2019年中國移動房產(chǎn)服務(wù)行業(yè)驅(qū)動因素、用戶分布及產(chǎn)業(yè)趨勢：一線城市和新一線城市人群房產(chǎn)需求高[圖]

    一、移動房產(chǎn)服務(wù)行業(yè)驅(qū)動因素

    近些年來國內(nèi)經(jīng)濟步入“新常態(tài)”發(fā)展階段，經(jīng)濟增長從高速轉(zhuǎn)向中高速，經(jīng)濟結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化升級，市場運行總體穩(wěn)中有進，消費、外貿(mào)、外資質(zhì)量提高、規(guī)模擴大，其中，消費連續(xù)6年成為經(jīng)濟增長第一拉動力，在消費升級、市場下沉等的促進下，消費對經(jīng)濟增長的基礎(chǔ)性作用進一步鞏固。

2010-2019年國內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）與增速

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2010-2019年國內(nèi)“三駕馬車”對GDP增速的貢獻與拉動

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    在國民經(jīng)濟整體獲得較快增長背景下，國民的收入與消費水平隨之進一步提高，按照恩格爾系數(shù)來看，國內(nèi)人均食物支出占消費總支出的比重已經(jīng)下降到了歷史新低位，進入聯(lián)合國糧農(nóng)組織提出的“最富裕”（恩格爾系數(shù)低于30%）的分界線，國民在人均居住消費的支出上呈現(xiàn)較快增長趨勢。

2009-2019年房地產(chǎn)新開工面積及同比增速

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2009-2019年房地產(chǎn)竣工面積及同比增速

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2013-2019年國內(nèi)住宅商品房和二手房市場規(guī)模與增速

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    在人口結(jié)構(gòu)進一步老齡化、城鎮(zhèn)化趨勢放緩、新增土地供應(yīng)緊張等多種因素的影響下，國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)整體從增量向存量轉(zhuǎn)型過渡，房地產(chǎn)市場開發(fā)投資節(jié)奏整體有所放緩，不過在消費者居住需求日益追求個性化和高品位的環(huán)境下，房產(chǎn)商對于居住領(lǐng)域的布局仍在持續(xù)。

    智研咨詢發(fā)布的《2020-2026年中國移動房產(chǎn)服務(wù)行業(yè)市場現(xiàn)狀分析及投資前景研究報告》數(shù)據(jù)顯示：房地產(chǎn)行業(yè)市場集中度銷售面積CR30從2010年的8.17%增長至2019年12月的32.15%，同期銷售金額CR30由16.49%提升至43.79%。

2010-2019年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額與增速

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房地產(chǎn)行業(yè)市場集中度:銷售面積:CR30（%）

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    二、移動房產(chǎn)服務(wù)行業(yè)用戶分布

    移動互聯(lián)網(wǎng)推動了房產(chǎn)行業(yè)線上服務(wù)的能力，促使房產(chǎn)行業(yè)在包括交易、租賃、家裝、物業(yè)等領(lǐng)域在內(nèi)的服務(wù)逐步觸網(wǎng)，2017年以來，移動房產(chǎn)服務(wù)所覆蓋的用戶規(guī)模從2700多萬增長到1億大關(guān)，說明移動互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)和應(yīng)用進一步在房產(chǎn)行業(yè)滲透，房產(chǎn)服務(wù)移動互聯(lián)網(wǎng)化大勢所趨。

2017年1月-2020年3月移動房產(chǎn)服務(wù)行業(yè)月度活躍用戶規(guī)模

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    從移動房產(chǎn)流量平臺人群屬性看，男性比重略高，男性在房產(chǎn)需求上更加依賴移動平臺，90后和95后合計占據(jù)了過半流量，其房產(chǎn)租賃和房產(chǎn)交易的剛性需求較強。

男性占據(jù)移動房產(chǎn)流量平臺主導(dǎo)地位

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31%移動房產(chǎn)流量平臺用戶為90后人群

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    “住”是人們?nèi)粘Ｉ畹幕A(chǔ)設(shè)施，有關(guān)居住消費的需求來自全國各個地方，相比之下二線及以上城市因就業(yè)機會集聚、以及更好的生活環(huán)境，吸引到更多房產(chǎn)需求人群，因此也導(dǎo)致華東地區(qū)、中南地區(qū)移動房產(chǎn)流量用戶比重相對較高。

移動房產(chǎn)流量平臺地域覆蓋廣，在新一線城市表現(xiàn)突出

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移動房產(chǎn)流量平臺用戶主要來源于華東和中南地區(qū)

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    移動房產(chǎn)應(yīng)用需求主要來自一線和新一線城市，北京、上海用戶數(shù)量領(lǐng)先。一線城市、新一線城市因為具備更好的工作、生活、教育、醫(yī)療等環(huán)境，持續(xù)吸引人口流入，為此帶動了房產(chǎn)租賃和房產(chǎn)交易相關(guān)的居住消費需求，為移動房產(chǎn)流量平臺奠定了用戶基礎(chǔ)。

一線城市和新一線城市人群房產(chǎn)需求高

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    三、移動房產(chǎn)服務(wù)產(chǎn)業(yè)趨勢

    1.數(shù)字經(jīng)濟轉(zhuǎn)型全面提速，房產(chǎn)行業(yè)開始積極推動數(shù)字化產(chǎn)業(yè)鏈升級

    在5G、新基建、云計算、區(qū)塊鏈、大數(shù)據(jù)、物聯(lián)網(wǎng)等推動下，房產(chǎn)行業(yè)開始積極擁抱數(shù)字化浪潮，從數(shù)據(jù)、場景、產(chǎn)品、生態(tài)等關(guān)鍵節(jié)點加速數(shù)字化變革。

    2.VR、AI等新技術(shù)拓寬房產(chǎn)營銷業(yè)態(tài)，為互動體驗創(chuàng)新提供新思路

    隨著VR、AI等新一代數(shù)字化技術(shù)的快速發(fā)展，房產(chǎn)行業(yè)加強了此類技術(shù)的場景應(yīng)用和產(chǎn)品創(chuàng)新，通過推出VR看房、AI講房等，增強用戶連接和服務(wù)水平。

    3.智能化管理成為產(chǎn)業(yè)鏈新焦點，房產(chǎn)行業(yè)加速全場景智能化轉(zhuǎn)變

    基于物聯(lián)網(wǎng)、人工智能、大數(shù)據(jù)算法等基礎(chǔ)設(shè)施與科學(xué)技術(shù)，房產(chǎn)行業(yè)將以智能化和網(wǎng)聯(lián)化為重點方向，全面建設(shè)智慧社區(qū)、智能家居、智能建筑。

    4.房產(chǎn)行業(yè)進入改變服務(wù)理念新階段，追求精細化產(chǎn)品與服務(wù)商業(yè)契機

    在居住消費人群更加注重品質(zhì)、個性和體驗的趨勢下，房產(chǎn)行業(yè)將著眼于精細化的產(chǎn)品、服務(wù)、分工、管理、運營和生產(chǎn)等環(huán)節(jié)，不斷提升各產(chǎn)業(yè)鏈條的精細化水平。