2021-2027年中國養(yǎng)老地產行業(yè)市場全景評估及發(fā)展前景展望報告

發(fā)布時間：2020-09-27 01:45:47

《2021-2027年中國養(yǎng)老地產行業(yè)市場全景評估及發(fā)展前景展望報告》共八章，包含養(yǎng)老地產領先企業(yè)經營狀況分析，養(yǎng)老地產區(qū)域市場投資機會分析，養(yǎng)老地產行業(yè)需求趨勢與投資策略等內容。

報告編號R897587
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報告目錄
研究方法

內容概況

養(yǎng)老地產，從建筑設計、園林規(guī)劃到裝飾標準，這類老年地產的建筑產品開發(fā)接近于高端住宅產品開發(fā)的規(guī)律，創(chuàng)新核心在于適老化設計。

養(yǎng)老地產實現(xiàn)了品質地產和優(yōu)良健管家服務的有機結合，從護理、醫(yī)療、康復、健康管理、文體活動、餐飲服務到日常起居呵護，增加設施設備和精心打造專業(yè)管理團隊。養(yǎng)老地產主要的產品形態(tài)包括：保險資金推出的升級版的養(yǎng)老機構，如養(yǎng)老院，把養(yǎng)老地產視做商業(yè)地產項目長期經營；開發(fā)商推出的養(yǎng)老地產項目。

智研咨詢發(fā)布的《2021-2027年中國養(yǎng)老地產行業(yè)市場全景評估及發(fā)展前景展望報告》共八章。首先介紹了養(yǎng)老地產行業(yè)市場發(fā)展環(huán)境、養(yǎng)老地產整體運行態(tài)勢等，接著分析了養(yǎng)老地產行業(yè)市場運行的現(xiàn)狀，然后介紹了養(yǎng)老地產市場競爭格局。隨后，報告對養(yǎng)老地產做了重點企業(yè)經營狀況分析，最后分析了養(yǎng)老地產行業(yè)發(fā)展趨勢與投資預測。您若想對養(yǎng)老地產產業(yè)有個系統(tǒng)的了解或者想投資養(yǎng)老地產行業(yè)，本報告是您不可或缺的重要工具。

本研究報告數(shù)據(jù)主要采用國家統(tǒng)計數(shù)據(jù)，海關總署，問卷調查數(shù)據(jù)，商務部采集數(shù)據(jù)等數(shù)據(jù)庫。其中宏觀經濟數(shù)據(jù)主要來自國家統(tǒng)計局，部分行業(yè)統(tǒng)計數(shù)據(jù)主要來自國家統(tǒng)計局及市場調研數(shù)據(jù)，企業(yè)數(shù)據(jù)主要來自于國統(tǒng)計局規(guī)模企業(yè)統(tǒng)計數(shù)據(jù)庫及證券交易所等，價格數(shù)據(jù)主要來自于各類市場監(jiān)測數(shù)據(jù)庫。

