2018年中國共享住宿交易規(guī)模165億元，“鄉(xiāng)村旅行+民宿”成潮流[圖]

    隨著人們對旅游個性化、多樣化、特色化的要求，定制旅行和共享住宿的結(jié)合已成為大勢所趨。定制旅行和共享住宿作為旅行行業(yè)的新業(yè)態(tài)，存在很多的問題，需要不斷進行改革創(chuàng)新、完善發(fā)展；但同時，其也具有無限的活力，未來擁有很好的發(fā)展前景和很大的完善空間。

    一、共享住宿概念及組成

    共享住宿（也稱之為民宿短租、在線短租），為共享經(jīng)濟領(lǐng)域中的一類，是指房源所有者或經(jīng)營者（以下簡稱“房東”）通過共享住宿平臺發(fā)布戶型、實景、設施、價格等房源相關(guān)信息，以轉(zhuǎn)讓房源的短期使用權(quán)，有住宿需求的房客可通過共享住宿平臺進行搜索、瀏覽房源，與房東進行溝通并實現(xiàn)租住交易，共享住宿平臺則從中獲取中介費或傭金。

    共享住宿平臺通過互聯(lián)網(wǎng)構(gòu)筑起一個雙邊市場交易平臺，有效整合閑置房源，降低信息不對稱和搜尋成本，提高房東、房客的匹配效率。

    中國共享住宿行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈主要由房源、房東、共享住宿銷售平臺、第三方系統(tǒng)支持服務、房客等5部分組成。

    （1）房源：共享住宿行業(yè)的供給端。不同于傳統(tǒng)酒店，共享住宿房源類型多樣，除了有常見的公寓、客棧、民宿等房源，還有別墅、木屋、樹屋、房車等高端稀缺房源，可滿足各類出行需求。

    （2）房東：共享住宿房東主要由個人業(yè)主、小B商戶及平臺托管三大主體組成。個人業(yè)主是指房源由房屋所有者自己運營；小B商戶是指房東從其他業(yè)主手中收取房源，再由房東運營所有房源，類似于二房東模式；平臺托管是指業(yè)主將房源交由共享住宿平臺托管，房源的管理及運用由平臺負責，業(yè)主不需要參與其中。房東主體的不同主要因為共享住宿商業(yè)模式的不同，下文我們將會對共享住宿商業(yè)模式進行詳細分析。

    （3）共享住宿銷售平臺：由共享住宿平臺和OTA（在線旅行社）構(gòu)成。房東可選擇將房源發(fā)布至多個共享住宿平臺，例如Airbnb、途家網(wǎng)、小豬等。同時，共享住宿平臺會與OTA達成戰(zhàn)略合作關(guān)系，使OTA成為共享住宿的分銷渠道，攜程旅行網(wǎng)、去哪兒網(wǎng)、飛豬等均已為共享住宿提供流量入口，拓展銷售渠道。

    （4）第三方系統(tǒng)支持服務：房屋裝修、智能家居、支付、征信系統(tǒng)等全程在線。第三方系統(tǒng)支持服務貫穿于整個共享住宿行業(yè)，促進行業(yè)的快速發(fā)展，尤其是智能家居、在線支付、征信系統(tǒng)的日漸成熟，推動用戶化解信用難題。

    （5）房客：共享住宿產(chǎn)業(yè)鏈的最終消費端。按照房客不同的出行目的，可大致分為旅游度假、辦公出差、探親訪友、團體聚會等。一般來說，因為共享住宿多樣化房源和個性化服務，大部分房客會在旅游度假時將共享住宿作為住宿首選。

中國共享住宿行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈

資料來源：公開資料整理

    二、共享住宿與傳統(tǒng)酒店的區(qū)別

    一般來說，傳統(tǒng)酒店的房間類型大部分以標準化的單人房、大床房、雙床房、三人間、套房為主，而共享住宿房源類型多樣，不僅涵蓋一至六居室不同戶型，還包括各式各樣的特色房源和高端稀缺房源，例如度假別墅、木屋、樹屋、四合院、房車、游艇等，可滿足不同層次、不同出行需求的房客。

    傳統(tǒng)酒店業(yè)的供給者主要為酒店開發(fā)商和酒店管理公司,酒店位置相對固定，客房分布集中；而共享住宿房源的供給者包括個人房東、房地產(chǎn)開發(fā)商、共享住宿平臺企業(yè)等，房源供給主體多元化，為房客提供靈活的房源區(qū)位選擇。

共享住宿VS傳統(tǒng)酒店

    四、共享住宿發(fā)展現(xiàn)狀

    智研咨詢發(fā)布的《2019-2025年中國共享住宿行業(yè)市場現(xiàn)狀分析及投資前景預測報告》顯示：2018年我國共享住宿市場交易額為165億元，繼續(xù)保持快速發(fā)展態(tài)勢。2018年我國共享住宿主要平臺企業(yè)在線房源量約350萬個，較上年增長16.7%，房客數(shù)達7945萬人，服務提供者人數(shù)超過400萬人。主要平臺企業(yè)融資額約33億元，較上年下降11.6%。2015年至2018年我國共享住宿新業(yè)態(tài)的發(fā)展對住宿服務業(yè)年均增長的拉動作用為2.1個百分點。

