2021年深圳房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展回顧及2022年展望：新房住宅共成交套數(shù)、面積創(chuàng)6年來新高，預(yù)計(jì)2022年成交量會(huì)進(jìn)一步上升[圖]

一、深圳房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展回顧

1、土地出讓及成交情況

2017年以來，深圳市土地成交面積及土地成交金額均呈增長(zhǎng)趨勢(shì)，2021年深圳市土地成交面積537.67萬平米，較2020年增長(zhǎng)202.21萬平米；土地成交金額1119.54億元，較2020年增長(zhǎng)68.67億元。

2017-2021年深圳土地出讓金額與成交面積情況

資料來源：深圳中原研究中心、智研咨詢整理

從2021年深圳各區(qū)土地成交分布來看，其中：南山區(qū)居住用地成交5塊；龍崗區(qū)居住用地成交7塊；福田區(qū)居住用地成交2塊；龍華區(qū)居住用地成交6塊；寶安區(qū)居住用地成交6塊；光明區(qū)居住用地成交9塊；坪山區(qū)居住用地成交2塊；深汕合作區(qū)居住用地成交3塊。

2021年深圳各區(qū)土地成交分布圖

資料來源：深圳中原研究中心、智研咨詢整理

相關(guān)報(bào)告：智研咨詢發(fā)布的《2022-2028年中國(guó)深圳房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀調(diào)查及投資發(fā)展?jié)摿?bào)告》

2、住宅用地成交情況

2021年上半年，深圳住宅用地成交面積40.6萬平方米，成交樓面價(jià)14477.8元/平。到了下半年，深圳住宅用地成交面積128.5萬平方米，較上半年增長(zhǎng)87.9萬平方米；成交樓面價(jià)18459.3元/平，較上半年增長(zhǎng)3981.5元/平。

2021年深圳住宅用地成交面積及成交樓面價(jià)

資料來源：深圳中原研究中心、智研咨詢整理

3、新房住宅批售、推售及新入市情況

深圳市新房住宅批售及推售面積連續(xù)五年保持穩(wěn)定增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，2020年新房住宅獲批共54938套，同比上漲17.3%；批售面積合計(jì)540.3萬平，同比上漲15.4%，批售面積更是達(dá)到了近年來的最高位。

2020-2021年深圳市新房住宅獲批預(yù)售套數(shù)及新房住宅批售面積

資料來源：深圳中原研究中心、智研咨詢整理

從各區(qū)推售面積占比來看，2021年寶安區(qū)新房住宅區(qū)域推售面積104.9萬平米，較2020年增長(zhǎng)4.8萬平米，占17.4%；龍華區(qū)新房住宅區(qū)域推售面積80.3萬平米，較2020年減少0.8萬平米，占13.3%；光明區(qū)新房住宅區(qū)域推售面積83.4萬平米，較2020年增長(zhǎng)5.1萬平米，占13.8%；

南山區(qū)新房住宅區(qū)域推售面積78.9萬平米，較2020年增長(zhǎng)47萬平米，占13.1%；福田區(qū)新房住宅區(qū)域推售面積16.9萬平米，較2020年增長(zhǎng)9.5萬平米，占2.8%；羅湖區(qū)新房住宅區(qū)域推售面積48.5萬平米，較2020年增長(zhǎng)26萬平米，占8.0%；鹽田區(qū)新房住宅區(qū)域推售面積10.4萬平米，較2020年減少5.2萬平米，占1.7%；龍崗區(qū)新房住宅區(qū)域推售面積79.1萬平米，較2020年減少12.2萬平米，占13.1%；坪山區(qū)新房住宅區(qū)域推售面積52.9萬平米，較2020年減少14.4萬平米，占8.8%；大鵬新區(qū)新房住宅區(qū)域推售面積12萬平米，較2020年增長(zhǎng)2.8萬平米，占2.0%；深汕特別合作區(qū)新房住宅區(qū)域推售面積35.9萬平米，較2020年增長(zhǎng)19.4萬平米，占5.9%。

2020-2021年深圳新房住宅區(qū)域推售面積（單位：萬平米）

資料來源：深圳中原研究中心、智研咨詢整理

2020-2021年深圳新房住宅區(qū)域推售面積占比

資料來源：深圳中原研究中心、智研咨詢整理

4、一、二手住宅成交情況

2021年，深圳市一手住宅成交52417套，較2020年增長(zhǎng)7033套；一手住宅成交價(jià)格創(chuàng)新高，一手住宅成交價(jià)格6.4萬元/平米，較2020年增長(zhǎng)0.87萬元/平米，增幅高達(dá)15.7%。

