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智研咨詢(xún)發(fā)布的《2022-2028年上海辦公樓行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展調(diào)研及投資前景分析報(bào)告》共十二章。首先介紹了上海辦公樓行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展環(huán)境、上海辦公樓整體運(yùn)行態(tài)勢(shì)等，接著分析了上海辦公樓行業(yè)市場(chǎng)運(yùn)行的現(xiàn)狀，然后介紹了上海辦公樓市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局。隨后，報(bào)告對(duì)上海辦公樓做了重點(diǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況分析，最后分析了上海辦公樓行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)與投資預(yù)測(cè)。您若想對(duì)上海辦公樓產(chǎn)業(yè)有個(gè)系統(tǒng)的了解或者想投資上海辦公樓行業(yè)，本報(bào)告是您不可或缺的重要工具。
本研究報(bào)告數(shù)據(jù)主要采用國(guó)家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，海關(guān)總署，問(wèn)卷調(diào)查數(shù)據(jù)，商務(wù)部采集數(shù)據(jù)等數(shù)據(jù)庫(kù)。其中宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)主要來(lái)自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局，部分行業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)主要來(lái)自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局及市場(chǎng)調(diào)研數(shù)據(jù)，企業(yè)數(shù)據(jù)主要來(lái)自于國(guó)統(tǒng)計(jì)局規(guī)模企業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)庫(kù)及證券交易所等，價(jià)格數(shù)據(jù)主要來(lái)自于各類(lèi)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)庫(kù)。
第一章辦公樓的相關(guān)概述
第一節(jié) 辦公樓定義與特點(diǎn)
一、辦公樓的定義
二、辦公樓的特點(diǎn)
三、辦公樓的模式分析
四、辦公樓與商務(wù)公寓的區(qū)別
第二節(jié) 辦公樓的分類(lèi)
一、按建筑面積劃分
二、按使用功能劃分
三、按現(xiàn)代化程度分
四、按綜合條件劃分
五、按物業(yè)開(kāi)發(fā)目的分
第三節(jié) 辦公樓物業(yè)檔次的劃分標(biāo)準(zhǔn)
一、頂級(jí)物業(yè)（國(guó)際辦公樓）
二、高檔物業(yè)（甲級(jí)辦公樓）
三、中檔物業(yè)（乙級(jí)辦公樓）
四、低檔物業(yè)（丙級(jí)辦公樓）
第二章2021年中國(guó)辦公樓市場(chǎng)分析
第一節(jié) 2021年中國(guó)辦公樓市場(chǎng)現(xiàn)狀分析
一、辦公樓的發(fā)展回顧
二、辦公樓市場(chǎng)特征分析
三、辦公樓錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)分析
四、甲級(jí)辦公樓競(jìng)爭(zhēng)分析
第二節(jié) 2021年中國(guó)辦公樓投資分析
一、房地產(chǎn)投資金額分析
二、辦公樓投資金額分析
三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金來(lái)源規(guī)模
第三節(jié) 2021年中國(guó)辦公樓市場(chǎng)供給分析
一、辦公樓新開(kāi)工面積
二、辦公樓施工面積分析
三、辦公樓竣工面積分析