2018年中國共享住宿交易規(guī)模億元

資料來源;公開資料整理

2018年中國共享住宿房客數(shù)量

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2018年中國共享住宿房源數(shù)量

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    五、共享住宿行業(yè)市場競爭格局

    根據(jù)房源量、用戶量、融資額、其他機構(gòu)排名等綜合情況來看，目前中國共享住宿行業(yè)已初步形成三級梯隊市場格局。

    第一梯隊：途家、Airbnb、小豬，這三家企業(yè)在品牌影響力、用戶數(shù)量、房源量、融資額等各方面遙遙領(lǐng)先其他企業(yè)，估值均超過10億美元，為共享住宿行業(yè)內(nèi)的“獨角獸”企業(yè)；

    第二梯隊：木鳥短租、螞蟻短租、榛果民宿、游天下等企業(yè)，這些企業(yè)在房源規(guī)模、用戶數(shù)量、業(yè)務服務能力、品牌知名度具備一定優(yōu)勢。

    第三梯隊：主要由行業(yè)新進入者及大量長尾特色品牌企業(yè)組成，這類企業(yè)規(guī)模較小，但不斷努力在市場上推動認知度，擴大行業(yè)市場規(guī)模

中國共享住宿行業(yè)已初步形成三級梯隊市場格局

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    六、共享住宿未來的發(fā)展

    （一）服務質(zhì)量不斷提高

    隨著旅游業(yè)的發(fā)展，越來越多的人會選擇共享住宿，行業(yè)的競爭日趨激烈，所以參與者會更加注重服務水平和質(zhì)量的提高，會為消費者提供更好的住宿體驗，以增強自身的競爭力。同時國家也會出臺相關(guān)的服務標準和要求，對行業(yè)從業(yè)者的服務進行規(guī)范，使共享住宿行業(yè)的服務質(zhì)量不斷提高。

    （二）行業(yè)標準逐漸形成

    前幾年，共享住宿屬于住宿行業(yè)新業(yè)態(tài)，國家也沒有出臺相關(guān)行業(yè)標準。而各大相關(guān)的共享住宿平臺為了加強管理，爭奪話語權(quán)，紛紛自擬標準，但各不相同，標準不一，對共享住宿行業(yè)的消防、衛(wèi)生、安全問題還沒有形成統(tǒng)一標準。2018年5月15日，首個中國共享住宿領(lǐng)域的行業(yè)交流與研究平臺——共享住宿專業(yè)委員會成立。并在2018年11月發(fā)布了《共享住宿行業(yè)標準》，包括了共享住宿平臺服務與管理要求、房東要求與規(guī)范、對房客的要求等三部分內(nèi)容。隨著管理日漸規(guī)范，許多問題會迎刃而解，游客的入住體驗也會隨之提高，將會有越來越多的游客愿意選擇共享住宿這種新的住宿方式。

    （三）相關(guān)政策法規(guī)逐漸完善

    隨著共享住宿行業(yè)的不斷發(fā)展，人們認知的不斷提高，實踐的不斷開展，政策和法律上的缺失和不完善，都會在今后的發(fā)展中，逐漸得到解決。共享住宿業(yè)的發(fā)展極有可能成為國家精準扶貧戰(zhàn)略和美麗鄉(xiāng)村建設的重要產(chǎn)業(yè)，各級政府將會為共享住宿行業(yè)創(chuàng)造一個包容、創(chuàng)新、鼓勵的發(fā)展環(huán)境，形成有針對性和實踐性的行業(yè)管理和地方政策，完善相關(guān)法律法規(guī)，鄉(xiāng)村旅游也會發(fā)展得越來越好，可以為共享住宿打造一個健康發(fā)展的良好環(huán)境。

    （四）特點鮮明，發(fā)展迅速

    根據(jù)《2018中國共享住宿報告》顯示，目前大多數(shù)共享住宿的房東為80后、90后，本科以上學歷占70%左右，具有高學歷、年輕化的特點。從區(qū)域上來說，一線城市和一些熱門的二三線城市是共享住宿主流市場，并呈現(xiàn)爆發(fā)式增長，需求巨大的海外市場也在快速拓展。同時，經(jīng)過幾年的發(fā)展，市場上已經(jīng)出現(xiàn)了如愛彼迎、小豬、途家等發(fā)展較成熟、具有一定規(guī)模和影響力的領(lǐng)頭企業(yè)。根據(jù)報告預測，2020年共享住宿行業(yè)規(guī)模有望達到500億元，越來越多的旅行者愿意選擇這樣的旅行方式，整個共享住宿的行業(yè)呈現(xiàn)出蓬勃發(fā)展的趨勢。

    （五）“鄉(xiāng)村旅行+民宿”成為發(fā)展新潮流

    “鄉(xiāng)村旅行+民宿”是目前旅行發(fā)展的一個趨勢。根據(jù)途牛發(fā)布的《2018年鄉(xiāng)村旅游分析報告》顯示：2017年中國鄉(xiāng)村旅游接待游客28億人次，占國內(nèi)游客接待人次的56%。同時國家多項政策大力支持，鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品也得到了極大的開發(fā)，鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)業(yè)愈加豐富、完善。鄉(xiāng)村旅游是定制旅行發(fā)展的新方向。我國很多鄉(xiāng)村地區(qū)擁有豐富的旅游資源，自然風光、風土人情和人文特產(chǎn)都有很大的開發(fā)價值。相關(guān)企業(yè)可以將民宿和當?shù)靥厣嘟Y(jié)合，充分發(fā)揮兩者的特點，形成一加一大于二的效果，滿足人們對于田園生活的向往和精神上的享受。這樣做不但可以開發(fā)鄉(xiāng)村旅游，拓展民宿發(fā)展新方向，而且還可以帶動鄉(xiāng)村和當?shù)剞r(nóng)民共同致富。