2021-2027年中國寫字樓行業(yè)市場發(fā)展態(tài)勢分析及投資機會分析報告

第一章寫字樓的相關(guān)概述

1.1　商業(yè)地產(chǎn)的相關(guān)介紹

1.1.1　商業(yè)地產(chǎn)的定義

1.1.2　商業(yè)地產(chǎn)的分類

1.1.3　商業(yè)地產(chǎn)的模式

1.1.4　商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展規(guī)模分級

1.2　寫字樓概念的闡釋

1.2.1　寫字樓的定義

1.2.2　寫字樓的作用

1.2.3　寫字樓的特點

1.2.4　寫字樓與商務(wù)公寓的區(qū)別

1.3　寫字樓的分類

1.3.1　按建筑面積劃分

1.3.2　按使用功能劃分

1.3.3　按現(xiàn)代化程度劃分

1.3.4　按綜合條件劃分

1.4　寫字樓物業(yè)檔次的劃分標準

1.4.1　頂級物業(yè)（國際寫字樓）

1.4.2　高檔物業(yè)（甲級寫字樓）

1.4.3　中檔物業(yè)（乙級寫字樓）

1.4.4　低檔物業(yè)（丙級寫字樓）

第二章2016-2020年中國寫字樓市場的發(fā)展環(huán)境分析

2.1　中國宏觀經(jīng)濟環(huán)境分析

2.1.1　宏觀經(jīng)濟概況

2.1.2　工業(yè)運行情況

2.1.3　固定資產(chǎn)投資

2.1.4　宏觀經(jīng)濟展望

2.2　中國房地產(chǎn)行業(yè)的整體運行

2.2.1　房地產(chǎn)投資規(guī)模

2.2.2　購置及施工面積

2.2.3　商品房銷售面積

2.2.4　商品房銷售金額

2.2.5　商品房待售規(guī)模

2.2.6　房地產(chǎn)景氣程度

2.3　中國商業(yè)地產(chǎn)市場的發(fā)展狀況

2.3.1　商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展回顧

2.3.2　商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀

2.3.3　商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展特點

2.3.4　商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展態(tài)勢

2.4　中國主要監(jiān)測城市地價走勢分析

2.4.1　地價水平值分析

2.4.2　地價增長率分析

2.4.3　各線城市地價走勢

第三章2016-2020年中國寫字樓行業(yè)發(fā)展分析

3.1　寫字樓市場供銷情況分析

3.1.1　寫字樓供應(yīng)市場分析

3.1.2　寫字樓銷售面積分析

3.1.3　寫字樓銷售金額分析

3.1.4　寫字樓供銷關(guān)系分析

3.2　寫字樓市場需求狀況分析

3.2.1　市場新增需求規(guī)模

3.2.2　主要行業(yè)需求占比

3.2.3　城市需求特點分析

3.2.4　市場需求持續(xù)擴張

3.3　寫字樓市場運行特點分析

3.3.1　寫字樓銷售價格走勢分析

3.3.2　甲級寫字樓市場發(fā)展分析

3.3.3　重點區(qū)域?qū)懽謽枪┙o狀況

3.3.4　重點區(qū)域?qū)懽謽切枨鬆顩r

3.4　寫字樓租賃市場發(fā)展分析

3.4.1　新舊房屋租賃模式分析

3.4.2　寫字樓租賃市場熱點分析

3.4.3　寫字樓市場租賃規(guī)模分析

3.4.4　寫字樓租賃市場發(fā)展困境

3.5　寫字樓的創(chuàng)新發(fā)展模式——共享辦公

3.5.1　共享辦公的基本介紹

3.5.2　共享辦公的優(yōu)勢特點

3.5.3　共享辦公的發(fā)展背景

3.5.4　共享辦公的市場規(guī)模

3.5.5　共享辦公的競爭格局

3.5.6　共享辦公投融資狀況

3.5.7　共享辦公存在的問題

3.5.8　共享辦公發(fā)展的對策

3.5.9　共享辦公的趨勢前景

3.6　中國寫字樓市場存在的主要問題

3.6.1　市場的結(jié)構(gòu)失衡問題

3.6.2　租賃管理方面的問題

3.6.3　與城市發(fā)展的協(xié)調(diào)問題

3.6.4　城市規(guī)劃與之相協(xié)調(diào)的問題

3.7　中國寫字樓市場發(fā)展的對策

3.7.1　加強市場管理營造公平環(huán)境

3.7.2　建立完整的市場引導(dǎo)機制

3.7.3　取消企業(yè)自建房實現(xiàn)完全市場化

3.7.4　注重開發(fā)與市場需求之間的合理協(xié)調(diào)

