2021-2027年中國(guó)物流地產(chǎn)行業(yè)供需態(tài)勢(shì)分析及競(jìng)爭(zhēng)格局預(yù)測(cè)報(bào)告

第1章：中國(guó)物流地產(chǎn)行業(yè)簡(jiǎn)述與發(fā)展環(huán)境分析

1.1物流地產(chǎn)的內(nèi)涵與外延

1.1.1物流地產(chǎn)的界定

（1）物流地產(chǎn)的定義

（2）物流地產(chǎn)設(shè)施

1.1.2現(xiàn)代物流地產(chǎn)的特點(diǎn)

（1）集約化與協(xié)同化

（2）規(guī)模化與網(wǎng)絡(luò)化

（3）綠色化與低碳化

1.1.3與物流地產(chǎn)相近的幾個(gè)產(chǎn)業(yè)

（1）物流地產(chǎn)與工業(yè)地產(chǎn)

（2）物流地產(chǎn)與倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)

1.2物流地產(chǎn)的供求方關(guān)系分析

1.2.1物流地產(chǎn)投資開發(fā)主體分析

1.2.2物流地產(chǎn)的需求方分析

1.2.3物流地產(chǎn)投資商的服務(wù)內(nèi)容

（1）物流園區(qū)與標(biāo)準(zhǔn)物流設(shè)施開發(fā)

（2）量身定制倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施

（3）收購(gòu)與回租

（4）提供咨詢與物業(yè)服務(wù)

1.2.4物流地產(chǎn)的盈利模式分析

（1）租金與管理費(fèi)收入

（2）資產(chǎn)的升值收益

1.3物流地產(chǎn)的價(jià)值鏈分析

1.3.1物流地產(chǎn)的價(jià)值鏈結(jié)構(gòu)

1.3.2價(jià)值鏈核心能力分析

（1）項(xiàng)目決策

（2）項(xiàng)目策劃與規(guī)劃設(shè)計(jì)

（3）項(xiàng)目管理

（4）銷售及招商管理

（5）物業(yè)管理

（6）支持性活動(dòng)

1.4中國(guó)物流地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析

1.4.1政策環(huán)境分析

（1）國(guó)民經(jīng)濟(jì)“十三五”規(guī)劃

（2）《商貿(mào)物流發(fā)展專項(xiàng)規(guī)劃》

（3）《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)物流業(yè)健康發(fā)展政策措施的意見》

（4）《關(guān)于印發(fā)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)方案的通知》

（5）《關(guān)于鼓勵(lì)和引導(dǎo)民間投資進(jìn)入物流領(lǐng)域的實(shí)施意見》

（6）《關(guān)于物流企業(yè)大宗商品倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施用地城鎮(zhèn)土地使用稅政策的通知》

1.4.2經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析

（1）國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀

1）GDP增長(zhǎng)分析

2）工業(yè)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)分析

3）固定資產(chǎn)投資情況

4）社會(huì)消費(fèi)品零售總額

5）居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)

6）制造業(yè)采購(gòu)經(jīng)理指數(shù)

7）非制造業(yè)商務(wù)活動(dòng)指數(shù)

（2）國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展預(yù)測(cè)

1.4.3行業(yè)環(huán)境分析

（1）中國(guó)房地產(chǎn)運(yùn)行現(xiàn)狀

1）房地產(chǎn)調(diào)控政策

2）房地產(chǎn)運(yùn)行態(tài)勢(shì)

3）房地產(chǎn)運(yùn)行趨勢(shì)

（2）中國(guó)土地市場(chǎng)運(yùn)行現(xiàn)狀

1）土地供應(yīng)分析

2）土地成交分析

第2章：國(guó)外物流地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀與發(fā)展模式

2.1主要國(guó)家物流地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀與模式

2.1.1國(guó)外物流地產(chǎn)的發(fā)展概況

2.1.2德國(guó)物流地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀與模式

（1）德國(guó)物流地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀

（2）德國(guó)物流地產(chǎn)的發(fā)展模式

（3）德國(guó)物流園區(qū)的管理模式

（4）德國(guó)物流園區(qū)的效益分析

2.1.3日本物流地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀與模式

（1）日本物流地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀

（2）日本物流地產(chǎn)的發(fā)展模式

2.1.4美國(guó)物流地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀與模式

（1）美國(guó)物流地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀

（2）美國(guó)物流地產(chǎn)的發(fā)展模式

2.1.5國(guó)外物流地產(chǎn)建設(shè)的經(jīng)驗(yàn)借鑒

2.2主要國(guó)際物流地產(chǎn)商物流地產(chǎn)的建設(shè)運(yùn)營(yíng)分析

2.2.1普洛斯(Prologis)

