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- 研究方法
智研咨詢發(fā)布的《2022-2028年云南城市更新市場現(xiàn)狀調(diào)研及市場需求潛力報告》共九章。首先介紹了云南城市更新行業(yè)市場發(fā)展環(huán)境、云南城市更新整體運行態(tài)勢等，接著分析了云南城市更新行業(yè)市場運行的現(xiàn)狀，然后介紹了云南城市更新市場競爭格局。隨后，報告對云南城市更新做了重點企業(yè)經(jīng)營狀況分析，最后分析了云南城市更新行業(yè)發(fā)展趨勢與投資預(yù)測。您若想對云南城市更新產(chǎn)業(yè)有個系統(tǒng)的了解或者想投資云南城市更新行業(yè)，本報告是您不可或缺的重要工具。
本研究報告數(shù)據(jù)主要采用國家統(tǒng)計數(shù)據(jù)，海關(guān)總署，問卷調(diào)查數(shù)據(jù)，商務(wù)部采集數(shù)據(jù)等數(shù)據(jù)庫。其中宏觀經(jīng)濟數(shù)據(jù)主要來自國家統(tǒng)計局，部分行業(yè)統(tǒng)計數(shù)據(jù)主要來自國家統(tǒng)計局及市場調(diào)研數(shù)據(jù)，企業(yè)數(shù)據(jù)主要來自于國統(tǒng)計局規(guī)模企業(yè)統(tǒng)計數(shù)據(jù)庫及證券交易所等，價格數(shù)據(jù)主要來自于各類市場監(jiān)測數(shù)據(jù)庫。
第一章城市發(fā)展創(chuàng)新趨勢分析
第一節(jié) 城市開發(fā)創(chuàng)新思維分析
一、導(dǎo)入創(chuàng)新視野：重新衡量國際城市
二、城市創(chuàng)新緯度：智慧、協(xié)同與包容
三、城市戰(zhàn)略創(chuàng)新：生態(tài)經(jīng)濟城市
四、城市經(jīng)濟創(chuàng)新：跨越資本驅(qū)動時代
五、城市社會創(chuàng)新：幸福定義國際城市新標(biāo)桿
六、城市文化創(chuàng)新：發(fā)揮創(chuàng)意能力的引領(lǐng)作用
七、城市生態(tài)創(chuàng)新：如何充分釋放低碳發(fā)展成果
八、城市治理創(chuàng)新：城市交通的全面解決方案
九、城市空間創(chuàng)新：多重空間的創(chuàng)新響應(yīng)
第二節(jié) 創(chuàng)新型城市建設(shè)的基本模式
一、工業(yè)創(chuàng)新主導(dǎo)型模式
二、服務(wù)創(chuàng)新主導(dǎo)型模式
三、文化創(chuàng)新主導(dǎo)型模式
四、科技創(chuàng)新主導(dǎo)型模式
第三節(jié) 中國創(chuàng)新型城市建設(shè)模式
一、深圳模式
二、上海模式
三、大連模式
四、合肥模式
第二章中國城鎮(zhèn)化發(fā)展形勢分析
第一節(jié) 中國城鎮(zhèn)化發(fā)展進程
一、中國的城鎮(zhèn)化進程分析
二、中國城市規(guī)模增長情況
三、中國重點城市經(jīng)濟指標(biāo)
四、中國各地區(qū)城市建設(shè)情況
五、中國主要城市群發(fā)展情況
六、城鎮(zhèn)化對國民經(jīng)濟的貢獻
第二節(jié) 中國城鎮(zhèn)化發(fā)展的質(zhì)量分析
一、城鎮(zhèn)化質(zhì)量的內(nèi)涵界定
二、城鎮(zhèn)化質(zhì)量評價指標(biāo)體系
三、中國城鎮(zhèn)化質(zhì)量評定分析
（一）主要城市城鎮(zhèn)化質(zhì)量現(xiàn)狀
（二）城鎮(zhèn)化質(zhì)量評分指標(biāo)情況
第三節(jié) 中國城鎮(zhèn)化產(chǎn)生的問題分析
一、中國城鎮(zhèn)化建設(shè)特征分析
二、中國城鎮(zhèn)化建設(shè)誤區(qū)分析
