中國精裝房滲透率僅為20% 我國精裝修行業(yè)發(fā)展趨勢分析【圖】

    家居市場零售份額向工程渠道轉(zhuǎn)移，政策驅(qū)動(dòng)下的高增長市場。 2017年住建部發(fā)布的《建筑業(yè)發(fā)展十三五規(guī)劃》則明確提出了 2020 年全裝修占比達(dá)到 30%的目標(biāo)，截至目前，全國出臺(tái)全裝修政策的省市達(dá)到 18個(gè)。建材類和硬裝家居是精裝房標(biāo)配，配套率在 99%以上。我國精裝房滲透率僅為 20%，相比日本、歐美等發(fā)達(dá)國家，我國精裝修行業(yè)仍處于起步普及階段，部分家居消費(fèi)需求由零售端向工程端轉(zhuǎn)移。行業(yè)增長存在短期潛在風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)：地產(chǎn)低景氣度下，開發(fā)商推進(jìn)精裝房的意愿降低，整體精裝修市場增長或?qū)⑹軤砍浮?/p>

各國精裝滲透率

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    相關(guān)報(bào)告：智研咨詢發(fā)布的《2018-2024年中國精裝修行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析及市場前景預(yù)測報(bào)告》

    細(xì)分品類市場份額： 假設(shè) 2018-2020 年住宅銷售面積增長率分別為3.18%、-5.30%、 -4.10%。在不考慮長租公寓帶來的增量前提下，保守估計(jì)，根據(jù)住建部十三五規(guī)劃中提出的計(jì)劃到 2020 年全裝修比例達(dá)到30%來計(jì)算，未來 2018-2020 年全裝修比例預(yù)測值設(shè)定為 23%、 26%、30%。預(yù)計(jì)2020年我國精裝房市場規(guī)模達(dá)400 萬套。假定一定的出廠價(jià)和配置率，推算到2020年，櫥柜、木門、瓷磚、木地板精裝房市場規(guī)模可分別達(dá)到 114億、179億、 122 億、163 億元， CAGR 約為11%；衣柜精裝房市場規(guī)模達(dá)到 10 億元， CAGR約為 50%。

精裝房市場空間測算

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精裝修市場部品配置率

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精裝房部品市場規(guī)模預(yù)測（億元）

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    2019研判：需求端客戶集中帶動(dòng)供給端份額集中。2017年TOP10/TOP20房企集中度達(dá) 24.1%/32.5%，分別較 2016 年提升5.4pct 和 7.3pct，地產(chǎn)行業(yè)正處集中度提升通道，市場份額向大型品牌開發(fā)商靠攏。2020年TOP10/TOP20 房企的集中度將分別達(dá)到 47%和 65%。 龍頭地產(chǎn)企業(yè)一般具備高精裝房配備率，且精裝修市場需求端客戶集中將帶動(dòng)下游供給集中，利好客戶結(jié)構(gòu)優(yōu)質(zhì)標(biāo)的。

我國房地產(chǎn)行業(yè)集中度

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地產(chǎn)50強(qiáng)占精裝房市場份額

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調(diào)查統(tǒng)計(jì)精裝房增厚開發(fā)商利潤

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2017 精裝修市場分城市等級(jí)項(xiàng)目規(guī)模

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