2019年中國裝配式裝修市場(chǎng)現(xiàn)狀分析（附裝配式裝修面積、產(chǎn)業(yè)鏈、房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀）[圖]

    裝配式裝修是將傳統(tǒng)裝修通過標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)，相關(guān)部品工廠化生產(chǎn)，然后進(jìn)行裝配化施工的新型裝修模式。目前，主要應(yīng)用于長租公寓、保障房、人才公寓、酒店和辦公樓等領(lǐng)域。

裝配式裝修應(yīng)用領(lǐng)域

資料來源：智研咨詢整理

    裝配式裝修上游行業(yè)主要是鋼鐵、塑料、木材等產(chǎn)品，上游原材料眾多；下游主要應(yīng)用于住宅及商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。

我國裝配式裝修產(chǎn)業(yè)鏈分析

資料來源：智研咨詢整理

    傳統(tǒng)裝修第一會(huì)產(chǎn)生資源浪費(fèi)，傳統(tǒng)裝修可產(chǎn)生大量建筑垃圾，占全國垃圾總量的40%；第二是環(huán)境污染，傳統(tǒng)裝修往往伴隨著有害氣體、噪音、粉塵等污染。裝配式裝修實(shí)現(xiàn)工廠預(yù)制化，一方面采用新材料可減少有害氣體生成，另一方面在工廠生產(chǎn)加工、運(yùn)輸及現(xiàn)場(chǎng)安裝途中可使得為數(shù)不多的有害氣體盡早揮發(fā)。

    一、地產(chǎn)竣工及銷售均在好轉(zhuǎn)，裝修行業(yè)短期景氣向好

    2019年我國商品房銷售面積為171557.87萬平方米，其中住宅商品房銷售面積為150144.32萬平方米，辦公樓商品房銷售面積為3722.76萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積為10172.87萬平方米，其他商品房銷售面積為7517.92萬平方米。

2000-2019年我國商品房銷售面積及細(xì)分銷售情況統(tǒng)計(jì)：萬平方米

資料來源：國家統(tǒng)計(jì)局、智研咨詢整理

2007-2019年我國房地產(chǎn)施工及竣工房屋面積統(tǒng)計(jì)：萬平方米

資料來源：國家統(tǒng)計(jì)局、智研咨詢整理

    二、新生代農(nóng)民工從事建筑行業(yè)比例下降，進(jìn)一步推升建筑工程的人力成本

    建筑行業(yè)農(nóng)民工是中國農(nóng)民工體系的重要組成部分，為我國農(nóng)村發(fā)展、城市繁榮和現(xiàn)代化建設(shè)做出了重要貢獻(xiàn)。我國農(nóng)民工數(shù)量總體呈現(xiàn)穩(wěn)定增長的態(tài)勢(shì)，受我國城鎮(zhèn)化率的提升及整體受教育水平的提高等因素的影響，整體來看，近年來農(nóng)民工數(shù)量增速有所放緩，2019年我國農(nóng)民總量29077萬人，同比增長0.84%，連續(xù)兩年增速低于1%。

2015-2019年我國農(nóng)民工總量走勢(shì)圖

資料來源：國家統(tǒng)計(jì)局、智研咨詢整理

    建筑業(yè)農(nóng)民工數(shù)量整體呈下滑態(tài)勢(shì)，2014年我國建筑業(yè)農(nóng)民工人數(shù)6109.1萬人，2019年波動(dòng)性下降至5437.4萬人。

2014-2019年建筑業(yè)農(nóng)民工數(shù)量走勢(shì)圖

資料來源：國家統(tǒng)計(jì)局、智研咨詢整理

    農(nóng)民工月均收入3962元，比上年增加241元，增長6.5%，農(nóng)民工集中就業(yè)的六大行業(yè)月均收入均穩(wěn)定增長。從事建筑業(yè)農(nóng)民工月均收入4567元，比上年增加358元，增長8.5%。

2014-2019年建筑業(yè)農(nóng)民工月均收入走勢(shì)圖

資料來源：國家統(tǒng)計(jì)局

    新生代農(nóng)民工整體文化程度、技能培訓(xùn)比例都有大幅提升，加上建筑工藝也更加復(fù)雜，工人為建筑工程創(chuàng)造的效益增加，也加速了工資上漲。對(duì)于以勞動(dòng)力密集型為主的傳統(tǒng)建造方式來說，成本上漲趨勢(shì)不可避免。

    三、精裝房比例不斷提升，裝配式裝修可應(yīng)用的空間增長

    住建部早在2002年就曾推出《商品住宅裝修一次到位實(shí)施細(xì)則》，所謂裝修一次到位，就是指全裝修。全裝修住宅既綠色環(huán)保，又提高了服務(wù)質(zhì)量、降低了裝修成本，看起來是大勢(shì)所趨了，理應(yīng)得到推廣。但時(shí)隔多年，全裝修的滲透率依然不高。2019年精裝房開盤套數(shù)319.3萬套，滲透率達(dá)到32%，已接近“十三五”規(guī)劃的30%，但與發(fā)達(dá)國家80%以上的滲透率相比還存在較大差距。因此，，未來精裝房滲透率絕對(duì)不僅限于30%，還會(huì)有更大的向上空間。

2016年~2019年精裝房開盤套數(shù)及滲透率

資料來源：公開資料整理

我國精裝房滲透率與發(fā)達(dá)國家存在較大差距

資料來源：公開資料整理

    四、裝配式裝修現(xiàn)狀

    智研咨詢發(fā)布的《2020-2026年中國裝配式裝修行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀調(diào)查及前景戰(zhàn)略分析報(bào)告》顯示：2019年全國新開工裝配式建筑4.2億m²，較2018年增長45%，占新建建筑面積的比例約為13.4%。2019年全國新開工裝配式建筑面積較2018年增長45%，近4年年均增長率為55%。

2016年~2019年中國裝配式建筑新開工建筑面積

資料來源：公開資料整理

    2016年我國裝配式裝修行業(yè)產(chǎn)值3.9億元，到2019年增長到了908.4億元，近幾年我國裝配式裝修行業(yè)產(chǎn)值情況如下圖所示：

2016-2019年中國裝配式裝修行業(yè)產(chǎn)值情況

資料來源：智研咨詢整理

    2019年我國裝配式裝修行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模905.8億元，裝配式裝修行業(yè)面積約4529萬平方米。

2016-2019年裝配式裝修應(yīng)用市場(chǎng)需求總規(guī)模

資料來源：智研咨詢整理

    室內(nèi)的裝飾工程是建筑工程中的一個(gè)重要組成部分，該組成部分隨著建筑行業(yè)向裝配式建筑方向的發(fā)展也在發(fā)生變化，由原來傳統(tǒng)的現(xiàn)場(chǎng)加工方法變成了工廠生產(chǎn)出相應(yīng)的部品再進(jìn)行組裝的方法，這種方法改變了建筑工程使用人力比較多的情況，使裝飾行業(yè)變成了科技密集型與管理密集型的產(chǎn)業(yè)。當(dāng)前政策制度下， 建筑物采用裝配式裝修最高可提升其裝配化率 24個(gè)百分點(diǎn)，可助力其享受政府補(bǔ)貼、容積率等獎(jiǎng)勵(lì)。 往后看， 2020 年住建部已啟動(dòng)裝配式裝修技術(shù)體系發(fā)展指南編制，有望加快裝配式裝修的推廣進(jìn)程。