2021-2027年中國長租公寓行業(yè)市場現(xiàn)狀調(diào)研及投資機(jī)會預(yù)測報告

第一章長租公寓相關(guān)概述

1.1 長租公寓基本概念

1.1.1 長租公寓定義

1.1.2 與傳統(tǒng)租房的區(qū)別

1.1.3 與“二房東”的差別

1.1.4 長租公寓產(chǎn)業(yè)鏈分析

1.2 長租公寓發(fā)展優(yōu)勢及劣勢

1.2.1 發(fā)展優(yōu)勢

1.2.2 發(fā)展劣勢

1.3 長租公寓分類介紹

1.3.1 集中式長租公寓

1.3.2 分布式長租公寓

1.3.3 兩種長租公寓對比分析

第二章2016-2020年國外長租公寓發(fā)展情況與經(jīng)驗借鑒

2.1 美國長租公寓發(fā)展概述

2.1.1 美國長租公寓發(fā)展歷程

2.1.2 美國長租公寓運(yùn)營模式

2.1.3 美國長租公寓發(fā)展現(xiàn)狀

2.1.4 美國租賃公寓客群特征

2.1.5 美國長租公寓經(jīng)驗借鑒

2.2 美國典型公寓企業(yè)EQR發(fā)展經(jīng)驗借鑒

2.2.1 EQR公司概述

2.2.2 EQR業(yè)務(wù)概況

2.2.3 EQR構(gòu)架模式

2.2.4 EQR財務(wù)分析

2.2.5 EQR經(jīng)營戰(zhàn)略

2.2.6 EQR機(jī)會實力

2.2.7 EQR經(jīng)驗借鑒

2.3 英國長租公寓市場發(fā)展概述

2.3.1 英國長租公寓發(fā)展原因

2.3.2 英國長租公寓市場概況

2.3.3 英國長租公寓發(fā)展動態(tài)

2.3.4 英國長租公寓區(qū)域分布

2.4 日本長租公寓發(fā)展概述

2.4.1 日本長租公寓發(fā)展類型

2.4.2 日本長租公寓典型企業(yè)

2.4.3 日本長租公寓經(jīng)驗借鑒

第三章2016-2020年中國長租公寓市場發(fā)展環(huán)境分析

3.1 宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境

3.1.1 宏觀經(jīng)濟(jì)概況

3.1.2 對外經(jīng)濟(jì)分析

3.1.3 工業(yè)運(yùn)行情況

3.1.4 固定資產(chǎn)投資

3.1.5 宏觀經(jīng)濟(jì)展望

3.2 社會與人口環(huán)境

3.2.1 影響分析

3.2.2 居民收入水平

3.2.3 社會消費(fèi)規(guī)模

3.2.4 居民消費(fèi)水平

3.2.5 社會教育水平

3.2.6 人口規(guī)模與構(gòu)成

3.3 房地產(chǎn)市場環(huán)境

3.3.1 房地產(chǎn)施工情況

3.3.2 房地產(chǎn)投資規(guī)模

3.3.3 房地產(chǎn)資金來源

3.3.4 商品房銷售情況

3.3.5 二手房銷售特點(diǎn)

