2023年中國精裝房產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀及趨勢分析：房地產(chǎn)行業(yè)步入存量和改善性需求的發(fā)展新階段[圖]

內(nèi)容概況：2022年1-12月，中國商品住宅精裝項目新開盤累計數(shù)量2015個，同比下降42.2%；開盤房間累計數(shù)量145.8萬套，同比下降49.0%。其中普通住宅開精裝房間數(shù)134.7千套，公寓規(guī)模2.4千套，公寓精裝房占比較小，市場主體以普通住宅精裝房為主。新開盤精裝房套數(shù)主要分布在華東及二線城市，占比分別為56.1%、61.4%，前三甲城市為上海、杭州、成都。

關(guān)鍵詞：精裝房、房地產(chǎn)、精裝修、商品住宅

一、精裝房綜述

精裝房是指在房屋建設過程中，開發(fā)商在房屋結(jié)構(gòu)建設完成之后，對房屋內(nèi)部進行高品質(zhì)的裝修和裝飾，使購房者在入住時無需再進行大規(guī)模的裝修工作。精裝房相對于毛坯房而言，已經(jīng)擁有較為完善的室內(nèi)裝修，包括地板、墻壁、天花板、廚房、衛(wèi)生間等的裝修和家具設施的設置。根據(jù)不同的標準和裝修程度，精裝房可以分為豪華精裝房、標準精裝房、簡裝精裝房、特色主題精裝房、智能精裝房等。

二、房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展背景分析

2023年7月24日，中央經(jīng)濟工作會議要切實防范化解重點領(lǐng)域風險，適應我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢，適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。要加大保障性住房建設和供給，積極推動城中村改造和“平急兩用”公共基礎(chǔ)設施建設，盤活改造各類閑置房產(chǎn)。

就國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)情況而言，2013-2021年我國房地產(chǎn)市場火熱，開發(fā)投資額呈現(xiàn)逐年增長態(tài)勢，特別是在17-20年，國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)投資額增速保持高位運行，2022受益于國家房產(chǎn)相關(guān)政策調(diào)控，加上市場需求不景氣導致房產(chǎn)開發(fā)投資市場縮水。數(shù)據(jù)顯示，2022年我國房地產(chǎn)開發(fā)投資額為13.29萬億元，同比下降9.96%，為近十年國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)投資首次下滑。細分市場方面，商品住宅開發(fā)投資額為10.06萬億元，同比下降9.47%，但商品住宅仍是房地產(chǎn)開發(fā)的主題，在房地產(chǎn)開發(fā)金額投入中仍在提升，從2016年的67.0%，提升至2022年的75.7%。

三、精裝房產(chǎn)業(yè)鏈

精裝房產(chǎn)業(yè)鏈分為上游、中游和下游三個環(huán)節(jié)。上游涵蓋原材料供應商和技術(shù)提供商，中游包括開發(fā)商、施工和裝修公司，下游包括購房者、物業(yè)管理和售后服務。各環(huán)節(jié)協(xié)同合作，確保高品質(zhì)精裝房的順利建設、銷售和居住體驗。

從國內(nèi)商品住宅市場現(xiàn)狀而言，供給方面，2022年國內(nèi)商品住宅施工面積為63.97億平方米，新開工面積為8.81億平方米，竣工面積為6.25億平方米，分別同比下降7.3%、4.0%、14.4%。2023年上半年國內(nèi)商品住宅供給端難掩頹勢，施工面積和新開工面積分別同比下降6.9%、24.9%，竣工方面，國家對期房保障力度帶動，上半年竣工面積達到2.46億平方米，同比增長18.5%。需求方面，2022年國內(nèi)商品住宅銷售面積下降至13.58億平方米，同比下降24.3%，商品住宅銷售額為13.33億元，同比下降26.7%。

相關(guān)報告：智研咨詢發(fā)布的《中國精裝房行業(yè)發(fā)展模式分析及未來前景規(guī)劃報告》

四、精裝房行業(yè)現(xiàn)狀分析

從國內(nèi)精裝房行業(yè)市場規(guī)模來看，據(jù)統(tǒng)計，2022年中國精裝房行業(yè)市場規(guī)模約為7281.7億元，同比下降19.4%。其中裝修材料及服務占據(jù)市場主要份額，主要標配產(chǎn)品市場占比持續(xù)提升，2022年精裝房整體櫥柜、木門、瓷磚、木地板、衛(wèi)浴潔具及其他標配市場規(guī)模占比提升至16.7%。

