2020年中國民宿行業(yè)房源情況、房東畫像、房客畫像及行業(yè)發(fā)展趨勢分析[圖]

    一、民宿的類型及分類

    民宿是指利用自用住宅空閑房間，結(jié)合當?shù)厝宋?、自然景觀、生態(tài)、環(huán)境資源及農(nóng)林漁牧生產(chǎn)活動，為外出郊游或遠行的旅客提供個性化住宿場所。除了一般常見的飯店以及旅社之外，其它可以提供旅客住宿的地方，例如民宅、休閑中心、農(nóng)莊、農(nóng)舍、牧場等，都可以歸納成民宿類。

    民宿的類型

資料來源：智研咨詢整理

    早期民宿的經(jīng)營，大都是以家庭副業(yè)的方式，隨著民宿的漸熱，民宿創(chuàng)造出來的商機實在太過誘人，原本被定義成家庭副業(yè)的經(jīng)營模式，逐漸換汱成家庭主業(yè)模式在經(jīng)營，甚而房產(chǎn)投資客、新移民主義人士等等，大伙爭先恐后的進入民宿經(jīng)營的這塊飯，競爭者眾的情況下，品質(zhì)、服務(wù)以及效率的經(jīng)營管理競爭力需求，影響力慢慢出現(xiàn)，左右民宿生意甚大，也因如此，慢慢促成臺灣民宿朝精致化、豪華化、高價化以及高服務(wù)化方向在演進。

    民宿的特點

資料來源：智研咨詢整理

    二、行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

    1、旅游行業(yè)現(xiàn)狀

    人民對美好生活的向往日益成為優(yōu)質(zhì)旅游發(fā)展的新動能，中國旅游接待規(guī)模保持穩(wěn)固增長，2011年的26.41億人次，增長到2019的60.06億人次，2020年受新型冠狀病毒肺炎疫情影響，國內(nèi)旅游人數(shù)28.79億人次,比上年同期減少31.81億人。

    2016-2020年中國旅游人數(shù)及增長

資料來源：文化和旅游部、智研咨詢整理

    近年來，中國居民未來的文化、旅游消費需求旺盛，旅游收入呈直線增長，2020年，疫情突發(fā)，旅游行業(yè)全產(chǎn)業(yè)鏈告急，營收驟降，2020年中國國內(nèi)旅游總收入2.23萬億元，同比下降66.37%。

    2016-2020年中國旅游收入及增長

資料來源：文化和旅游部、智研咨詢整理

    2、民宿房源

    民宿空間作為一種生活空間的轉(zhuǎn)換,生活情調(diào)的補充，民宿旅游成長為農(nóng)村旅游發(fā)展的全新載體，深得旅行者喜愛。鄉(xiāng)村民宿作為一種根植鄉(xiāng)村的旅游住宿順勢而起。鄉(xiāng)村民宿的快速崛起，不僅促進鄉(xiāng)村旅游的快速發(fā)展，更有助于國家鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的實施與推進。

    智研咨詢發(fā)布的《2021-2027年中國民宿行業(yè)供需態(tài)勢分析及競爭格局預測報告》顯示：2019年中國民宿總房源總量160萬套，其中：鄉(xiāng)村民宿總房源總量20萬套；2020年中國民宿總房源總量300萬套，其中：鄉(xiāng)村民宿總房源總量38萬套；。

    2019-2020年中國民宿及鄉(xiāng)村民宿總房源總量

資料來源：中國旅游與民宿發(fā)展協(xié)會、智研咨詢整理

    3、民宿行業(yè)相關(guān)政策

    民宿市場經(jīng)過幾年的發(fā)展，正在逐步走出灰色地帶。疫情加持之下，各地為了恢復和鼓勵當?shù)孛袼奘袌霭l(fā)展，紛紛出臺有力舉措，或監(jiān)督或管理，助力民宿市場規(guī)范、健康發(fā)展。

2020年中國各省市民宿行業(yè)相關(guān)政策

    4、民宿房東畫像

    民宿短租在中國不是新鮮事兒，早已有它的市場形態(tài)。當時，大眾旅游還處在“跟團游”的階段，住宿并無選擇權(quán)，只能住酒店，對于民宿短租還處在“街邊旅館”的印象。

    加之中國傳統(tǒng)思想“房即是家”以及房對中國人的重要性，根本沒人愿意主動分享自家房屋，當時的房東僅被稱呼為長租房管理者。社會環(huán)境和世代的改變讓房東有了新的定義，不再局限于長租房屋。

