2021-2027年中國地下空間行業(yè)市場運行格局及戰(zhàn)略咨詢研究報告

第一篇發(fā)展背景篇

第一章中國地下空間行業(yè)發(fā)展綜述

第一節(jié)地下空間相關概述

一、地下空間行業(yè)定義

二、地下空間行業(yè)分類

（一）按地下空間的開發(fā)用途分類

（二）按地下空間的開發(fā)深度分類

第二節(jié)地下空間資源的特點

一、地下空間資源開發(fā)的無限性與制約性

二、地下空間資源開發(fā)利用的層次性與不可逆性

三、地下空間資源的致密性與穩(wěn)定性

四、地下空間資源的環(huán)境特點

第三節(jié)地下空間開發(fā)的必要性

一、從城市地下空間開發(fā)利用的利處看其必要性

二、從國外城市地下空間的開發(fā)利用趨勢看其必然性

三、從城市地下空間開發(fā)利用的前景看其必行性

第二章中國地下空間行業(yè)發(fā)展背景分析

第一節(jié)中國地下空間行業(yè)政策環(huán)境分析

一、國家層面的地下空間開發(fā)利用政策法規(guī)

二、地方層面的地下空間開發(fā)利用政策法規(guī)

三、地下空間行業(yè)政策法規(guī)的缺陷和不足

第二節(jié)中國地下空間行業(yè)經濟環(huán)境分析

一、中國GDP增長情況分析

二、工業(yè)經濟發(fā)展形勢分析

三、社會固定資產投資分析

四、全社會消費品零售總額

五、城鄉(xiāng)居民收入增長分析

六、居民消費價格變化分析

七、對外貿易發(fā)展形勢分析

第三節(jié)中國地下空間行業(yè)社會環(huán)境

一、中國人口增長情況分析

二、中國城鎮(zhèn)化進程分析

三、中國城鎮(zhèn)居民出行方式

第四節(jié)中國地下空間行業(yè)技術環(huán)境

一、明挖技術

二、暗挖技術

三、托換技術

第二篇開發(fā)利用篇

第三章國外地下空間開發(fā)利用現狀分析

第一節(jié)國外地下空間開發(fā)利用概況

第二節(jié)主要地區(qū)地下空間開發(fā)利用現狀

一、歐洲

二、北美

三、日本

第三節(jié)國外地下空間開發(fā)利用發(fā)展趨勢分析

一、開發(fā)利用綜合化

二、分層化與深層化

三、城市交通和城市間交通的地下化

四、技術應用趨勢

第四章中國地下空間行業(yè)開發(fā)利用綜述

第一節(jié)中國地下空間行業(yè)開發(fā)利用現狀

一、地下空間開發(fā)利用現狀

二、地下空間成“新市場”

三、各地看好地下空間

第二節(jié)城市地下空間開發(fā)利用的主要設施形態(tài)

一、地下交通空間

（一）城市地下步行道系統(tǒng)

（二）地鐵

（三）城市地下快速路

（四）互通式地下立交

（五）大型地下交通樞紐

（六）地下停車場

二、市政公用設施空間

（一）綜合管廊

（二）地下管線微型隧道

（三）地下物流系統(tǒng)

三、公共服務空間

（一）地下商業(yè)街

（二）地下場館

四、防災空間

五、生產空間

六、儲藏空間

七、地下綜合體

八、其他功能空間

第三節(jié)城市地下空間開發(fā)的影響因素及推動因素分析

一、影響因素分析

（一）經濟發(fā)展水平

（二）城市規(guī)模

（三）城市擴展

二、推動因素分析

（一）地下空間開發(fā)的正外部性分析

（二）地下空間開發(fā)的替代效應

（三）地下空間開發(fā)的加合效應

（四）地下空間開發(fā)的市場動因

第四節(jié)地下空間開發(fā)利用存在的問題分析

一、缺少統(tǒng)一規(guī)劃

二、布局矛盾

三、缺少聯通

四、多頭管理

第五節(jié)地下商業(yè)空間利用的制約因素分析

一、城市地下空間的建設法規(guī)政策不完善

二、地下空間開發(fā)的管理結構及協(xié)調機制

三、地下商業(yè)空間的運營及管理理念陳舊

第六節(jié)合理開發(fā)利用地下空間的對策分析

一、明確界定地下空間所有權和使用權

二、規(guī)范地下空間開發(fā)利用管理機制

三、加強對地下空間使用的管理

四、大力發(fā)展地下空間資源開發(fā)利用產業(yè)