三、中國城鎮(zhèn)化模式困境分析
（一）城市區(qū)域發(fā)展失衡
（二）城市規(guī)模質(zhì)量失衡
（三）城市功能定位缺失
（四）資源環(huán)境問題突出
（五）城市治理能力滯后
第四節(jié) 中國新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略解讀
一、新型城鎮(zhèn)化要旨分析
二、新型城鎮(zhèn)化特點和要求
三、新型城鎮(zhèn)化的革新方向
四、新型城鎮(zhèn)化的推動措施
五、新型城鎮(zhèn)化改革突破口
（一）土地流轉(zhuǎn)改革分析
（二）戶籍制度改革分析
（三）城市群發(fā)展戰(zhàn)略分析
（四）新型城鎮(zhèn)化利益分配革新
第三章城市更新內(nèi)涵理念分析
第一節(jié) 城市更新的基本概念
一、城市更新概念的內(nèi)涵
二、城市更新的主要內(nèi)容
（一）城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整
（二）城市功能定位調(diào)整
（三）確定城市適宜人口
（四）確定城市開發(fā)強度
（五）城市空間形象定位
（六）城市用地布局與結(jié)構(gòu)調(diào)整
（七）城市道路交通系統(tǒng)更新
（八）城市文化復(fù)蘇與更新
三、城市更新的目的
四、城市更新的分類
第二節(jié) 城市更新的起源
一、城市更新的背景與發(fā)展階段
二、城市更新的理論基礎(chǔ)
三、中國城市更新興起的原因及背景
第四章云南省城市更新投資機會研究
第一節(jié) 云南省社會經(jīng)濟環(huán)境分析
一、云南省國民經(jīng)濟發(fā)展情況
二、云南省城市建設(shè)主要指標(biāo)
三、云南省城市人口增長情況
四、云南省土地供應(yīng)成交分析
（一）云南省土地供應(yīng)情況分析
（二）云南省土地成交情況分析
（三）房地產(chǎn)企業(yè)購置土地面積
五、云南省房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀
（一）云南省房地產(chǎn)投資建設(shè)規(guī)模
（二）云南省商品房銷售面積分析
（三）云南省商品房銷售金額分析
（四）云南省商品房交易價格趨勢
六、云南省房地產(chǎn)調(diào)控政策分析
第二節(jié) 云南省城市發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃
一、云南省城市發(fā)展定位
二、云南省各區(qū)域定位
三、云南省城市發(fā)展目標(biāo)
四、云南省城市發(fā)展政策指引
五、云南省城市發(fā)展布局
（一）交通體系規(guī)劃
（二）居住用地布局
（三）工業(yè)用地布局
第三節(jié) 云南省城市更新房地產(chǎn)企業(yè)機會分析
一、云南省城市更新項目發(fā)展歷程
二、云南省城市更新近期重點地區(qū)
三、云南省城市更新啟動項目大全
四、云南省城市更新市場競爭形勢
五、云南省城市更新項目成功范例
第五章城市更新項目開發(fā)運作要點
第一節(jié) 城市更新項目
一、城市更新項目價值鏈條
二、城市更新土地運營階段
（一）前期準(zhǔn)備
（二）拆遷實施
（三）開發(fā)實施
第二節(jié) 城市更新主要的運作模式對比
一、城市發(fā)展基金模式
二、MUT模式
三、SUR模式
四、IDP模式
第三節(jié) 項目盈利模式優(yōu)劣勢對比
一、城投自主進行一級開發(fā)
（一）模式運作流程
（二）模式利弊分析
二、城投尋求合作開發(fā)，并約定投資回報率
（一）模式運作流程
（二）模式利弊分析
三、城投謀求戰(zhàn)略性合作開發(fā)，并按股分紅
（一）模式運作流程
（二）模式利弊分析
四、城投取地自主進行二級開發(fā)
（一）模式運作流程
（二）模式利弊分析
五、城投取地轉(zhuǎn)讓變現(xiàn)