    而推動這一改變的是互聯(lián)網(wǎng)的創(chuàng)業(yè)者們，他們以全新的商業(yè)模式活生生的把這一職位變成了“職業(yè)”。

    從2020年度房東學歷和年齡分布數(shù)據(jù)來看，民宿房東以年輕人且高等學歷者占我群毆，說明民宿房東的素質(zhì)水平較高，?？萍氨究茖W歷民宿房東占比53.00%；本科以上民宿房東占比35.00%。

    2020年度中國民宿房東的文化素質(zhì)水平

資料來源：中國旅游與民宿發(fā)展協(xié)會、智研咨詢整理

    隨著環(huán)境的變化，房東們有了自己的形態(tài)，他們對房源的裝修布置，運營維護以及如何賺錢有了新方法。隨著短租民宿市場進一步發(fā)展，房東們也在不斷成熟。

    從民宿房東的年齡來看，短租民宿房東逐漸趨于年輕化，主要集中在18-31歲，占比69%，39歲及以上只占10%，32-38歲占21%。

    2020年度中國民宿房東的年齡分布

資料來源：中國旅游與民宿發(fā)展協(xié)會、智研咨詢整理

    中國民宿短租房東經(jīng)營者中，2020年中國民宿房東男性占比女性多2%，民宿房東男性占51%，女性占49%。

    2020年度中國民宿房東的性別分布

資料來源：中國旅游與民宿發(fā)展協(xié)會、智研咨詢整理

    從民宿房東的收入來看，2020年度中國民宿房東的收入20萬以下的占35%；20-60萬收入的占22%；60-100萬收入的占23%；100萬元以上的占20%。

    2020年度中國民宿房東的收入情況

資料來源：中國旅游與民宿發(fā)展協(xié)會、智研咨詢整理

    5、民宿房客畫像

    民宿短租更受中國千禧一代女性的青睞，2020年度中國民宿房客的性別分布來看，民宿女性房客占55%，比男性房額超出10%。

    2020年度中國民宿房客的性別分布

資料來源：中國旅游與民宿發(fā)展協(xié)會、智研咨詢整理

    喜歡民宿短租的房客年齡來看，民宿短租的房客與房東一樣趨于年輕化，18-31歲民宿短租的房客占比達79%，其中：18-24歲占41%；25-31歲占38%。

    2020年度中國民宿房客的年齡分布

資料來源：中國旅游與民宿發(fā)展協(xié)會、智研咨詢整理

    6、民宿用戶的關(guān)注點

    隨著我國經(jīng)濟的不斷發(fā)展，人們對于生活的要求越來越高,隨之帶來的是旅游次數(shù)的增加。民宿作為旅游行業(yè)的主要構(gòu)成部分，發(fā)揮著重要的作用.民宿在發(fā)展過程中也開始呈現(xiàn)出多樣化。

    用戶在預訂民宿過程中，用戶更看重價格、位置、配套及性價比是否高，民宿位置是否靠近旅游地，周邊配套是否齊全等等，裝修風格、交通是否便利，衛(wèi)生條件好壞以及服務(wù)水準，也會影響用戶預訂選擇條件。

    用戶預訂民宿的關(guān)注點

資料來源：智研咨詢整理

    三、民宿行業(yè)發(fā)展趨勢

    在線民宿預訂與在線短租一脈相承,當前市場結(jié)構(gòu)升級住宿細分垂直新業(yè)態(tài)全球在線民宿預訂業(yè)的發(fā)展，主要賴于現(xiàn)代住宿業(yè)成熟及互聯(lián)網(wǎng)化程度。

    隨著經(jīng)濟的快速發(fā)展,人們生活水平的提高，民宿在現(xiàn)代旅游業(yè)的發(fā)展中發(fā)揮著重要的作用.早期的民宿與客棧、家庭旅館和"農(nóng)家樂"旅游項目之間存在著一定的差異性。隨著民宿行業(yè)的不斷發(fā)展，現(xiàn)代民宿已經(jīng)表現(xiàn)出了其他幾種住宿形式之間的差異性?，F(xiàn)階段我國民宿存在著同質(zhì)化、經(jīng)營管理不合理的問題.民宿設(shè)計與民宿發(fā)展的標準化、特色化建設(shè)是從促進民宿服務(wù)質(zhì)量提升，增強民宿自身特色的有效措施。針對我國民宿經(jīng)營項目中存在的經(jīng)營管理不規(guī)范和缺乏創(chuàng)新性的問題。

    民宿行業(yè)發(fā)展趨勢

資料來源：智研咨詢整理