報告目錄

第一章養(yǎng)老地產發(fā)展背景與開發(fā)環(huán)境分析

第一節(jié) 養(yǎng)老地產定義與分類

一、養(yǎng)老地產的定義

二、養(yǎng)老地產的分類

第二節(jié) 養(yǎng)老地產開發(fā)環(huán)境分析

一、政策法律環(huán)境分析

二、經濟信貸環(huán)境分析

三、社會需求環(huán)境分析

1、人口老齡化現(xiàn)狀及趨勢

2、老年人的特點及養(yǎng)老需求

3、現(xiàn)有養(yǎng)老保障體系存在的主要問題

第三節(jié) 我國主要養(yǎng)老模式分析

一、傳統(tǒng)居家養(yǎng)老模式分析

二、機構養(yǎng)老模式分析

三、社區(qū)養(yǎng)老模式分析

四、反向抵押貸款養(yǎng)老模式

第二章國際養(yǎng)老地產發(fā)展歷程與建設案例

第一節(jié) 國際養(yǎng)老地產發(fā)展歷程

第二節(jié) 歐美養(yǎng)老地產發(fā)展現(xiàn)狀與建設規(guī)劃分析

一、歐美養(yǎng)老地產發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢

1、歐美地區(qū)老齡化現(xiàn)狀及趨勢

2、養(yǎng)老地產發(fā)展現(xiàn)狀及主要模式

二、歐美養(yǎng)老地產設計原則

1、歐美文化背景下的居所本質

2、養(yǎng)老地產項目平面設計分析

3、養(yǎng)老地產項目的室內和產品設計

4、養(yǎng)老地產項目的外部環(huán)境設計

三、歐美經典養(yǎng)老地產項目案例分析

1、克羅恩斯特頓公寓（Cronsteten House）

2、斯塔特加利老年人公寓（Stadtcarré）

3、埃爾伯宮住宅區(qū)（Elbschloss Residences）

4、棕櫚海灘的傳統(tǒng)住宅（The Tradition of the Palm Beaches）

第三節(jié) 日本養(yǎng)老地產發(fā)展現(xiàn)狀與建設規(guī)劃分析

一、日本養(yǎng)老地產發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢

1、日本老齡化現(xiàn)狀及特點

2、老年人福祉設施歷史沿革

3、養(yǎng)老地產現(xiàn)狀及主要模式

4、養(yǎng)老地產供給與建設趨勢

二、日本養(yǎng)老地產未來建設需求

1、超功能和使用者主體

2、居住化的意義分析

3、居住化的方法分析

4、小規(guī)模共同體的可能性

三、日本經典養(yǎng)老地產項目案例分析

1、淑德共生苑（Shukutoku Kyoseien）

2、志摩銀色護理豐壽園（Special Elderly Nursing Home ″HOUJUEN″）

3、威爾•馬克香椎濱老年住宅區(qū)（Will Mark Kashiihama Residences for Seniors）

第四節(jié) 韓國養(yǎng)老地產發(fā)展現(xiàn)狀與建設規(guī)劃分析

一、韓國養(yǎng)老地產發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢

1、韓國老齡化現(xiàn)狀及特點

2、養(yǎng)老地產現(xiàn)狀及主要模式

二、老年人專用居住政策的現(xiàn)狀

1、老年人專用居住政策變化

2、老人福祉設施的總類及類型

3、老人福祉住宅的入所資格及入住程序

4、高齡者居住設施的供給體系

三、其他老年人居住支援相關法規(guī)

