2022-2028年中國(guó)舊城改造行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研及市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)策略報(bào)告

第一章 舊城改造相關(guān)概述

1.1 舊城改造的界定

1.1.1 舊城改造的概念

1.1.2 舊城改造的內(nèi)容

1.2 舊城改造的原因及類(lèi)型

1.2.1 舊城改造的原因

1.2.2 舊城改造的類(lèi)型

1.3 舊城改造與新區(qū)開(kāi)發(fā)的對(duì)比

1.3.1 舊城改造與新區(qū)開(kāi)發(fā)的區(qū)別

1.3.2 舊城改造與新區(qū)開(kāi)發(fā)的基本要求

第二章 國(guó)外舊城改造概況及經(jīng)驗(yàn)借鑒

2.1 國(guó)外舊城改造的理論依據(jù)

2.1.1 有機(jī)疏散論

2.1.2 有機(jī)更新論

2.1.3 城市活力論

2.2 國(guó)外舊城改造的主要模式

2.2.1 全盤(pán)改變

2.2.2 完善舊城功能

2.2.3 局部修葺

2.2.4 更換外表材質(zhì)

2.3 全球主要城市舊城改造模式分析

2.3.1 美國(guó)紐約

2.3.2 英國(guó)倫敦

2.3.3 新加坡

2.3.4 中國(guó)香港

2.4 國(guó)外城市舊城改造的主要經(jīng)驗(yàn)

2.4.1 規(guī)劃為先導(dǎo)

2.4.2 專(zhuān)門(mén)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)

2.4.3 法律保證

2.4.4 居民權(quán)益保障

2.4.5 嚴(yán)格的程序和標(biāo)準(zhǔn)

2.4.6 注重歷史文化的保護(hù)

2.4.7 多方籌集資金

第三章 2017-2021年中國(guó)舊城改造的環(huán)境背景分析

3.1 中國(guó)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展

3.1.1 國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）增長(zhǎng)

3.1.2 城鄉(xiāng)居民收入分析

3.1.3 居民消費(fèi)價(jià)格分析

3.1.4 消費(fèi)品市場(chǎng)分析

3.1.5 固定資產(chǎn)投資分析

3.1.6 進(jìn)出口形勢(shì)分析

3.2 中國(guó)城市化進(jìn)程

3.2.1 城市化水平

3.2.2 城市化模式轉(zhuǎn)變

3.2.3 城市化發(fā)展趨向

3.3 舊城改造的現(xiàn)實(shí)意義

3.3.1 為城市帶來(lái)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益

3.3.2 促進(jìn)空間資源的可持續(xù)利用

3.3.3 提高城市土地資源利用效率

第四章 2017-2021年中國(guó)舊城改造總體分析

4.1 中國(guó)舊城改造的狀況分析

4.1.1 現(xiàn)狀概述

4.1.2 主要特征

4.1.3 政策依據(jù)

4.1.4 面臨形勢(shì)

4.2 我國(guó)舊城改造的模式對(duì)比分析

4.2.1 破舊立新

4.2.2 協(xié)調(diào)規(guī)劃

4.2.3 復(fù)興舊城

4.2.4 對(duì)比分析

4.3 我國(guó)不同類(lèi)型舊城改造項(xiàng)目的比較分析

4.3.1 城市中心區(qū)

4.3.2 歷史文化區(qū)

4.3.3 混合居住區(qū)

4.3.4 城市邊緣區(qū)

4.3.5 工業(yè)聚集區(qū)