（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析

（2）企業(yè)業(yè)務(wù)模式分析

（3）企業(yè)物流地產(chǎn)項(xiàng)目分析

（4）企業(yè)物流地產(chǎn)客戶群分析

2.2.2安博置業(yè)(AMB)

（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析

（2）企業(yè)業(yè)務(wù)模式分析

（3）企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)分析

（4）企業(yè)物流地產(chǎn)項(xiàng)目分析

2.2.3嘉民集團(tuán)

（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析

（2）企業(yè)業(yè)務(wù)模式分析

（3）企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)分析

（4）企業(yè)物流地產(chǎn)項(xiàng)目分析

2.2.4維龍(Vailog)地產(chǎn)

（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析

（2）企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)分析

（3）企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)分析

（4）企業(yè)物流地產(chǎn)項(xiàng)目分析

2.2.5麥格理集團(tuán)

（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析

（2）企業(yè)業(yè)務(wù)模式分析

（3）企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)分析

（4）企業(yè)物流地產(chǎn)項(xiàng)目分析

2.2.6新加坡騰飛集團(tuán)

（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析

（2）企業(yè)業(yè)務(wù)模式分析

（3）企業(yè)在華經(jīng)營(yíng)分析

（4）企業(yè)物流地產(chǎn)項(xiàng)目分析

2.2.7新加坡豐樹物流信托管理有限公司

（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析

（2）企業(yè)業(yè)務(wù)模式分析

（3）企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)分析

（4）企業(yè)物流地產(chǎn)項(xiàng)目分析

第3章：中國(guó)物流地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀與發(fā)展模式

3.1中國(guó)物流地產(chǎn)的開發(fā)、建設(shè)模式

3.1.1物流地產(chǎn)的開發(fā)模式

（1）政府規(guī)劃，企業(yè)主導(dǎo)開發(fā)

（2）工業(yè)地產(chǎn)商模式

（3）主體企業(yè)自主開發(fā)

（4）綜合運(yùn)作模式

（5）PPP模式

3.1.2物流地產(chǎn)的建設(shè)新模式——BLT模式

3.2中國(guó)物流地產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)模式與選擇策略

3.2.1物流地產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)模式

（1）物流商主導(dǎo)開發(fā)，并進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理

（2）地產(chǎn)商主導(dǎo)開發(fā)，并進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理

（3）地產(chǎn)、物流商合作開發(fā)經(jīng)營(yíng)

（4）第三方牽頭，引入物流商和地產(chǎn)商

3.2.2物流地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式選擇的標(biāo)準(zhǔn)

（1）經(jīng)濟(jì)標(biāo)準(zhǔn)

（2）戰(zhàn)略標(biāo)準(zhǔn)

3.2.3物流地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式的選擇策略

（1）確定物流地產(chǎn)服務(wù)的區(qū)域

（2）確定物流地產(chǎn)服務(wù)的對(duì)象

（3）確定物流地產(chǎn)服務(wù)的產(chǎn)品及業(yè)務(wù)模式

3.2.4物流地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)案例分析——南京王家灣物流中心

（1）南京王家灣物流中心位置與設(shè)施

（2）南京王家灣物流中心投資主體與規(guī)模

（3）南京王家灣物流中心經(jīng)營(yíng)管理變革歷程

（4）南京王家灣物流中心的運(yùn)作方式

1）一體化的管理體系

2）會(huì)員制的公司模式

3.3中國(guó)物流地產(chǎn)的發(fā)展現(xiàn)狀分析

2020年第三季度全國(guó)高標(biāo)庫(kù)新增供應(yīng)達(dá)到402.86萬(wàn)㎡。從區(qū)域分布看，東部地區(qū)新增供應(yīng)282.25萬(wàn)㎡，占比為70.06%；西部地區(qū)新增供應(yīng)69.07萬(wàn)㎡，占比為17.14%；中部新增供應(yīng)35.85萬(wàn)㎡，占比為8.9%；東北地區(qū)新增供應(yīng)15.69萬(wàn)㎡，占比為3.89%。

2020年第三季度物流地產(chǎn)市場(chǎng)新增供應(yīng)地區(qū)分布情況

資料來源：中國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)與配送協(xié)會(huì)、智研咨詢整理

