養(yǎng)老院項(xiàng)目融資商業(yè)計(jì)劃書

A地區(qū)投建養(yǎng)老院項(xiàng)目，設(shè)計(jì)床位1000張，項(xiàng)目環(huán)評(píng)、土地、規(guī)劃、建設(shè)意見(jiàn)手續(xù)齊全。環(huán)評(píng)報(bào)告書通過(guò)，備案證已領(lǐng)取，征地完成，可研，規(guī)委會(huì)通過(guò)。距省會(huì)市中心30分鐘車程，周邊高鐵、機(jī)場(chǎng)、高速醫(yī)療設(shè)施完備，環(huán)境依山傍水，風(fēng)水絕佳。植被豐富，遠(yuǎn)離霧霾，負(fù)氧離子最高。

近年來(lái)，人口老齡化帶來(lái)的壓力越來(lái)越大。隨著5G和物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的不斷發(fā)展，智慧養(yǎng)老正成為居家養(yǎng)老的新模式。老產(chǎn)業(yè)發(fā)展緩慢，主要原因之一是養(yǎng)老服務(wù)未觸及到老齡人口剛需，受到保守消費(fèi)觀念的影響。在未來(lái)5至10年，將會(huì)是養(yǎng)老服務(wù)市場(chǎng)化的爆發(fā)期，這個(gè)階段需要推出適合居家養(yǎng)老的運(yùn)作模式和服務(wù)方式，讓用戶體驗(yàn)到服務(wù)價(jià)值。

隨著中國(guó)社會(huì)的不斷發(fā)展以及人們觀念的不斷變化，越來(lái)越多的老人選擇了養(yǎng)老院作為自己養(yǎng)老棲身之地，與此同時(shí)，國(guó)家也在大力扶植養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的穩(wěn)步發(fā)展。未來(lái)，在養(yǎng)老院養(yǎng)老會(huì)成為老人們的主流選擇。打造智慧化，信息化的養(yǎng)老院系統(tǒng)是企業(yè)在競(jìng)爭(zhēng)中脫穎而出的核心競(jìng)爭(zhēng)力，也是唯一的選擇。

2019年我國(guó)養(yǎng)老院行業(yè)收容人數(shù)約300萬(wàn)人，護(hù)理費(fèi)用約438.6億元；住宿及其他費(fèi)用規(guī)模721.2億元。近幾年我國(guó)養(yǎng)老院行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模情況如下圖所示：

2012-2019年中國(guó)養(yǎng)老院行業(yè)規(guī)模情況

資料來(lái)源：智研咨詢整理

2012-2019年中國(guó)養(yǎng)老院行業(yè)細(xì)分市場(chǎng)規(guī)模情況

資料來(lái)源：智研咨詢整理

2019年，我國(guó)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)收留人數(shù)約300.5萬(wàn)人。養(yǎng)老機(jī)構(gòu)床位數(shù)775萬(wàn)張。

2011-2019年我國(guó)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)收留撫養(yǎng)老年人數(shù)

資料來(lái)源：民政局 智研咨詢整理

我國(guó)已建養(yǎng)老床位入住率不高。截止2019年末，已建養(yǎng)老床位775萬(wàn)張，入住的老人卻只有379.9萬(wàn)人，養(yǎng)老床位空置率高達(dá)48.99%。這與以居家養(yǎng)老為基礎(chǔ)、社區(qū)為依托的養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)目標(biāo)不相匹配。同時(shí)，規(guī)?；?、品牌化居家社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)組織還未形成。已有居家社區(qū)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)中，醫(yī)護(hù)人才短缺，服務(wù)質(zhì)量較低，服務(wù)范圍較窄。

2012-2019年我國(guó)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)床位空置率呈上升態(tài)勢(shì)

資料來(lái)源：民政部

根據(jù)民政部印發(fā)的《全國(guó)民政人才中長(zhǎng)期發(fā)展規(guī)劃(2010一2020)》要求，到2020年要實(shí)現(xiàn)養(yǎng)老護(hù)理員達(dá)600萬(wàn)人的目標(biāo)，中國(guó)的專業(yè)養(yǎng)老護(hù)理員處于嚴(yán)重供不應(yīng)求的狀態(tài)。

民營(yíng)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)以往多提供以生活護(hù)理為主的單一服務(wù)，長(zhǎng)期面臨盈利難、資金回收周期漫長(zhǎng)等困境，亟待通過(guò)創(chuàng)新商業(yè)模式，尋求盈利的突破口。醫(yī)療就診對(duì)老年人而言是剛性需求，民營(yíng)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)通過(guò)整合醫(yī)療資源，實(shí)現(xiàn)“醫(yī)養(yǎng)結(jié)合”，可提供的服務(wù)多樣化、專業(yè)化，有利于吸引更多的老年人入住，而醫(yī)療項(xiàng)目的增加將有助于提高民營(yíng)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的綜合收入，因此實(shí)現(xiàn)“醫(yī)養(yǎng)結(jié)合”將成為民營(yíng)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)未來(lái)發(fā)展的一大趨勢(shì)。