4.4 我國(guó)舊城改造運(yùn)營(yíng)模式研究分析

4.4.1 土地權(quán)利問(wèn)題分析

4.4.2 土地權(quán)利解決途徑

4.4.3 運(yùn)營(yíng)策略分析研究

4.5 中國(guó)舊城改造存在的主要問(wèn)題

4.5.1 圍繞拆遷事宜的非合作博弈

4.5.2 GDP與傳統(tǒng)文化的得失

4.5.3 規(guī)劃粗糙帶來(lái)的后遺癥

4.6 中國(guó)舊城改造的對(duì)策及建議

4.6.1 應(yīng)遵循的原則和措施

4.6.2 模式創(chuàng)新的對(duì)策建議

4.6.3 必須注意的問(wèn)題

4.6.4 實(shí)施生態(tài)先行戰(zhàn)略

第五章 主要省市舊城改造進(jìn)程分析

5.1 北京

5.1.1 改造現(xiàn)狀

5.1.2 熱點(diǎn)分析

5.1.3 政策解析

5.1.4 未來(lái)規(guī)劃

5.2 上海

5.2.1 改造現(xiàn)狀

5.2.2 熱點(diǎn)分析

5.2.3 政策解析

5.2.4 未來(lái)規(guī)劃

5.3 廣州

5.3.1 改造現(xiàn)狀

5.3.2 熱點(diǎn)分析

5.3.3 政策解析

5.3.4 未來(lái)規(guī)劃

5.4 深圳

5.4.1 改造現(xiàn)狀

5.4.2 熱點(diǎn)分析

5.4.3 政策解析

5.4.4 未來(lái)規(guī)劃

5.5 重慶

5.5.1 改造現(xiàn)狀

5.5.2 熱點(diǎn)分析

5.5.3 政策解析

5.5.4 未來(lái)規(guī)劃

5.6 成都

5.6.1 改造現(xiàn)狀

5.6.2 熱點(diǎn)分析

5.6.3 政策解析

5.6.4 未來(lái)規(guī)劃

5.7 江蘇

5.7.1 改造現(xiàn)狀

5.7.2 熱點(diǎn)分析

5.7.3 政策解析

5.7.4 未來(lái)規(guī)劃

5.8 浙江

5.8.1 改造現(xiàn)狀

5.8.2 熱點(diǎn)分析

5.8.3 政策解析

5.8.4 未來(lái)規(guī)劃

5.9 山東

5.9.1 改造現(xiàn)狀

5.9.2 熱點(diǎn)分析

5.9.3 政策解析

5.9.4 未來(lái)規(guī)劃

5.10 湖北

5.10.1 改造現(xiàn)狀

5.10.2 熱點(diǎn)分析

5.10.3 政策解析

5.10.4 未來(lái)規(guī)劃

第六章 國(guó)外舊城改造經(jīng)典案例分析

6.1 莎德泰晤士（Shad Thames）

6.1.1 項(xiàng)目簡(jiǎn)介

6.1.2 更新機(jī)構(gòu)

6.1.3 更新方式

6.1.4 改造成效

6.2 羅斯蒙特三角地塊（Rosemont Triangle）

6.2.1 項(xiàng)目簡(jiǎn)介

6.2.2 更新機(jī)構(gòu)

6.2.3 更新方式

6.2.4 改造成效

6.3 城市路船塢（City Road Basin）

6.3.1 項(xiàng)目簡(jiǎn)介

6.3.2 更新機(jī)構(gòu)

6.3.3 更新方式

6.3.4 改造成效

6.4 本斯海姆和索爾特維爾（Bensham and Saltwell）

6.4.1 項(xiàng)目簡(jiǎn)介

6.4.2 更新機(jī)構(gòu)

6.4.3 更新方式

6.4.4 改造成效

6.5 安科斯（Ancoats）

6.5.1 項(xiàng)目簡(jiǎn)介

6.5.2 更新機(jī)構(gòu)

6.5.3 更新方式

6.5.4 改造成效

6.6 斯皮塔菲爾德（Spitalfields）

6.6.1 項(xiàng)目簡(jiǎn)介

6.6.2 更新機(jī)構(gòu)

6.6.3 更新方式

6.6.4 改造成效

第七章 國(guó)內(nèi)舊城改造成功案例分析

7.1 大規(guī)模改造為主的案例

7.1.1 項(xiàng)目背景

7.1.2 更新機(jī)構(gòu)

7.1.3 更新方式

7.1.4 改造成效

7.2 老特色居住區(qū)的改造案例

7.2.1 項(xiàng)目背景

7.2.2 更新方式

7.2.3 方法創(chuàng)新

7.2.4 改造成效

7.3 老工業(yè)區(qū)功能更新與再利用案例

7.3.1 項(xiàng)目背景

7.3.2 更新方式

7.3.3 改造成效

7.4 老商業(yè)歷史街區(qū)的復(fù)興案例

7.4.1 項(xiàng)目背景

7.4.2 更新方式

7.4.3 改造成效

7.5 舊城改造土地運(yùn)作案例分析

7.5.1 “捆綁式”模式

7.5.2 “修舊如舊”模式

7.5.3 “不動(dòng)遷”模式

7.5.4 市場(chǎng)化運(yùn)作為主與政府組織結(jié)合模式

7.5.5 土地運(yùn)作案例對(duì)比分析

第八章 舊城改造領(lǐng)域重點(diǎn)房企發(fā)展分析

8.1 佳兆業(yè)

8.1.1 舊改項(xiàng)目進(jìn)展

8.1.2 經(jīng)驗(yàn)及優(yōu)勢(shì)

8.1.3 運(yùn)作模式解析

8.1.4 典型案例分析

8.2 新鴻基地產(chǎn)

8.2.1 舊改項(xiàng)目進(jìn)展

8.2.2 優(yōu)勢(shì)及經(jīng)驗(yàn)

