2022-2028年中國(guó)商鋪地產(chǎn)行業(yè)供需態(tài)勢(shì)分析及投資機(jī)會(huì)分析報(bào)告

第一章商鋪地產(chǎn)相關(guān)知識(shí)

1.1　商鋪的定義及特征

1.1.1　商鋪定義

1.1.2　商鋪分割的原則

1.1.3　商鋪交易流程及注意事項(xiàng)

1.2　商鋪分類(lèi)及盈利特征

1.2.1　按開(kāi)發(fā)形式分類(lèi)

1.2.2　按投資價(jià)值分類(lèi)

1.2.3　按商鋪的位置形式分類(lèi)

1.3　商鋪的價(jià)值

1.3.1　商鋪價(jià)值衡量要素

1.3.2　商鋪價(jià)值評(píng)估方法

1.3.3　運(yùn)營(yíng)成敗決定商鋪價(jià)值

第二章2017-2021年商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展分析

2.1　2018年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)分析

2.1.1　基本狀況

2.1.2　發(fā)展特點(diǎn)

2.1.3　熱點(diǎn)分析

2.2　2020年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)分析

2.2.1　基本狀況

2.2.2　市場(chǎng)形勢(shì)

2.2.3　熱點(diǎn)分析

2.2.4　企業(yè)動(dòng)態(tài)

2.3　2021年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)分析

2.2.1　基本狀況

2.2.2　運(yùn)營(yíng)分析

2.2.3　熱點(diǎn)分析

2.2.4　市場(chǎng)動(dòng)態(tài)

2.4　中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)面臨的挑戰(zhàn)與問(wèn)題

2.4.1　中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的四大困擾

2.4.2　制約中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的主要因素

2.4.3　國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)面臨的挑戰(zhàn)

2.4.4　我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的弊病分析

2.5　中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的對(duì)策

2.5.1　發(fā)展中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的對(duì)策措施

2.5.2　我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的思路淺析

2.5.3　中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)策略分析

2.5.4　中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)亟待創(chuàng)新模式

2.5.5　壯大中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的政策建議

第三章2017-2021年商鋪地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析

3.1　中國(guó)商鋪地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展綜述

3.1.1　中國(guó)商鋪市場(chǎng)的發(fā)展變化

3.1.2　中國(guó)商鋪地產(chǎn)成為“金礦”

3.1.3　中國(guó)商鋪地產(chǎn)發(fā)展迅猛的原因

3.2　2017-2021年商鋪市場(chǎng)的發(fā)展

3.3　產(chǎn)權(quán)式商鋪及相關(guān)法律問(wèn)題淺析

3.3.1　中國(guó)產(chǎn)權(quán)式商鋪的興起及發(fā)展

3.3.2　產(chǎn)權(quán)式商鋪發(fā)展的現(xiàn)狀考察與法律困境

3.3.3　產(chǎn)權(quán)式商鋪經(jīng)營(yíng)模式完善構(gòu)想

3.3.4　產(chǎn)權(quán)式商鋪模式將不斷走向完善

3.4　商鋪?zhàn)馐凼袌?chǎng)分析

3.4.1　商鋪?zhàn)赓U價(jià)格的定位

3.4.2　商鋪?zhàn)赓U門(mén)檻效應(yīng)分析

3.4.3　商鋪?zhàn)赓U糾紛及解決措施

3.4.4　出售型商鋪面臨的困境分析

3.5　商鋪地產(chǎn)面臨的問(wèn)題

3.5.1　商鋪市場(chǎng)四大問(wèn)題需改善

3.5.2　商鋪市場(chǎng)遭遇三大瓶頸

3.5.3　商鋪市場(chǎng)開(kāi)發(fā)存在的問(wèn)題

第四章2017-2021年社區(qū)商鋪分析

4.1　社區(qū)商鋪概述

4.1.1　社區(qū)商鋪的概念

4.1.2　社區(qū)商鋪的定位

4.1.3　社區(qū)商鋪的分類(lèi)和特點(diǎn)

