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寫字樓就是專業(yè)商業(yè)辦公用樓的別稱，嚴格地講，寫字樓是不能用于住人的。這是房屋的房產(chǎn)證上有明確注明的。寫字樓原意是指用于辦公的建筑物，或者說是由辦公室組成的大樓，1971年，Rhodes和Kan提出：“寫字樓的作用是集中進行信息的收集、決策的制定、文書工作的處理和其他形式的經(jīng)濟活動管理。”
智研咨詢發(fā)布的《2020-2026年中國寫字樓行業(yè)投資潛力分析及市場規(guī)模預(yù)測報告》共十章。首先介紹了寫字樓行業(yè)市場發(fā)展環(huán)境、寫字樓整體運行態(tài)勢等，接著分析了寫字樓行業(yè)市場運行的現(xiàn)狀，然后介紹了寫字樓市場競爭格局。隨后，報告對寫字樓做了重點企業(yè)經(jīng)營狀況分析，最后分析了寫字樓行業(yè)發(fā)展趨勢與投資預(yù)測。您若想對寫字樓產(chǎn)業(yè)有個系統(tǒng)的了解或者想投資寫字樓行業(yè)，本報告是您不可或缺的重要工具。本研究報告數(shù)據(jù)主要采用國家統(tǒng)計數(shù)據(jù)，海關(guān)總署，問卷調(diào)查數(shù)據(jù)，商務(wù)部采集數(shù)據(jù)等數(shù)據(jù)庫。其中宏觀經(jīng)濟數(shù)據(jù)主要來自國家統(tǒng)計局，部分行業(yè)統(tǒng)計數(shù)據(jù)主要來自國家統(tǒng)計局及市場調(diào)研數(shù)據(jù)，企業(yè)數(shù)據(jù)主要來自于國統(tǒng)計局規(guī)模企業(yè)統(tǒng)計數(shù)據(jù)庫及證券交易所等，價格數(shù)據(jù)主要來自于各類市場監(jiān)測數(shù)據(jù)庫。
第一章寫字樓相關(guān)概述
第一節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)的相關(guān)介紹
一、商業(yè)地產(chǎn)的定義
二、商業(yè)地產(chǎn)的分類
三、商業(yè)地產(chǎn)的模式
四、商業(yè)地產(chǎn)的特征
第二節(jié) 寫字樓概念的闡釋
一、寫字樓的定義
二、寫字樓的特點
三、寫字樓的模式分析
四、寫字樓與商務(wù)公寓的區(qū)別
第三節(jié) 寫字樓的分類
一、按建筑面積劃分
二、按使用功能劃分
三、按現(xiàn)代化程度分
四、按綜合條件劃分
五、按物業(yè)開發(fā)目的分
第四節(jié) 寫字樓物業(yè)檔次的劃分標(biāo)準(zhǔn)
一、頂級物業(yè)（國際寫字樓）
二、高檔物業(yè)（甲級寫字樓）
三、中檔物業(yè)（乙級寫字樓）
四、低檔物業(yè)（丙級寫字樓）
第二章2015-2019年中國寫字樓市場發(fā)展環(huán)境分析
第一節(jié) 中國宏觀經(jīng)濟運行環(huán)境分析
一、中國gdp增長情況分析
二、工業(yè)經(jīng)濟發(fā)展形勢分析
三、社會固定資產(chǎn)投資分析
四、全社會消費品零售總額
五、城鄉(xiāng)居民收入增長分析
六、居民消費價格變化分析
第二節(jié) 中國寫字樓行業(yè)政策環(huán)境分析
一、中國房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控政策分析
二、2019年中國房地產(chǎn)土地政策分析
三、中國首部寫字樓行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)將出臺
第三節(jié) 中國寫字樓行業(yè)社會環(huán)境分析
一、中國人口環(huán)境分析
二、中小企業(yè)發(fā)展情況
三、中國城鎮(zhèn)化進程分析
第四節(jié) 中國房地產(chǎn)業(yè)運行態(tài)勢分析
一、中國房地產(chǎn)開發(fā)投資情況
二、中國房地產(chǎn)資金來源分析
三、中國房地產(chǎn)供給情況分析
四、中國房地產(chǎn)需求情況分析
五、房地產(chǎn)市場價格走勢分析
六、房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績分析
第五節(jié) 中國商業(yè)地產(chǎn)市場運行態(tài)勢分析
一、中國商業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀
二、中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展特點分析
三、中國商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模