五、進一步加快編制人民防空建設規(guī)劃

六、優(yōu)先發(fā)展人防骨干工程

第三篇規(guī)劃建設篇

第五章中國城市地下空間功能與規(guī)劃布局分析

第一節(jié)城市地下空間功能、結構與形態(tài)

一、城市發(fā)展與城市地下空間功能演化路徑

二、城市地下空間功能、結構與形態(tài)的關系

第二節(jié)城市地下空間功能的確定

一、城市地下空間功能的確定原則

二、功能類型

三、主要功能

第三節(jié)城市地下空間發(fā)展階段與功能類型

一、城市地下空間發(fā)展階段與特征

二、城市地下空間開發(fā)各發(fā)展階段規(guī)劃要點

第四節(jié)城市地下空間總體布局

一、城市地下空間的基本形態(tài)

二、城市地下空間布局方法

三、地下空間開發(fā)的功能配置方式

第五節(jié)城市地下空間的豎向分層

一、淺層

二、次淺層

三、次深層

第六節(jié)地下空間規(guī)劃案例研究——杭州臨平新城

一、發(fā)展背景

（一）區(qū)位優(yōu)勢

（二）交通優(yōu)勢

（三）用地現狀

二、規(guī)劃內容

（一）規(guī)劃總體結構特點

（二）城市空間節(jié)點

（三）串聯地下空間的步行系統(tǒng)

（四）繁榮的地下商業(yè)系統(tǒng)