3.3.1中國(guó)物流地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展概況

3.3.2中國(guó)倉(cāng)庫(kù)的供求現(xiàn)狀分析

（1）倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)固定資產(chǎn)投資情況

（2）全國(guó)通用倉(cāng)庫(kù)供需情況

（3）物流地產(chǎn)的區(qū)域布局分析

3.4中國(guó)物流地產(chǎn)的投資效益分析

3.4.1物流地產(chǎn)項(xiàng)目投資回報(bào)分析

3.4.2物流地產(chǎn)設(shè)施的租金與利用率分析

3.4.3物流地產(chǎn)設(shè)施租金的影響因素分析

（1）經(jīng)濟(jì)環(huán)境因素

（2）政策因素

（3）地理區(qū)位因素

（4）交通基礎(chǔ)設(shè)施與便捷性因素

（5）其他因素

3.5中國(guó)物流地產(chǎn)行業(yè)五力競(jìng)爭(zhēng)模型分析

3.5.1資源供應(yīng)形勢(shì)——對(duì)上游的議價(jià)能力

3.5.2市場(chǎng)需求形勢(shì)——對(duì)客戶的議價(jià)能力

3.5.3現(xiàn)有企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)——現(xiàn)有競(jìng)爭(zhēng)者威脅

3.5.4行業(yè)進(jìn)入壁壘——潛在進(jìn)入者威脅

3.5.5企業(yè)自有物流的競(jìng)爭(zhēng)——替代品威脅

3.6物流地產(chǎn)投資商的競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)略與營(yíng)銷策略選擇

3.6.1物流地產(chǎn)投資商的競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)略

（1）差異化戰(zhàn)略

（2）集中化戰(zhàn)略

3.6.2物流地產(chǎn)的營(yíng)銷策略

（1）定制營(yíng)銷策略

（2）綠色營(yíng)銷策略

（3）合作營(yíng)銷策略

（4）公關(guān)營(yíng)銷策略

3.7中國(guó)物流地產(chǎn)行業(yè)存在的問題與解決策略

3.7.1存在問題分析

3.7.2發(fā)展策略分析

第4章：物流地產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)與招商策略分析

4.1物流地產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)

4.1.1物流地產(chǎn)項(xiàng)目的選址

（1）選址的原則

（2）選址的考慮因素

（3）不同功能的物流地產(chǎn)項(xiàng)目的選址

4.1.2物流建筑的規(guī)劃設(shè)計(jì)

（1）組團(tuán)性物流建筑的功能設(shè)計(jì)

（2）公共運(yùn)輸服務(wù)型物流建筑的功能設(shè)計(jì)

（3）總平面的布局設(shè)計(jì)

（4）場(chǎng)地設(shè)施的設(shè)計(jì)

（5）專項(xiàng)與特殊物流建筑要求

1）冷鏈物流建筑

2）煙草物流建筑

3）醫(yī)藥物流建筑

4.1.3物流地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的主要企業(yè)

（1）中國(guó)物流與采購(gòu)聯(lián)合會(huì)規(guī)劃院

（2）北京中建通規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院

（3）北方交通大學(xué)物流研究所

（4）法布勞格物流咨詢(北京)有限公司

（5）清華大學(xué)深圳研究院現(xiàn)代物流研究中心

（6）上海同濟(jì)大學(xué)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)院

（7）上海競(jìng)斐物流咨詢有限公司

4.2中國(guó)物流園區(qū)的投資建設(shè)與規(guī)劃

4.2.1中國(guó)物流園區(qū)投資建設(shè)現(xiàn)狀

（1）物流園區(qū)建設(shè)規(guī)模分析

（2）物流園區(qū)地區(qū)分布分析

（3）主要物流園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目

4.2.2中國(guó)物流園區(qū)的布局規(guī)劃分析

（1）物流園區(qū)布局規(guī)劃現(xiàn)狀

（2）物流園區(qū)布局規(guī)劃的原則

（3）物流園區(qū)布局規(guī)劃的程序

（4）物流園區(qū)內(nèi)部功能區(qū)規(guī)劃

（5）物流園區(qū)路網(wǎng)的規(guī)劃

4.3中國(guó)物流園區(qū)信息系統(tǒng)的規(guī)劃

4.3.1物流園區(qū)信息系統(tǒng)的目標(biāo)