四、中國商業(yè)地產(chǎn)銷售情況分析
五、中國商業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展形勢
第三章2015-2019年中國寫字樓行業(yè)發(fā)展情況分析
第一節(jié) 中國寫字樓行業(yè)發(fā)展綜述
一、中國寫字樓發(fā)展史及種類回顧
二、中國寫字樓市場發(fā)展特征分析
三、住宅房地產(chǎn)商進軍寫字樓市場
四、寫字樓與區(qū)域經(jīng)濟密不可分
第二節(jié) 中國寫字樓市場發(fā)展現(xiàn)狀分析
一、2018年寫字樓市場發(fā)展回顧
二、2019年寫字樓市場發(fā)展態(tài)勢
三、中國寫字樓市場存在的問題
第三節(jié) 中國寫字樓市場運營狀況分析
一、寫字樓投資情況分析
二、寫字樓市場建設(shè)規(guī)模
三、寫字樓市場銷售情況
四、寫字樓市場價格情況
第四節(jié) 中國寫字樓市場競爭概述
一、寫字樓錯位競爭分析
二、甲級寫字樓競爭分析
三、節(jié)能環(huán)保成新競爭點
第四章2015-2019年中國寫字樓所屬行業(yè)區(qū)域市場分析
第一節(jié) 北京寫字樓市場分析
一、寫字樓投資情況分析
二、寫字樓供需情況分析
三、寫字樓租金情況分析
四、寫字樓商圈情況分析
五、寫字樓市場前景分析
第二節(jié) 上海寫字樓市場分析
一、寫字樓投資情況分析
二、寫字樓供需情況分析
三、寫字樓租金情況分析
四、寫字樓商圈情況分析
五、寫字樓市場前景分析
第三節(jié) 廣州寫字樓市場分析
一、寫字樓投資情況分析
二、寫字樓供需情況分析
三、寫字樓租金情況分析
四、寫字樓商圈情況分析
五、寫字樓市場前景分析
第四節(jié) 深圳寫字樓市場分析
一、寫字樓投資情況分析
二、寫字樓供需情況分析
三、寫字樓租金情況分析
四、寫字樓商圈情況分析
五、寫字樓市場預(yù)測分析
第五節(jié) 成都寫字樓市場分析
一、寫字樓投資情況分析
二、寫字樓供需情況分析
三、寫字樓租金情況分析
四、寫字樓商圈情況分析
五、寫字樓市場趨勢分析
第六節(jié) 武漢寫字樓市場分析
一、寫字樓投資情況分析
二、寫字樓供需情況分析
三、寫字樓租金情況分析
四、寫字樓商圈情況分析
五、寫字樓市場前景分析
第七節(jié) 南京寫字樓市場分析
一、寫字樓投資情況分析
二、寫字樓供需情況分析
三、寫字樓租金情況分析
四、寫字樓商圈情況分析
五、寫字樓市場前景分析
第八節(jié) 天津?qū)懽謽鞘袌龇治?/p>
一、寫字樓投資情況分析
二、寫字樓供需情況分析
三、寫字樓租金情況分析
四、寫字樓商圈情況分析
五、寫字樓市場前景分析
第九節(jié) 杭州寫字樓市場分析
一、寫字樓投資情況分析
二、寫字樓供需情況分析
三、寫字樓租金情況分析
四、寫字樓商圈情況分析
五、寫字樓市場前景分析
第十節(jié) 重慶寫字樓市場分析
一、寫字樓投資情況分析
二、寫字樓供需情況分析
三、寫字樓租金情況分析
四、寫字樓商圈情況分析
五、寫字樓市場前景分析
第五章寫字樓項目開發(fā)策略分析
第一節(jié) 寫字樓項目開發(fā)要點分析
一、寫字樓的開發(fā)策略分析
二、寫字樓的市場調(diào)查分析
三、寫字樓的地塊定位建議
四、寫字樓的市場需求分析
五、寫字樓的市場供給分析
第二節(jié) 寫字樓產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計
一、寫字樓建筑規(guī)劃設(shè)計要點
二、寫字樓配置規(guī)劃設(shè)計要點
三、寫字樓智能辦公設(shè)計分析
四、寫字樓生態(tài)辦公設(shè)計分析
第三節(jié) 超高層高端寫字樓設(shè)計新趨勢
一、規(guī)模和功能向復(fù)合型發(fā)展
二、更注重與城市關(guān)系的融合
三、產(chǎn)品的設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)不斷提高
第四節(jié) 中國寫字樓開發(fā)趨勢預(yù)測分析
一、價值取向明朗化
三、與國際化辦公需求相符合
第六章寫字樓市場營銷策略分析
第一節(jié) 寫字樓營銷特征分析
一、差異化是寫字樓營銷的終點
二、客戶定位應(yīng)遵循四項原則
三、商業(yè)與寫字樓關(guān)系的六項原則
四、價格策略三點考慮
五、主動出擊是最重要的營銷手段
第二節(jié) 寫字樓銷售的一般推廣過程及方法
一、寫字樓銷售的一般階段
二、寫字樓的一般銷售方式
三、寫字樓銷售推廣的方式
第三節(jié) 寫字樓出租的一般推廣過程及方法
一、不同檔次寫字樓的出租經(jīng)營方式
二、寫字樓出租推廣的一般方式
第四節(jié) 寫字樓招商定位攻略
一、寫字樓項目的招商定位
二、寫字樓招商的廣告推廣
三、寫字樓的招商流程分析
四、寫字樓的招商策略建議
五、寫字樓的招商管理流程
第五節(jié) 寫字樓企業(yè)大客戶銷售策略分析
