“央媽”降準(zhǔn)，放活水，是精準(zhǔn)灌溉，但絕不等于大水漫灌

    近期，有網(wǎng)友反映，一些房產(chǎn)中介在朋友圈宣稱“‘央媽’放水，房價(jià)肯定要大漲！”真是這樣嗎？其實(shí)并不然。

    12月6日，中國人民銀行決定自本月15日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點(diǎn)（不含已執(zhí)行5%存款準(zhǔn)備金率的金融機(jī)構(gòu)），本次下調(diào)后，金融機(jī)構(gòu)加權(quán)平均存款準(zhǔn)備金率為8.4%。此次降準(zhǔn)共計(jì)釋放長期資金約1.2萬億元。

    降準(zhǔn)，是貨幣政策常規(guī)操作，通過降低法定存款準(zhǔn)備金率，影響銀行可貸資金數(shù)量從而增大信貸規(guī)模，提高貨幣供應(yīng)量，釋放流動性，刺激經(jīng)濟(jì)增長。

    簡單來說，如果銀行收到100塊錢后，需要給央行10塊進(jìn)行保管。降準(zhǔn)，意味著銀行上交央行的錢變少了，用于放貸的錢變多了。

    值得注意的是，“央媽”降準(zhǔn)，放活水，是精準(zhǔn)灌溉，但絕不等于大水漫灌。據(jù)銀保監(jiān)會相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，“此次降準(zhǔn)釋放的一部分資金將被金融機(jī)構(gòu)用于歸還到期的中期借貸便利（MLF），還有一部分被金融機(jī)構(gòu)用于補(bǔ)充長期資金，更好滿足市場主體需求。”

    就樓市而言，近日召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會議再次明確，要堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位。由此看來，“房住不炒”的總基調(diào)并不會變，“炒房團(tuán)”和投資投機(jī)的購房需求沒有支持和市場。即使“央媽”放水，也不會對房價(jià)造成實(shí)質(zhì)性影響。

    7月，中國人民銀行曾實(shí)施今年的首次全面降準(zhǔn)，旨在優(yōu)化金融機(jī)構(gòu)的資金結(jié)構(gòu)，提升金融服務(wù)能力，更好支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)。依照國家統(tǒng)計(jì)局公布的70個大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動情況來看，7月以來，各地房價(jià)總體穩(wěn)中有降。從政策取向與地方舉措來看，主要著力點(diǎn)是穩(wěn)房價(jià)、滿足合理需求。

    總而言之，一說降準(zhǔn)就要買房、炒房的老思路，該換換了！

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