3.3.6 房地產(chǎn)庫存規(guī)模

3.3.7 房地產(chǎn)景氣程度

3.3.8 后疫情樓市發(fā)展

第四章2016-2020年中國住房租賃市場發(fā)展分析

4.1 住房租賃市場發(fā)展綜述

4.1.1 住房制度改革

4.1.2 住房租賃產(chǎn)業(yè)鏈

4.1.3 行業(yè)SWOT分析

4.1.4 商業(yè)模式分析

4.2 2016-2020年住房租賃市場發(fā)展驅(qū)動力分析

4.2.1 流動人口助長租賃需求

4.2.2 政府政策鼓勵租賃發(fā)展

4.2.3 房價高企刺激租賃需求

4.2.4 大數(shù)據(jù)促進(jìn)租賃市場升級

4.2.5 消費(fèi)升級促進(jìn)市場增長

4.3 2016-2020年國內(nèi)住房租賃市場運(yùn)行狀況

4.3.1 市場供給分析

4.3.2 市場需求分析

4.3.3 租金水平分析

4.4 長租公寓促進(jìn)住房租賃市場發(fā)展

4.4.1 傳統(tǒng)住房租賃市場發(fā)展困境

4.4.2 長租公寓對租房痛點(diǎn)的解決

第五章2016-2020年國內(nèi)長租公寓市場發(fā)展分析

5.1 中國長租公寓行業(yè)相關(guān)概述

5.1.1 市場發(fā)展動因

5.1.2 行業(yè)發(fā)展階段

5.1.3 目標(biāo)市場分析

5.1.4 業(yè)態(tài)價值分析

5.1.5 社會價值分析

5.2 中國長租公寓市場發(fā)展綜況

5.2.1 市場滲透率

5.2.2 市場供給規(guī)模

5.2.3 市場發(fā)展風(fēng)向

5.3 長租公寓市場用戶特點(diǎn)

5.3.1 租戶收入水平

5.3.2 租戶年齡結(jié)構(gòu)

5.3.3 學(xué)歷特征分析

5.3.4 用戶性別結(jié)構(gòu)

5.3.5 青睞價格區(qū)間

5.4 長租公寓市場盈利分析

5.4.1 長租公寓盈利來源概述

5.4.2 盈利來源與成本具體分析

5.4.3 長租公寓盈利要素總結(jié)

5.4.4 集中式盈利優(yōu)勢與局限

5.4.5 衍生業(yè)務(wù)盈利情況分析

5.5 長租公寓主要盈利模式

5.5.1 輕資產(chǎn)模式

5.5.2 中資產(chǎn)模式

5.5.3 重資產(chǎn)模式

5.5.4 各模式的核心

5.6 長租公寓市場發(fā)展難題分析

5.6.1 市場盈利難題

5.6.2 用戶粘性不高

5.6.3 市場競爭激烈

5.6.4 資源難以獲取

5.6.5 負(fù)面輿論應(yīng)對

5.7 長租公寓相關(guān)發(fā)展策略分析

5.7.1 長租公寓定價策略分析

5.7.2 長租公寓服務(wù)增值策略

5.7.3 長租公寓空置率控制策略

5.7.4 數(shù)字智能技術(shù)助推策略

第六章2016-2020年國內(nèi)長租公寓市場競爭狀況

6.1 2016-2020年長租公寓市場競爭形勢分析

6.1.1 第一梯隊初步形成

6.1.2 典型創(chuàng)新企業(yè)排行

6.1.3 互聯(lián)網(wǎng)巨頭市場布局

6.1.4 國有企業(yè)布局分析

6.1.5 地方國企布局動態(tài)

6.1.6 部分企業(yè)淘汰出局

6.1.7 企業(yè)競爭重點(diǎn)分析

6.2 2016-2020年長租公寓市場競爭主體分析

6.2.1 市場競爭格局

6.2.2 知名地產(chǎn)商

6.2.3 房地產(chǎn)中介

6.2.4 酒店集團(tuán)