一、注重采集企業(yè)客戶關(guān)鍵信息
二、注重管理跟蹤潛在客戶線索
三、強調(diào)客戶決策人的公關(guān)管理
四、強調(diào)銷售團隊的組織與協(xié)調(diào)
五、營造對企業(yè)客戶商圈的支持
第七章寫字樓物業(yè)管理分析
第一節(jié) 寫字樓物業(yè)管理相關(guān)概述
一、寫字樓物業(yè)管理的概念
二、寫字樓物業(yè)管理的特征
三、寫字樓物業(yè)管理的內(nèi)容
四、寫字樓物業(yè)管理的要求
五、寫字樓物業(yè)管理的方式
第二節(jié) 寫字樓物業(yè)管理成本精益控制分析
一、寫字樓物業(yè)管理企業(yè)成本構(gòu)成
二、成本的臨界點控制
三、能源成本的精益控制
四、人力成本的精益控制
第三節(jié) 寫字樓物業(yè)管理的策略分析
一、物業(yè)管理水平影響寫字樓品質(zhì)
二、掌握客戶需求提供針對性服務(wù)
三、細分主流客戶突出服務(wù)重點
四、性的運作滿足客戶期望
五、運用特色管理成就超值服務(wù)
第八章中國寫字樓開發(fā)重點企業(yè)競爭力分析
第一節(jié) 萬科企業(yè)股份有限公司
一、企業(yè)基本情況
二、企業(yè)主營業(yè)務(wù)分析
三、企業(yè)經(jīng)營情況分析
四、企業(yè)經(jīng)濟指標(biāo)分析
五、企業(yè)寫字樓項目簡介
六、企業(yè)未來發(fā)展展望
第二節(jié) 招商局地產(chǎn)控股股份有限公司
一、企業(yè)基本情況
二、企業(yè)主營業(yè)務(wù)分析
三、企業(yè)經(jīng)營情況分析
四、企業(yè)經(jīng)濟指標(biāo)分析
五、企業(yè)寫字樓項目簡介
六、企業(yè)未來發(fā)展展望
第三節(jié) 金地（集團）股份有限公司
一、企業(yè)基本情況
二、企業(yè)主營業(yè)務(wù)分析
三、企業(yè)經(jīng)營情況分析
四、企業(yè)經(jīng)濟指標(biāo)分析
五、企業(yè)寫字樓項目簡介
六、企業(yè)未來發(fā)展規(guī)劃
第四節(jié) 深圳市長城投資控股股份有限公司
一、企業(yè)基本情況
二、企業(yè)經(jīng)營業(yè)務(wù)分析
三、企業(yè)經(jīng)營情況分析
四、企業(yè)經(jīng)濟指標(biāo)分析
五、企業(yè)寫字樓項目簡介
六、企業(yè)未來發(fā)展展望
第五節(jié) 京能置業(yè)股份有限公司
一、企業(yè)基本情況
二、企業(yè)經(jīng)營業(yè)務(wù)分析
三、企業(yè)經(jīng)營情況分析
四、企業(yè)經(jīng)濟指標(biāo)分析
五、企業(yè)寫字樓項目簡介
六、企業(yè)未來發(fā)展展望
第六節(jié) 北京中關(guān)村科技發(fā)展（控股）股份有限公司
一、企業(yè)基本情況
二、企業(yè)經(jīng)營業(yè)務(wù)分析
三、企業(yè)經(jīng)營情況分析
四、企業(yè)經(jīng)濟指標(biāo)分析
五、企業(yè)寫字樓項目簡介
六、企業(yè)未來發(fā)展展望
第七節(jié) 保利房地產(chǎn)（集團）股份有限公司
一、企業(yè)基本情況
二、企業(yè)產(chǎn)品線分析
三、企業(yè)經(jīng)營情況分析
四、企業(yè)經(jīng)濟指標(biāo)分析
五、企業(yè)寫字樓項目
六、企業(yè)未來經(jīng)營計劃
第八節(jié) 金融街控股股份有限公司
一、企業(yè)基本情況
三、企業(yè)經(jīng)營業(yè)務(wù)分析
三、企業(yè)經(jīng)營情況分析
四、企業(yè)經(jīng)濟指標(biāo)分析
五、企業(yè)寫字樓項目簡介
六、企業(yè)未來發(fā)展展望
第九節(jié) 中房置業(yè)股份有限公司
一、企業(yè)基本情況
二、企業(yè)經(jīng)營業(yè)務(wù)分析
三、企業(yè)經(jīng)營情況分析
四、企業(yè)經(jīng)濟指標(biāo)分析
五、企業(yè)寫字樓項目簡介
六、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略及經(jīng)營計劃
第十節(jié) 大連萬達集團股份有限公司
一、企業(yè)基本情況
二、企業(yè)主營業(yè)務(wù)分析
三、企業(yè)經(jīng)營情況分析
四、企業(yè)寫字樓項目分析
第九章2020-2026年中國寫字樓市場發(fā)展前景及趨勢預(yù)測
第一節(jié) 2020-2026年中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展前景及趨勢
一、中國商業(yè)地產(chǎn)市場前景分析