2017-2021年深圳市一手住宅成交套數(shù)及成交價(jià)格

資料來源：深圳中原研究中心、智研咨詢整理

2021年2月8日二手住房成交參考價(jià)格的出臺(tái)，成為二手樓市的分水嶺，新政的出臺(tái)，2021年買房者對(duì)二手房市場(chǎng)的關(guān)注度大大降低，成交量大幅萎縮。2021年二手住房成交量是近六年來的新低，二手住宅僅成交40699套，同比2020年減少57.3%；套均面積89平方米，同比2020年增長(zhǎng)3平方米。

2016-2021年深圳市二手住宅成交套數(shù)及套均面積

資料來源：深圳中原研究中心、智研咨詢整理

2021年，深圳一手住宅占56%，較2020年增長(zhǎng)24個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅占44%，較2020年減少24個(gè)百分點(diǎn)。

2017-2021年深圳一二手住宅成交占比

資料來源：深圳中原研究中心、智研咨詢整理

5、新房住宅成交情況

根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2021年深圳市新房住宅共成交52417套，總面積522.3萬平，均處于近六年來的最高位。

2018-2021年深圳市新房住宅成交套數(shù)及總成交面積情況

資料來源：深圳中原研究中心、智研咨詢整理

隨著深圳市新房住宅持續(xù)上升的成交量一方面得益于開盤總量持續(xù)的增加，另一方面得益于網(wǎng)紅盤的推動(dòng)。2021年深圳寶安區(qū)新房區(qū)域成交面積占27.0%；龍華區(qū)新房區(qū)域成交面積占11.2%；光明區(qū)新房區(qū)域成交面積占12.8%；南山區(qū)新房區(qū)域成交面積占10.5%；福田區(qū)新房區(qū)域成交面積占0.9%；羅湖區(qū)新房區(qū)域成交面積占3.1%；鹽田區(qū)新房區(qū)域成交面積占1.8%；龍崗區(qū)新房區(qū)域成交面積占15.1%；坪山區(qū)新房區(qū)域成交面積占11.0%；大鵬新區(qū)新房區(qū)域成交面積占1.4%；深汕特別合作區(qū)新房區(qū)域成交面積占5.3%。

2021年深圳市新房區(qū)域成交面積分布

資料來源：深圳中原研究中心、智研咨詢整理

從2021年深圳市新房?jī)r(jià)格段成交面積走勢(shì)來看，；4萬以下價(jià)格段的成交面積占16.1%；4-6萬價(jià)格段的成交面積占48.9%；6-8萬價(jià)格段的成交面積占9.3%；8萬以上價(jià)格段的成交面積占25.8%。

2021年深圳市新房?jī)r(jià)格段成交面積分布

資料來源：深圳中原研究中心、智研咨詢整理

從2021年深圳市新房區(qū)域成交量分布來看，光明區(qū)新房成交量占13.40%；坪山區(qū)新房成交量占12.50%；沙井區(qū)新房成交量占6.40%；深汕區(qū)新房成交量占5.80%；松崗區(qū)新房成交量占5.00%。

2019-2021年深圳市新房區(qū)域成交量分布

資料來源：深圳中原研究中心、智研咨詢整理

在成交面積段方面，2021年深圳成交的52417套新房住宅中，90平方米以下的有19859套，占37.9%；90-144平方米改善型產(chǎn)品成交30946套，占59.0%；144平方米以上的有1612套，占3%。

2021年深圳新房住宅成交面積段情況

資料來源：深圳中原研究中心、智研咨詢整理

二、2022年深圳房地產(chǎn)展望

展望2022，監(jiān)管層維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的決心保持不變，2021局會(huì)議里，明確提出要滿足購房者合理住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，對(duì)樓市的調(diào)控政策將隨著經(jīng)濟(jì)環(huán)境的變化而變，預(yù)計(jì)會(huì)繼續(xù)出臺(tái)措施來緩解房地產(chǎn)商資金流動(dòng)性緊張現(xiàn)象。新房住宅方面，隨著房地產(chǎn)商為了盡快回籠資金，推盤節(jié)奏會(huì)進(jìn)一步加快，預(yù)計(jì)2022年成交量會(huì)進(jìn)一步上升。

以上數(shù)據(jù)及信息可參考智研咨詢（m.yhcgw.cn）發(fā)布的《2022-2028年中國(guó)深圳房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研及市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)策略報(bào)告》。智研咨詢是中國(guó)領(lǐng)先產(chǎn)業(yè)咨詢機(jī)構(gòu)，提供深度產(chǎn)業(yè)研究報(bào)告、商業(yè)計(jì)劃書、可行性研究報(bào)告及定制服務(wù)等一站式產(chǎn)業(yè)咨詢服務(wù)。您可以關(guān)注【智研咨詢】公眾號(hào)，每天及時(shí)掌握更多行業(yè)動(dòng)態(tài)。