三、總結分析

（一）以人為本

（二）避免消極空間

（三）適當超前，兼顧現實

（四）注重銜接，突出重點

第四篇細分市場篇

第六章中國地下空間細分市場分析——地鐵

第一節(jié)地鐵行業(yè)發(fā)展概況

一、國內外地鐵建設現狀對比

二、地鐵建設的必要性和經濟性

（一）各方面因素決定必須建設地鐵

（二）政策支持推動建設地鐵

（三）地鐵營運盈利情況分析

三、中國地鐵建設規(guī)模分析

四、地鐵建設行業(yè)競爭格局

第二節(jié)地鐵投資建設模式分析

一、主要的地鐵投資運營模式

二、地鐵工程BT項目案例分析

三、地鐵工程BOT項目案例分析

四、地鐵工程BDOT項目案例分析

第三節(jié)地鐵公司運營模式與效益探討

一、國內外地鐵經營狀況分析

二、國內外地鐵運營模式分析

三、地鐵經濟的間接效益分析

四、實現地鐵經濟效益的思路

第四節(jié)地鐵公司的盈利模式分析

一、地鐵建設和運營中的困境

二、地鐵盈利模式是關鍵

三、確定地鐵公司的盈利模式

四、地鐵公司的政策性盈利模式分析

第五節(jié)地鐵項目的造價探討

一、國內外地鐵工程造價對比分析

二、地鐵建設周期及造價分析

三、地鐵工程造價投資控制

四、剩余索取權對降低地鐵工程造價的作用

五、降低我國地鐵造價的措施

第六節(jié)地鐵票價的影響因素及制定策略

一、世界大城市地鐵票價分析

二、影響地鐵票價的因素分析

三、地鐵票價制定方法與策略

四、地鐵票價政策制定的原則及方案評價

五、我國地鐵票價制定的政策建議

第七章中國地下空間細分市場分析——地下商業(yè)街

第一節(jié)地下商業(yè)街開發(fā)的背景分析

一、地下商業(yè)街開發(fā)的市場條件

（一）經濟發(fā)展水平

（二）城市容積率水平

（三）地價水平

（四）交通環(huán)境

（五）基礎設施與環(huán)境

二、地下商業(yè)街出現的內在機制

三、地下商業(yè)街的開發(fā)價值

第二節(jié)地下商業(yè)街開發(fā)模式分析

一、以地鐵為驅動的地下商業(yè)街

（一）商業(yè)價值體現

（二）優(yōu)勢分析

（三）地鐵驅動地下商業(yè)啟示

二、單純人防工程為載體的地下商業(yè)街

（一）優(yōu)勢分析

（二）政策支持

（二）人防工程地下商業(yè)啟示

三、借助城市廣場為平臺的地下商業(yè)街

（一）商業(yè)價值體現

（二）城市廣場地下商業(yè)啟示

第三節(jié)地下商業(yè)街發(fā)展現狀分析

一、地下商業(yè)街發(fā)展概況

二、地下商業(yè)街經營情況

三、地鐵商業(yè)街發(fā)展趨勢

第四節(jié)地下商業(yè)街開發(fā)的特點和影響因素分析

一、地下商業(yè)街開發(fā)特點分析

（一）高成本

（二）高難度

（三）轉型期

二、地下商業(yè)街開發(fā)影響因素

（一）地下商業(yè)街與地上業(yè)態(tài)整合情況

（二）地下商業(yè)街的業(yè)態(tài)與品牌定位

（三）空間環(huán)境對地下商業(yè)街業(yè)態(tài)的影響

（四）硬件設施對地下商業(yè)街制約

三、地下商業(yè)街的成功因素

第五節(jié)地鐵商業(yè)成功經驗及經營策略分析

一、地鐵商業(yè)經營分布特點

二、地鐵商業(yè)運營管理策略

三、地鐵商業(yè)運營經驗借鑒

（一）上海

（二）北京

（三）廣州

（四）香港

第八章中國地下空間細分市場分析——地下停車場

第一節(jié)地下停車場發(fā)展背景分析

一、汽車保有量

二、“停車難”現狀

三、政策支持

第二節(jié)地下停車場發(fā)展現狀分析

一、地下停車場建設現狀

二、地下停車場使用情況

三、地下停車場收費情況

第三節(jié)地下停車場規(guī)劃設計分析

一、整體規(guī)劃

二、出入庫設計

三、消防、通風排煙和排水系統(tǒng)規(guī)劃

四、坡道設計

第四節(jié)停車場管理系統(tǒng)發(fā)展分析

一、國內停車場管理系統(tǒng)市場的發(fā)展現狀

二、停車場管理系統(tǒng)的需求與應用優(yōu)勢分析

（一）停車場管理系統(tǒng)的需求分析

（二）停車場管理系統(tǒng)的應用優(yōu)勢分析

三、停車場管理系統(tǒng)的技術變化及趨勢

（一）停車場管理系統(tǒng)的技術變化

（二）停車場管理系統(tǒng)的發(fā)展趨勢--智能立體車庫

第九章中國地下空間細分市場分析——人防工程

第一節(jié)人防工程建設開發(fā)利用現狀

一、總量增長迅速

二、投資渠道多元化

三、平戰(zhàn)結合水平不斷提升

四、立法取得較大進展

第二節(jié)城市地下空間開發(fā)利用與人防工程協(xié)調發(fā)展

一、開發(fā)利用地下空間的重要意義

二、人防工程與地下空間開發(fā)利用相結合的必要性

（一）大規(guī)模開發(fā)利用地下空間為相結合提供了契機

（二）高技術局部戰(zhàn)爭條件下地下空間的防護潛力

（三）完善地下防護空間體系的必然要求

三、我國人防工程與地下空間開發(fā)相結合應注意的問題

四、人防工程與地下空間開發(fā)相結合的發(fā)展趨勢

第三節(jié)平戰(zhàn)結合人防工程建設及開發(fā)利用

一、大型平戰(zhàn)結合人防工程的建設設計理念

（一）平面與空間的處理

（二）出入口設計

（三）功能整合

二、福州寶龍萬象廣場平戰(zhàn)結合人防工程建設

三、玉溪市平戰(zhàn)結合人防工程建設情況

第四節(jié)人防工程建設開發(fā)利用存在的主要問題

一、工程產權不明晰

二、重利輕效普遍存在

三、體系防護能力不足

四、防護標準較低

第五節(jié)人防工程建設開發(fā)利用的對策思考

一、完善政策法規(guī)，規(guī)范工程建設

二、建設精品工程，擺脫低層次循環(huán)