（一）模式運作流程
（二）模式利弊分析
六、合作取地進行二級開發(fā)
（一）模式運作流程
（二）模式利弊分析
七、BOT項目轉(zhuǎn)讓
（一）模式運作流程
（二）模式利弊分析
八、總結(jié)
第六章全國舊城改造重點案例分析
第一節(jié) “新天地”項目案例分析
一、項目地塊特征
二、項目開發(fā)特點
三、項目開發(fā)成本
四、項目整體策略
（一）項目定位
（二）項目規(guī)劃理念
（三）項目整體框架
五、“新天地”項目營銷藝術(shù)
六、“新天地”項目成功效應(yīng)
第二節(jié) 中遠兩灣城項目案例分析
一、項目地塊特征
二、項目開發(fā)特點
三、項目開發(fā)成本
四、項目整體規(guī)劃
五、項目開發(fā)策略
六、項目經(jīng)濟評價
第三節(jié) 江南新苑項目案例分析
一、項目地塊特征
二、項目開發(fā)特點
三、項目設(shè)計分析
四、項目整體規(guī)劃
五、物業(yè)經(jīng)營統(tǒng)籌
六、項目事件營銷
第四節(jié) 金色夏威夷項目案例分析
一、項目地塊特征
二、項目整體策略
三、商業(yè)項目策略
四、寫字樓的策略
五、公寓策略分析
六、成功策略解讀
第七章云南省城市更新項目定位策略
第一節(jié) 城市更新項目發(fā)展策略
一、區(qū)域發(fā)展配合整體規(guī)劃
二、打造城市形象，創(chuàng)立區(qū)域品牌
三、保留傳統(tǒng)文化，傳承歷史文明
四、市場為導(dǎo)向，建設(shè)新商業(yè)中心
五、整合多種資源，促進旅游業(yè)發(fā)展
第二節(jié) 城市更新項目區(qū)域戰(zhàn)略定位
一、定位依據(jù)
二、戰(zhàn)略定位
三、定位描述
四、實現(xiàn)方式
五、效益評估
第三節(jié) 區(qū)域形象定位
一、定位思路
二、形象因素
三、定位闡述
第四節(jié) 城市功能與產(chǎn)業(yè)設(shè)置原則
一、區(qū)域特色原則
二、適當(dāng)多樣化原則
三、相對集中原則
四、互補發(fā)展原則
第五節(jié) 區(qū)域城市功能與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)定位
一、可發(fā)展的功能與產(chǎn)業(yè)
（一）城市功能設(shè)置
（二）產(chǎn)業(yè)設(shè)置
二、功能與產(chǎn)業(yè)配置
（一）基礎(chǔ)功能
（二）核心功能
（三）相關(guān)功能
第八章云南省城市更新項目整體包裝及推廣策略
第一節(jié) 招商引資策略
一、總體策略
二、策略具體分解
（一）規(guī)劃為本、配套先行
（二）改善環(huán)境、以地招商
（三）外引內(nèi)聯(lián)、項目促建
（四）動開發(fā)、板塊出世
三、招商操作要點
第二節(jié) 整體包裝策略
一、總體形象策略
二、歷史文化概念包裝建議
三、商業(yè)概念包裝建議
四、現(xiàn)場包裝建議
五、項目宣傳及推廣
第三節(jié) 招商引資模式設(shè)計
一、招商項目設(shè)定
二、招商方式設(shè)定
（一）傳統(tǒng)招商引資方式
（二）現(xiàn)代主要招商引資方式
（三）本項目主要的招商方式
三、招商政策措施設(shè)定
四、招商形象展示設(shè)定
五、招商引資計劃
（一）招商客戶目標(biāo)鎖定
（二）招商區(qū)域目標(biāo)鎖定
（三）招商引資步驟
第四節(jié) 項目招商應(yīng)注意的幾大問題
一、招商引資政府角色扮演的問題
二、“政策優(yōu)惠”不如誠信服務(wù)
三、招商引資要有所選擇
四、關(guān)注引資新變化
第九章云南省城市更新項目經(jīng)濟模型研究
第一節(jié) 項目地塊地價估算
一、基準(zhǔn)地價
二、項目地塊價格修正
三、項目收入與投入
第二節(jié) 項目價差
第三節(jié) 項目的風(fēng)險
