2020年中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)現(xiàn)狀分析：管理面積逐年增加[圖]

    一、物業(yè)管理分類

    物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。

物業(yè)管理分類

資料來源：智研咨詢整理

    二、商品房情況

    商品房在中國(guó)興起于80年代，它是指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)公司（個(gè)人、外國(guó)公司）向政府機(jī)關(guān)單位租用土地使用權(quán)期限40年、50年、70年開發(fā)的房屋，建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。商品房又稱“大產(chǎn)權(quán)房”。以投資為目的購買房產(chǎn)，更應(yīng)注意物業(yè)管理的水平；它直接決定了租金的高低。

    其中，2020年中國(guó)商品房新開工面積為22.44億平方米，同比下降1.2%；中國(guó)商品房竣工面積為9.12億平方米，同比下降4.9%；中國(guó)商品房銷售面積為17.61億平方米，同比增長(zhǎng)2.6%。

2015-2020年中國(guó)商品房新開工、竣工及銷售面積

資料來源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、智研咨詢整理

    二、物業(yè)管理現(xiàn)狀

    智研咨詢發(fā)布的《2021-2027年中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析及投資前景展望報(bào)告》數(shù)據(jù)顯示：我國(guó)物業(yè)管理行業(yè)正努力擺脫市場(chǎng)發(fā)展無序、缺乏配套性法規(guī)和規(guī)范性文件輔助行業(yè)發(fā)展的局面。不少地區(qū)都相繼出臺(tái)相應(yīng)的法律規(guī)范，協(xié)助行業(yè)往良性發(fā)展的道路上走。在市場(chǎng)進(jìn)一步規(guī)范化發(fā)展的道路上，優(yōu)秀的物業(yè)服務(wù)企業(yè)將抓住機(jī)遇實(shí)現(xiàn)做大做強(qiáng)。2020年中國(guó)物業(yè)管理面積達(dá)350億平方米，同比增長(zhǎng)12.9%。

2015-2020年中國(guó)物業(yè)管理面積及增速

資料來源：中國(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì)、智研咨詢整理

    近幾年物業(yè)服務(wù)上市企業(yè)數(shù)量逐年增加。2020年中國(guó)物業(yè)服務(wù)企業(yè)上市數(shù)量唯18家，比2019年增加6家。

2014-2020年中國(guó)物業(yè)服務(wù)企業(yè)上市數(shù)量

資料來源：智研咨詢整理

    2020年中國(guó)百強(qiáng)物業(yè)企業(yè)管理面積為4879萬平方米，同比增長(zhǎng)14%；中國(guó)百強(qiáng)物業(yè)企業(yè)管理項(xiàng)目數(shù)量均值有244個(gè)。

2014-2020年中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)百強(qiáng)企業(yè)管理面積及管理項(xiàng)目數(shù)量均值

資料來源：智研咨詢整理

    2020年中國(guó)物業(yè)百強(qiáng)企業(yè)營(yíng)業(yè)均值為11.73億元，同比增長(zhǎng)12.8%；中國(guó)百強(qiáng)物業(yè)企業(yè)占物業(yè)市場(chǎng)份額的49.71%。

2016-2020年中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)百強(qiáng)企業(yè)營(yíng)收均值及市場(chǎng)份額

資料來源：智研咨詢整理

    三、物業(yè)企業(yè)概況

    1、彩生活

    彩生活成立于2002年，于2014年在港股上市，是最早登陸港股的物業(yè)龍頭企業(yè)。其最早于2013年推出彩之云平臺(tái)，開始構(gòu)建業(yè)務(wù)平臺(tái)，是國(guó)內(nèi)物業(yè)公司中，探索增值服務(wù)多元化，構(gòu)建物業(yè)服務(wù)生態(tài)平臺(tái)的先行者。2020年彩生活營(yíng)業(yè)收入為36億元，同比下降6.5%；彩生活物業(yè)管理服務(wù)營(yíng)業(yè)收入為32.8億元，同比下降1.7%。

2015-2020年彩生活營(yíng)業(yè)收入及物業(yè)管理服務(wù)收入

資料來源：公司公告、智研咨詢整理

    目前，彩生活是國(guó)內(nèi)最大的社區(qū)平臺(tái)運(yùn)營(yíng)商，彩生活平臺(tái)全面聯(lián)動(dòng)了社區(qū)基礎(chǔ)服務(wù)、020服務(wù)、虛擬服務(wù)、房屋服務(wù)、智能管家等多個(gè)業(yè)務(wù)。2020年彩生活物業(yè)管理建筑面積為55166萬平方米，同比增長(zhǎng)0.3%。

2015-2020年彩生活物業(yè)管理建筑面積

資料來源：公司公告、智研咨詢整理

    2、綠城服務(wù)

    綠城服務(wù)集團(tuán)成立于1998年，在物業(yè)管理行業(yè)有著豐富的經(jīng)驗(yàn)，綠城服務(wù)業(yè)相應(yīng)地在高端住宅服務(wù)方面有著領(lǐng)先的地位。2020年綠城服務(wù)營(yíng)業(yè)收入為101.06億元，同比增長(zhǎng)17.8%。

2016-2020年綠城服務(wù)營(yíng)業(yè)收入及利潤(rùn)

資料來源：公司公告、智研咨詢整理

    目前綠城中國(guó)是國(guó)內(nèi)物業(yè)類型最多，服務(wù)區(qū)域最廣，服務(wù)面積最大的物業(yè)服務(wù)企業(yè)之—。2020年綠城服務(wù)營(yíng)業(yè)收入中，物業(yè)服務(wù)占70.4%；園區(qū)服務(wù)占13%。

2020年綠城服務(wù)營(yíng)業(yè)收入類型占比

資料來源：公司公告、智研咨詢整理

    2020年綠城服務(wù)物業(yè)服務(wù)營(yíng)業(yè)收入為64.3億元，同比增長(zhǎng)17.9%；綠城服務(wù)平均物業(yè)服務(wù)費(fèi)為3.2元/每平方米。

2016-2020年綠城服務(wù)物業(yè)服務(wù)營(yíng)業(yè)收入及平均物業(yè)服務(wù)費(fèi)

資料來源：公司公告、智研咨詢整理

    其中，2020年綠城服務(wù)物業(yè)管理面積唯250.5百萬平方米，同比增長(zhǎng)17.9%；退出管理面積有7.3百萬平方米，同比下降13.1%。

2016-2020年綠城服務(wù)物業(yè)管理及退出面積

資料來源：公司公告、智研咨詢整理

    四、物業(yè)管理發(fā)展趨勢(shì)分析

    多年來，物業(yè)管理行業(yè)承載著為社區(qū)居民創(chuàng)造美好生活的使命。2020年行業(yè)的發(fā)展得到了資本市場(chǎng)的認(rèn)可和社會(huì)各界的贊揚(yáng)。2021年是國(guó)家“十四五”規(guī)劃開局之年，物業(yè)管理行業(yè)在國(guó)家戰(zhàn)略層面受到空前的重視，鼓勵(lì)和指導(dǎo)性政策文件紛紛出臺(tái)，物業(yè)管理行業(yè)正邁入發(fā)展的黃金時(shí)代。

中國(guó)物業(yè)管理發(fā)展趨勢(shì)分析

資料來源：智研咨詢整理