4.2　2017-2021年社區(qū)商業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r

4.2.1　國(guó)內(nèi)城市社區(qū)商業(yè)的功能定位

4.2.2　城市社區(qū)商業(yè)的主要發(fā)展模式

4.2.3　我國(guó)城市社區(qū)商業(yè)的不足及建議

4.3　2017-2021年社區(qū)商鋪發(fā)展現(xiàn)狀

4.3.1　國(guó)內(nèi)社區(qū)商鋪乘勢(shì)興起

4.3.2　國(guó)家對(duì)社區(qū)商鋪的相關(guān)規(guī)定

4.3.3　社區(qū)商鋪投資需求調(diào)查

4.3.4　社區(qū)商鋪的發(fā)展前景

4.4　社區(qū)商鋪投資分析

4.4.1　社區(qū)商鋪的投資注意事項(xiàng)

4.4.2　選擇社區(qū)商鋪的建議

4.4.3　社區(qū)商鋪投資回報(bào)分析

4.4.4　社區(qū)商鋪投資風(fēng)險(xiǎn)分析

第五章2017-2021年商業(yè)街商鋪分析

5.1　商業(yè)街商鋪概述

5.1.1　商業(yè)街商鋪的概念

5.1.2　商業(yè)街商鋪的特點(diǎn)

5.1.3　商業(yè)街商鋪的定位

5.2　2017-2021年商業(yè)街商鋪發(fā)展概況

5.2.1　步行商業(yè)街的起源與發(fā)展

5.2.2　我國(guó)商業(yè)街的形態(tài)類(lèi)型

5.2.3　國(guó)內(nèi)商業(yè)街開(kāi)發(fā)進(jìn)入高速發(fā)展時(shí)期

5.2.4　商務(wù)部關(guān)于加快我國(guó)商業(yè)街建設(shè)與發(fā)展的指導(dǎo)意見(jiàn)

5.3　中國(guó)商業(yè)街發(fā)展的特征

5.3.1　趨同性、趨利性、趨熱性

5.3.2　地位日益顯著

5.3.3　經(jīng)營(yíng)缺乏特色

5.3.4　經(jīng)濟(jì)效益堪憂(yōu)

5.4　國(guó)內(nèi)五市典型商業(yè)街商鋪投資成本分析

5.4.1　北京

5.4.2　上海

5.4.3　深圳

5.4.4　廣州

5.4.5　西安

5.5　商業(yè)街商鋪投資分析

5.5.1　商業(yè)街商鋪成投資熱點(diǎn)

5.5.2　投資商業(yè)街商鋪需考慮的因素

5.5.3　商業(yè)街商鋪投資選址策略

5.5.4　專(zhuān)業(yè)商業(yè)街商鋪投資策略

5.5.5　復(fù)合商業(yè)街商鋪投資風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策

第六章2017-2021年其他類(lèi)型商鋪發(fā)展分析

6.1　市場(chǎng)類(lèi)商鋪發(fā)展分析

6.1.1　市場(chǎng)類(lèi)商鋪的定義

6.1.2　市場(chǎng)類(lèi)商鋪的分類(lèi)

6.1.3　專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)商鋪

6.1.4　綜合市場(chǎng)商鋪

6.1.5　市場(chǎng)類(lèi)商鋪投資要旨

6.2　百貨商場(chǎng)及購(gòu)物中心商鋪發(fā)展分析

6.2.1　百貨商場(chǎng)商鋪的特點(diǎn)

6.2.2　購(gòu)物中心商鋪的特點(diǎn)

6.2.3　社區(qū)型購(gòu)物中心商鋪成投資熱點(diǎn)

6.2.4　百貨商場(chǎng)及購(gòu)物中心商鋪投資策略

6.3　商務(wù)樓、寫(xiě)字樓商鋪發(fā)展分析

6.3.1　商務(wù)樓、寫(xiě)字樓商鋪概述

6.3.2　商務(wù)樓、寫(xiě)字樓底商商鋪的特點(diǎn)

6.3.3　商務(wù)樓、寫(xiě)字樓零散商鋪分析

6.3.4　商務(wù)樓、寫(xiě)字樓商鋪投資策略

6.4　交通設(shè)施商鋪發(fā)展分析

6.4.1　交通設(shè)施內(nèi)部商鋪特點(diǎn)