三、促進融合發(fā)展，保證平戰(zhàn)功能無縫對接

第四篇區(qū)域發(fā)展篇

第十章中國地下空間行業(yè)重點區(qū)域分析

第一節(jié)北京

一、北京土地利用現狀及規(guī)劃

二、北京城市定位與經濟現狀

三、北京地下空間發(fā)展規(guī)模

四、北京地下空間布局與功能

五、北京地下空間細分市場發(fā)展現狀

（一）地鐵

（二）地下商業(yè)街

（三）地下停車場

（四）人防工程

六、北京地下空間行業(yè)投資機遇

第二節(jié)上海

一、上海土地利用現狀及規(guī)劃

二、上海城市定位與經濟現狀

三、上海地下空間發(fā)展規(guī)模

四、上海地下空間布局與功能

五、上海地下空間細分市場發(fā)展現狀

（一）地鐵

（二）地下商業(yè)街

（三）地下停車場

（四）人防工程

六、上海地下空間行業(yè)投資機遇

第三節(jié)廣州

一、廣州土地利用現狀及規(guī)劃

二、廣州城市定位與經濟現狀

三、廣州地下空間發(fā)展規(guī)模

四、廣州地下空間布局與功能

五、廣州地下空間細分市場發(fā)展現狀

（一）地鐵

（二）地下商業(yè)街

（三）地下停車場

（四）人防工程

六、廣州地下空間行業(yè)投資機遇

第四節(jié)深圳

一、深圳土地利用現狀及規(guī)劃

二、深圳城市定位與經濟現狀

三、深圳地下空間發(fā)展規(guī)模

四、深圳地下空間布局與功能

五、深圳地下空間細分市場發(fā)展現狀

（一）地鐵

（二）地下商業(yè)街

（三）地下停車場

（四）人防工程

六、深圳地下空間行業(yè)投資機遇

第五節(jié)重慶

一、重慶土地利用現狀及規(guī)劃

二、重慶城市定位與經濟現狀

三、重慶地下空間發(fā)展規(guī)模

四、重慶地下空間布局與功能

五、重慶地下空間細分市場發(fā)展現狀

（一）地鐵

（二）地下商業(yè)街

（三）地下停車場

（四）人防工程

六、重慶地下空間行業(yè)投資機遇

第六節(jié)天津

一、天津土地利用現狀及規(guī)劃

二、天津城市定位與經濟現狀

三、天津地下空間發(fā)展規(guī)模

四、天津地下空間布局與功能

五、天津地下空間細分市場發(fā)展現狀

（一）地鐵

（二）地下商業(yè)街

（三）地下停車場

（四）人防工程

六、天津地下空間行業(yè)投資機遇

第七節(jié)沈陽

一、沈陽土地利用現狀及規(guī)劃

二、沈陽城市定位與經濟現狀

三、沈陽地下空間發(fā)展規(guī)模

四、沈陽地下空間布局與功能

五、沈陽地下空間細分市場發(fā)展現狀

（一）地鐵

（二）地下商業(yè)街

（三）地下停車場

（四）人防工程

六、沈陽地下空間行業(yè)投資機遇

第八節(jié)武漢

一、武漢土地利用現狀及規(guī)劃

二、武漢城市定位與經濟現狀

三、武漢地下空間發(fā)展規(guī)模

四、武漢地下空間布局與功能

五、武漢地下空間細分市場發(fā)展現狀

（一）地鐵

（二）地下商業(yè)街

（三）地下停車場

（四）人防工程

六、武漢地下空間行業(yè)投資機遇

第九節(jié)成都

一、成都土地利用現狀及規(guī)劃

二、成都城市定位與經濟現狀

三、成都地下空間發(fā)展規(guī)模

四、成都地下空間布局與功能

五、成都地下空間細分市場發(fā)展現狀

（一）地鐵

（二）地下商業(yè)街

（三）地下停車場

（四）人防工程

六、成都地下空間行業(yè)投資機遇

第十節(jié)南京