6.2.5 創(chuàng)業(yè)品牌

6.3 2020年長租公寓市場品牌競爭情況

6.3.1 集中式長租公寓排名

6.3.2 分散式長租公寓排名

6.3.3 服務(wù)式長租公寓排名

6.3.4 長租公寓排名變動情況

6.3.5 長租公寓品牌榜單數(shù)據(jù)說明

6.4 房企在長租公寓市場的布局情況

6.4.1 房企布局長租公寓的基本情況

6.4.2 房企布局長租公寓的運(yùn)行模式

6.4.3 房企布局長租公寓的戰(zhàn)略差異

6.5 房企進(jìn)軍長租公寓市場背后邏輯解讀

6.5.1 房企搶灘長租公寓

6.5.2 房企競爭邏輯解讀

6.5.3 多家企業(yè)觀點(diǎn)分析

6.5.4 投資機(jī)構(gòu)視角解讀

6.5.5 第三方媒體視角解讀

第七章國內(nèi)重點(diǎn)城市長租公寓市場發(fā)展分析

7.1 北京市

7.1.1 市場發(fā)展環(huán)境分析

7.1.2 市場發(fā)展現(xiàn)狀分析

7.1.3 市場發(fā)展動態(tài)分析

7.1.4 現(xiàn)有競爭者布局情況

7.2 上海市

7.2.1 市場發(fā)展環(huán)境分析

7.2.2 市場發(fā)展現(xiàn)狀分析

7.2.3 市場發(fā)展動態(tài)分析

7.2.4 現(xiàn)有競爭者布局情況

7.3 深圳市

7.3.1 市場發(fā)展環(huán)境分析

7.3.2 市場發(fā)展現(xiàn)狀分析

7.3.3 市場發(fā)展動態(tài)分析

7.3.4 現(xiàn)有競爭者布局情況

7.4 廣州市

7.4.1 市場發(fā)展環(huán)境分析

7.4.2 市場發(fā)展現(xiàn)狀分析

7.4.3 市場發(fā)展動態(tài)分析

7.4.4 現(xiàn)有競爭者布局情況

7.5 南京市

7.5.1 市場發(fā)展環(huán)境分析

7.5.2 市場發(fā)展現(xiàn)狀分析

7.5.3 市場發(fā)展動態(tài)分析

7.5.4 現(xiàn)有競爭者布局情況

7.6 成都市

7.6.1 市場發(fā)展環(huán)境分析

7.6.2 市場發(fā)展現(xiàn)狀分析

7.6.3 市場發(fā)展動態(tài)分析

7.6.4 現(xiàn)有競爭者布局情況

7.7 其他城市

7.7.1 昆明市

7.7.2 西安市

7.7.3 南昌市

7.7.4 沈陽市

第八章長租公寓運(yùn)營要素及其關(guān)鍵績效指標(biāo)（KPI）分析

8.1 長租公寓運(yùn)營模式分析

8.1.1 長租公寓運(yùn)營模式概述

8.1.2 集中式長租公寓運(yùn)營模式

8.1.3 分布式長租公寓運(yùn)營模式

8.2 長租公寓經(jīng)營的關(guān)鍵成功要素

8.2.1 運(yùn)營管理體系

8.2.2 產(chǎn)品研發(fā)能力

8.2.3 企業(yè)融資能力

8.2.4 批量拿房資源

8.3 長租公寓項目管理決策指標(biāo)分析

8.3.1 長租公寓項目決策管理指標(biāo)

8.3.2 不同類型物業(yè)項目運(yùn)營比較

8.3.3 公寓業(yè)務(wù)盈虧高度依賴運(yùn)營

8.4 長租公寓業(yè)務(wù)管理關(guān)鍵指標(biāo)及行業(yè)經(jīng)驗

8.4.1 拓展及房源租約管理

8.4.2 裝修改造及供應(yīng)鏈管理

8.4.3 銷售出租及租后服務(wù)

8.4.4 行業(yè)管理運(yùn)營經(jīng)驗借鑒

8.5 長租公寓經(jīng)營者運(yùn)營建議

8.5.1 選擇核心區(qū)域重點(diǎn)突破

8.5.2 進(jìn)行差異化品牌運(yùn)營

8.5.3 快速迭代品牌產(chǎn)品

8.5.4 “互聯(lián)網(wǎng)+”需謹(jǐn)慎

8.5.5 新從業(yè)者運(yùn)營建議

第九章國內(nèi)長租公寓重點(diǎn)企業(yè)發(fā)展分析

9.1 世聯(lián)行（紅璞公寓）

9.1.1 企業(yè)發(fā)展概況

9.1.2 主要業(yè)務(wù)發(fā)展現(xiàn)狀

9.1.3 公寓業(yè)務(wù)發(fā)展現(xiàn)狀

9.1.4 長租公寓布局動態(tài)