6.4.2　交通設(shè)施外部商鋪的特點(diǎn)

6.4.3　交通設(shè)施外部商鋪投資策略

6.4.4　道路兩側(cè)商鋪的特點(diǎn)及投資

6.5　住宅底層商鋪發(fā)展分析

6.5.1　住宅底層商鋪概述

6.5.2　住宅和底層商鋪的聯(lián)動(dòng)作用分析

6.5.3　住宅底商市場(chǎng)迅速升溫

6.5.4　住宅底商投資分析

6.6　地鐵商鋪發(fā)展分析

6.6.1　地鐵商鋪的三種形態(tài)

6.6.2　地鐵商鋪選址參考

6.6.3　投資地鐵商鋪?lái)毩私獾闹R(shí)

第七章2017-2021年北京商鋪地產(chǎn)市場(chǎng)分析

7.1　2020年北京商鋪市場(chǎng)回顧

7.1.1　發(fā)展?fàn)顩r

7.1.2　市場(chǎng)特點(diǎn)

7.1.3　價(jià)格走勢(shì)

7.1.4　租金概況

7.2　2020年北京商鋪市場(chǎng)分析

7.2.1　整體概述

7.2.2　成交概況

7.2.3　成交排行

7.2.4　變價(jià)情況

7.3　2021年北京商鋪市場(chǎng)分析

7.3.1　基本狀況

7.3.2　發(fā)展形勢(shì)

7.3.3　市場(chǎng)動(dòng)態(tài)

7.4　2017-2021年北京商鋪市場(chǎng)投資分析

7.4.1　北京核心商圈仍是商鋪投資首選地區(qū)

7.4.2　北京商鋪地產(chǎn)投資結(jié)構(gòu)失衡

7.4.3　北京商鋪投資需要防范三道風(fēng)險(xiǎn)

7.4.4　北京商鋪地產(chǎn)的投資策略

7.5　北京商鋪市場(chǎng)展望

7.5.1　北京商鋪市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)

7.5.2　北京高端商鋪地產(chǎn)將進(jìn)一步發(fā)展

7.5.3　北京軌道交通建設(shè)將帶熱沿線(xiàn)商鋪地產(chǎn)

第八章2017-2021年上海商鋪地產(chǎn)市場(chǎng)分析

8.1　2018年上海商鋪市場(chǎng)的發(fā)展分析

8.1.1　整體狀況

8.1.2　縣區(qū)成交情況

8.1.3　專(zhuān)業(yè)類(lèi)主題商鋪頗受青睞

8.2　2020年上海商鋪市場(chǎng)發(fā)展分析

8.2.1　市場(chǎng)成交分析

8.2.2　新增供應(yīng)情況

8.2.3　市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)

8.2.4　區(qū)縣市場(chǎng)分析

8.3　2021年上海商鋪市場(chǎng)發(fā)展分析

8.3.1　市場(chǎng)成交分析

8.3.2　發(fā)展特點(diǎn)分析

8.3.3　發(fā)展動(dòng)態(tài)分析

8.4　上海商鋪地產(chǎn)發(fā)展存在的問(wèn)題

8.4.1　上海商鋪地產(chǎn)市場(chǎng)供求失衡

8.4.2　上海繁華地段高端商鋪地產(chǎn)一鋪難求

8.4.3　上海商鋪地產(chǎn)缺乏明確定位

8.5　上海商鋪市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)

8.5.1　上海商鋪市場(chǎng)趨勢(shì)展望

8.5.2　未來(lái)上海商鋪?zhàn)饨饘⒎€(wěn)定攀升

8.5.3　郊區(qū)成上海商鋪地產(chǎn)未來(lái)發(fā)展重點(diǎn)

第九章2017-2021年廣州商鋪地產(chǎn)市場(chǎng)分析

9.1　2020年廣州商鋪市場(chǎng)回顧

9.1.1　運(yùn)行情況

9.1.2　需求形勢(shì)

9.1.3　市場(chǎng)動(dòng)態(tài)

9.2　2020年廣州商鋪市場(chǎng)發(fā)展分析

9.2.1　供應(yīng)創(chuàng)新高

9.2.2　高端項(xiàng)目持續(xù)開(kāi)業(yè)