二、中國商業(yè)地產(chǎn)市場區(qū)域前景
三、中國商業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢預(yù)測
四、未來中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展走向預(yù)測
五、未來商業(yè)地產(chǎn)將向城市綜合體轉(zhuǎn)型
六、未來中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展機遇與挑戰(zhàn)
第二節(jié) 2020-2026年中國寫字樓市場發(fā)展前景及趨勢
一、中國寫字樓市場未來前景樂觀
二、中國寫字樓區(qū)域發(fā)展?jié)摿Ψ治?/p>
三、綜合體化成寫字樓市場新趨勢
四、寫字樓成城市地產(chǎn)投資新趨勢
五、郊區(qū)寫字樓項目市場前景看好
六、獨立性總部辦公樓將進一步發(fā)展
第三節(jié) 2020-2026年中國寫字樓市場規(guī)模預(yù)測
一、寫字樓市場需求規(guī)模預(yù)測
二、寫字樓市場供給規(guī)模預(yù)測
三、寫字樓市場結(jié)構(gòu)預(yù)測
第十章2020-2026年中國寫字樓行業(yè)投融資策略分析（ZY LII）
第一節(jié) 2020-2026年中國寫字樓行業(yè)投資特性分析
一、寫字樓投資開發(fā)特性
二、寫字樓投資開發(fā)背景
三、寫字樓投資開發(fā)條件
四、寫字樓投資收益分析
（一）寫字樓盈利模式
（二）寫字樓投資成本
（三）寫字樓投資回報率
五、寫字樓投資者類型分析
第二節(jié) 2020-2026年中國寫字樓市場投資潛力分析
一、大城市投資潛力
二、中城市投資潛力
三、小城市投資潛力
第三節(jié) 2020-2026年中國寫字樓行業(yè)投資風(fēng)險分析
一、政策風(fēng)險
二、地段風(fēng)險
三、功能風(fēng)險
四、規(guī)劃風(fēng)險（ZY LII）
五、空置風(fēng)險
六、競爭風(fēng)險
第四節(jié) 2020-2026年中國寫字樓行業(yè)投融資策略分析
一、寫字樓行業(yè)融資渠道
二、寫字樓投資技巧分析
三、寫字樓投資策略分析
部分圖表目錄：
圖表 1 2019年國內(nèi)生產(chǎn)總值構(gòu)成及增長速度統(tǒng)計
圖表 2 2015-2019年中國國內(nèi)生產(chǎn)總值及增長變化趨勢圖
圖表 3 2019年規(guī)模以上企業(yè)工業(yè)增加值增長速度趨勢圖
圖表 4 2019年規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)營業(yè)收入與利潤總額同比增速
圖表 7 2015-2019年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入及增長趨勢圖
圖表 9 2019年中國居民消費價格月度變化趨勢圖
圖表 10 房地產(chǎn)用地調(diào)控政策要點及主要內(nèi)容
圖表 11 2015-2019年中國人口數(shù)量及增長率變化趨勢圖
圖表 12 2019年中國人口數(shù)量及其構(gòu)成情況統(tǒng)計
圖表 13 2019年末中國各年齡段人口比重
圖表 16 2019年不同地區(qū)房地產(chǎn)投資額完成情況
圖表 18 2019年不同地區(qū)房地產(chǎn)投資額完成情況
圖表 19 2015-2019年全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源構(gòu)成情況
圖表 20 2015-2019年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金增速情況
圖表 21 2015-2019年中國房屋施工及竣工情況
圖表 22 2019年中國房屋施工面積統(tǒng)計
圖表 23 2015-2019年不同用途房地產(chǎn)開發(fā)投資構(gòu)成情況
圖表 24 2019年不同用途房地產(chǎn)開發(fā)投資變動情況
圖表 26 2019年不同地區(qū)房地產(chǎn)商品房銷售情況
圖表 27 2015-2019年中國商品房銷售面積增長趨勢圖
圖表 28 2019年不同地區(qū)房地產(chǎn)商品房銷售情況
圖表 29 2015-2019年新建商品住宅價格同比變化的城市個數(shù)統(tǒng)計
圖表 30 2015-2019年新建商品住宅價格環(huán)比變化的城市個數(shù)統(tǒng)計
圖表 31 2019年中國房企銷售金額排行統(tǒng)計統(tǒng)計表
圖表 32 2019年中國房企銷售面積排行統(tǒng)計統(tǒng)計表
更多圖表見正文......