第四節(jié) 項目收益總結(jié) （ZY ZS）
◆ 本報告分析師具有專業(yè)研究能力，報告中相關(guān)行業(yè)數(shù)據(jù)及市場預(yù)測主要為公司研究員采用桌面研究、業(yè)界訪談、市場調(diào)查及其他研究方法，部分文字和數(shù)據(jù)采集于公開信息，并且結(jié)合智研咨詢監(jiān)測產(chǎn)品數(shù)據(jù)，通過智研統(tǒng)計預(yù)測模型估算獲得；企業(yè)數(shù)據(jù)主要為官方渠道以及訪談獲得，智研咨詢對該等信息的準(zhǔn)確性、完整性和可靠性做最大努力的追求，受研究方法和數(shù)據(jù)獲取資源的限制，本報告只提供給用戶作為市場參考資料，本公司對該報告的數(shù)據(jù)和觀點不承擔(dān)法律責(zé)任。
◆ 本報告所涉及的觀點或信息僅供參考，不構(gòu)成任何證券或基金投資建議。本報告僅在相關(guān)法律許可的情況下發(fā)放，并僅為提供信息而發(fā)放，概不構(gòu)成任何廣告或證券研究報告。本報告數(shù)據(jù)均來自合法合規(guī)渠道，觀點產(chǎn)出及數(shù)據(jù)分析基于分析師對行業(yè)的客觀理解，本報告不受任何第三方授意或影響。
◆ 本報告所載的資料、意見及推測僅反映智研咨詢于發(fā)布本報告當(dāng)日的判斷，過往報告中的描述不應(yīng)作為日后的表現(xiàn)依據(jù)。在不同時期，智研咨詢可發(fā)表與本報告所載資料、意見及推測不一致的報告或文章。智研咨詢均不保證本報告所含信息保持在最新狀態(tài)。同時，智研咨詢對本報告所含信息可在不發(fā)出通知的情形下做出修改，讀者應(yīng)當(dāng)自行關(guān)注相應(yīng)的更新或修改。任何機構(gòu)或個人應(yīng)對其利用本報告的數(shù)據(jù)、分析、研究、部分或者全部內(nèi)容所進行的一切活動負責(zé)并承擔(dān)該等活動所導(dǎo)致的任何損失或傷害。
01
智研咨詢成立于2008年，具有15年產(chǎn)業(yè)咨詢經(jīng)驗
02
智研咨詢總部位于北京，具有得天獨厚的專家資源和區(qū)位優(yōu)勢
03
智研咨詢目前累計服務(wù)客戶上萬家，客戶覆蓋全球，得到客戶一致好評
04
智研咨詢不僅僅提供精品行研報告，還提供產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、IPO咨詢、行業(yè)調(diào)研等全案產(chǎn)業(yè)咨詢服務(wù)
05
智研咨詢精益求精地完善研究方法，用專業(yè)和科學(xué)的研究模型和調(diào)研方法，不斷追求數(shù)據(jù)和觀點的客觀準(zhǔn)確
06
智研咨詢不定期提供各觀點文章、行業(yè)簡報、監(jiān)測報告等免費資源，踐行用信息驅(qū)動產(chǎn)業(yè)發(fā)展的公司使命
07
智研咨詢建立了自有的數(shù)據(jù)庫資源和知識庫
08
智研咨詢觀點和數(shù)據(jù)被媒體、機構(gòu)、券商廣泛引用和轉(zhuǎn)載，具有廣泛的品牌知名度
品質(zhì)保證
智研咨詢是行業(yè)研究咨詢服務(wù)領(lǐng)域的領(lǐng)導(dǎo)品牌，公司擁有強大的智囊顧問團，與國內(nèi)數(shù)百家咨詢機構(gòu)，行業(yè)協(xié)會建立長期合作關(guān)系，專業(yè)的團隊和資源，保證了我們報告的專業(yè)性。
售后處理
我們提供完善的售后服務(wù)系統(tǒng)。只需反饋至智研咨詢電話專線、微信客服、在線平臺等任意終端，均可在工作日內(nèi)得到受理回復(fù)。24小時全面為您提供專業(yè)周到的服務(wù)，及時解決您的需求。
跟蹤回訪
持續(xù)讓客戶滿意是我們一直的追求。公司會安排專業(yè)的客服專員會定期電話回訪或上門拜訪，收集您對我們服務(wù)的意見及建議，做到讓客戶100%滿意。
