2022-2028年中國航空物流園產(chǎn)業(yè)發(fā)展動態(tài)及投資策略研究報告

第一章航空物流園發(fā)展綜述

第一節(jié) 航空物流園區(qū)相關(guān)概述

一、航空物流園區(qū)的內(nèi)涵及特點

二、航空物流園區(qū)的功能

三、航空物流園區(qū)作業(yè)區(qū)

四、航空物流園區(qū)的功能定位

五、航空物流園區(qū)的基本聚集機制

六、航空物流園區(qū)的形成模式分析

第二節(jié) 中國物流地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r分析

一、物流地產(chǎn)行業(yè)的相關(guān)概述

（一）物流地產(chǎn)概念的界定

（二）物流地產(chǎn)主題及對象

（三）物流地產(chǎn)與園區(qū)的關(guān)系

二、物流地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析

（一）國內(nèi)物流地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀

（二）國外物流地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀

三、物流地產(chǎn)開發(fā)運營模式分析

（一）地產(chǎn)企業(yè)主導(dǎo)型運營模式

（二）物流企業(yè)主導(dǎo)型運營模式

（三）地產(chǎn)和物流商合作經(jīng)營模式

（四）第三方企業(yè)牽頭型運營模式

四、物流地產(chǎn)行業(yè)競爭格局分析

（一）物流地產(chǎn)供求狀況分析

（二）物流地產(chǎn)競爭格局分析

五、物流地產(chǎn)的盈利模式分析

（一）租金與管理費收入

（二）資產(chǎn)的升值收益

六、中國物流地產(chǎn)存在問題分析

第三節(jié) 中國倉儲地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r分析

一、中國倉儲地產(chǎn)發(fā)展概況分析

（一）倉儲地產(chǎn)發(fā)展規(guī)模分析

（二）倉儲地產(chǎn)的新增供應(yīng)量

（三）倉儲地產(chǎn)發(fā)展特點分析

二、倉儲地產(chǎn)投資開發(fā)模式分析

（一）企業(yè)自開發(fā)模式

（二）綜合開發(fā)運作模式

三、倉儲地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)類型分析

（一）第三方物流企業(yè)

（二）電子商務(wù)企業(yè)

（三）商貿(mào)零售企業(yè)

（四）傳統(tǒng)房地產(chǎn)商

（五）專業(yè)物流地產(chǎn)商

四、國際開發(fā)商倉儲地產(chǎn)投資布局

（一）普洛斯倉儲地產(chǎn)投資布局

（二）寶灣倉儲地產(chǎn)投資布局

（三）豐樹倉儲地產(chǎn)投資布局

（四）維龍倉儲地產(chǎn)投資布局

（五）嘉民集團倉儲地產(chǎn)投資布局

（六）安博置業(yè)倉儲地產(chǎn)投資布局

五、倉儲地產(chǎn)的問題與對策分析

（一）倉儲地產(chǎn)面臨的主要問題

（二）倉儲地產(chǎn)的未來發(fā)展方向

（三）倉儲地產(chǎn)的發(fā)展對策分析

第二章中國航空物流園區(qū)市場發(fā)展環(huán)境分析

第一節(jié) 2017-2021年中國宏觀經(jīng)濟環(huán)境分析

一、中國GDP增長情況分析

二、工業(yè)經(jīng)濟發(fā)展形勢分析

三、社會固定資產(chǎn)投資分析

四、全社會消費品零售總額

五、城鄉(xiāng)居民收入增長分析

六、居民消費價格變化分析

七、對外貿(mào)易發(fā)展形勢分析

第二節(jié) 航空物流園區(qū)行業(yè)政策環(huán)境分析

一、物流園區(qū)行業(yè)監(jiān)管部門

二、物流園區(qū)行業(yè)相關(guān)政策

三、物流園區(qū)相關(guān)發(fā)展規(guī)劃

第三節(jié) 航空物流園區(qū)行業(yè)社會環(huán)境分析

一、人口環(huán)境分析

二、中國城鎮(zhèn)化率

三、航空建設(shè)情況分析

第三章國際航空物流園發(fā)展情況

第一節(jié) 國外航空物流園區(qū)運營分析

一、日本臨空城物流中心

二、新加坡機場物流園區(qū)

