2018年平頂山房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)量、房地產(chǎn)投資規(guī)模、房屋銷售面積、銷售金額統(tǒng)計(jì)分析[圖]

    平頂山市位于河南省中部，1957年建市，現(xiàn)轄2市4縣4區(qū)，面積7882平方公里，總?cè)丝?50萬(wàn)。2018年，全市完成生產(chǎn)總值2135.2億元，按可比價(jià)格計(jì)算(下同)，比上年增長(zhǎng)7.5%。平頂山既是資源型工業(yè)城市，也是中國(guó)優(yōu)秀旅游城市、國(guó)家園林城市、國(guó)家森林城市、國(guó)家衛(wèi)生城市和省文明城市，還是中國(guó)曲藝城、中國(guó)書(shū)法城、中國(guó)觀音文化之鄉(xiāng)、中國(guó)汝窯陶瓷藝術(shù)之鄉(xiāng)和中國(guó)唐鈞基地。

    平頂山的房地產(chǎn)市場(chǎng)起步于八十年代，對(duì)平頂山城市建設(shè)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展起著重要作用。

    “十二五”以來(lái)，平頂山保障性住房累計(jì)爭(zhēng)取國(guó)家、省級(jí)獎(jiǎng)補(bǔ)資金23.66億元，爭(zhēng)取國(guó)開(kāi)行和農(nóng)發(fā)行優(yōu)惠貸款70多億元，完成投資178.51億元，建設(shè)項(xiàng)目191個(gè)、845.83萬(wàn)平方米，建設(shè)保障性住房9.82萬(wàn)套，同時(shí)發(fā)放租賃補(bǔ)貼6997萬(wàn)元，解決了11.42萬(wàn)戶群眾的住房困難，惠及群眾30多萬(wàn)人。截至目前，已建成入住項(xiàng)目106個(gè)、4.21萬(wàn)套，占42.87%；正在建設(shè)項(xiàng)目85個(gè)、5.61萬(wàn)套，占57.13%。

    統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2018年平頂山房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)數(shù)量499個(gè)，創(chuàng)歷史新高。

2011-2018年平頂山房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)數(shù)量

資料來(lái)源：平頂山房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)年鑒2018年 智研咨詢整理

    2018年，平頂山房地產(chǎn)行業(yè)開(kāi)發(fā)投資164.18億元，房地產(chǎn)固定資產(chǎn)投資215.93億元。

2011-2018年平頂山房地產(chǎn)固定資產(chǎn)及開(kāi)發(fā)投資情況

資料來(lái)源：平頂山房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)年鑒2018年 智研咨詢整理

    目前平頂山市有本地較大的開(kāi)發(fā)商榮邦集團(tuán)、佳田集團(tuán)，有外地實(shí)力雄厚的開(kāi)發(fā)商恒大、碧桂園、建業(yè)等，另外也有規(guī)模一般的小開(kāi)發(fā)商。市場(chǎng)上有部分開(kāi)發(fā)商在證件不全的情況下開(kāi)始預(yù)售，后因資金緊張導(dǎo)致無(wú)法按時(shí)交房，或倉(cāng)促交房但小區(qū)規(guī)劃尚未完成，造成購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商產(chǎn)生糾紛。面對(duì)這樣的情況，一些購(gòu)房者慢慢傾向于有實(shí)力、有口碑的品牌開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商也開(kāi)始重視品牌建設(shè)，重視產(chǎn)品品質(zhì)，強(qiáng)化管理服務(wù)。

    2018年平頂山商品房銷售面積約508.4萬(wàn)平方米，銷售金額約218.9億元，銷售平均價(jià)格約4305.66元/平方米。

    相關(guān)報(bào)告：智研咨詢發(fā)布的《2019-2025年平頂山房地產(chǎn)市場(chǎng)供需預(yù)測(cè)及投資戰(zhàn)略研究報(bào)告》

2011-2018年平頂山商品房銷售及價(jià)格走勢(shì)

