2018年中國(guó)商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)投資增速及新開(kāi)工面積增速、城市購(gòu)物中心總存量、城市購(gòu)物中心空置率及開(kāi)業(yè)購(gòu)物中心面積分析[圖]

商業(yè)不動(dòng)產(chǎn) 管小紅 2019-11-21 07:13 來(lái)源：智研咨詢(xún)

從2008-2018年中國(guó)商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)投資額增速以及商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)新開(kāi)工面積增速趨勢(shì)來(lái)看，中國(guó)商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)投資額增速在2014年前基本保持了20%及以上的高速增長(zhǎng)，2015-2016年增速降至個(gè)位數(shù)，2018年開(kāi)始出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)新開(kāi)工面積增速也呈現(xiàn)類(lèi)似的趨勢(shì)，在2013年之前增速基本保持雙位數(shù)增長(zhǎng)，且大部分年份增速超過(guò)20%，2014年開(kāi)始出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。從一二三四線(xiàn)購(gòu)物中心的存量面積來(lái)看，截至2018年中國(guó)一二三四線(xiàn)城市購(gòu)物中心總存量為35487萬(wàn)平方米，是2008年的10倍，2008-2017年購(gòu)物中心存量面積增速均在20%以上，2018年增速下降至15%，同時(shí)結(jié)合一二線(xiàn)城市購(gòu)物中心空置率數(shù)據(jù)來(lái)看，2014-2017年空置率數(shù)據(jù)由7.8%提升至10.3%，2018年下降至9.4%。從2016-2018年開(kāi)業(yè)購(gòu)物中心來(lái)看，近年來(lái)新開(kāi)購(gòu)物中心面積增速持續(xù)在下降，從2016年的25.7%下降至2018年的-0.5%。綜合以上數(shù)據(jù)可以看出，2008年以來(lái)我國(guó)購(gòu)物中心渠道經(jīng)歷了非常迅速的發(fā)展，也由此帶動(dòng)了快時(shí)尚品牌在中國(guó)地區(qū)的發(fā)展。根據(jù)2016年萬(wàn)達(dá)發(fā)布的購(gòu)物中心新價(jià)值的白皮書(shū)，2012-2016年快時(shí)尚品牌銷(xiāo)售增幅高于其他服飾品牌增幅（12%），而其中國(guó)際快時(shí)尚服飾品牌復(fù)合增速為25%，高于國(guó)內(nèi)快時(shí)尚服飾品牌的22%。但是2016年以來(lái)，商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)和購(gòu)物中心新增投資和新增面積均在下降，購(gòu)物中心空置率也較高，購(gòu)物中心仍然在發(fā)展，但是高速發(fā)展時(shí)期已經(jīng)告一段落。

中國(guó)商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)投資增速