四、各地區(qū)辦公樓開(kāi)發(fā)規(guī)模情況
第四節(jié) 2021年中國(guó)辦公樓銷(xiāo)售情況分析
一、辦公樓銷(xiāo)售面積分析
（一）中國(guó)辦公樓銷(xiāo)售面積
（二）各地區(qū)辦公樓銷(xiāo)售面積
二、辦公樓銷(xiāo)售金額分析
三、辦公樓銷(xiāo)售價(jià)格分析
四、辦公樓價(jià)格波動(dòng)原因
第三章2021年上海房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境分析
第一節(jié) 上海地理交通環(huán)境分析
一、地理位置
二、行政劃分
三、土地資源
四、交通條件
第二節(jié) 上海宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析
一、上海GDP增長(zhǎng)情況分析
二、上海產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)情況分析
三、上海固定資產(chǎn)投資分析
四、上海工業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析
五、上海居民收入情況分析
第三節(jié) 上海房地產(chǎn)政策環(huán)境分析
一、房地產(chǎn)政策環(huán)境綜述
二、房地產(chǎn)調(diào)控政策解讀
三、辦公樓相關(guān)政策分析
第四節(jié) 2021年上海房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境分析
一、房地產(chǎn)投資金額分析
二、房地產(chǎn)施工面積分析
三、房地產(chǎn)竣工面積分析
四、房地產(chǎn)銷(xiāo)售面積分析
五、房地產(chǎn)銷(xiāo)售金額分析
六、房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格分析
第四章2021年上海辦公樓市場(chǎng)分析
第一節(jié) 上海辦公樓市場(chǎng)投資分析
一、上海辦公樓投資額分析
二、上海市辦公樓投資情況
第二節(jié) 上海辦公樓市場(chǎng)供給分析
一、上海辦公樓新開(kāi)工面積
二、上海辦公樓施工面積分析
三、上海辦公樓竣工面積分析
第三節(jié) 上海辦公樓銷(xiāo)售情況分析
一、上海辦公樓銷(xiāo)售面積分析
二、上海辦公樓銷(xiāo)售金額分析
三、上海辦公樓待售面積分析
四、上海辦公樓銷(xiāo)售價(jià)格分析
第四節(jié) 上海辦公樓出租需求分析
一、上海辦公樓出租面積分析
二、上海辦公樓出租需求分析
三、上海辦公樓的出租率分析
第五章上海重點(diǎn)區(qū)域辦公樓市場(chǎng)分析
第一節(jié) 浦東區(qū)辦公樓市場(chǎng)分析
一、辦公樓建設(shè)項(xiàng)目分析
二、辦公樓需求情況分析
三、辦公樓銷(xiāo)售價(jià)格分析
四、辦公樓租金水平分析
第二節(jié) 徐匯區(qū)辦公樓市場(chǎng)分析
一、辦公樓建設(shè)項(xiàng)目分析
二、辦公樓需求情況分析
三、辦公樓銷(xiāo)售價(jià)格分析
四、辦公樓租金水平分析
第三節(jié) 虹口區(qū)辦公樓市場(chǎng)分析
一、辦公樓建設(shè)項(xiàng)目分析
二、辦公樓需求情況分析
三、辦公樓銷(xiāo)售價(jià)格分析
四、辦公樓租金水平分析
第四節(jié) 靜安區(qū)辦公樓市場(chǎng)分析
一、辦公樓建設(shè)項(xiàng)目分析
二、辦公樓需求情況分析
三、辦公樓銷(xiāo)售價(jià)格分析
四、辦公樓租金水平分析
第五節(jié) 黃浦區(qū)辦公樓市場(chǎng)分析
一、辦公樓建設(shè)項(xiàng)目分析
二、辦公樓需求情況分析
三、辦公樓銷(xiāo)售價(jià)格分析
四、辦公樓租金水平分析
第六章上海辦公樓客戶(hù)類(lèi)型與營(yíng)銷(xiāo)策略
第一節(jié) 上海辦公樓客戶(hù)類(lèi)型分析
一、跨國(guó)公司客戶(hù)
二、金融企業(yè)客戶(hù)
三、工業(yè)企業(yè)客戶(hù)
四、貿(mào)易企業(yè)客戶(hù)
五、專(zhuān)業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)
六、其他類(lèi)型客戶(hù)
第二節(jié) 上海辦公樓客戶(hù)選擇因素
一、地理位置