4.3.2物流園區(qū)信息系統(tǒng)的功能需求

4.3.3物流園區(qū)信息系統(tǒng)子系統(tǒng)構(gòu)成

4.3.4物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)在物流行業(yè)的應(yīng)用

（1）物聯(lián)網(wǎng)感知技術(shù)的應(yīng)用

（2）網(wǎng)絡(luò)與通信技術(shù)的應(yīng)用

（3）智能管理技術(shù)的應(yīng)用

4.4中國(guó)物流園區(qū)的招商策略分析

4.4.1物流園區(qū)項(xiàng)目招商策略分析

（1）物流園區(qū)項(xiàng)目的招商流程

（2）物流園區(qū)項(xiàng)目的招商策略

（3）物流園區(qū)合作伙伴的選擇

4.4.2物流園區(qū)項(xiàng)目的招商推廣

（1）物流園區(qū)招商客戶的定位

（2）物流園區(qū)項(xiàng)目的招商推廣

第5章：中國(guó)物流地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展條件與機(jī)會(huì)分析

5.1中國(guó)物流市場(chǎng)需求分析

5.1.1物流業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位

5.1.2物流總額及其增長(zhǎng)情況

5.1.3物流業(yè)增加值分析

5.1.4物流費(fèi)用與效率分析

5.1.5倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析

5.1.6重點(diǎn)企業(yè)物流統(tǒng)計(jì)調(diào)研

5.1.7中國(guó)物流行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)

（1）物流業(yè)發(fā)展前景預(yù)測(cè)

（2）倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)

5.2物流行業(yè)細(xì)分市場(chǎng)需求分析

5.2.1工業(yè)品物流市場(chǎng)需求分析

（1）工業(yè)品物流市場(chǎng)需求概況

（2）鋼鐵物流市場(chǎng)需求分析

1）鋼鐵行業(yè)供給分析

2）鋼鐵行業(yè)需求分析

3）鋼材產(chǎn)品價(jià)格分析

4）鋼鐵行業(yè)經(jīng)營(yíng)效益分析

5）鋼鐵物流行業(yè)集中度分析

6）鋼鐵物流需求分析

7）鋼鐵物流前景預(yù)測(cè)

（3）汽車物流市場(chǎng)需求分析

1）汽車行業(yè)供給情況

2）汽車行業(yè)需求分析

3）汽車所屬行業(yè)進(jìn)出口分析

4）汽車物流行業(yè)發(fā)展特點(diǎn)

5）汽車物流需求分析

6）汽車物流發(fā)展預(yù)測(cè)

（4）醫(yī)藥物流市場(chǎng)需求分析

1）醫(yī)藥物流發(fā)展概況

2）醫(yī)藥物流發(fā)展特點(diǎn)

3）醫(yī)藥物流競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)

4）醫(yī)藥物流市場(chǎng)需求分析

5）醫(yī)藥物流行業(yè)發(fā)展預(yù)測(cè)

（5）煤炭物流市場(chǎng)需求分析

1）煤炭生產(chǎn)分析

2）煤炭需求分析

3）煤炭庫(kù)存分析

4）煤炭運(yùn)輸分析

5）煤炭鐵路運(yùn)輸價(jià)格

6）煤炭物流需求分析

7）煤炭物流前景預(yù)測(cè)

（6）煙草物流市場(chǎng)需求分析

1）煙草物流發(fā)展現(xiàn)狀

2）煙草物流模式分析

3）煙草物流發(fā)展特點(diǎn)

4）煙草物流工程建設(shè)市場(chǎng)規(guī)模分析

5）煙草物流工程建設(shè)市場(chǎng)預(yù)測(cè)

（7）家電物流市場(chǎng)發(fā)展分析

1）家電所屬行業(yè)產(chǎn)銷規(guī)模分析

2）家電物流運(yùn)作模式分析

3）家電物流發(fā)展困境分析

4）家電物流發(fā)展前景展望

（8）化工物流市場(chǎng)發(fā)展分析

1）化工行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析

2）化工物流發(fā)展現(xiàn)狀分析

3）化工物流發(fā)展前景展望

5.2.2商貿(mào)物流市場(chǎng)需求分析

（1）商貿(mào)業(yè)運(yùn)行態(tài)勢(shì)分析

1）社會(huì)消費(fèi)品零售總額及其增長(zhǎng)

2）重要節(jié)假日社銷零售額及增長(zhǎng)

（2）商貿(mào)物流行業(yè)發(fā)展概況

1）商貿(mào)物流發(fā)展特點(diǎn)