9.1.5 長租公寓收益預(yù)測

9.2 萬科（泊寓）

9.2.1 企業(yè)發(fā)展概況

9.2.2 企業(yè)運(yùn)營現(xiàn)狀分析

9.2.3 泊寓品牌發(fā)展概況

9.2.4 泊寓運(yùn)營現(xiàn)狀分析

9.2.5 萬科泊寓案例分析

9.3 龍湖地產(chǎn)（冠寓）

9.3.1 企業(yè)發(fā)展概述

9.3.2 企業(yè)運(yùn)營現(xiàn)狀

9.3.3 業(yè)務(wù)布局分析

9.3.4 冠寓發(fā)展?fàn)顩r

9.3.5 冠寓發(fā)展策略

9.4 自如

9.4.1 企業(yè)發(fā)展概況

9.4.2 企業(yè)競爭力分析

9.4.3 企業(yè)運(yùn)營特色

9.4.4 盈利模式分析

9.4.5 發(fā)展案例分析

9.5 YOU+公寓

9.5.1 企業(yè)發(fā)展概況

9.5.2 公寓社交屬性

9.5.3 聯(lián)營發(fā)展策略

9.5.4 戰(zhàn)略合作動態(tài)

9.5.5 挑戰(zhàn)與前景

9.6 魔方公寓

9.6.1 企業(yè)發(fā)展概況

9.6.2 企業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

9.6.3 企業(yè)融資分析

9.6.4 企業(yè)運(yùn)營管理

9.6.5 營運(yùn)特色分析

9.7 優(yōu)客逸家

9.7.1 企業(yè)發(fā)展概況

9.7.2 企業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

9.7.3 企業(yè)合作動態(tài)

9.7.4 企業(yè)發(fā)展規(guī)劃

9.8 青客公寓

9.8.1 企業(yè)發(fā)展概況

9.8.2 企業(yè)運(yùn)營現(xiàn)狀

9.8.3 企業(yè)上市分析

9.8.4 企業(yè)運(yùn)營模式

第十章2016-2020年國內(nèi)長租公寓市場投資分析

10.1 中國長租公寓行業(yè)估值分析

10.1.1 資產(chǎn)運(yùn)營方估值分析

10.1.2 交易平臺估值分析

10.1.3 金融服務(wù)估值分析

10.2 國內(nèi)長租公寓投資機(jī)遇分析

10.2.1 互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)對長租公寓的推動

10.2.2 參與主體發(fā)展優(yōu)勢與機(jī)遇

10.2.3 運(yùn)營精細(xì)化、差異化方向

10.2.4 藍(lán)領(lǐng)長租公寓需求增加

10.3 國內(nèi)不同模式長租公寓投資風(fēng)險控制策略

10.3.1 重資產(chǎn)集中式長租公寓

10.3.2 輕資產(chǎn)集中式長租公寓

10.3.3 輕資產(chǎn)分散式長租公寓

10.4 一線城市長租公寓市場投資機(jī)會分析——以深圳為例

10.4.1 住房租賃政策的促進(jìn)

10.4.2 市場熱點(diǎn)區(qū)域與投資機(jī)遇分析

10.4.3 區(qū)別于其他地區(qū)的市場投資特性

10.4.4 市場發(fā)展現(xiàn)狀與投資風(fēng)險提示

10.5 部分二三線城市長租公寓市場投資機(jī)會分析

10.5.1 杭州

10.5.2 青島

10.5.3 武漢

10.5.4 重慶

10.6國內(nèi)長租公寓市場投資價值評估及建議

10.6.1 投資價值綜合評估

10.6.2 市場進(jìn)入時機(jī)分析

10.6.3 投資壁壘分析

10.6.4 投資風(fēng)險提示

10.6.5 相關(guān)投資建議

第十一章中國長租公寓市場投資項目案例深度解析

11.1 國創(chuàng)高新長租公寓建設(shè)項目

11.1.1 項目基本情況

11.1.2 項目內(nèi)容概述

11.1.3 項目建設(shè)必要性

11.1.4 項目建設(shè)可行性

11.1.5 項目投資金額

11.1.6 項目經(jīng)濟(jì)效益

11.2 世聯(lián)集房長租公寓建設(shè)項目

11.2.1 項目投資情況

11.2.2 項目投資計劃

11.2.3 項目投資意義

11.2.4 項目實施背景

11.2.5 項目實施必要性

11.2.6 項目實施可行性

11.2.7 項目經(jīng)濟(jì)效益

11.3 蘇滁現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園二期藍(lán)領(lǐng)公寓項目