精裝房市場需求方面，數(shù)據(jù)顯示，2022年中國精裝房行業(yè)銷售面積約為4.61億平方米，同比下降20.4%，其中精準房在商品住宅市場滲透率仍在提升，2022年精準房在整體商品住宅銷售中，滲透率達到40.23%。近年來精裝修市場價格持續(xù)提升，2022年中國精裝修市場價格約為1579元/平方米。

五、精裝房樓盤現(xiàn)狀分析

2022年中國精裝房樓盤及房間方面，據(jù)統(tǒng)計，2022年1-12月，中國商品住宅精裝項目新開盤累計數(shù)量2015個，同比下降42.2%；開盤房間累計數(shù)量145.8萬套，同比下降49.0%。新開盤精裝房套數(shù)主要分布在華東及二線城市，占比分別為56.1%、61.4%，前三甲城市為上海、杭州、成都。

月度開盤及房型方面，2022年開盤房間累計數(shù)量145.8萬套，2022年12月，商品住宅精裝開盤項目規(guī)模13.7萬套,同比-54.2%，其中普通住宅開精裝房間數(shù)134.7千套，公寓規(guī)模2.4千套，公寓精裝房占比較小，市場主體以普通住宅精裝房為主。

六、精裝房行業(yè)發(fā)展趨勢

2023年國內(nèi)房地產(chǎn)市場，保交樓帶來階段性需求的改善。2023年保交樓政策效果顯著，前瞻性和針對性的政策解決了爛尾樓的痛點。據(jù)統(tǒng)計，2022年，中國房屋銷售面積和竣工面積的差值為4.96億平方米，2020年最高時達到8.49億平方米。其中，商品住宅的銷售面積和竣工面積的剪刀差更大，最低的也是2022年的5.21億平米，最高是2020年的8.9億平米。從2016年到2022年房屋銷售面積和竣工面積的剪刀差值合計達到48.54億平米，商品住宅銷售和竣工面積的剪刀差合計為52.20億平米。市場仍有較多的待完工項目樓盤需要去“保交”去竣工。

整體來看，我國人口已到峰值，數(shù)據(jù)顯示，2022年隨著中國人口生育率的下降，人口自然增長率已經(jīng)為負值，達到-0.6%。中國人口的總?cè)藬?shù)開始出現(xiàn)下降，2022年底中國人口總?cè)藬?shù)為14.12億,較2021年減少85萬人。同時中國城鎮(zhèn)人均住宅面積水平不低，2022年中國人均城鎮(zhèn)住宅面積約為37.26平方米，在2019年中國城市人均住宅建筑面積達到40平方米。中國房地產(chǎn)已經(jīng)進入改善和存量房時代，2022年中國城鎮(zhèn)房地產(chǎn)存量住宅面積達到約343億平方米。如果加上其他房屋，中國有著巨大的存量房基數(shù)，在住宅供給基本滿足中國城鎮(zhèn)化率需要的情況下，未來新房的建設更多地要著眼于改善性居住需求的提升，著眼于不斷地去提高人均居住面積。中國房地產(chǎn)進入了存量和改善性需求的發(fā)展新階段，進入到高品質(zhì)居住生活需求提升的階段。

未來精裝房行業(yè)朝著更可持續(xù)、智能化、個性化以及服務化的方向發(fā)展：

1、可持續(xù)發(fā)展與智能化： 精裝房將致力于可持續(xù)綠色建筑，采用環(huán)保材料和能源，實現(xiàn)節(jié)能減排。智能家居系統(tǒng)將成為標配，提供便捷、智能的居住體驗，為居住者創(chuàng)造舒適且環(huán)保的生活空間。

2、數(shù)字化定制與多元社區(qū)服務： 技術(shù)的進步將使數(shù)字化定制裝修成為可能，購房者可以根據(jù)個人喜好定制精裝房。與此同時，精裝房將更加關(guān)注社區(qū)服務，提供健身、共享辦公等多元化服務，打造富有活力的社區(qū)環(huán)境。

3、文化與主題融合與租賃市場： 精裝房將通過融入文化、藝術(shù)和主題元素，為購房者打造獨特的生活氛圍。共享經(jīng)濟和租賃市場模式也將受到關(guān)注，滿足不同人群的居住需求，促使精裝房市場更加靈活和多樣化。

以上數(shù)據(jù)及信息可參考智研咨詢（m.yhcgw.cn）發(fā)布的《中國精裝房行業(yè)發(fā)展模式分析及未來前景規(guī)劃報告》。智研咨詢是中國領(lǐng)先產(chǎn)業(yè)咨詢機構(gòu)，提供深度產(chǎn)業(yè)研究報告、商業(yè)計劃書、可行性研究報告及定制服務等一站式產(chǎn)業(yè)咨詢服務。您可以關(guān)注【智研咨詢】公眾號，每天及時掌握更多行業(yè)動態(tài)。