)險(xiǎn)

13.6　土地一級(jí)開發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避分析

13.6.1　風(fēng)險(xiǎn)主要應(yīng)對(duì)策略

13.6.2　投融資風(fēng)險(xiǎn)的防范

13.6.3　政府法律風(fēng)險(xiǎn)防范

13.6.4　企業(yè)法律風(fēng)險(xiǎn)防范

第十四章中國土地市場發(fā)展趨勢預(yù)測

14.1　宏觀環(huán)境形勢預(yù)測

1.1.1　國際經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢分析

1.1.2　中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢分析

1.1.3　中國城鎮(zhèn)化的趨勢分析

14.2　土地政策趨勢預(yù)測

14.2.1　土地改革趨勢分析

14.2.2　區(qū)域化趨勢分析

14.2.3　社會(huì)化趨勢分析

14.2.4　鼓勵(lì)地方政策創(chuàng)新

14.3　土地市場供需預(yù)測

14.3.1　土地市場供應(yīng)趨勢分析

14.3.2　土地市場需求趨勢分析

14.3.3　土地市場價(jià)格趨勢分析

14.3.4　土地市場區(qū)域趨勢分析

14.4　土地一級(jí)開發(fā)趨勢預(yù)測

14.4.1　兩級(jí)市場分離趨勢分析

14.4.2　市場化運(yùn)作趨勢分析

14.4.3　融資需求趨勢分析

14.4.4　開發(fā)投資趨勢分析(ZYZS)

圖表目錄

圖表　2017-2021年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速

圖表　2021年東中西部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資情況

圖表　2017-2021年全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積增速

圖表　2017-2021年全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金增速

圖表　2021年東中西部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資情況

圖表　2017-2021年全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積增速

圖表　2017-2021年全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金增速

圖表　2017-2021年全國商品房銷售面積及銷售額增速

圖表　2021年東中西部地區(qū)房地產(chǎn)銷售情況

圖表　2021年全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況

圖表　2017-2021年全國商品房銷售面積及銷售額增速

圖表　2021年東中西部地區(qū)房地產(chǎn)銷售情況

圖表　2021年全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況

更多圖表見正文......