1、提倡老年人家族撫養(yǎng)推薦政策

2、老年人住宅的設施基準分析

3、老年人居住安定法的制定（案）

第五節(jié) 新加坡養(yǎng)老地產發(fā)展現(xiàn)狀與建設規(guī)劃分析

一、新加坡養(yǎng)老地產發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢

1、新加坡老齡化現(xiàn)狀及特點

2、養(yǎng)老地產現(xiàn)狀及主要模式

3、養(yǎng)老地產供給與建設趨勢

二、新加坡養(yǎng)老地產發(fā)展經驗借鑒

第六節(jié) 香港養(yǎng)老地產發(fā)展現(xiàn)狀與建設規(guī)劃分析

一、香港養(yǎng)老地產發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢

1、香港老齡化現(xiàn)狀及特點

2、養(yǎng)老地產現(xiàn)狀及主要模式

3、養(yǎng)老地產供給與建設趨勢

二、香港經典養(yǎng)老地產項目案例分析

1、葵盛東邨盛家樓

2、彩頤居

第七節(jié) 臺灣養(yǎng)老地產發(fā)展現(xiàn)狀與建設規(guī)劃分析

一、臺灣養(yǎng)老地產發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢

1、臺灣老齡化現(xiàn)狀及特點

2、養(yǎng)老地產現(xiàn)狀及主要模式

3、養(yǎng)老地產供給與建設趨勢

二、臺灣養(yǎng)老地產發(fā)展經驗借鑒

1、養(yǎng)老設施運營管理經驗

2、經典養(yǎng)老地產項目案例分析

第三章養(yǎng)老地產行業(yè)投資開發(fā)模式分析

第一節(jié) 國外養(yǎng)老地產開發(fā)模式借鑒

一、融資模式分析與經驗借鑒

1、融資模式分析

2、相關經驗借鑒

二、運營模式分析與經驗借鑒

1、運營模式分析

2、相關經驗借鑒

三、管理模式分析與經驗借鑒

1、管理模式分析

2、相關經驗借鑒

第二節(jié) 國內養(yǎng)老地產開發(fā)模式分析

一、養(yǎng)老地產融資模式分析

1、融資來源

2、融資渠道分析

3、融資方式分析

二、養(yǎng)老地產開發(fā)模式分析

1、原宅適老化改造模式

2、新建住區(qū)適老化通用住宅模式

3、專門老年住區(qū)模式

4、老年公寓模式

三、養(yǎng)老地產運營模式分析

1、“養(yǎng)老文化”概念營銷模式

2、養(yǎng)老地產產業(yè)鏈延伸模式

3、租、售、反按揭組合入住模式

四、養(yǎng)老地產管理模式分析

1、開發(fā)商管理模式分析

2、戰(zhàn)略聯(lián)盟管理模式分析

3、專業(yè)公司管理模式分析

五、中國養(yǎng)老地產開發(fā)模式案例分析

1、親和源：具有特色的盈利模式（會員制，年費+會費）

2、北京東方太陽城：出售為主，逐年回購產權

3、萬科幸福匯：公司負責開發(fā)，租售并舉

4、泰康保險：為老人提供一站式服務

第四章國內養(yǎng)老地產行業(yè)現(xiàn)狀與瓶頸分析

第一節(jié) 養(yǎng)老地產行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及市場分析

一、市場客戶群體分析

1、世界人口老齡化是必然趨勢

2、中國已經成為老年人口最多的國家

二、市場發(fā)展空間分析

三、市場存在問題分析

四、市場開發(fā)特征分析

1、客戶為中高經濟實力的老年人

2、居家養(yǎng)老和社區(qū)養(yǎng)老相結合

3、具有福利性事業(yè)、市場化經營的特點

4、投資額大、資金回收期長的特點

5、對政策的依賴性較大

五、行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析

1、養(yǎng)老地產需求分析

2、養(yǎng)老地產供給分析

3、養(yǎng)老地產市場需求容量測算

4、目前養(yǎng)老地產存在的問題

5、養(yǎng)老地產市場的發(fā)展趨勢

第二節(jié) 養(yǎng)老地產行業(yè)存在問題分析

一、政府扶持政策不明晰

二、城市規(guī)劃養(yǎng)老控制滯后

三、市場定位同質化現(xiàn)象嚴重

四、產品設計與后期管理簡單復制

五、經營模式缺乏創(chuàng)新

1、目前國內養(yǎng)老地產經營模式現(xiàn)狀

2、目前國主要的經營發(fā)展模式

第五章養(yǎng)老地產所屬行業(yè)建筑規(guī)劃設計分析

第一節(jié) 老年人對居住環(huán)境的特殊需求

一、因生活時間結構變化而產生的特殊要求

二、因生活空間結構變化而產生的特殊要求

三、因老年個人生理和心理變化而產生的特殊需求

第二節(jié) 老年人生理和心理設計原則

一、針對體力的衰退

二、針對智力的衰退

三、針對視力、聽力的衰退

四、針對易發(fā)生突然性的病變

五、針對心理上的失落感、孤獨感

六、針對生理上存在缺陷與殘疾的老年人

第三節(jié) 養(yǎng)老地產的規(guī)劃應采取的原則

一、地理位置

二、建筑形式

三、社區(qū)空間結構

四、社區(qū)道路系統(tǒng)

五、室外社交空間規(guī)劃

六、低層居住單元的組合形式

第四節(jié) 養(yǎng)老地產項目選址要點分析

一、地形要求

二、周邊環(huán)境

三、商業(yè)設施

四、公共設施

五、公共交通

六、場地要求

七、場地面積

八、土地利用模式分析

九、地塊規(guī)模選擇

十、地塊區(qū)域選擇

第五節(jié) 養(yǎng)老設施建筑設計模式分析

一、起居空間的構成與設計模式分析

二、臥室空間的構成與設計模式分析

三、衛(wèi)生空間的構成與設計模式分析

四、樓梯無障礙設計模式分析

五、廚房設計模式分析

六、陽臺設計模式分析

第六節(jié) 養(yǎng)老建筑的設計要點分析

一、國外養(yǎng)老建筑設計理念

二、國內養(yǎng)老建筑設計特點

1、細化設計是關鍵

2、衛(wèi)生間設計要點

3、廚房設計要點

4、采光設計的意義

5、儲藏室的設計

6、公共走廊的設計

7、內部墻體角度位設計

8、裝飾色彩的設計

9、家具的設計

10、照明布置及燈具造型設計

（1）戶外環(huán)境空間設計要點

第七節(jié) 養(yǎng)老地產項目配套分析

一、智能化配置

二、會所配置

三、電梯配置

1、電梯配置基本要求

2、配置電梯的設計

三、商業(yè)配置

五、配套設施

六、老年醫(yī)院及護理院

七、生活機能配備

第六章養(yǎng)老地產領先企業(yè)經營狀況分析

第一節(jié) 房地產開發(fā)商養(yǎng)老地產戰(zhàn)略分析

一、保利房地產（集團）股份有限公司經營情況分析

1、企業(yè)發(fā)展概況

2、企業(yè)主營業(yè)務分析

3、企業(yè)養(yǎng)老地產戰(zhàn)略分析