8.2.3 運(yùn)作模式解析

8.2.4 典型案例分析

8.3 瑞安房地產(chǎn)

8.3.1 舊改項(xiàng)目進(jìn)展

8.3.2 優(yōu)勢(shì)及經(jīng)驗(yàn)

8.3.3 運(yùn)作模式解析

8.3.4 典型案例分析

8.4 金地集團(tuán)

8.4.1 舊改項(xiàng)目進(jìn)展

8.4.2 優(yōu)勢(shì)及經(jīng)驗(yàn)

8.4.3 運(yùn)作模式解析

8.4.4 典型案例分析

第九章 2017-2021年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析

9.1 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展特征綜述

9.1.1 發(fā)展成就綜述

9.1.2 呈現(xiàn)短周期化特征

9.1.3 行業(yè)整體利潤(rùn)率超過(guò)30%

9.1.4 行業(yè)泡沫淺析

9.2 2018年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展

9.2.1 開(kāi)發(fā)狀況

9.2.2 行業(yè)運(yùn)行

9.2.3 發(fā)展特征

9.2.4 熱點(diǎn)回顧

9.3 2019年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展

9.3.1 開(kāi)發(fā)狀況

9.3.2 行業(yè)運(yùn)行

9.3.3 發(fā)展特征

9.3.4 熱點(diǎn)回顧

9.4 2021年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展

9.4.1 開(kāi)發(fā)狀況

9.4.2 行業(yè)運(yùn)行

9.4.3 發(fā)展特征

9.4.4 熱點(diǎn)回顧

9.5 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)面臨的問(wèn)題及考驗(yàn)

9.5.1 當(dāng)前需注意的問(wèn)題

9.5.2 行業(yè)面臨的危機(jī)

9.5.3 市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu)明顯失衡

9.5.4 回升過(guò)快或?qū)?lái)不利影響

9.6 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的對(duì)策及建議

9.6.1 主要對(duì)策分析

9.6.2 市場(chǎng)調(diào)控應(yīng)走法制化道路

9.6.3 制度改革和市場(chǎng)發(fā)展的對(duì)策

9.6.4 規(guī)范稅收管理的對(duì)策

第十章 中國(guó)舊城改造投資分析

10.1 投資機(jī)遇分析

10.1.1 投資機(jī)會(huì)

10.1.2 投資收益

10.1.3 投資優(yōu)勢(shì)

10.1.4 投資趨勢(shì)

10.2 投資現(xiàn)狀分析

10.2.1 投資態(tài)勢(shì)

10.2.2 投資原因

10.2.3 投資特性

10.2.4 投資主體

10.3 投資案例分析

10.3.1 項(xiàng)目概況

10.3.2 投資規(guī)模

10.3.3 建設(shè)條件

10.3.4 合作方式

10.4 投資風(fēng)險(xiǎn)分析

10.4.1 政策風(fēng)險(xiǎn)

10.4.2 社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)

10.4.3 資金風(fēng)險(xiǎn)

10.4.4 通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)

第十一章 中國(guó)舊城改造的前景分析（ZY LZQ）

11.1 宏觀環(huán)境未來(lái)形勢(shì)

11.1.1 中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)分析

11.1.2 土地市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)分析

11.1.3 房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)分析

11.2 舊城改造的前景展望

11.2.1 政策導(dǎo)向

11.2.2 發(fā)展契機(jī)

11.2.3 城市化需求

11.2.4 房企發(fā)展需求

圖表目錄

圖表 上海舊城改造進(jìn)程

圖表 廣州發(fā)展商參與舊改項(xiàng)目一覽

圖表 關(guān)于廣州居民對(duì)本土文化熟悉程度的調(diào)查

圖表 關(guān)于廣州特色傳統(tǒng)建筑本身存在問(wèn)題的調(diào)查

圖表 關(guān)于如何保護(hù)廣州傳統(tǒng)特色建筑的調(diào)查

圖表 關(guān)于廣州居民不滿(mǎn)意城市改造保護(hù)工作的原因調(diào)查

圖表 佳兆業(yè)主要舊城改造項(xiàng)目列表

圖表 佳兆業(yè)典型舊城改造項(xiàng)目列表

圖表 2021年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售情況

圖表 2017-2021年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積增速情況

圖表 2017-2021年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金增速情況

圖表 2017-2021年全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積及銷(xiāo)售額增速

圖表 2021年?yáng)|中西部地區(qū)房地產(chǎn)銷(xiāo)售情況

圖表 2021年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售情況

圖表 2017-2021年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積增速情況

圖表 2017-2021年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金增速情況

圖表 2017-2021年全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積及銷(xiāo)售額增速

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