三、韓國仁川機場物流園區(qū)

四、法蘭克福機場物流園區(qū)

五、阿姆斯特丹斯基蒲物流園區(qū)

第二節(jié) 國外空港物流園區(qū)的發(fā)展情況

一、國外大型空港物流園區(qū)的發(fā)展現(xiàn)狀

二、國外主要空港物流園區(qū)發(fā)展情況

第三節(jié) 國際航空物流園區(qū)的發(fā)展經(jīng)驗

第四章中國航空物流園發(fā)展分析

第一節(jié) 航空物流園區(qū)規(guī)劃空間布局

一、航空物流園區(qū)布局結(jié)構(gòu)研究

二、航空物流園區(qū)的空間布局模式

三、成都航空物流園區(qū)的空間布局方案

第二節(jié) 航空港物流園區(qū)的布置規(guī)劃

一、航空物流園區(qū)規(guī)劃分析

二、鄭州航空港物流園區(qū)規(guī)劃

第三節(jié) 航空物流園區(qū)運營情況

一、航空物流園區(qū)建設(shè)關(guān)鍵要素

二、航空物流園區(qū)的形成條件

三、航空物流園區(qū)形成機理分析

四、航空物流園區(qū)運營模式分析

（一）特許經(jīng)營權(quán)模式

（二）BOT模式

（三）出租模式

（四）自營模式

第四節(jié) 國內(nèi)空港物流園發(fā)展現(xiàn)狀

一、國內(nèi)大型空港物流園區(qū)的發(fā)展現(xiàn)狀

二、國內(nèi)主要空港物流園區(qū)發(fā)展情況

第五節(jié) 航空物流園總體發(fā)展情況

一、數(shù)量情況分析

二、發(fā)展情況分析

第五章中國航空物流發(fā)展?fàn)顩r分析

第一節(jié) 航空物流業(yè)的發(fā)展階段與演化動力分析

一、航空物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展階段分析

二、航空物流產(chǎn)業(yè)演化動力分析

三、航空物流業(yè)不同發(fā)展階段動力分析

四、中國航空物流業(yè)發(fā)展建議

第二節(jié) 航空物流企業(yè)的業(yè)務(wù)模式

一、貨客兼顧模式

二、專業(yè)化航空貨運模式

三、航空快遞網(wǎng)絡(luò)模式

四、物流解決方案/外包業(yè)務(wù)模式

第三節(jié) 基于價值鏈的中國航空物流企業(yè)運營模式

一、航空物流的價值鏈

二、航空物流的參與主體及關(guān)系分析

三、基于價值鏈的航空物流企業(yè)運營模式

第四節(jié) 2017-2021年民航貨物運輸分析

一、民航貨郵周轉(zhuǎn)量分析

（一）國內(nèi)航線貨郵周轉(zhuǎn)量

（二）國際航線貨郵周轉(zhuǎn)量

（三）港澳臺航線貨郵周轉(zhuǎn)量

二、民航貨郵運輸量分析

（一）國內(nèi)航線貨郵運輸量

（二）國際航線貨郵運輸量

（三）港澳臺航線貨郵運輸量

第五節(jié) 航空物流貨運SWOT分析

一、航空物流貨運發(fā)展優(yōu)勢

二、航空物流貨運發(fā)展劣勢

三、航空物流貨運發(fā)展機會

四、航空物流貨運發(fā)展威脅

第六章中國物流園區(qū)所屬行業(yè)整體運行指標分析

第一節(jié) 中國物流園區(qū)總體情況

一、物流園區(qū)數(shù)量分析

二、物流園區(qū)建設(shè)狀態(tài)