一、南京土地利用現狀及規(guī)劃

二、南京城市定位與經濟現狀

三、南京地下空間發(fā)展規(guī)模

四、南京地下空間布局與功能

五、南京地下空間細分市場發(fā)展現狀

（一）地鐵

（二）地下商業(yè)街

（三）地下停車場

（四）人防工程

六、南京地下空間行業(yè)投資機遇

第五篇企業(yè)發(fā)展篇

第十一章中國地下空間行業(yè)重點企業(yè)分析

第一節(jié)地下空間行業(yè)勘察設計企業(yè)分析

一、中鐵隧道勘測設計院有限公司

（一）企業(yè)基本情況分析

（二）企業(yè)組織結構分析

（三）企業(yè)主營業(yè)務及資質

（四）企業(yè)工程業(yè)績分析

二、廣州地鐵設計研究院有限公司

（一）企業(yè)基本情況分析

（二）企業(yè)組織架構分析

（三）企業(yè)主營業(yè)務及資質

（四）企業(yè)工程業(yè)績分析

三、上海市隧道工程軌道交通設計研究院

（一）企業(yè)基本情況分析

（二）企業(yè)發(fā)展歷程分析

（三）企業(yè)主營業(yè)務及資質

（四）企業(yè)工程業(yè)績分析

四、中國中鐵隧道股份有限公司

（一）企業(yè)基本情況分析

（二）企業(yè)組織架構分析

（三）企業(yè)主營業(yè)務分析

（四）企業(yè)工程業(yè)績分析

五、上海同濟聯合城市地下空間規(guī)劃設計研究院

（一）企業(yè)基本情況分析

（二）企業(yè)主營業(yè)務分析

（三）企業(yè)工程業(yè)績分析

六、上海市地下空間設計研究總院有限公司

（一）企業(yè)基本情況分析

（二）企業(yè)主營業(yè)務及資質

（三）企業(yè)工程業(yè)績分析

（四）企業(yè)發(fā)展動態(tài)分析

第二節(jié)地下空間行業(yè)建設施工企業(yè)分析

一、中交隧道工程局有限公司

（一）企業(yè)基本情況分析

（二）企業(yè)組織架構分析

（三）企業(yè)工程業(yè)績分析

（四）企業(yè)經營網絡分析

二、上海隧道工程股份有限公司

（一）企業(yè)基本情況分析

（二）企業(yè)主營業(yè)務及資質

（三）企業(yè)工程業(yè)績分析

（四）企業(yè)經營情況分析

三、中國中鐵股份有限公司

（一）企業(yè)基本情況分析

（二）企業(yè)主營業(yè)務及資質

（三）企業(yè)工程業(yè)績分析

（四）企業(yè)經營情況分析

四、中國鐵建股份有限公司

（一）企業(yè)基本情況分析

（二）企業(yè)組織架構分析

（三）企業(yè)主營業(yè)務及資質

（四）企業(yè)經營情況分析

五、宏潤建設集團股份有限公司

（一）企業(yè)基本情況分析

（二）企業(yè)組織架構示意圖

（三）企業(yè)主營業(yè)務及資質

（四）企業(yè)工程業(yè)績分析

六、騰達建設集團股份有限公司

（一）企業(yè)基本情況分析

（二）企業(yè)主營業(yè)務及資質

（三）企業(yè)工程業(yè)績分析

（四）企業(yè)經營情況分析

第三節(jié)地下空間行業(yè)投資運營企業(yè)分析

一、上海申通地鐵股份有限公司

（一）企業(yè)基本情況分析

（二）地鐵線路運行情況

（三）地鐵運營情況分析

（四）企業(yè)經營情況分析

二、北京市地鐵運營有限公司

（一）企業(yè)基本情況分析

（二）企業(yè)組織結構分析

（三）企業(yè)主營業(yè)務情況

（四）地鐵線路運行情況

三、廣州市地下鐵道總公司