第四章2016-2020年北京寫字樓市場分析

4.1　北京房地產(chǎn)市場發(fā)展概況

4.1.1　相關(guān)政策解析

4.1.2　市場建設(shè)情況

4.1.3　市場銷售情況

4.1.4　開發(fā)投資情況

4.1.5　市場發(fā)展態(tài)勢

4.2　北京寫字樓市場運行現(xiàn)狀

4.2.1　市場供應(yīng)情況

4.2.2　市場需求情況

4.2.3　市場成交情況

4.2.4　市場租金情況

4.2.5　市場空置率水平

4.3　北京市寫字樓市場投資及發(fā)展前景

4.3.1　市場投資熱度

4.3.2　租金未來走勢

4.3.3　市場發(fā)展?jié)摿?/p>

4.3.4　未來市場格局

第五章2016-2020年上海寫字樓市場分析

5.1　2016-2020年上海寫字樓市場的綜述

5.2　上海寫字樓市場運行現(xiàn)狀

5.2.1　寫字樓分布情況

5.2.2　需求行業(yè)分布

5.2.3　市場供需現(xiàn)狀

5.2.4　市場發(fā)展特點

5.2.5　市場租金走勢

5.3　甲級寫字樓市場運行現(xiàn)狀

5.3.1　市場供給情況

5.3.2　市場需求情況

5.3.3　市場租金情況

5.3.4　市場銷售情況

5.4　上海寫字樓市場投資及發(fā)展前景

5.4.1　市場投資現(xiàn)狀

5.4.2　投資重點區(qū)域

5.4.3　市場發(fā)展前景

5.4.4　市場供應(yīng)展望

第六章2016-2020年深圳寫字樓市場分析

6.1　深圳寫字樓發(fā)展綜述

6.1.1　房地產(chǎn)相關(guān)政策解析

6.1.2　土地市場成交情況

6.1.3　寫字樓需求行業(yè)分布

6.1.4　寫字樓熱點區(qū)域分布

6.2　深圳市寫字樓市場運行回顧

6.2.1　寫字樓供給情況

6.2.2　寫字樓銷售情況

6.2.3　寫字樓租金情況

6.3　深圳市寫字樓市場運行現(xiàn)狀

6.3.1　市場供應(yīng)情況

6.3.2　市場成交情況

6.3.3　大宗交易情況

6.3.4　市場價格水平

6.4　深圳市甲級寫字樓市場運行現(xiàn)狀

6.4.1　市場供應(yīng)情況

6.4.2　市場成交情況

6.4.3　市場租金情況

6.4.4　租賃主力行業(yè)