三、物流園區(qū)轉(zhuǎn)型升級

第二節(jié) 中國物流園區(qū)建設(shè)情況

一、土地政策調(diào)節(jié)作用明顯

二、物流園區(qū)投資熱

三、企業(yè)主導(dǎo)開發(fā)模式

第三節(jié) 中國物流園區(qū)運營情況

一、企業(yè)服務(wù)領(lǐng)域

二、園區(qū)布局發(fā)展

三、信息化建設(shè)

四、物流園區(qū)經(jīng)濟社會效益

第四節(jié) 中國物流園區(qū)發(fā)展趨勢

一、物流園區(qū)服務(wù)城市

二、物流園區(qū)專業(yè)化服務(wù)

三、物流園區(qū)“無水港”項目

第七章中國航空物流園區(qū)市場供需形勢分析

第一節(jié) 中國航空物流用主要設(shè)施供給分析

一、航空航線里程供給分析

二、航空物流用設(shè)備供給分析

三、航空貨物運輸情況

四、港口貨物吞吐情況

第二節(jié) 2017-2021年中國物流費用情況分析

一、2017-2021年中國物流費用情況

二、2017-2021年物流運輸費用分析

三、2017-2021年物流保管費用分析

四、2017-2021年物流管理費用分析

第三節(jié) 2017-2021年中國社會物流總額情況分析

一、工業(yè)品物流總額分析

二、進口貨物物流總額分析

三、農(nóng)產(chǎn)品物流總額分析

四、再生資源物流總額分析

五、單位與居民物品物流總額

第八章中國物流園區(qū)開發(fā)經(jīng)營模式分析

第一節(jié) 物流園區(qū)投資開發(fā)模式分析

一、物流園區(qū)投資開發(fā)模式分析

（一）經(jīng)濟開發(fā)區(qū)模式

（二）主體企業(yè)引導(dǎo)模式

（三）物流地產(chǎn)商模式

（四）綜合運作模式

（五）政企聯(lián)合（PPP）模式

二、地產(chǎn)型物流園區(qū)發(fā)展模式分析

（一）地產(chǎn)商為主導(dǎo)，租售給物流商管理園區(qū)物業(yè)

（二）物流商自有地產(chǎn)，自己經(jīng)營管理

（三）地產(chǎn)商和物流商直接合作經(jīng)營模式

（四）物流商和地產(chǎn)商以外第三方運作模式

三、中國物流園區(qū)開發(fā)方式分析

（一）政府規(guī)劃，工業(yè)地產(chǎn)商主導(dǎo)模式

（二）政府規(guī)劃，企業(yè)主導(dǎo)模式

（三）政府政策支持，主體企業(yè)引導(dǎo)模式

四、物流園區(qū)投資運營合作模式

（一）土地使用權(quán)有償出讓模式

（二）自行運營及招標運營

（三）“投資—經(jīng)營—移交”模式

（四）合資/合作模式

（五）政企合作模式

第二節(jié) 物流園區(qū)運營管理模式分析

一、物流園區(qū)的經(jīng)營管理分析

二、物流園區(qū)運營管理模式分析

（一）物流園區(qū)的管理模式分析

（二）物流園區(qū)的創(chuàng)新模式分析

三、國內(nèi)外物流園區(qū)管理模式分析

（一）政府主導(dǎo)的建設(shè)管理模式

（二）企業(yè)主導(dǎo)的建設(shè)管理模式

四、物流園區(qū)市場經(jīng)營模式分析

（一）自建自營模式

（二）自建他營模式

（三）他建他營模式

（四）BOT模式

五、物流園區(qū)經(jīng)營管理存在的問題

第三節(jié) 中國物流園區(qū)市場贏利模式

一、物流園區(qū)贏利來源分析

二、物流園區(qū)盈利模式分析

（一）土地增值收入

（二）出租/租賃收入

（三）服務(wù)費用收入

（四）項目投資收益

三、各類物流園區(qū)盈利模式分析

（一）轉(zhuǎn)運型物流園區(qū)盈利模式

（二）綜合型物流園區(qū)盈利模式

（三）倉儲配送型物流園區(qū)盈利模式

（四）流通加工型物流園區(qū)盈利模式

四、不同階段物流園區(qū)贏利模式分析

（一）初創(chuàng)期的物流園區(qū)盈利模式

（二）成長期的物流園區(qū)盈利模式

（三）成熟期的物流園區(qū)盈利模式

五、物流園區(qū)盈利模式現(xiàn)存問題分析

第九章中國航空物流園區(qū)案例分析研究

第一節(jié) 成都航空物流園區(qū)

