盡管房地產(chǎn)行業(yè)增速回落，物業(yè)管理行業(yè)仍維持較高增長(zhǎng)速度[圖]

    自中國(guó)大力推動(dòng)城鎮(zhèn)化建設(shè)，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了近 20 年的高速發(fā)展，房地產(chǎn)成為了國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)之一，一直承擔(dān)拉動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重任，這個(gè)定位也成就了近 20年的中國(guó)房地產(chǎn)大牛市。

    目前中國(guó)城鎮(zhèn)化已經(jīng)取得了舉世矚目的成績(jī)，2018中國(guó)城鎮(zhèn)化率達(dá)到59.58%。但較發(fā)達(dá)國(guó)家仍有較大的差距，未來(lái)城鎮(zhèn)化推進(jìn)仍將持續(xù)。

2011-2018年中國(guó)城鎮(zhèn)化率走勢(shì)

資料來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局

    隨著增速的回落，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)也將由之前快速增長(zhǎng)的增量市場(chǎng)進(jìn)入平穩(wěn)增長(zhǎng)的存量市場(chǎng)。較過(guò)去的飛速增長(zhǎng)，目前房地產(chǎn)行業(yè)增速已經(jīng)回落到較平穩(wěn)的增長(zhǎng)水平。

    2018年商品房銷售面積17.17億平方米，較2017年16.94億平方米，增長(zhǎng)1.36%。

2011-2018年中國(guó)房地產(chǎn)銷售面積走勢(shì)

資料來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局

    從房地產(chǎn)開(kāi)工面積看，近四年數(shù)據(jù)維持增長(zhǎng)的趨勢(shì)，2018年新開(kāi)發(fā)房屋面積20.93億平方米。

2011-2018年中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)工面積走勢(shì)

資料來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局

    相關(guān)報(bào)告：智研咨詢發(fā)布的《2019-2025年中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)現(xiàn)狀及投資方向研究報(bào)告》

    經(jīng)過(guò)對(duì)比銷售與開(kāi)工面積數(shù)據(jù)，可以看出每年新開(kāi)工面積均大于銷售面積，因此每年房地產(chǎn)未完工面積數(shù)量均在累積。

    2012年中國(guó)房地產(chǎn)累積未竣工面積為14.79億平方米，到2018年數(shù)據(jù)增長(zhǎng)到36億平方米。這個(gè)數(shù)字已經(jīng)接近2018年全年房地產(chǎn)銷售面積的兩倍。

2011-2018年中國(guó)房地產(chǎn)累計(jì)未竣工面積

資料來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局

    通過(guò)以上的分析，可以看出中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)供應(yīng)充足，并維持增長(zhǎng)的趨勢(shì)。這直接帶動(dòng)了下游物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展。

    一直以來(lái)，物業(yè)管理行業(yè)作為傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)，行業(yè)集中度低，盈利水平較低，行業(yè)企業(yè)眾多，良莠不齊，而百?gòu)?qiáng)房企成長(zhǎng)以及市場(chǎng)占有率的增長(zhǎng)速度高于行業(yè)平均水平，其發(fā)展更能代表行業(yè)整體的發(fā)展趨勢(shì)。

    2018年百?gòu)?qiáng)企業(yè)管理規(guī)模3718萬(wàn)平方米，較2017年增長(zhǎng)3163萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)17%，維持高增長(zhǎng)。

2012-2018年物業(yè)百?gòu)?qiáng)企業(yè)管理規(guī)模

資料來(lái)源：公開(kāi)資料整理

    從百?gòu)?qiáng)物業(yè)企業(yè)收入結(jié)構(gòu)可以產(chǎn)出，住宅物業(yè)收入占比接近50%。可以說(shuō)目前住宅房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展對(duì)于物業(yè)影響力更大。

2018年百?gòu)?qiáng)物業(yè)企業(yè)收入結(jié)構(gòu)情況

資料來(lái)源：公開(kāi)資料整理

    房地產(chǎn)每年的增量以及巨大的未完工地產(chǎn)存量，未來(lái)將繼續(xù)支撐物業(yè)管理行業(yè)的快速發(fā)展。