6.5　深圳寫字樓市場投資及發(fā)展前景

6.5.1　市場投資熱點

6.5.2　市場供需展望

6.5.3　未來發(fā)展趨勢

6.5.4　市場發(fā)展方向

第七章2016-2020年廣州市寫字樓市場分析

7.1　廣州市房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展綜述

7.1.1　行業(yè)政策環(huán)境

7.1.2　市場運行狀況

7.1.3　商業(yè)物業(yè)市場

7.2　廣州市寫字樓市場發(fā)展狀況

7.2.1　市場發(fā)展回顧

7.2.2　市場交易規(guī)模

7.2.3　市場特點分析

7.2.4　大宗交易頻繁

7.2.5　市場供應(yīng)狀況

7.2.6　市場需求態(tài)勢

7.3　廣州市甲級寫字樓市場運行分析

7.3.1　市場需求狀況

7.3.2　市場交付項目

7.3.3　市場供應(yīng)狀況

7.3.4　聯(lián)合辦公趨勢

7.4　廣州市寫字樓投資分析及展望

7.4.1　行業(yè)投資特點

7.4.2　市場投資現(xiàn)狀

7.4.3　市場發(fā)展預(yù)測

7.4.4　未來發(fā)展格局

第八章2016-2020年天津市寫字樓市場分析

8.1　天津市房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展綜述

8.1.1　行業(yè)政策環(huán)境

8.1.2　市場供應(yīng)狀況

8.1.3　市場銷售現(xiàn)狀

8.1.4　市場交易狀況

8.2　天津市寫字樓市場運行狀況

8.2.1　市場供需狀況

8.2.2　市場租金水平

8.2.3　市場具體情況

8.3　天津市寫字樓市場未來發(fā)展展望

8.3.1　寫字樓市場發(fā)展趨勢

8.3.2　寫字樓升級發(fā)展方向

第九章2016-2020年其他城市寫字樓市場分析

9.1　重慶

9.1.1　房地產(chǎn)市場發(fā)展狀況

9.1.2　寫字樓市場發(fā)展回顧

9.1.3　寫字樓市場供需狀況

9.1.4　寫字樓市場供應(yīng)預(yù)測

9.1.5　寫字樓市場發(fā)展前景

9.2　南京

9.2.1　房地產(chǎn)行業(yè)交易狀況

9.2.2　寫字樓市場發(fā)展回顧

9.2.3　寫字樓市場特點分析

9.2.4　寫字樓市場供需狀況

9.2.5　南京河西CBD核心區(qū)

9.2.6　寫字樓市場發(fā)展預(yù)測

9.3　杭州

9.3.1　房地產(chǎn)市場發(fā)展狀況

9.3.2　寫字樓市場發(fā)展回顧

9.3.3　寫字樓市場供需狀況

9.3.4　寫字樓市場運行特點

9.4　青島

9.4.1　房地產(chǎn)市場發(fā)展狀況

9.4.2　寫字樓項目入市情況

9.4.3　寫字樓市場發(fā)展現(xiàn)狀

9.4.4　寫字樓市場競爭狀況

9.5　成都

9.5.1　房地產(chǎn)市場發(fā)展狀況

9.5.2　寫字樓市場發(fā)展回顧

9.5.3　寫字樓市場供需現(xiàn)狀

9.5.4　寫字樓市場交易規(guī)模

9.5.5　寫字樓市場發(fā)展格局

9.5.6　寫字樓未來市場展望

9.6　西安

9.6.1　房地產(chǎn)市場發(fā)展狀況

9.6.2　寫字樓市場發(fā)展環(huán)境

9.6.3　寫字樓空置率的問題

9.6.4　聯(lián)合辦公模式的應(yīng)用

9.6.5　寫字樓市場競爭狀況

9.7　武漢

9.7.1　房地產(chǎn)市場發(fā)展狀況

9.7.2　寫字樓市場發(fā)展特點

9.7.3　寫字樓市場供需狀況

9.7.4　寫字樓市場發(fā)展前景

第十章2016-2020年寫字樓市場營銷分析

10.1　寫字樓客戶分類

10.1.1　自用型客戶分析

10.1.2　投資型客戶分析

10.2　寫字樓客戶主要考慮的細節(jié)

10.2.1　地段的優(yōu)勢

10.2.2　寫字樓檔次

10.2.3　寫字樓品質(zhì)

10.2.4　智能自動化

10.2.5　投資回報率

10.3　寫字樓營銷特征分析

10.3.1　寫字樓形象差異化

10.3.2　客戶定位遵循原則

10.3.3　寫字樓的定價原則

10.3.4　寫字樓的銷售策略

10.4　寫字樓營銷策略探析

10.4.1　寫字樓需求狀況分析

10.4.2　寫字樓營銷影響因素

10.4.3　寫字樓營銷策略構(gòu)建

第十一章2016-2020年寫字樓物業(yè)管理分析

11.1　中國物業(yè)管理發(fā)展的概況

11.1.1　物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展歷程

11.1.2　物業(yè)管理行業(yè)商業(yè)模式

11.1.3　物業(yè)服務(wù)行業(yè)管理面積

11.1.4　物管行業(yè)集中度狀況

11.1.5　物管百強企業(yè)營收狀況

11.1.6　大型物管企業(yè)運行特點

11.1.7　物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展挑戰(zhàn)