11.3.1 項目基本內(nèi)容

11.3.2 項目投資金額

11.3.3 項目經(jīng)營模式

11.3.4 項目投資主體

11.3.5 項目投資風(fēng)險

第十二章2016-2020年國內(nèi)長租公寓市場融資分析

12.1 長租公寓主要融資方式分析

12.1.1 銀行貸款

12.1.2 租金分期

12.1.3 保理模式

12.1.4 總部股權(quán)融資

12.1.5 項目股權(quán)融資

12.1.6 品牌運(yùn)營融資

12.1.7 專項債券融資

12.1.8 資產(chǎn)證券化模式

12.2 國內(nèi)長租公寓市場融資狀況分析

12.2.1 長租公寓股權(quán)融資狀況

12.2.2 長租公寓ABS融資狀況

12.2.3 長租公寓債券融資狀況

12.2.4 長租公寓企業(yè)收購情況

12.2.5 長租公寓企業(yè)融資動態(tài)

12.2.6 長租公寓融資困境分析

12.2.7 長租公寓企業(yè)融資趨勢

12.3 國內(nèi)長租公寓REITs融資分析

12.3.1 模式具體闡述

12.3.2 模式應(yīng)用優(yōu)勢

12.3.3 模式應(yīng)用環(huán)境

12.3.4 底層資產(chǎn)設(shè)置

12.3.5 融資現(xiàn)狀分析

12.3.6 融資模式問題

12.3.7 融資對策分析

12.3.8 未來展望及發(fā)展

第十三章2021-2027年中國長租公寓市場發(fā)展趨勢及前景預(yù)測

13.1 長租公寓市場未來發(fā)展趨勢分析

13.1.1 資產(chǎn)由重到輕

13.1.2 集中度提升趨勢

13.1.3 租賃社區(qū)發(fā)展趨勢

13.1.4 盈利模式將延伸

13.2 長租公寓發(fā)展前景展望

13.2.1 長租公寓整體發(fā)展前景

13.2.2 市場未來發(fā)展方向分析

13.2.3 長租公寓藍(lán)海市場巨大

13.2.4 多角度市場前景分析

13.3 長租公寓未來發(fā)展模式的分析

13.3.1 客戶群體角度分析

13.3.2 功能定位角度分析

13.3.3 運(yùn)營模式角度分析

第十四章2016-2020年中國長租公寓市場相關(guān)政策分析

14.1 2016-2020年中國長租公寓市場利好政策分析

14.1.1 利好性政策概述

14.1.2 住房租賃資產(chǎn)證券化政策

14.1.3 險資參與長租市場相關(guān)通知

14.1.4 激發(fā)居民消費(fèi)潛力的意見

14.1.5 公共租賃住房資產(chǎn)管理辦法（ZY ZS）

14.1.6 長租公寓評價規(guī)范啟動編制

14.1.7 規(guī)范住房租賃市場秩序意見

14.1.8 長租公寓室內(nèi)環(huán)境評價通則

14.2 2016-2020年國內(nèi)重點(diǎn)省市長租公寓相關(guān)政策分析

14.2.1 地方支持性政策分析

14.2.2 北京市住房租賃政策

14.2.3 武漢市住房租賃政策

14.2.4 廣州市住房租賃政策

14.2.5 上海市住房租賃政策

圖表目錄

圖表1　國內(nèi)長租公寓分類示意圖

圖表2　傳統(tǒng)租房過程中的諸多問題分析

圖表3　90%以上的人認(rèn)為中介收費(fèi)不合理

圖表4　長租公寓與傳統(tǒng)租房的差別

圖表5　長租公寓產(chǎn)業(yè)流程示意圖

圖表6　集中式長租與酒店式短租公寓對比分析

圖表7　集中式公寓優(yōu)缺點(diǎn)分析

圖表8　分布式長租公寓規(guī)?；瘮U(kuò)張

圖表9　集中式與分布式長租公寓對比分析

圖表10　 2016-2020年美國長租公寓出租情況

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