2）商貿(mào)物流運(yùn)作效率分析

3）區(qū)域商貿(mào)物流的基本模式

4）商貿(mào)物流存在的主要問題

（3）商貿(mào)物流發(fā)展前景展望

1）商貿(mào)物流發(fā)展規(guī)劃

2）商貿(mào)物流發(fā)展趨勢(shì)與前景

5.2.3農(nóng)業(yè)物流市場(chǎng)需求分析

（1）糧食行業(yè)發(fā)展概況分析

1）全國(guó)糧食播種面積分析

2）全國(guó)糧食總產(chǎn)量分析

3）糧食收購(gòu)情況分析

（2）糧食物流發(fā)展分析

（3）糧食物流運(yùn)作模式分析

（4）糧食物流發(fā)展前景

5.3中國(guó)物流市場(chǎng)需求驅(qū)動(dòng)因素分析

5.3.1電子商務(wù)拉動(dòng)商貿(mào)物流快速發(fā)展

（1）網(wǎng)絡(luò)零售市場(chǎng)規(guī)模分析

（2）消費(fèi)群體網(wǎng)購(gòu)情況分析

（3）網(wǎng)絡(luò)零售發(fā)展方向分析

（4）電子商務(wù)發(fā)展規(guī)劃分析

5.3.2城鎮(zhèn)化進(jìn)程帶動(dòng)城市配送物流需求

5.3.3制造業(yè)物流環(huán)節(jié)外包推動(dòng)物流需求

（1）制造業(yè)物流外包持續(xù)加速

（2）中央和地方進(jìn)一步推動(dòng)制造業(yè)物流發(fā)展

（3）制造業(yè)物流發(fā)展前景展望

5.3.4結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型及產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移帶動(dòng)物流需求

（1）企業(yè)成本上升推動(dòng)物流發(fā)展

（2）產(chǎn)業(yè)布局調(diào)整帶動(dòng)物流需求

5.4中國(guó)物流設(shè)施、裝備配套分析

5.4.1中國(guó)交通基礎(chǔ)設(shè)施的投資建設(shè)