二、物業(yè)服務(wù)
三、租金水平
四、內(nèi)部裝修
五、通信網(wǎng)路
六、商業(yè)配套
第三節(jié) 上海辦公樓客戶(hù)銷(xiāo)售策略分析
一、注重采集企業(yè)客戶(hù)關(guān)鍵信息
二、注重管理跟蹤潛在客戶(hù)線(xiàn)索
三、強(qiáng)調(diào)客戶(hù)決策人的公關(guān)管理
四、強(qiáng)調(diào)銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)的組織與協(xié)調(diào)
五、營(yíng)造對(duì)企業(yè)客戶(hù)商圈的支持
第七章上海辦公樓招商定位與策略分析
第一節(jié) 上海辦公樓招商階段分析
一、開(kāi)發(fā)前期招商
二、開(kāi)發(fā)中期招商
三、開(kāi)業(yè)階段招商
四、開(kāi)業(yè)后的招商
第二節(jié) 上海辦公樓招商定位要素
一、辦公樓業(yè)態(tài)定位
二、辦公樓目標(biāo)市場(chǎng)
三、辦公樓主題特色
四、辦公樓品種組合
第三節(jié) 上海辦公樓營(yíng)銷(xiāo)推廣工具
一、樓書(shū)
二、DM單
三、VI系統(tǒng)
四、戶(hù)外包裝
五、報(bào)告廣告
六、車(chē)身廣告
第四節(jié) 上海辦公樓招商策略分析
一、辦公樓項(xiàng)目的招商定位
二、辦公樓招商的廣告推廣
三、辦公樓的招商流程分析
四、辦公樓的招商策略建議
五、辦公樓的招商管理流程
第八章上海辦公樓物業(yè)管理服務(wù)分析
第一節(jié) 上海辦公樓物業(yè)服務(wù)方式
一、委托服務(wù)型物業(yè)服務(wù)
二、自主經(jīng)營(yíng)型物業(yè)服務(wù)
三、專(zhuān)業(yè)服務(wù)企業(yè)物業(yè)服務(wù)
第二節(jié) 上海辦公樓前期物業(yè)服務(wù)內(nèi)容
一、簽訂物業(yè)服務(wù)合同
二、制訂物業(yè)服務(wù)方案
三、成立業(yè)主委員會(huì)
四、編寫(xiě)物業(yè)維修公約
五、制訂規(guī)劃并具體落實(shí)
六、做好物業(yè)的接管驗(yàn)收
第三節(jié) 上海辦公樓物業(yè)營(yíng)銷(xiāo)租售管理
一、辦公樓租賃合同的簽訂
二、辦公樓租賃合同的執(zhí)行
三、辦公樓客戶(hù)的選擇
四、辦公樓租金的確定
第四節(jié) 上海辦公樓日常物業(yè)服務(wù)內(nèi)容
一、辦公樓前臺(tái)服務(wù)內(nèi)容
二、辦公樓設(shè)施設(shè)備管理
三、辦公樓的安全服務(wù)
四、辦公樓的消防管理
五、辦公樓的保潔管理
第五節(jié) 上海辦公樓物業(yè)管理的策略分析
一、物業(yè)管理水平影響辦公樓品質(zhì)
二、掌握客戶(hù)需求提供針對(duì)性服務(wù)
三、細(xì)分主流客戶(hù)突出服務(wù)重點(diǎn)
四、前瞻性的運(yùn)作滿(mǎn)足客戶(hù)期望
五、運(yùn)用特色管理成就超值服務(wù)
第九章上海辦公樓項(xiàng)目開(kāi)發(fā)策略分析
第一節(jié) 上海辦公樓項(xiàng)目開(kāi)發(fā)要點(diǎn)分析
一、辦公樓的開(kāi)發(fā)策略分析
二、辦公樓的市場(chǎng)調(diào)查分析
三、辦公樓的地塊定位建議
四、辦公樓的市場(chǎng)需求分析
五、辦公樓的市場(chǎng)供給分析
第二節(jié) 上海辦公樓產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)
一、辦公樓建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)
二、辦公樓配置規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)
三、辦公樓智能辦公設(shè)計(jì)分析
四、辦公樓生態(tài)辦公設(shè)計(jì)分析
第三節(jié) 上海超高層高端辦公樓設(shè)計(jì)趨勢(shì)
一、規(guī)模和功能向復(fù)合型發(fā)展
二、更注重與城市關(guān)系的融合
三、產(chǎn)品的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)不斷提高
第十章上海辦公樓開(kāi)發(fā)重點(diǎn)企業(yè)分析