11.1.8　物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展空間

11.1.9　物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展方向

11.2　寫字樓物業(yè)管理相關(guān)概述

11.2.1　寫字樓物業(yè)的基本特點

11.2.2　寫字樓物業(yè)管理的特征

11.2.3　寫字樓物業(yè)管理的內(nèi)容

11.2.4　寫字樓物業(yè)管理的要求

11.3　寫字樓智能物業(yè)管理發(fā)展綜述

11.3.1　智能物業(yè)管理的內(nèi)容

11.3.2　智能物業(yè)管理的板塊

11.3.3　智能物業(yè)管理的優(yōu)點

11.3.4　智能物業(yè)管理的問題

11.3.5　智能物業(yè)管理的對策

11.4　現(xiàn)代化寫字樓物業(yè)管理特點及對策

11.4.1　現(xiàn)代化寫字樓物業(yè)管理的特點

11.4.2　現(xiàn)代化寫字樓物業(yè)管理的問題

11.4.3　現(xiàn)代化寫字樓物管的改革動因

11.4.4　現(xiàn)代化寫字樓物業(yè)管理的創(chuàng)新

11.5　寫字樓物業(yè)管理的變化趨勢

11.5.1　管理服務(wù)方式的變化趨勢

11.5.2　管理服務(wù)內(nèi)容的變化趨勢

11.5.3　管理服務(wù)人員的變化趨勢

11.6　寫字樓物業(yè)管理的路徑分析

11.6.1　管理的標準化

11.6.2　管理的專業(yè)化

11.6.3　管理的國際化

11.6.4　管理的環(huán)?；?/p>

第十二章2016-2020年房地產(chǎn)及寫字樓市場投資分析

12.1　2016-2020年房地產(chǎn)開發(fā)投資現(xiàn)狀分析

12.1.1　整體開發(fā)投資情況

12.1.2　建安工程發(fā)展情況

12.1.3　住宅投資情況分析

12.1.4　區(qū)域投資情況分析

12.1.5　重點城市投資情況

12.1.6　三四線城市投資情況

12.2　2016-2020年寫字樓市場投資綜述

12.2.1　寫字樓投資的基本內(nèi)涵

12.2.2　寫字樓項目投資特點分析

12.2.3　寫字樓市場投資機遇分析

12.2.4　寫字樓市場投資規(guī)模狀況

12.2.5　寫字樓市場投資占比分析

12.2.6　寫字樓市場投資回報率狀況

12.3　寫字樓市場的投資風(fēng)險分析

12.3.1　風(fēng)險概述及識別方法

12.3.2　項目投資風(fēng)險概覽

12.3.3　政策風(fēng)險分析

12.3.4　經(jīng)濟風(fēng)險分析

12.3.5　經(jīng)營風(fēng)險分析

12.4　寫字樓市場投資風(fēng)險的規(guī)避

12.4.1　寫字樓投資風(fēng)險防范的一般內(nèi)容

12.4.2　項目準備階段風(fēng)險防范

12.4.3　項目實施階段風(fēng)險防范

12.4.4　經(jīng)營階段風(fēng)險防范

12.4.5　管理服務(wù)階段風(fēng)險防范

第十三章2016-2020年房地產(chǎn)及寫字樓行業(yè)融資分析

13.1　2016-2020年房地產(chǎn)市場融資規(guī)模狀況

13.1.1　融資的政策環(huán)境分析

13.1.2　開發(fā)資金的到位情況

13.1.3　房地產(chǎn)行業(yè)融資渠道

13.1.4　房地產(chǎn)項目資金占比

13.1.5　各渠道當期融資規(guī)模

13.1.6　各渠道新增融資規(guī)模

13.2　房地產(chǎn)重點融資市場分析

13.2.1　房企債券融資規(guī)模分析

13.2.2　房地產(chǎn)信托融資規(guī)模狀況

13.2.3　A股房地產(chǎn)企業(yè)融資規(guī)模

13.3　房地產(chǎn)基金融資模式分析

13.3.1　房地產(chǎn)基金基本概述

13.3.2　房地產(chǎn)基金相關(guān)分類

13.3.3　房地產(chǎn)基金組織形式

13.3.4　房地產(chǎn)基金市場運行

13.3.5　房地產(chǎn)私募股權(quán)基金

13.3.6　房地產(chǎn)基金行業(yè)趨勢

13.4　房地產(chǎn)PPP融資模式分析

13.4.1　PPP融資模式發(fā)展概況