9.2.3　租賃活躍

9.2.4　租金表現(xiàn)穩(wěn)定

9.3　2021年廣州商鋪市場(chǎng)發(fā)展分析

9.3.1　供應(yīng)情況

9.3.2　成交概況

9.3.3　價(jià)格走勢(shì)

9.4　2017-2021年廣州各類(lèi)型商鋪投資分析

9.4.1　商場(chǎng)鋪

9.4.2　商業(yè)街商鋪

9.4.3　專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)鋪

9.4.4　社區(qū)商鋪

9.4.5　地鐵商鋪

9.5　廣州商鋪市場(chǎng)前景及趨勢(shì)分析

9.5.1　未來(lái)廣州商鋪市場(chǎng)走勢(shì)展望

9.5.2　廣州商鋪市場(chǎng)趨勢(shì)預(yù)測(cè)

9.5.3　未來(lái)廣州商鋪?zhàn)饨鹫w將保持穩(wěn)定

第十章2017-2021年深圳商鋪地產(chǎn)市場(chǎng)分析

10.1　2017-2021年深圳商圈的格局分布

10.1.1　羅湖中心商圈

10.1.2　東門(mén)商圈

10.1.3　華強(qiáng)北商圈

10.1.4　福田中心商圈

10.1.5　主要次級(jí)商圈

10.2　2020年深圳商鋪市場(chǎng)回顧

10.2.1　一手商鋪市場(chǎng)分析

10.2.2　二手商鋪市場(chǎng)分析

10.2.3　投資重點(diǎn)向關(guān)外延伸

10.3　2020年深圳商鋪市場(chǎng)發(fā)展分析

10.3.1　整體概述

10.3.2　供應(yīng)分析

10.3.3　一手商鋪成交分析

10.3.4　二手商鋪成交分析

10.4　2021年深圳商鋪市場(chǎng)發(fā)展分析

10.4.1　整體概述

10.4.2　價(jià)格分析

10.4.3　市場(chǎng)動(dòng)態(tài)

10.5　深圳商鋪地產(chǎn)投資及發(fā)展前景分析

10.5.1　深圳商鋪物業(yè)發(fā)展前景廣闊

10.5.2　深圳商鋪市場(chǎng)面臨形勢(shì)分析

10.5.3　深圳商鋪地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)走勢(shì)預(yù)測(cè)

10.5.4　深圳不同類(lèi)型商鋪投資前景分析

第十一章2017-2021年中國(guó)其他城市商鋪地產(chǎn)

11.1　杭州

11.2　南京

11.3　武漢

11.4　成都

第十二章商鋪企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況分析

12.1　廣州富力地產(chǎn)股份有限公司

12.1.1　公司概況

12.1.2　公司經(jīng)營(yíng)狀況分析

12.2　保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司

12.2.1　公司概況

12.2.2　公司經(jīng)營(yíng)狀況分析

12.3　合生創(chuàng)展集團(tuán)有限公司

12.3.1　公司概況

12.3.2　公司經(jīng)營(yíng)狀況分析

第十三章2017-2021年商鋪地產(chǎn)市場(chǎng)政策背景分析

13.1　2020年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)政策分析

13.1.1　確立政策利好基調(diào)

13.1.2　不動(dòng)產(chǎn)登記工作推進(jìn)

13.1.3　相關(guān)財(cái)稅政策分析

13.2　2021年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)政策分析

13.2.1　進(jìn)一步加快去庫(kù)存

13.2.2　供給側(cè)改革工作推進(jìn)

13.2.3　財(cái)稅政策動(dòng)態(tài)分析

13.3　房地產(chǎn)調(diào)控為商鋪地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)利好

13.3.1　商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)成市場(chǎng)調(diào)控受益者