第一節(jié) 上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開(kāi)發(fā)股有限公司
一、企業(yè)發(fā)展基本情況
二、企業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目分析
三、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析
四、企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析
五、企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析
第二節(jié) 中華企業(yè)股份有限公司
一、企業(yè)發(fā)展基本情況
二、企業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目分析
三、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析
四、企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析
五、企業(yè)發(fā)展策略分析
六、企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析
第三節(jié) 上海新黃浦置業(yè)股份有限公司
一、企業(yè)發(fā)展基本情況
二、企業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目分析
三、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析
四、企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析
五、企業(yè)發(fā)展策略分析
六、企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析
第四節(jié) 綠地集團(tuán)
一、企業(yè)發(fā)展基本情況
二、企業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目分析
三、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析
四、企業(yè)發(fā)展策略分析
第五節(jié) 上海中星(集團(tuán))有限公司
一、企業(yè)發(fā)展基本情況
二、企業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目分析
三、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析
五、企業(yè)發(fā)展策略分析
第十一章2022-2028年上海辦公樓市場(chǎng)前景預(yù)測(cè)分析
第一節(jié) 2022-2028年中國(guó)辦公樓市場(chǎng)前景分析
一、中國(guó)辦公樓市場(chǎng)前景樂(lè)觀(guān)
二、辦公樓區(qū)域發(fā)展?jié)摿Ψ治?/p>
三、辦公樓成地產(chǎn)投資新趨勢(shì)
四、郊區(qū)辦公樓市場(chǎng)前景看好
第二節(jié) 2022-2028年上海辦公樓市場(chǎng)趨勢(shì)分析
一、價(jià)值取向明朗化
二、產(chǎn)品符合時(shí)代特質(zhì)
三、與國(guó)際化辦公需求相符合
第三節(jié) 2022-2028年上海辦公樓市場(chǎng)前景預(yù)測(cè)
一、辦公樓投資規(guī)模預(yù)測(cè)分析
二、辦公樓市場(chǎng)供給預(yù)測(cè)分析
三、辦公樓市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)分析
四、辦公樓市場(chǎng)價(jià)格預(yù)測(cè)分析
第十二章2022-2028年上海辦公樓投資風(fēng)險(xiǎn)及策略分析
第一節(jié) 2022-2028年上海辦公樓投資盈利分析
一、辦公樓投資開(kāi)發(fā)特性
二、辦公樓投資開(kāi)發(fā)條件
三、辦公樓盈利模式分析
四、辦公樓投資成本分析
五、辦公樓的投資回報(bào)率
第二節(jié) 2022-2028年上海辦公樓投資風(fēng)險(xiǎn)分析
一、政策風(fēng)險(xiǎn)
二、地段風(fēng)險(xiǎn)
