2021年中國房地產(chǎn)精裝修行業(yè)發(fā)展規(guī)模、質(zhì)量管理舉措及行業(yè)發(fā)展趨勢分析：逐步走向產(chǎn)業(yè)化、規(guī)范化與科學(xué)化[圖]

一、房地產(chǎn)精裝修行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

2021年，在“房住不炒、因城施策”的政策大環(huán)境下，中央從全局角度出發(fā)，全面、精準(zhǔn)把控全國房地產(chǎn)市場，確保穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期目標(biāo)落到實處。根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，2021年1-12月商品房銷售面積17.94億㎡，同比增長1.87%；商品房銷售額181929.95億元，增長4.79%。全年商品房銷售規(guī)模將再創(chuàng)新高。

2014-2021年中國商品房銷售規(guī)模

資料來源：國家統(tǒng)計局、智研咨詢整理

2021年以來，國家及相關(guān)部門不斷收緊的調(diào)控措施使得住宅市場景氣出現(xiàn)拐點(diǎn)，房地產(chǎn)調(diào)控政策全面刷新歷史記錄，1-9月累計調(diào)控調(diào)整政策400余次，目標(biāo)長周期維穩(wěn)，積極推動房地產(chǎn)業(yè)“軟著陸”。2021年1-9月，中國房地產(chǎn)精裝修省級相關(guān)政策有19次，市級政策有31次，國家級政策就有5次，總體來看，國家房地產(chǎn)全裝修/精裝修相關(guān)政策頒布數(shù)量增長率為7.8%。

1999-2021年中國全裝修/精裝修相關(guān)政策頒布數(shù)量及變化（單位：次、%）

（數(shù)據(jù)截止2021年1-9月）

資料來源：AVC、智研咨詢整理

相關(guān)報告：智研咨詢發(fā)布的《2022-2028年中國精裝修行業(yè)市場分析預(yù)測及發(fā)展戰(zhàn)略研究報告》

隨著國家精裝修政策的發(fā)布以及多個城市的積極響應(yīng)，2017-2019年精裝修市場城市數(shù)量呈現(xiàn)連續(xù)三年的正增長，涉獵城市逐年增長。到2020年，由于疫情環(huán)境下的影響，城市精裝規(guī)模減少，2020年精裝城市為238城，與2019年相比同比下滑4.8%。

2017-2020年中國精裝修市場城市數(shù)量及增長

資料來源：AVC、智研咨詢整理

數(shù)據(jù)顯示，2018-2020年中國房地產(chǎn)精裝修市場新開盤項目呈增長趨勢，2021年出現(xiàn)小幅下降，中國房地產(chǎn)精裝修市場新開盤項目3489個，同比下滑6.8%。

2018-2021年中國房地產(chǎn)精裝修市場新開盤項目及增長

資料來源：AVC、智研咨詢整理

2016年中國房地產(chǎn)精裝修市場新開盤房間數(shù)量為11.58萬套，在國家及相關(guān)部門政策環(huán)境下，2017-2019年連續(xù)三年高速增長。由于房地產(chǎn)與經(jīng)濟(jì)的關(guān)系十分緊密，2020-2021年由于疫情影響，全球經(jīng)濟(jì)沒有完全恢復(fù)，房地產(chǎn)精裝修市場新開盤房間數(shù)量呈下降趨勢，截止2021年底，中國房地產(chǎn)精裝修市場新開盤房間數(shù)量下降至286.1萬套。

2016-2021年中國房地產(chǎn)精裝修市場新開盤房間數(shù)量及增長

資料來源：AVC、智研咨詢整理

近兩年，中國已完工的住宅地產(chǎn)全裝修（楠裝修）的份額為均超過50%，較2018年、2019年的42%左右的市場份額有明顯的提升，而毛坯房市場份額下滑趨勢明顯，2021年中國住宅地產(chǎn)毛坯完工面積比例下滑至18.6%。

2018-2021年中國住宅新開工建筑面積裝修結(jié)構(gòu)情況

資料來源：AVC、智研咨詢整理

從城市等級&裝慘結(jié)構(gòu)分析得知，住宅地產(chǎn)完工建筑面積中，毛坯房在各等級城市中下滑趨勢明顯，

2021年中國全裝慘（精裝慘）份額在二線城市有上升趨勢，占比達(dá)到25.4%。

2021年全國住宅地產(chǎn)各城市等級完工面積裝修結(jié)構(gòu)分析

資料來源：AVC、智研咨詢整理

2021年全國重點(diǎn)70城新開盤建筑全裝修建筑面積75893.7萬㎡，全裝修建面比例為33.88%；全裝修建筑戶數(shù)485.15萬套，全裝修建面比例為48.48%，全裝修的比重擴(kuò)大。

