2020年中國整裝衛(wèi)浴發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢分析：政策助力，住宅打開市場空間[圖]

    一、政策助力行業(yè)滲透率低位提升

    中央限產(chǎn)節(jié)能地方穩(wěn)健落實(shí)，裝配式建筑與國策同行。2016 年起，中央持續(xù)關(guān)注裝配式建筑的發(fā)展，推行裝配式建筑可有效落實(shí)“三去一降一補(bǔ)”的政策。在補(bǔ)短板方面，裝配式建筑建筑垃圾少，能極大降低污染和資源浪費(fèi)，補(bǔ)上綠色制造與節(jié)能環(huán)保方向的短板。在去庫存方面，裝配式建筑可解決建材等行業(yè)庫存大的難題，協(xié)助其去庫存。當(dāng)前各地方落實(shí)情況良好，全國各地方出臺 120 余項(xiàng)政策推動政策落實(shí)，包括稅費(fèi)優(yōu)惠、用地支持、專項(xiàng)資金等。
2012-2018年我國新建裝配式建筑及增速（萬平方米）

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部分國家裝配式建筑滲透率對比

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    國家《“十三五”裝配式建筑行動方案》要求 2020 年裝配式建筑在新建建筑中的占比達(dá) 15%，新建城鎮(zhèn)住宅必須全裝修交付，衛(wèi)生間防水設(shè)計(jì)需達(dá) 20 年。由于整裝衛(wèi)浴工作年限可達(dá) 20-30 年，而傳統(tǒng)衛(wèi)浴工作年限只有5-6 年，因此整裝衛(wèi)浴是裝配式建筑中衛(wèi)浴構(gòu)建的較好選擇，行業(yè)發(fā)展前景向好。2019年 5 月 1 日起，《裝配式整體衛(wèi)生間應(yīng)用技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》正式開始實(shí)施，其產(chǎn)能已達(dá)到 19 萬套/年，可以快速響應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)，推動渠道訂單落實(shí)。

裝配式建筑項(xiàng)目占比

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2020 年新建建筑中裝配式建筑占比的要求

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    二、產(chǎn)品升級+成本下移，打開住宅&c端市場

    整裝衛(wèi)浴是一種獨(dú)立衛(wèi)生間單元，其一體化防水盤與頂板、壁板共同構(gòu)成整體空間，并且涵蓋多種功能結(jié)構(gòu)。具有防水防滲、安裝便捷、使用壽命長等特點(diǎn)。此外，整裝衛(wèi)浴通常統(tǒng)一采購、生產(chǎn)、安裝，相對傳統(tǒng)衛(wèi)浴的分散采購、獨(dú)立安裝，整裝衛(wèi)浴驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)更加嚴(yán)格，工業(yè)化與標(biāo)準(zhǔn)化程度更高。

傳統(tǒng)衛(wèi)浴與整裝衛(wèi)浴優(yōu)缺點(diǎn)對比

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    從施工時間角度來看，當(dāng)前整裝衛(wèi)浴施工最快僅需2人4小時即可完成，而傳統(tǒng)衛(wèi)浴所需十余個工種，要裝修至少十六天，其時間成本優(yōu)勢明顯。整裝衛(wèi)浴多采用拼接方式，裝修技能易學(xué)簡單，人工費(fèi)用所需較少。

    日本整體衛(wèi)浴滲透率提升較快的根本原因在于，日本住戶戶型小，結(jié)構(gòu)單一，類型趨同，方便整體衛(wèi)浴廠商標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)?？埔轂榭朔F(xiàn)有 SMC 傳統(tǒng)技術(shù)模具只能單一生產(chǎn)一種產(chǎn)品的缺陷，2019 開發(fā)了高精密組合化萬能模具，使得投資成本下降 20%以上，生產(chǎn)效率提升30%，發(fā)貨周期縮短20%。

我國整裝衛(wèi)浴材料對比

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整裝衛(wèi)浴行業(yè)產(chǎn)能格局占比

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    酒店、公寓市場是傳統(tǒng)SMC 整裝衛(wèi)浴的主要市場，從終端市場規(guī)模看，目前國內(nèi)長租公寓市場容量有限。仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示，截止 2018H1，北京、上海、廣州、深圳、杭州、成都 6 城市已開業(yè)長租公寓總數(shù)約為 13.5 萬套，存量有限，其中 90%戶型為單間，面積在 25 ㎡-40 ㎡之間。 對比住宅市場看，2018年 6 城（北上廣深+杭州成都）商品住宅成交套數(shù) 49.7 萬套，在核心城市，長租公寓市場容量約為住宅市場的 27%。 整裝衛(wèi)浴從長租公寓市場邁入住宅市場，意味著產(chǎn)品終端市場規(guī)模將快速擴(kuò)容。

長租公寓對比住宅市場容量有限

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長租公寓滲透率對比

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2019-2025年中國長租公寓新開數(shù)量及預(yù)測

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2019-2024年中國公寓市場規(guī)模及預(yù)測

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2019-2025年中國長租公寓整裝衛(wèi)浴行業(yè)規(guī)模及預(yù)測

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    2020 年我國新房預(yù)計(jì)約1012 萬套，其中公寓滲透率約占3%，共30萬套，而在住宅市場，整裝衛(wèi)浴滲透率較低，當(dāng)前在 1%左右。隨著非標(biāo)定制技術(shù)的成熟，住宅市場將被打開，預(yù)計(jì)滲透率在 2024 年預(yù)計(jì)達(dá)到 15%。按住宅市場單值 7500 元計(jì)算，2020 年整體衛(wèi)浴住宅市場規(guī)模將達(dá)到 11 億元，首度超過公寓市場。

2019-2024年中國住宅市場規(guī)模及預(yù)測

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2016-2025年中國精裝房及預(yù)測

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2019-2025年中國精裝房整裝衛(wèi)浴行業(yè)規(guī)模及預(yù)測

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2016-2025年中國經(jīng)濟(jì)型酒店客房數(shù)量及預(yù)測

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2016-2025年中國經(jīng)濟(jì)型酒店整裝衛(wèi)浴滲透率趨勢及預(yù)測

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2016-2025年中國經(jīng)濟(jì)型酒店整裝衛(wèi)浴數(shù)量及預(yù)測

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2016-2025年中國經(jīng)濟(jì)型酒店整裝衛(wèi)浴市場規(guī)模及預(yù)測

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    智研咨詢發(fā)布的《2020-2026年中國整裝衛(wèi)浴行業(yè)競爭格局分析及市場盈利預(yù)測報告》數(shù)據(jù)顯示：整裝衛(wèi)浴是將衛(wèi)生間整體工業(yè)化生產(chǎn)，配套整合，并在施工現(xiàn)場實(shí)現(xiàn)快速安裝的商品，采用一體化防水盤或防水盤組合。傳統(tǒng)整裝衛(wèi)浴以 SMC 材質(zhì)為主，觸感較好且強(qiáng)度高，使用年限可達(dá) 20 年，在日本市場被廣泛使用。從國內(nèi)市場看，SMC 材質(zhì)因其外觀塑料感重，在市場推廣中難以切入住宅市場，此外，國內(nèi)戶型多樣化，空間尺寸多變也對產(chǎn)品規(guī)模化生產(chǎn)構(gòu)成挑戰(zhàn)。

2016-2025年中國整裝衛(wèi)浴行業(yè)規(guī)模及預(yù)測

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2016-2025年中國整裝衛(wèi)浴行業(yè)規(guī)模數(shù)量及預(yù)測

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