13.4.2　PPP融資項目的發(fā)展規(guī)模

13.4.3　房地產(chǎn)與PPP模式的聯(lián)系

13.4.4　房地產(chǎn)企業(yè)借力PPP模式

13.4.5　PPP模式應(yīng)用的風(fēng)險及建議

13.5　寫字樓市場融資發(fā)展綜況

13.5.1　寫字樓融資的基本內(nèi)涵

13.5.2　寫字樓投資融資的主體

13.5.3　寫字樓開發(fā)商的融資模式

13.5.4　寫字樓市場融資面臨的困境

13.5.5　上市融資方式不適合寫字樓開發(fā)商

13.5.6　信托方式成為寫字樓開發(fā)的融資途徑

第十四章2016-2020年中國房地產(chǎn)市場政策環(huán)境分析

14.1　房地產(chǎn)行業(yè)主要政策概述

14.1.1　相關(guān)政策發(fā)展情況

14.1.2　公積金政策發(fā)展形勢

14.1.3　房地產(chǎn)行業(yè)政策建議

14.1.4　未來房地產(chǎn)的政策導(dǎo)向

14.2　房地產(chǎn)行業(yè)稅收分析

14.2.1　房產(chǎn)稅征收目的

14.2.2　財政角度分析

14.2.3　經(jīng)濟角度分析

14.2.4　調(diào)控角度分析

14.2.5　政策時間預(yù)測

14.3　房地產(chǎn)行業(yè)預(yù)售制度分析

14.3.1　中國預(yù)售制度回顧

14.3.2　不同預(yù)售制度對比分析

14.3.3　預(yù)售制度變化對行業(yè)的影響

14.3.4　商品房預(yù)售制發(fā)展趨勢分析

14.4　中國房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)法律法規(guī)介紹

14.4.1　中華人民共和國土地管理法

14.4.2　中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法

14.4.3　中華人民共和國物權(quán)法

14.4.4　中華人民共和國建筑法

14.4.5　物業(yè)管理條例

第十五章中國寫字樓市場的前景趨勢預(yù)測

15.1　中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展前景及趨勢

15.1.1　未來商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展特征

15.1.2　向功能與形象并重轉(zhuǎn)變（ZY ZS）

15.1.3　向產(chǎn)業(yè)鏈專業(yè)分工轉(zhuǎn)變

15.2　寫字樓市場發(fā)展前景及趨勢分析

15.2.1　寫字樓市場供需前景預(yù)測

15.2.2　寫字樓市場需求機遇分析

15.2.3　寫字樓市場未來的發(fā)展趨勢

15.2.4　寫字樓租賃代替銷售的趨勢

15.2.5　寫字樓內(nèi)部空間建筑變化趨勢

15.2.6　寫字樓相關(guān)主體需求變化趨勢

15.3　2021-2027年中國寫字樓市場預(yù)測分析

15.3.1　2021-2027年中國寫字樓市場影響因素分析

15.3.2　2021-2027年中國寫字樓租賃市場規(guī)模預(yù)測

15.3.3　2021-2027年中國寫字樓租賃面積預(yù)測

15.3.4　2021-2027年中國寫字樓市場投資規(guī)模預(yù)測

15.3.5　2021-2027年中國寫字樓銷售額預(yù)測

圖表目錄

圖表1　2016-2020年國內(nèi)生產(chǎn)總值增長速度（季度同比）

圖表2　2020年按領(lǐng)域分固定資產(chǎn)投資及其占比

圖表3　2020年分行業(yè)固定資產(chǎn)投資及其增長速度

圖表4　2020年固定資產(chǎn)投資新增主要生產(chǎn)與運營能力

圖表5　2020年中國固定資產(chǎn)投資同比增速

圖表6　2020年固定資產(chǎn)投資主要數(shù)據(jù)

圖表7　2016-2020年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資及增速

圖表8　2016-2020年中國商品房銷售面積及增速

圖表9　2016-2020年中國商品房銷售額及增速

圖表10　2020年中國房地產(chǎn)景氣指數(shù)

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