2020-2021年全國重點(diǎn)70城全裝修建筑面積占新開盤建筑面積的比重

資料來源：優(yōu)采大數(shù)據(jù)、智研咨詢整理

2021-2022年新一線城市精裝體量預(yù)計達(dá)到300萬套，TOP10城市中大部分來自新一線城市，杭州、成都、武漢、南京、蘇州、青島等城市，除新一線城市外，受粵港澳大灣區(qū)發(fā)展規(guī)劃利好等因素影響，珠三角城市群中廣州、佛山未來兩年精裝開盤量將超過25萬套，位于精裝TOP10城市行列。

2021-2022年中國住宅地產(chǎn)精裝房TOP30城市排名

資料來源：智研咨詢整理

二、精裝修住宅的質(zhì)量管理舉措分析

在中國城市化與工業(yè)化的快速發(fā)展下，人們對生活環(huán)境的要求越來越高，依托于房地產(chǎn)開發(fā)事業(yè)的快速發(fā)展，精裝修住宅成為房地產(chǎn)住宅的主流趨勢。因為它不僅迎合了人們對物質(zhì)生活的需求，還可以減少裝修影響與材料浪費(fèi)，符合當(dāng)下人們簡約、高品質(zhì)的生活品味。雖然精裝修住宅是住宅建筑的主流趨勢，但由于中國的精裝修施工起步較晚，因此經(jīng)常出現(xiàn)施工材料、施工工藝、施工質(zhì)量管理等問題，這些都會導(dǎo)致材料采購、檢驗與供應(yīng)環(huán)節(jié)控制等方面出現(xiàn)偏差，不利于裝修施工的順利開展。因此，要提高精裝修住宅的質(zhì)量，必須要完善質(zhì)量管理體系；還要引入先進(jìn)的建筑工程監(jiān)理制度，并以有效的管理途徑以及改革理念，完善質(zhì)量管理制度；加強(qiáng)管理意識，提升施工素質(zhì)是每個建筑和裝修企業(yè)都必須認(rèn)真對待的一個重要方面。

精裝修住宅的質(zhì)量管理舉措

資料來源：智研咨詢整理

由于目前精裝修住房標(biāo)準(zhǔn)與執(zhí)行存在缺陷，導(dǎo)致很多精裝修房屋項目都出現(xiàn)偷工減料、質(zhì)量門以及紙板材料等問題，既使人們對精裝修住宅的發(fā)展產(chǎn)生擔(dān)憂，又直接或間接地影響著人們的身體健康與生活質(zhì)量。精裝修住宅的質(zhì)量問題影響深遠(yuǎn)，加強(qiáng)施工工藝管理，采用先進(jìn)的施工技術(shù)，嚴(yán)格把控各個施工環(huán)節(jié)，消除施工中的不良因素，提高施工質(zhì)量管理，是現(xiàn)代人對精裝修居住環(huán)境的強(qiáng)烈呼吁。加強(qiáng)對精裝修住宅的質(zhì)量控制，與人們生活息息相關(guān)。在精裝修中要格外注重裝修質(zhì)量的控制，選擇具有資質(zhì)的施工隊伍以及設(shè)計師，嚴(yán)格按照建筑實際格局選用合適的施工風(fēng)格，以提升室內(nèi)空間的設(shè)計感，才能確保室內(nèi)裝修設(shè)施能夠滿足住戶的功能需求與生活追求。

眼下監(jiān)管機(jī)構(gòu)正在逐步完善各項法律法規(guī)與監(jiān)管機(jī)制。針對二次裝修的材料浪費(fèi)與回收等問題，通過加強(qiáng)對精裝修的材料與廢料處理的監(jiān)管管理，通過對精裝修企業(yè)誠信度的較高要求，確保精裝修施工規(guī)范化、安全化?，F(xiàn)階段，中國的精裝修住宅正逐步走向產(chǎn)業(yè)化、規(guī)范化與科學(xué)化，相信不久的將來，中國的精裝修住宅一定能趕上發(fā)達(dá)國家的水平。

中國房地產(chǎn)精裝修發(fā)展趨勢

資料來源：智研咨詢整理

以上數(shù)據(jù)及信息可參考智研咨詢（m.yhcgw.cn）發(fā)布的《2022-2028年中國精裝修行業(yè)市場分析預(yù)測及發(fā)展戰(zhàn)略研究報告》。智研咨詢是中國領(lǐng)先產(chǎn)業(yè)咨詢機(jī)構(gòu)，提供深度產(chǎn)業(yè)研究報告、商業(yè)計劃書、可行性研究報告及定制服務(wù)等一站式產(chǎn)業(yè)咨詢服務(wù)。您可以關(guān)注【智研咨詢】公眾號，每天及時掌握更多行業(yè)動態(tài)。