2022-2028年杭州市城市更新市場(chǎng)調(diào)查分析及未來(lái)前景分析報(bào)告

第一章城市發(fā)展創(chuàng)新趨勢(shì)分析

第一節(jié) 城市開(kāi)發(fā)創(chuàng)新思維分析

一、導(dǎo)入創(chuàng)新視野：重新衡量國(guó)際城市

二、城市創(chuàng)新緯度：智慧、協(xié)同與包容

三、城市戰(zhàn)略創(chuàng)新：生態(tài)經(jīng)濟(jì)城市

四、城市經(jīng)濟(jì)創(chuàng)新：跨越資本驅(qū)動(dòng)時(shí)代

五、城市社會(huì)創(chuàng)新：幸福定義國(guó)際城市新標(biāo)桿

六、城市文化創(chuàng)新：發(fā)揮創(chuàng)意能力的引領(lǐng)作用

七、城市生態(tài)創(chuàng)新：如何充分釋放低碳發(fā)展成果

八、城市治理創(chuàng)新：城市交通的全面解決方案

九、城市空間創(chuàng)新：多重空間的創(chuàng)新響應(yīng)

第二節(jié) 創(chuàng)新型城市建設(shè)的基本模式

一、工業(yè)創(chuàng)新主導(dǎo)型模式

二、服務(wù)創(chuàng)新主導(dǎo)型模式

三、文化創(chuàng)新主導(dǎo)型模式

四、科技創(chuàng)新主導(dǎo)型模式

五、機(jī)制創(chuàng)新主導(dǎo)型模式

六、多驅(qū)聯(lián)動(dòng)創(chuàng)新型模式

第二章中國(guó)城鎮(zhèn)化發(fā)展形勢(shì)分析

第一節(jié) 中國(guó)城鎮(zhèn)化發(fā)展進(jìn)程

一、中國(guó)的城鎮(zhèn)化進(jìn)程分析

二、中國(guó)城市規(guī)模增長(zhǎng)情況

三、中國(guó)重點(diǎn)城市經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

四、中國(guó)各地區(qū)城市建設(shè)情況

五、中國(guó)主要城市群發(fā)展情況

六、城鎮(zhèn)化對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)

第二節(jié) 中國(guó)城鎮(zhèn)化產(chǎn)生的問(wèn)題分析

一、中國(guó)城鎮(zhèn)化建設(shè)特征分析

二、中國(guó)城鎮(zhèn)化建設(shè)誤區(qū)分析

三、中國(guó)城鎮(zhèn)化模式困境分析

（一）城市區(qū)域發(fā)展失衡

（二）城市規(guī)模質(zhì)量失衡

（三）城市功能定位缺失

（四）資源環(huán)境問(wèn)題突出

（五）城市治理能力滯后

第三節(jié) 中國(guó)新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略解讀

一、新型城鎮(zhèn)化要旨分析

二、新型城鎮(zhèn)化特點(diǎn)和要求

三、新型城鎮(zhèn)化的革新方向

四、新型城鎮(zhèn)化的推動(dòng)措施

五、新型城鎮(zhèn)化改革突破口

（一）土地流轉(zhuǎn)改革分析

（二）戶籍制度改革分析

（三）城市群發(fā)展戰(zhàn)略分析

（四）新型城鎮(zhèn)化利益分配革新

第四節(jié) 中國(guó)新型城鎮(zhèn)化健康發(fā)展的質(zhì)量分析

一、新型城鎮(zhèn)化健康質(zhì)量的內(nèi)涵界定

二、新型城鎮(zhèn)化健康質(zhì)量評(píng)價(jià)指標(biāo)體系

三、中國(guó)新型城鎮(zhèn)化健康質(zhì)量評(píng)定分析

（一）主要城市新型城鎮(zhèn)化健康質(zhì)量現(xiàn)狀

（二）對(duì)新型城鎮(zhèn)化健康質(zhì)量問(wèn)題的建議

第三章城市更新內(nèi)涵理念分析

第一節(jié) 城市更新的基本概念

一、城市更新概念的內(nèi)涵

二、城市更新的主要內(nèi)容

（一）城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整

（二）城市功能定位調(diào)整

（三）確定城市適宜人口

（四）確定城市開(kāi)發(fā)強(qiáng)度

（五）城市空間形象定位

（六）城市用地布局與結(jié)構(gòu)調(diào)整

（七）城市道路交通系統(tǒng)更新

（八）城市文化復(fù)蘇與更新

三、城市更新的目的

四、城市更新的分類(lèi)

第二節(jié) 城市更新的起源

一、城市更新的背景與發(fā)展階段

二、城市更新的理論基礎(chǔ)