（1）公路投資建設(shè)現(xiàn)狀

（2）水路投資建設(shè)現(xiàn)狀

（3）鐵路投資建設(shè)現(xiàn)狀

（4）航空設(shè)施投資建設(shè)現(xiàn)狀

（5）交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)規(guī)劃

1）公路投資建設(shè)規(guī)劃

2）鐵路投資建設(shè)規(guī)劃

3）航空設(shè)施投資建設(shè)規(guī)劃

5.4.2中國(guó)物流運(yùn)輸裝備配套情況

第6章：中國(guó)物流地產(chǎn)的區(qū)域市場(chǎng)拓展機(jī)會(huì)分析

6.1環(huán)渤海地區(qū)物流地產(chǎn)市場(chǎng)拓展機(jī)會(huì)分析

6.1.1北京市物流地產(chǎn)市場(chǎng)拓展機(jī)會(huì)分析

（1）北京市土地利用規(guī)劃

（2）北京市城市總體規(guī)劃

（3）北京市土地供求分析

（4）北京市物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析

1）北京市社會(huì)物流總額情況

2）北京市物流業(yè)增加值分析

3）北京市物流業(yè)收入分析

4）北京市物流設(shè)施、裝備情況

（5）北京市物流地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)分析

（6）北京市物流地產(chǎn)市場(chǎng)拓展機(jī)會(huì)分析

6.1.2天津市物流地產(chǎn)市場(chǎng)拓展機(jī)會(huì)分析

（1）天津市土地利用規(guī)劃

（2）天津市城市總體規(guī)劃

（3）天津市產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向

（4）天津市土地供求分析

（5）天津市物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析

（6）天津市物流地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)分析

（7）天津市物流地產(chǎn)市場(chǎng)拓展機(jī)會(huì)分析

6.1.3青島市物流地產(chǎn)市場(chǎng)拓展機(jī)會(huì)分析

（1）青島市城市總體規(guī)劃

（2）青島市產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向

（3）青島市土地供求分析

（4）青島市物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析

（5）青島市物流地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)分析

（6）青島市物流地產(chǎn)市場(chǎng)拓展機(jī)會(huì)分析

6.1.4大連市物流地產(chǎn)市場(chǎng)拓展機(jī)會(huì)分析

（1）大連市土地利用規(guī)劃

（2）大連市城市總體規(guī)劃

（3）大連市土地供求分析

（4）大連市物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析

（5）大連市物流地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)分析

（6）大連市物流地產(chǎn)市場(chǎng)拓展機(jī)會(huì)分析

6.2長(zhǎng)三角地區(qū)物流地產(chǎn)市場(chǎng)拓展機(jī)會(huì)分析

6.2.1上海市物流地產(chǎn)市場(chǎng)拓展機(jī)會(huì)分析

（1）上海市土地利用規(guī)劃

（2）上海市城市總體規(guī)劃

（3）上海市產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向

（4）上海市土地供求分析

（5）上海市物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析

（6）上海市物流地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)分析

（7）上海市物流地產(chǎn)市場(chǎng)拓展機(jī)會(huì)分析

6.2.2杭州市物流地產(chǎn)市場(chǎng)拓展機(jī)會(huì)分析

（1）杭州市城市總體規(guī)劃

（2）杭州市產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向

（3）杭州市土地供求分析

（4）杭州市物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析

（5）杭州市物流地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)分析

（6）杭州市物流地產(chǎn)市場(chǎng)拓展機(jī)會(huì)分析

6.2.3南京物流地產(chǎn)市場(chǎng)拓展機(jī)會(huì)分析

（1）南京市城市總體規(guī)劃

（2）南京市土地供求分析

（3）南京市物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析

（4）南京市物流地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)分析

（5）南京市物流地產(chǎn)市場(chǎng)拓展機(jī)會(huì)分析

6.2.4蘇州市物流地產(chǎn)市場(chǎng)拓展機(jī)會(huì)分析

（1）蘇州市產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向

（2）蘇州市土地供求分析

（3）蘇州市物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析

（4）蘇州市物流地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)分析

（5）蘇州市物流地產(chǎn)市場(chǎng)拓展機(jī)會(huì)分析

6.3珠三角地區(qū)物流地產(chǎn)市場(chǎng)拓展機(jī)會(huì)分析

6.3.1廣州市物流地產(chǎn)市場(chǎng)拓展機(jī)會(huì)分析

（1）2020年廣州土地供應(yīng)計(jì)劃

（2）廣州市城市總體規(guī)劃

（3）廣州市土地供求分析

（4）廣州市物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析

（5）廣州市物流地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)分析

（6）廣州市物流地產(chǎn)市場(chǎng)拓展機(jī)會(huì)分析

6.3.2深圳市物流地產(chǎn)市場(chǎng)拓展機(jī)會(huì)分析

（1）深圳市城市總體規(guī)劃

（2）深圳市產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向

（3）深圳市土地供求分析

（4）深圳市物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析

（5）深圳市物流地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)分析

（6）深圳市物流地產(chǎn)市場(chǎng)拓展機(jī)會(huì)分析

6.3.3惠州市物流地產(chǎn)市場(chǎng)拓展機(jī)會(huì)分析

（1）惠州市城市總體規(guī)劃

（2）惠州市產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向