一、園區(qū)規(guī)模

二、園區(qū)特征

三、功能定位

四、發(fā)展條件

五、運營現(xiàn)狀

六、發(fā)展規(guī)劃

第二節(jié) 深圳航空物流園區(qū)

一、園區(qū)規(guī)模

二、園區(qū)特征

三、功能定位

四、發(fā)展條件

五、運營現(xiàn)狀

第三節(jié) 北京空港物流園區(qū)

一、園區(qū)規(guī)模

二、園區(qū)特征

三、功能定位

四、發(fā)展條件

五、運營現(xiàn)狀

六、發(fā)展規(guī)劃

第四節(jié) 廈門航空港物流園區(qū)

一、園區(qū)規(guī)模

二、園區(qū)特征

三、功能定位

四、發(fā)展條件

五、運營現(xiàn)狀

六、發(fā)展規(guī)劃

第五節(jié) 上海浦東空港物流園區(qū)

一、園區(qū)規(guī)模

二、園區(qū)特征

三、功能定位

四、發(fā)展條件

五、運營現(xiàn)狀

第六節(jié) 廣州國際空港物流園區(qū)

一、園區(qū)規(guī)模

二、園區(qū)特征

三、功能定位

四、發(fā)展條件

五、運營現(xiàn)狀

第七節(jié) 鄭州航空物流園

一、園區(qū)規(guī)模

二、功能定位

三、發(fā)展條件

四、運營現(xiàn)狀

五、發(fā)展規(guī)劃

第八節(jié) 重慶機場航空物流園

一、園區(qū)規(guī)模

二、園區(qū)特征

三、發(fā)展條件

四、運營現(xiàn)狀

五、發(fā)展規(guī)劃

第九節(jié) 天津機場航空物流園

一、園區(qū)規(guī)模

二、園區(qū)特征

三、功能定位

四、發(fā)展條件

五、運營現(xiàn)狀

第十節(jié) 長沙經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)航空物流園

一、園區(qū)規(guī)模

二、園區(qū)特征

三、功能定位

四、發(fā)展條件

五、運營現(xiàn)狀

第十章2022-2028年中國航空物流園區(qū)市場發(fā)展前景預(yù)測

第一節(jié) 2022-2028年中國航空物流園區(qū)發(fā)展形勢分析

一、現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展方向分析

二、航空物流園區(qū)行業(yè)發(fā)展趨勢分析

三、航空貨運業(yè)發(fā)展趨勢分析

四、“十四五”物流行業(yè)發(fā)展形勢

第二節(jié) 2022-2028年中國航空物流園區(qū)市場發(fā)展前景

一、物流園區(qū)市場發(fā)展驅(qū)動因素

二、物流行業(yè)市場發(fā)展前景分析

三、航空物流園區(qū)市場需求前景分析

第三節(jié) 2022-2028年中國物流園區(qū)行業(yè)前景預(yù)測

一、交通運輸市場前景預(yù)測分析

二、航空物流園區(qū)建設(shè)前景預(yù)測分析

第十一章2022-2028年中國航空物流園區(qū)市場投資風(fēng)險及策略

第一節(jié) 2022-2028年中國航空物流園區(qū)市場投資機會

一、航空物流園區(qū)行業(yè)進入壁壘分析

二、航空物流園區(qū)市場投資機會分析

三、物流園區(qū)未來投資前景分析

第二節(jié) 2022-2028年中國航空物流園區(qū)市場投資風(fēng)險

第三節(jié) 2022-2028年中國航空物流園區(qū)市場投資策略

一、航空物流企業(yè)投融資策略發(fā)展分析

二、航空物流企業(yè)投資策略

三、航空物流園行業(yè)投資策略

四、促進中國物流園區(qū)健康發(fā)展的若干建議