三、功能風(fēng)險(xiǎn)
四、規(guī)劃風(fēng)險(xiǎn)
五、空置風(fēng)險(xiǎn)
六、競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn)
第三節(jié) 2022-2028年上海辦公樓投融資策略分析
一、辦公樓行業(yè)融資渠道
二、辦公樓投資技巧分析
三、辦公樓投資策略分析 （ZY ZS）
◆ 本報(bào)告分析師具有專(zhuān)業(yè)研究能力，報(bào)告中相關(guān)行業(yè)數(shù)據(jù)及市場(chǎng)預(yù)測(cè)主要為公司研究員采用桌面研究、業(yè)界訪(fǎng)談、市場(chǎng)調(diào)查及其他研究方法，部分文字和數(shù)據(jù)采集于公開(kāi)信息，并且結(jié)合智研咨詢(xún)監(jiān)測(cè)產(chǎn)品數(shù)據(jù)，通過(guò)智研統(tǒng)計(jì)預(yù)測(cè)模型估算獲得；企業(yè)數(shù)據(jù)主要為官方渠道以及訪(fǎng)談獲得，智研咨詢(xún)對(duì)該等信息的準(zhǔn)確性、完整性和可靠性做最大努力的追求，受研究方法和數(shù)據(jù)獲取資源的限制，本報(bào)告只提供給用戶(hù)作為市場(chǎng)參考資料，本公司對(duì)該報(bào)告的數(shù)據(jù)和觀(guān)點(diǎn)不承擔(dān)法律責(zé)任。
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01
智研咨詢(xún)成立于2008年，具有15年產(chǎn)業(yè)咨詢(xún)經(jīng)驗(yàn)
02
智研咨詢(xún)總部位于北京，具有得天獨(dú)厚的專(zhuān)家資源和區(qū)位優(yōu)勢(shì)
03
智研咨詢(xún)目前累計(jì)服務(wù)客戶(hù)上萬(wàn)家，客戶(hù)覆蓋全球，得到客戶(hù)一致好評(píng)
04
智研咨詢(xún)不僅僅提供精品行研報(bào)告，還提供產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、IPO咨詢(xún)、行業(yè)調(diào)研等全案產(chǎn)業(yè)咨詢(xún)服務(wù)
05
智研咨詢(xún)精益求精地完善研究方法，用專(zhuān)業(yè)和科學(xué)的研究模型和調(diào)研方法，不斷追求數(shù)據(jù)和觀(guān)點(diǎn)的客觀(guān)準(zhǔn)確
06
智研咨詢(xún)不定期提供各觀(guān)點(diǎn)文章、行業(yè)簡(jiǎn)報(bào)、監(jiān)測(cè)報(bào)告等免費(fèi)資源，踐行用信息驅(qū)動(dòng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的公司使命
07
智研咨詢(xún)建立了自有的數(shù)據(jù)庫(kù)資源和知識(shí)庫(kù)
08
智研咨詢(xún)觀(guān)點(diǎn)和數(shù)據(jù)被媒體、機(jī)構(gòu)、券商廣泛引用和轉(zhuǎn)載，具有廣泛的品牌知名度
品質(zhì)保證
智研咨詢(xún)是行業(yè)研究咨詢(xún)服務(wù)領(lǐng)域的領(lǐng)導(dǎo)品牌，公司擁有強(qiáng)大的智囊顧問(wèn)團(tuán)，與國(guó)內(nèi)數(shù)百家咨詢(xún)機(jī)構(gòu)，行業(yè)協(xié)會(huì)建立長(zhǎng)期合作關(guān)系，專(zhuān)業(yè)的團(tuán)隊(duì)和資源，保證了我們報(bào)告的專(zhuān)業(yè)性。
售后處理
我們提供完善的售后服務(wù)系統(tǒng)。只需反饋至智研咨詢(xún)電話(huà)專(zhuān)線(xiàn)、微信客服、在線(xiàn)平臺(tái)等任意終端，均可在工作日內(nèi)得到受理回復(fù)。24小時(shí)全面為您提供專(zhuān)業(yè)周到的服務(wù)，及時(shí)解決您的需求。
跟蹤回訪(fǎng)
持續(xù)讓客戶(hù)滿(mǎn)意是我們一直的追求。公司會(huì)安排專(zhuān)業(yè)的客服專(zhuān)員會(huì)定期電話(huà)回訪(fǎng)或上門(mén)拜訪(fǎng)，收集您對(duì)我們服務(wù)的意見(jiàn)及建議，做到讓客戶(hù)100%滿(mǎn)意。