（3）惠州市土地供求分析

（4）惠州市物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析

（5）惠州市物流地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)分析

（6）惠州市物流地產(chǎn)市場(chǎng)拓展機(jī)會(huì)分析

6.3.4佛山市物流地產(chǎn)市場(chǎng)拓展機(jī)會(huì)分析

（1）佛山市城市總體規(guī)劃

（2）佛山市產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向

（3）佛山市土地供求分析

（4）佛山市物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析

（5）佛山市物流地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)分析

（6）佛山市物流地產(chǎn)市場(chǎng)拓展機(jī)會(huì)分析

6.3.5珠海市物流地產(chǎn)市場(chǎng)拓展機(jī)會(huì)分析

（1）珠海城市總體規(guī)劃

（2）珠海市土地供求分析

（3）珠海市物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析

（4）珠海市物流地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)分析

（5）珠海市物流地產(chǎn)市場(chǎng)拓展機(jī)會(huì)分析

6.4中西部地區(qū)物流地產(chǎn)市場(chǎng)拓展機(jī)會(huì)分析

6.4.1武漢市物流地產(chǎn)市場(chǎng)拓展機(jī)會(huì)分析

（1）武漢市城市總體規(guī)劃

（2）武漢市產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向

（3）武漢市土地供求分析

（4）武漢市物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析

（5）武漢市物流地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)分析

（6）武漢市物流地產(chǎn)市場(chǎng)拓展機(jī)會(huì)分析

6.4.2長(zhǎng)沙市物流地產(chǎn)市場(chǎng)拓展機(jī)會(huì)分析

（1）長(zhǎng)沙市城市總體規(guī)劃

（2）長(zhǎng)沙市土地供求分析

（3）長(zhǎng)沙市物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析

（4）長(zhǎng)沙市物流地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)分析

（5）長(zhǎng)沙市物流地產(chǎn)市場(chǎng)拓展機(jī)會(huì)分析

6.4.3成都市物流地產(chǎn)市場(chǎng)拓展機(jī)會(huì)分析

（1）成都市城市總體規(guī)劃

（2）成都市產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向

（3）成都市土地供求分析

（4）成都市物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析

（5）成都市物流地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)分析

（6）成都市物流地產(chǎn)市場(chǎng)拓展機(jī)會(huì)分析

6.4.4重慶市物流地產(chǎn)市場(chǎng)拓展機(jī)會(huì)分析

（1）重慶市土地利用規(guī)劃

（2）重慶市城市總體規(guī)劃

（3）重慶市產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向

（4）重慶市土地供求分析

（5）重慶市物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析

（6）重慶市物流地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)分析

（7）重慶市物流地產(chǎn)市場(chǎng)拓展機(jī)會(huì)分析

第7章：中國(guó)物流地產(chǎn)各開發(fā)主體競(jìng)爭(zhēng)標(biāo)桿分析

7.1 不同主體開發(fā)物流地產(chǎn)的優(yōu)劣勢(shì)分析

7.1.1 制造商開發(fā)物流地產(chǎn)的優(yōu)劣勢(shì)分析

7.1.2 零售商/電商開發(fā)物流地產(chǎn)的優(yōu)劣勢(shì)分析

7.1.3 第三方物流公司開發(fā)物流地產(chǎn)的優(yōu)劣勢(shì)分析

7.1.4 房地產(chǎn)商開發(fā)物流地產(chǎn)的SWOT分析

（1）房地產(chǎn)商開發(fā)物流地產(chǎn)的優(yōu)勢(shì)分析

（2）房地產(chǎn)商開發(fā)物流地產(chǎn)的劣勢(shì)分析

（3）房地產(chǎn)商開發(fā)物流地產(chǎn)的機(jī)會(huì)分析

（4）房地產(chǎn)商開發(fā)物流地產(chǎn)的威脅分析

7.2 物流公司投資建設(shè)物流地產(chǎn)的競(jìng)爭(zhēng)標(biāo)桿分析

7.2.1 傳化集團(tuán)有限公司

（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析

（2）企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)分析

（3）企業(yè)經(jīng)營(yíng)財(cái)務(wù)業(yè)績(jī)分析

（4）企業(yè)物流地產(chǎn)項(xiàng)目分析

7.2.2 中國(guó)外運(yùn)股份有限公司

（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析

（2）企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)分析

（3）企業(yè)經(jīng)營(yíng)財(cái)務(wù)業(yè)績(jī)分析

（4）企業(yè)物流地產(chǎn)項(xiàng)目分析

7.2.3 華潤(rùn)物流（集團(tuán)）有限公司

（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析

（2）企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)分析

（3）企業(yè)經(jīng)營(yíng)財(cái)務(wù)業(yè)績(jī)分析

（4）企業(yè)物流地產(chǎn)項(xiàng)目分析

7.2.4 中遠(yuǎn)海運(yùn)物流有限公司

（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析

（2）企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)分析

（3）企業(yè)經(jīng)營(yíng)財(cái)務(wù)業(yè)績(jī)分析

（4）企業(yè)物流地產(chǎn)項(xiàng)目分析

7.2.5 中郵物流有限責(zé)任公司

（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析

（2）企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)分析

（3）企業(yè)經(jīng)營(yíng)財(cái)務(wù)業(yè)績(jī)分析