五、中國航空物流金融的運作模式分析

六、中國航空物流園區(qū)投融資模式分析

七、航空物流園區(qū)企業(yè)融資渠道與選擇分析

第十二章2022-2028年中國航空物流園區(qū)產(chǎn)業(yè)招商引資策略分析

第一節(jié) 航空物流園區(qū)招商運營發(fā)展分析

一、航空物流園區(qū)的招商特點分析

二、航空物流園區(qū)的招商流程分析

三、航空物流園區(qū)招商存在的問題

四、知名物流園區(qū)招商經(jīng)驗借鑒

第二節(jié) 物流園區(qū)市場招商策略分析

一、航空物流園區(qū)合作伙伴的選擇

二、航空物流園區(qū)的招商策略分析

三、不同物流園區(qū)的招商策略

（一）定向服務(wù)型

（二）交通樞紐型

（三）產(chǎn)業(yè)聚集型

（四）功能提升型

（五）綜合服務(wù)型

四、航空物流園區(qū)項目招商策略

（一）園區(qū)招商策略

（二）場地招商策略

（三）項目招商策略

第三節(jié) 航空物流園區(qū)客戶甄別及發(fā)掘分析

一、航空物流園區(qū)招商客戶的定位

二、航空物流園區(qū)的招商推廣分析

三、航空物流園區(qū)招商現(xiàn)場的包裝

四、航空物流園區(qū)客戶甄別及發(fā)掘

五、航空物流園區(qū)的客戶開發(fā)分析（ZY KT）

部分圖表目錄：

圖表 1 航空物流服務(wù)供應(yīng)者自發(fā)生成型航空物流園區(qū)的模式

圖表 2 政府主動構(gòu)建型航空物流園區(qū)形成模式

圖表 3 多方共同力量形成的航空物流園區(qū)的模式

圖表 4 普洛斯中國布局結(jié)構(gòu)圖

圖表 5 2017-2021年中國國內(nèi)生產(chǎn)總值及增長變化趨勢圖

圖表 6 2017-2021年國內(nèi)生產(chǎn)總值構(gòu)成及增長速度統(tǒng)計

圖表 7 2017-2021年中國規(guī)模以上工業(yè)增加值及增長速度趨勢圖

圖表 8 2017-2021年中國規(guī)模以上工業(yè)增加值及增長速度趨勢圖

圖表 9 2017-2021年中國全社會固定資產(chǎn)投資增長趨勢圖

圖表 10 2017-2021年中國社會消費品零售總額及增長速度趨勢圖

圖表 11 2017-2021年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入及增長趨勢圖

圖表 12 2017-2021年中國居民消費價格月度變化趨勢圖

圖表 13 2017-2021年中國進出口總額增長趨勢圖

圖表 14 中國歷年來主要的物流產(chǎn)業(yè)政策

圖表 15 2017-2021年中國人口總量增長趨勢圖

圖表 16 2017-2021年中國人口數(shù)量及其構(gòu)成情況統(tǒng)計

圖表 17 2017-2021年中國城鎮(zhèn)化率變化趨勢圖

圖表 18 2017-2021年航空運輸業(yè)固定資產(chǎn)投資額統(tǒng)計

圖表 19 國內(nèi)基地貨航與其他樞紐機場貨量貢獻度的比較圖

圖表 20 國際進出港通關(guān)報檢時間的比較表

圖表 21 I型布局內(nèi)部流線示意圖

圖表 22 L型布局內(nèi)部流線示意圖

圖表 23 U型布局內(nèi)部流線示意圖

圖表 24 成都航空物流園區(qū)空間布局結(jié)構(gòu)圖

圖表 25 SLP設(shè)計步驟圖

圖表 26 各功能區(qū)面積比例表

圖表 27 鄭州航空物流園區(qū)物流相關(guān)圖

圖表 28 鄭州航空物流園區(qū)線形圖

圖表 29 鄭州航空物流園區(qū)的最終布置方案

圖表 30 鄭州航空物流園區(qū)的最終分布圖

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