2018-2019年度中國城市住房租住群體學歷占比、職業(yè)占比、年齡段占比及能否接受租房結(jié)婚占比分析[圖]

    房屋租賃市場需求方主要為以下幾房。一是初入職場的年輕人，這部分需要占總需求的大部分。二是流動務工人群，包括各行各業(yè)基礎性工作人群。三是短租人群，由于工作調(diào)動等原因?qū)е聲簳r離開自有住房?？傮w來看，租房需求人群相對于供給端較弱勢，需要切實保護好租房人群的合法權利。

    從目前租賃市場租賃途徑來看，58同城、趕集網(wǎng)等網(wǎng)站客戶端提供房屋來源占比較大。個人房源、機構房源都會在網(wǎng)站平臺發(fā)布，再通過與租房者對接看房。而線下門店租房占比較小。

    2018-2019年度，20-30歲租客占城市租住群體84%，90后占比達到了75%，成為城市租住人群的主體。

    在學歷占比上，城市租住人群中本科畢業(yè)生的占比依舊超過六成，同時，相比于前兩年，以北上廣深地區(qū)為核心的城市租住人群中，研究生及以上的高學歷群體第一次在占比中超過?？茖W歷人群，整體租賃人群高學歷占比有所上升。

2018-2019年租住人群學歷占比

數(shù)據(jù)來源：公開資料整理

    相關報告：智研咨詢發(fā)布的《2019-2025年中國租房O2O市場運行態(tài)勢及投資戰(zhàn)略咨詢報告》

    租住群體學生群體約占城市租賃市場的5%，每20個租房者中，就有1個是學生；互聯(lián)網(wǎng)/IT依舊是青年租住人群的主流，占總比近三成；金融證券則是除

    互聯(lián)網(wǎng)/IT之外，唯一占比超過10%的行業(yè)；文化傳播、教育培訓、房產(chǎn)建筑則位列10%的第二梯隊。
從城市分布來說，過去一年杭州、南京、成都、天津、武漢、西安等新一線城市租房人數(shù)的增長速度，大于北京、上海、廣州等一線城市的增長速度。新一線城市吸引了越來越多的外來人口，其中互聯(lián)網(wǎng)巨頭云集的杭州增長速度最快。

2018-2019年中國城市租住人群職業(yè)占比

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2018-2019年租住人群年齡段占比

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    在過去三年里，租住時間在“5-8年”及“8年以上”人群占比顯著上升，在2018-2019年度占比合計超過11%。租房逐漸成為城市青年的普遍生活狀態(tài)。
相比于前兩年，在2018-2019年度，“工作變化”依舊是換房的主要原因，占比達到57%；而“改善一下住房條件，住的更舒服更寬敞”，則超越“房租變化”上升至第二位，占53%。

各年齡層是否能接受租房結(jié)婚占比

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    截至2019年5月，自如平臺中，已有近5%的業(yè)主為90后，其中25-29歲業(yè)主約占3.6%。業(yè)主平均年齡從2017年的47.3歲，降至2019年的45.2歲。
而從業(yè)主學歷分布上看，81%的業(yè)主都擁有大學本科及以上學歷。從職業(yè)分布上看，83%的業(yè)主都有自己的事業(yè)。

    數(shù)據(jù)顯示，68%的自如業(yè)主之前有過自己出租房屋的經(jīng)歷，32%的業(yè)主第一次出租就認定自如等長租平臺。同時，73%的業(yè)主托管給自如后，一年間回去看房的次數(shù)小于等于1次。

    將房屋托管給長租平臺的業(yè)主中，58%選擇將房屋以合租的形式出租，38%選擇以整租的形式進行出租，超過95%的業(yè)主希望平臺對房屋進行裝配升級后再出租。

    到2021年各城市長租公寓占比將有2-5倍的增幅

    從國際經(jīng)驗上看，在發(fā)達國家的房屋租賃市場中，機構化長租市場占比平均在30%以上。未來我國長租機構房源占比也將突破20%。未來五年，長租行業(yè)長尾效應將凸顯：頭部企業(yè)管理房源將突破200萬間，行業(yè)前十企業(yè)將維持在50萬間水平，約占長租機構所持房源五分之一。長租發(fā)展，已成為租賃行業(yè)的大勢所趨。

    預計到2021年，各城市長租公寓占比將有2-5倍的增幅，其中上海、深圳預計漲幅最高。同時預測，北京、上海、深圳三個一線城市機構化占比將達到甚至突破30%，即未來每3個租客中將有1個是與專業(yè)機構直接簽約，機構化長租將成為越來越多租賃人群的選擇。

    隨著城鎮(zhèn)化進程持續(xù)推進，一線城市的租房人口還會持續(xù)增多，而95后、甚至00后進入到租房市場時又會產(chǎn)生非常細致的需求變化和挑戰(zhàn)。自如也在探索運用智能家居、AI技術進一步對大量城市資產(chǎn)、城市客戶進行更好的服務，滿足更年輕一代租住的需求。