三、中國(guó)城市更新興起的原因及背景

第四章2021年杭州市城市更新市場(chǎng)環(huán)境分析

第一節(jié) 杭州市地域環(huán)境分析

一、地理位置

二、自然環(huán)境

三、生態(tài)氣候

四、資源分布

第二節(jié) 2021年杭州市宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析

一、杭州市GDP增長(zhǎng)情況分析

二、杭州市固定資產(chǎn)投資分析

三、杭州市城鄉(xiāng)居民收支情況

四、杭州市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)情況分析

第三節(jié) 2021年杭州市房地產(chǎn)政策環(huán)境分析

一、全國(guó)土地政策解讀

二、房地產(chǎn)政策環(huán)境綜述

三、二三線城市購(gòu)房政策

四、杭州市房地產(chǎn)重要政策

第四節(jié) 杭州市房地產(chǎn)行業(yè)社會(huì)環(huán)境分析

一、人口數(shù)量分析

二、消費(fèi)市場(chǎng)分析

三、招商引資情況

四、居民住房情況

第五章2017-2021年杭州市土地市場(chǎng)分析

第一節(jié) 杭州市城市規(guī)劃布局

第二節(jié) 杭州市土地供應(yīng)分析

一、土地市場(chǎng)成交數(shù)量

二、土地市場(chǎng)成交面積

三、土地市場(chǎng)成交總額

第三節(jié) 杭州市土地成交分析

一、成交地塊規(guī)劃用途

二、成交地塊成交面積

三、成交地塊的容積率

四、成交地塊供應(yīng)方式

第四節(jié) 杭州市土地成交價(jià)格

第六章杭州市城市更新投資機(jī)會(huì)研究

第一節(jié) 杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀

一、杭州市房地產(chǎn)投資金額分析

二、杭州市房地產(chǎn)施工面積分析

三、杭州市房地產(chǎn)竣工面積分析

四、杭州市商品房銷(xiāo)售面積分析

五、杭州市商品房銷(xiāo)售金額分析

六、杭州市商品房市場(chǎng)價(jià)格趨勢(shì)

第二節(jié) 杭州市城市發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃

一、杭州市城市發(fā)展定位

二、杭州市各區(qū)域定位

三、杭州市城市發(fā)展目標(biāo)

四、杭州市城市發(fā)展政策指引

五、杭州市城市發(fā)展布局

（一）交通體系規(guī)劃

（二）居住用地布局

（三）工業(yè)物流用地布局

（四）公共管理服務(wù)用地布局

第三節(jié) 杭州市城市更新房地產(chǎn)企業(yè)機(jī)會(huì)分析

一、杭州市城市更新項(xiàng)目發(fā)展歷程

二、杭州市城市更新及其文化遺產(chǎn)

三、杭州市城市更新啟動(dòng)項(xiàng)目大全

四、杭州市城市更新開(kāi)發(fā)企業(yè)統(tǒng)計(jì)

五、杭州市城市更新項(xiàng)目成功范例

第七章杭州市城市更新項(xiàng)目開(kāi)發(fā)運(yùn)作要點(diǎn)

第一節(jié) 城市更新項(xiàng)目

一、城市更新項(xiàng)目?jī)r(jià)值鏈條

二、城市更新土地運(yùn)營(yíng)階段

（一）前期準(zhǔn)備

（二）拆遷實(shí)施

（三）開(kāi)發(fā)實(shí)施

第二節(jié) 城市更新主要的運(yùn)作模式對(duì)比

一、城市發(fā)展基金模式

二、MUT模式

三、SUR模式

四、IDP模式

第三節(jié) 項(xiàng)目盈利模式優(yōu)劣勢(shì)對(duì)比

一、城投自主進(jìn)行一級(jí)開(kāi)發(fā)

（一）模式運(yùn)作流程

（二）模式利弊分析

二、城投尋求合作開(kāi)發(fā)，并約定投資回報(bào)率

（一）模式運(yùn)作流程

（二）模式利弊分析

三、城投謀求戰(zhàn)略性合作開(kāi)發(fā)，并按股分紅

（一）模式運(yùn)作流程

（二）模式利弊分析

四、城投取地自主進(jìn)行二級(jí)開(kāi)發(fā)

（一）模式運(yùn)作流程

（二）模式利弊分析

五、城投取地轉(zhuǎn)讓變現(xiàn)

（一）模式運(yùn)作流程

（二）模式利弊分析

六、合作取地進(jìn)行二級(jí)開(kāi)發(fā)

（一）模式運(yùn)作流程

（二）模式利弊分析

七、BOT項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓

（一）模式運(yùn)作流程

（二）模式利弊分析

第八章全國(guó)舊城改造重點(diǎn)案例分析

第一節(jié) “新天地”項(xiàng)目案例分析

一、項(xiàng)目地塊特征

二、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)特點(diǎn)

三、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本

四、項(xiàng)目整體策略

（一）項(xiàng)目定位

（二）項(xiàng)目規(guī)劃理念

（三）項(xiàng)目整體框架

五、“新天地”項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)藝術(shù)