（一）企業(yè)基本情況分析

（二）企業(yè)組織架構分析

（三）地鐵線路運行情況

（四）地鐵運營情況分析

四、深圳市地鐵集團有限公司

（一）企業(yè)基本情況分析

（二）企業(yè)組織架構分析

（三）地鐵線路運行情況

（四）地鐵運營情況分析

五、天津市地下鐵道集團有限公司

（一）企業(yè)基本情況分析

（二）企業(yè)組織架構分析

（三）地鐵線路運行情況

（四）地鐵發(fā)展規(guī)劃分析

六、重慶市軌道交通（集團）有限公司

（一）企業(yè)基本情況分析

（二）企業(yè)組織架構分析

（三）地鐵線路運行情況

（四）地鐵發(fā)展規(guī)劃分析

第六篇前景策略篇

第十二章中國地下空間行業(yè)發(fā)展趨勢及前景預測

第一節(jié)中國地下空間行業(yè)發(fā)展趨勢

一、地下空間開發(fā)利用綜合化發(fā)展趨勢

二、地下空間分層化與深層化發(fā)展趨勢

三、城市交通和城際交通地下化發(fā)展趨勢

四、市政公用隧道（共同溝）地下化發(fā)展趨勢

五、先進技術和手段綜合應用發(fā)展趨勢

第二節(jié)中國地下空間行業(yè)發(fā)展前景

一、地鐵行業(yè)發(fā)展前景

（一）投資預測

（二）發(fā)展前景

二、地下商業(yè)街發(fā)展前景

三、地下停車場發(fā)展前景

四、人防工程平戰(zhàn)結合發(fā)展前景

第十三章中國地下空間行業(yè)投資風險及策略分析（ZYZS）

第一節(jié)中國城市地下空間資源價值分析

一、地下空間開發(fā)利用價值產生主要來源

二、地下空間資源開發(fā)的成本

（一）土地使用費用

（二）建設費用

（三）能源消耗

（四）運營費用

（五）增加就業(yè)人口

三、地下空間資源開發(fā)的效益

（一）增加城市功能容量，拉動經濟發(fā)展

（二）提高城市交通運行效率

（三）防災減災，提高城市防護能力

（四）對于歷史文物區(qū)的保護作用

（五）優(yōu)化市政基礎設施結構形式

（六）降低城市廢氣和城市噪音污染

（七）增加城市綠地用地面積

第二節(jié)中國地下空間行業(yè)投資風險及防范

一、政策風險及防范

二、技術風險及防范

三、市場風險及防范

四、宏觀經濟波動風險

第三節(jié)中國地下商業(yè)空間利用的建議

一、政府角度

（一）科學規(guī)劃，統(tǒng)籌建設

（二）完善政策，積極引導

（三）統(tǒng)一管理，科學決策

（四）提升理念，創(chuàng)造效益

二、開發(fā)角度

（一）結合地下商業(yè)空間與城市的規(guī)劃

（二）保持地上與地下商業(yè)的和諧統(tǒng)一

（三）充分研究相關行業(yè)的法律法規(guī)

（四）注重調研地下商業(yè)的地域優(yōu)勢

（五）注重高新技術在地下商業(yè)空間的應用（ZYZS）

部分圖表目錄：

圖表：城市理論容量和實際容量關系

圖表：城市空問容量擴展示意圖

圖表：地下空間對地上空間替代效應圖示

圖表：地下空問開發(fā)內在機制示意圖

圖表：城市地下空間開發(fā)階段示意圖

圖表：規(guī)劃期末珠海地下空間發(fā)展階段與功能情況

圖表：輻射狀地下空間形態(tài)

圖表：脊狀地下空間形態(tài)

圖表：網格狀地下空間形態(tài)

圖表：網絡狀地下空間形態(tài)

圖表：立體型地下空間形態(tài)

圖表：臨平新城地下空間規(guī)劃結構圖

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