資料來(lái)源：平頂山統(tǒng)計(jì)局 智研咨詢整理

    從消費(fèi)需求來(lái)看，消費(fèi)群體組成的變化影響未來(lái)房地產(chǎn)需求。近年來(lái)，隨著平頂山經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，外來(lái)人口將大幅度增加。這部分人將構(gòu)成未來(lái)平頂山房地產(chǎn)市場(chǎng)重要的消費(fèi)群體。而他們對(duì)房地產(chǎn)的需求特點(diǎn)與本地人口有較大不同，比如，這些外來(lái)人員一般在平頂山居住的家庭人口不多，他們對(duì)大型房源的需求較少，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)充分關(guān)注和認(rèn)真研究，以期削弱由此帶來(lái)的負(fù)面影響。

    從本地企業(yè)狀況來(lái)看，平頂山房地產(chǎn)企業(yè)整體實(shí)力不強(qiáng)，政策一旦從嚴(yán)就會(huì)使企業(yè)面臨嚴(yán)峻的生存環(huán)境。絕大多數(shù)企業(yè)資質(zhì)較低，整體實(shí)力不強(qiáng)，缺乏品牌企業(yè)。低實(shí)力企業(yè)之間的競(jìng)爭(zhēng)往往是一種低水平的競(jìng)爭(zhēng)，在競(jìng)爭(zhēng)中往往只顧及眼前的發(fā)展，缺乏對(duì)未來(lái)的長(zhǎng)期規(guī)劃和創(chuàng)新意識(shí)。如主要考慮如何靠增加建筑面積來(lái)獲得經(jīng)濟(jì)效益，片面追求容積率，很少考慮運(yùn)用新工藝、新材料、新產(chǎn)品、新技術(shù)等。平頂山市房地產(chǎn)業(yè)整體處于低水平的短期利益競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向，不利于產(chǎn)業(yè)整體升級(jí)和長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。

    提升房地產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)化水平是推進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的必然途徑，平頂山要采取以下措施:

    ①優(yōu)化平頂山房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)。要大力發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)，加大城市商業(yè)圈配套建設(shè)。建設(shè)包括購(gòu)物中心、大賣(mài)場(chǎng)、商業(yè)街、主題商場(chǎng)、專業(yè)市場(chǎng)以及娛樂(lè)類高商業(yè)價(jià)值物業(yè)，還要大力發(fā)展產(chǎn)業(yè)園區(qū)工業(yè)地產(chǎn)，根據(jù)平頂山實(shí)際，發(fā)展與五大、五新、五特產(chǎn)業(yè)相配套的產(chǎn)業(yè)園區(qū)工業(yè)地產(chǎn)，對(duì)己經(jīng)納入國(guó)家發(fā)改委規(guī)劃的開(kāi)發(fā)區(qū)、省級(jí)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移園、市級(jí)規(guī)劃產(chǎn)業(yè)園進(jìn)行優(yōu)先發(fā)展;另外結(jié)合平頂山的旅游資源，多開(kāi)發(fā)一些有特色的旅游體閑娛樂(lè)物業(yè)。

    ②培育房地產(chǎn)品牌企業(yè)。優(yōu)化環(huán)境，積極招商，引進(jìn)優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)大鱷進(jìn)駐平頂山，形成合作競(jìng)爭(zhēng)的良好氛圍;激勵(lì)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)高品質(zhì)物業(yè)，建設(shè)“高性價(jià)比”和“以人為本”的地產(chǎn)作品，開(kāi)發(fā)商要重視科技、節(jié)能和環(huán)保的綜合實(shí)現(xiàn)，注重建筑細(xì)節(jié)的提升。規(guī)范房產(chǎn)開(kāi)發(fā)，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的集約化。

    隨著2019年10月，鄭萬(wàn)高鐵河南段將實(shí)現(xiàn)全線通車，平頂山高鐵站也將投入使用。2019年6月，沙河將會(huì)正式實(shí)現(xiàn)復(fù)航，可通行500噸級(jí)船舶。預(yù)計(jì)未來(lái)，平頂山房地產(chǎn)業(yè)將持續(xù)保持景氣，商品房銷售面積、銷售金額穩(wěn)步提升，預(yù)計(jì)到2025年，平頂山市商品房銷售面積將達(dá)到1078.5萬(wàn)平方米，銷售金額將達(dá)到569.7億元。

2019-2025年平頂山房地產(chǎn)業(yè)商品房銷售面積、銷售金額預(yù)測(cè)

資料來(lái)源：智研咨詢整理