13.3.2　調(diào)控政策升級(jí)商業(yè)地產(chǎn)更受青睞

13.3.3　房產(chǎn)調(diào)控助推商鋪市場(chǎng)迅速升溫

13.3.4　房地產(chǎn)調(diào)控將繼續(xù)帶動(dòng)商鋪地產(chǎn)發(fā)展

第十四章2017-2021年商鋪地產(chǎn)投資分析

14.1　商鋪投資的現(xiàn)狀

14.1.1　商鋪獨(dú)具六大投資價(jià)值

14.1.2　投資者看好的商鋪的特征

14.1.3　商鋪投資趨勢(shì)與成功要素

14.1.4　商鋪投資的個(gè)性化形式

14.2　商鋪投資的選擇

14.2.1　商鋪投資類(lèi)型的選擇

14.2.2　商鋪投資地段的選擇

14.2.3　商鋪投資時(shí)機(jī)的把握

14.3　投資產(chǎn)權(quán)式商鋪分析

14.3.1　產(chǎn)權(quán)式商鋪及其類(lèi)型

14.3.2　產(chǎn)權(quán)式商鋪的四大優(yōu)勢(shì)

14.3.3　產(chǎn)權(quán)式商鋪存在的風(fēng)險(xiǎn)

14.3.4　投資產(chǎn)權(quán)式商鋪的策略

14.4　商鋪投資風(fēng)險(xiǎn)與規(guī)避策略

14.4.1　投資商鋪的風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策

14.4.2　投資地鐵商鋪需謹(jǐn)慎

14.4.3　社區(qū)商鋪投資應(yīng)注意的問(wèn)題

14.4.4　避免商鋪風(fēng)險(xiǎn)的具體操作步驟

第十五章商鋪地產(chǎn)發(fā)展前景及趨勢(shì)分析

15.1　商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展前景及趨勢(shì)

15.1.1　中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)前景展望

15.1.2　我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)樂(lè)觀(guān)

15.1.3　中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)

15.1.4　未來(lái)商業(yè)地產(chǎn)將向城市綜合體轉(zhuǎn)型

15.2　2022-2028年中國(guó)商鋪地產(chǎn)發(fā)展預(yù)測(cè)分析

15.2.1　2022-2028年中國(guó)商鋪地產(chǎn)投資額預(yù)測(cè)

15.2.2　2022-2028年中國(guó)商鋪地產(chǎn)銷(xiāo)售面積預(yù)測(cè)

15.2.3　2022-2028年中國(guó)商鋪地產(chǎn)銷(xiāo)售額預(yù)測(cè)

15.3　商鋪地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)分析

15.3.1　社區(qū)商鋪將成為今后市場(chǎng)熱點(diǎn)

15.3.2　結(jié)合舊城改造的傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)發(fā)展?jié)摿Υ?/p>

15.3.3　未來(lái)商鋪經(jīng)營(yíng)管理將更好發(fā)展（ZY ZS）

附錄：

附錄一：中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法

附錄二：招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定

附錄三：協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定

附錄四：中華人民共和國(guó)土地管理法

附錄五：中國(guó)銀行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款管理辦法（試行）

圖表目錄

圖表　2021年中國(guó)商業(yè)營(yíng)業(yè)用房及辦公樓開(kāi)發(fā)投資完成額及增速

圖表　2021年中國(guó)商業(yè)營(yíng)業(yè)用房及辦公樓銷(xiāo)售面積及增速

圖表　2021年中國(guó)商業(yè)營(yíng)業(yè)用房及辦公樓銷(xiāo)售額及增速

圖表　2021年中國(guó)商業(yè)營(yíng)業(yè)用房及辦公樓開(kāi)發(fā)投資完成額及增速

圖表　2021年中國(guó)商業(yè)營(yíng)業(yè)用房及辦公樓銷(xiāo)售面積及增速

圖表　2021年中國(guó)商業(yè)營(yíng)業(yè)用房及辦公樓銷(xiāo)售額及增速

圖表　2021年北京商鋪成交數(shù)據(jù)

圖表　2021年北京商鋪成交數(shù)據(jù)

圖表　2021年上海商鋪成交走勢(shì)

圖表　2017-2021年上海商鋪月度成交量走勢(shì)

圖表　2021年上海商鋪月度成交總額及均價(jià)

圖表　2021年上海商鋪各區(qū)縣成交價(jià)格

圖表　2021年上海商鋪各區(qū)縣供求比

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