（4）企業(yè)物流網(wǎng)絡(luò)資源分析

7.2.6 中鐵集裝箱運(yùn)輸有限責(zé)任公司

（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析

（2）企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)分析

（3）企業(yè)經(jīng)營(yíng)財(cái)務(wù)業(yè)績(jī)分析

（4）企業(yè)物流中心建設(shè)分析

7.3 物流地產(chǎn)商投資建設(shè)物流地產(chǎn)的競(jìng)爭(zhēng)標(biāo)桿分析

7.3.1 嘉里建設(shè)有限公司

（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析

（2）企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)分析

（3）企業(yè)經(jīng)營(yíng)財(cái)務(wù)業(yè)績(jī)分析

7.3.2 深圳市新南山控股（集團(tuán)）股份有限公司

（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析

（2）企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)分析

（3）企業(yè)經(jīng)營(yíng)財(cái)務(wù)業(yè)績(jī)分析

7.3.3 易商紅木ESR

（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析

（2）企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)分析

（3）企業(yè)經(jīng)營(yíng)財(cái)務(wù)業(yè)績(jī)分析

7.3.4 萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司

（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析

（2）企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)分析

（3）企業(yè)經(jīng)營(yíng)財(cái)務(wù)業(yè)績(jī)分析

7.3.5 中國(guó)物流資產(chǎn)控股有限公司

（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析

（2）企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)分析

（3）企業(yè)經(jīng)營(yíng)財(cái)務(wù)業(yè)績(jī)分析

7.4 其他主體對(duì)物流地產(chǎn)的投資建設(shè)分析

7.4.1 制造商物流地產(chǎn)投資建設(shè)分析

7.4.2 零售商/電商物流地產(chǎn)投資建設(shè)分析

第8章：中國(guó)物流地產(chǎn)行業(yè)的投資前景與投資風(fēng)險(xiǎn)（ZY LZQ）

8.1中國(guó)物流地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)與前景分析

8.1.1中國(guó)物流地產(chǎn)的發(fā)展趨勢(shì)分析

（1）物流地產(chǎn)向正規(guī)化和規(guī)范化發(fā)展

（2）物流地產(chǎn)布局向城市周邊、內(nèi)陸拓展

（3）多方合作，實(shí)現(xiàn)共贏

（4）大量增值服務(wù)將出現(xiàn)

（5）專業(yè)化分工將更明顯

8.1.2中國(guó)物流地產(chǎn)的市場(chǎng)需求潛力分析

8.2物流地產(chǎn)的投融資模式與投融資現(xiàn)狀

8.2.1新興的投融資模式

（1）外資投資基金

（2）房地產(chǎn)信托投資資金

（3）項(xiàng)目融資方式

8.2.2物流地產(chǎn)業(yè)投融資現(xiàn)狀

（1）倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施固定資產(chǎn)投資情況

（2）企業(yè)物流地產(chǎn)項(xiàng)目投資情況

（3）物流地產(chǎn)投資商融資現(xiàn)狀

8.3物流地產(chǎn)項(xiàng)目投資的風(fēng)險(xiǎn)因素

8.3.1環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)

（1）自然環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)

（2）政策環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)

（3）技術(shù)環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)

8.3.2經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)

（1）土地價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)

（2）市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)

（3）財(cái)務(wù)與融資風(fēng)險(xiǎn)

8.3.3社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)

（1）城市規(guī)劃風(fēng)險(xiǎn)

（2）區(qū)域發(fā)展風(fēng)險(xiǎn)

（3）公共干預(yù)風(fēng)險(xiǎn)

（4）交通建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)

8.4物流地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的管控策略

8.4.1風(fēng)險(xiǎn)管控的幾種策略

8.4.2建立綜合風(fēng)險(xiǎn)管控機(jī)制

8.4.3規(guī)劃決策階段的風(fēng)險(xiǎn)管控

8.4.4前期準(zhǔn)備階段的風(fēng)險(xiǎn)管控

8.4.5項(xiàng)目建設(shè)階段風(fēng)險(xiǎn)的風(fēng)險(xiǎn)管控

8.4.6租售管理階段的風(fēng)險(xiǎn)管控

部分圖表目錄：

圖表1：物流地產(chǎn)開發(fā)主體標(biāo)準(zhǔn)設(shè)施開發(fā)流程

圖表2：物流地產(chǎn)開發(fā)主體量身定制倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施開發(fā)流程

圖表3：物流地產(chǎn)開發(fā)主體購(gòu)后回租流程

圖表4：物流地產(chǎn)的價(jià)值鏈結(jié)構(gòu)

圖表5：2016-2020年我國(guó)GDP及其增長(zhǎng)情況(單位：億元，%)

圖表6：2016-2020年我國(guó)工業(yè)增加值及其增長(zhǎng)情況(單位：億元，%)

圖表7：2016-2020年規(guī)模以上工業(yè)增加值增速(單位：%)

圖表8：2016-2020年全社會(huì)固定資產(chǎn)投資情況(單位：億元，%)

圖表9：2016-2020年固定資產(chǎn)投資(不含農(nóng)戶)累計(jì)同比增速(單位：%)

圖表10：2020年?yáng)|、中、西部地區(qū)固定資產(chǎn)投資額同比增速(單位：%)

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