4月份房地產(chǎn)價格繼續(xù)上漲，一二線城市成交回暖

    5月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了2019年4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)。國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉表示，4月份，一、二、三線城市商品住宅銷售價格穩(wěn)中略升。

    4月份房地產(chǎn)價格繼續(xù)上漲
    數(shù)據(jù)顯示，4月份，各地進一步落實好因城施策、一城一策、城市政府主體責任的長效調(diào)控機制，房地產(chǎn)市場基本延續(xù)平穩(wěn)態(tài)勢。4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴大0.4個百分點。其中：北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、0.3%、1.1%和0.4%。二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。其中：北京、上海和深圳分別上漲0.6%、0.5%和1.1%，廣州下降0.4%。31個二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.8%，漲幅比上月擴大0.2個百分點;二手住宅銷售價格上漲0.6%，漲幅回落0.6個百分點。35個三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.2個百分點;二手住宅銷售價格上漲0.6%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。

    5月16日，記者表示，從數(shù)據(jù)來看，“金三銀四”出現(xiàn)，樓市小陽春蔓延。4月份房價繼續(xù)上漲的原因主要還是因為之前相對寬松的信貸政策，而房價上漲比較多的城市有向三線城市蔓延的趨勢，特別是二手房。一、二線城市依然明顯上漲，部分三線城市二手房價格上漲幅度也有所擴大。

    4月份全國樓市熱度雖不及3月份，但房價延續(xù)微漲，樓市則繼續(xù)分化。全國70城房價整體環(huán)比增幅為0.6%，同比增幅11.4%，環(huán)比增幅與3月份持平，延續(xù)了今年以來的上漲勢頭，近期人才政策催化加之銀行貸款放寬在一定程度上助推了房價小幅上揚趨勢。同時值得關(guān)注的是，部分城市供應(yīng)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，尤其是高端市場交易量提升，拉動了房價同比增幅進一步擴大。

    4月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲4.7%，漲幅比上月擴大0.5個百分點;二手住宅銷售價格上漲0.8%，漲幅擴大0.3個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲12.3%和8.3%，漲幅均比上月擴大0.1個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲11.3%，漲幅比上月回落0.1個百分點;二手住宅銷售價格上漲8.4%，漲幅與上月相同。

    從市場發(fā)展來看，金九銀十逐漸褪色，春節(jié)期間市場成交冰封，3月份必然會積蓄大量的購房客戶。這種情況下，炒作更有可能會影響市場。

    一、二線城市房價仍持續(xù)上漲，環(huán)比增幅分別為0.6%、0.7%，其中二線城市的房價漲幅最大，與密集出臺的人才政策有一定聯(lián)系，而前段時間在一、二線城市的土地爭奪也表現(xiàn)出房企對于一、二線市場前景的認可。在政策鼓勵和市場熱度的雙重利好下，房價回暖有望慣性延續(xù)。預計2019年市場的松緊“微調(diào)節(jié)”狀況將持續(xù)存在，因城施策的大背景下樓市政策在不同城市的體現(xiàn)方式會更為多樣化，不但松緊方式不同，松緊的力度亦會有所差異，市場極大概率將趨于穩(wěn)定。

    一二線城市成交回暖
    國內(nèi)房地產(chǎn)市場迎來“小陽春”。不過，近日發(fā)布的部分機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，4月樓市銷售較三月有所降溫，整體保持平穩(wěn)。業(yè)內(nèi)分析認為，未來樓市趨勢將“以穩(wěn)為主”。

    根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2019年4月，房地產(chǎn)行業(yè)整體市場表現(xiàn)較3月份有回落降溫趨勢。前100強房企單月業(yè)績規(guī)模同比增長16.6%，但單月銷售業(yè)績較上月有微弱回落，整體仍維持平穩(wěn)。1-4月百強房企銷售規(guī)模同比微增3.6%，增速回正。

    在業(yè)內(nèi)看來，近期一二線城市成交回暖的原因，主要是調(diào)控政策趨于穩(wěn)定，加之信貸環(huán)境改善。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示：“與2018年四季度偏緊張相比，最近已經(jīng)四五個月房貸利率的執(zhí)行價格出現(xiàn)了持續(xù)下降。另外全國很多城市的確出現(xiàn)了一些針對房地產(chǎn)過去過嚴政策的松綁，或者說一些微調(diào)。害怕踏空的需求在2、3月份入市的量比較多，在4月份也延續(xù)了這個變化，所以這一輪市場的‘小陽春’更多的是前期調(diào)整幅度過大的區(qū)域，市場有所恢復。”

    不過，銷售回暖、融資拿地積極的跡象并不代表著全國樓市的普遍向好。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，3月份“小陽春”過程中樓市分化比較明顯，一線城市成交明顯增長，北上廣深的新房成交面積都有超過100%的增長。二線代表城市成交環(huán)比上升82%，其中大連、南京升幅較大;而三線城市則平均同比下調(diào)了14%。中指研究院最新報告也顯示，2019年1-4月，房企銷售業(yè)績再上臺階，但整體趨向于保守，普遍下調(diào)了銷售目標增速，強調(diào)穩(wěn)健發(fā)展。

    未來房價“上漲容易下跌難”的趨勢可能持續(xù)，但會否出現(xiàn)房價成交的持續(xù)復蘇，仍然要看各地政策的不同。嚴躍進表示：“基本上二季度會延續(xù)一季度的走勢。同時隨著整個市場交易上升，價格也有可能出現(xiàn)反彈。當然尤其是一些三四線城市是不是能夠強勁反彈，這個是有疑問的。”