六、“新天地”項(xiàng)目成功效應(yīng)

第二節(jié) 中遠(yuǎn)兩灣城項(xiàng)目案例分析

一、項(xiàng)目地塊特征

二、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)特點(diǎn)

三、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本

四、項(xiàng)目整體規(guī)劃

五、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)策略

六、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)

第三節(jié) 江南新苑項(xiàng)目案例分析

一、項(xiàng)目地塊特征

二、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)特點(diǎn)

三、項(xiàng)目設(shè)計(jì)分析

四、項(xiàng)目整體規(guī)劃

五、物業(yè)經(jīng)營(yíng)統(tǒng)籌

六、項(xiàng)目事件營(yíng)銷(xiāo)

第四節(jié) 金色夏威夷項(xiàng)目案例分析

一、項(xiàng)目地塊特征

二、項(xiàng)目整體策略

三、商業(yè)項(xiàng)目策略

四、寫(xiě)字樓的策略

五、公寓策略分析

六、成功策略解讀

第九章杭州市城市更新項(xiàng)目定位策略

第一節(jié) 城市更新項(xiàng)目發(fā)展策略

一、區(qū)域發(fā)展配合整體規(guī)劃

二、打造城市形象，創(chuàng)立區(qū)域品牌

三、保留傳統(tǒng)文化，傳承歷史文明

四、市場(chǎng)為導(dǎo)向，建設(shè)新商業(yè)中心

五、整合多種資源，促進(jìn)旅游業(yè)發(fā)展

第二節(jié) 城市更新項(xiàng)目區(qū)域戰(zhàn)略定位

一、定位依據(jù)

二、戰(zhàn)略定位

三、定位描述

四、實(shí)現(xiàn)方式

五、效益評(píng)估

第三節(jié) 區(qū)域形象定位

一、定位思路

二、形象因素

三、定位闡述

第四節(jié) 城市功能與產(chǎn)業(yè)設(shè)置原則

一、區(qū)域特色原則

二、適當(dāng)多樣化原則

三、相對(duì)集中原則

四、互補(bǔ)發(fā)展原則

第五節(jié) 區(qū)域城市功能與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)定位

一、可發(fā)展的功能與產(chǎn)業(yè)

（一）城市功能設(shè)置

（二）產(chǎn)業(yè)設(shè)置

二、功能與產(chǎn)業(yè)配置

（一）基礎(chǔ)功能

（二）核心功能

（三）相關(guān)功能

第十章杭州市城市更新項(xiàng)目整體包裝及推廣策略

第一節(jié) 招商引資策略

一、總體策略

二、策略具體分解

（一）規(guī)劃為本、配套先行

（二）改善環(huán)境、以地招商

（三）外引內(nèi)聯(lián)、項(xiàng)目促建

（四）動(dòng)開(kāi)發(fā)、板塊出世

三、招商操作要點(diǎn)

第二節(jié) 整體包裝策略

一、總體形象策略

二、歷史文化概念包裝建議

三、商業(yè)概念包裝建議

四、現(xiàn)場(chǎng)包裝建議

五、項(xiàng)目宣傳及推廣

第三節(jié) 招商引資模式設(shè)計(jì)

一、招商項(xiàng)目設(shè)定

二、招商方式設(shè)定

（一）傳統(tǒng)招商引資方式

（二）現(xiàn)代主要招商引資方式

（三）杭州市主要的招商方式

三、招商政策措施設(shè)定

四、招商形象展示設(shè)定

五、招商引資計(jì)劃

（一）招商客戶目標(biāo)鎖定

（二）招商區(qū)域目標(biāo)鎖定

（三）招商引資步驟

第四節(jié) 項(xiàng)目招商應(yīng)注意的幾大問(wèn)題

一、招商引資政府角色扮演的問(wèn)題

二、“政策優(yōu)惠”不如誠(chéng)信服務(wù)

三、招商引資要有所選擇

四、關(guān)注引資新變化 （ZY ZS）

圖表目錄

圖表 1 GAWC世界城市等級(jí)前19位城市

圖表 2 2thinknow全球創(chuàng)新城市排行前25位城市

圖表 3 絲路城市走廊邏輯示意圖

圖表 4 2017-2021年中國(guó)城鎮(zhèn)化率變化趨勢(shì)圖

圖表 5 2021年中國(guó)分地區(qū)行政區(qū)劃

圖表 6 2021年中國(guó)主要城市主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

圖表 7 2021年中國(guó)各地區(qū)城市建設(shè)情況

圖表 8 新型城鎮(zhèn)化必將以信息化為牽引

圖表 9 新舊城鎮(zhèn)化過(guò)程利益分配圖

圖表 10 新型城鎮(zhèn)化健康質(zhì)量發(fā)展基本內(nèi)涵

更多圖表見(jiàn)正文......