◆ 本報告分析師具有專業(yè)研究能力，報告中相關(guān)行業(yè)數(shù)據(jù)及市場預(yù)測主要為公司研究員采用桌面研究、業(yè)界訪談、市場調(diào)查及其他研究方法，部分文字和數(shù)據(jù)采集于公開信息，并且結(jié)合智研咨詢監(jiān)測產(chǎn)品數(shù)據(jù)，通過智研統(tǒng)計預(yù)測模型估算獲得；企業(yè)數(shù)據(jù)主要為官方渠道以及訪談獲得，智研咨詢對該等信息的準(zhǔn)確性、完整性和可靠性做最大努力的追求，受研究方法和數(shù)據(jù)獲取資源的限制，本報告只提供給用戶作為市場參考資料，本公司對該報告的數(shù)據(jù)和觀點不承擔(dān)法律責(zé)任。
◆ 本報告所涉及的觀點或信息僅供參考，不構(gòu)成任何證券或基金投資建議。本報告僅在相關(guān)法律許可的情況下發(fā)放，并僅為提供信息而發(fā)放，概不構(gòu)成任何廣告或證券研究報告。本報告數(shù)據(jù)均來自合法合規(guī)渠道，觀點產(chǎn)出及數(shù)據(jù)分析基于分析師對行業(yè)的客觀理解，本報告不受任何第三方授意或影響。
◆ 本報告所載的資料、意見及推測僅反映智研咨詢于發(fā)布本報告當(dāng)日的判斷，過往報告中的描述不應(yīng)作為日后的表現(xiàn)依據(jù)。在不同時期，智研咨詢可發(fā)表與本報告所載資料、意見及推測不一致的報告或文章。智研咨詢均不保證本報告所含信息保持在最新狀態(tài)。同時，智研咨詢對本報告所含信息可在不發(fā)出通知的情形下做出修改，讀者應(yīng)當(dāng)自行關(guān)注相應(yīng)的更新或修改。任何機構(gòu)或個人應(yīng)對其利用本報告的數(shù)據(jù)、分析、研究、部分或者全部內(nèi)容所進行的一切活動負責(zé)并承擔(dān)該等活動所導(dǎo)致的任何損失或傷害。
01
智研咨詢成立于2008年，具有15年產(chǎn)業(yè)咨詢經(jīng)驗
02
智研咨詢總部位于北京，具有得天獨厚的專家資源和區(qū)位優(yōu)勢
03
智研咨詢目前累計服務(wù)客戶上萬家，客戶覆蓋全球，得到客戶一致好評
04
智研咨詢不僅僅提供精品行研報告，還提供產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、IPO咨詢、行業(yè)調(diào)研等全案產(chǎn)業(yè)咨詢服務(wù)
05
智研咨詢精益求精地完善研究方法，用專業(yè)和科學(xué)的研究模型和調(diào)研方法，不斷追求數(shù)據(jù)和觀點的客觀準(zhǔn)確
06
智研咨詢不定期提供各觀點文章、行業(yè)簡報、監(jiān)測報告等免費資源，踐行用信息驅(qū)動產(chǎn)業(yè)發(fā)展的公司使命
07
智研咨詢建立了自有的數(shù)據(jù)庫資源和知識庫
08
智研咨詢觀點和數(shù)據(jù)被媒體、機構(gòu)、券商廣泛引用和轉(zhuǎn)載，具有廣泛的品牌知名度
品質(zhì)保證
智研咨詢是行業(yè)研究咨詢服務(wù)領(lǐng)域的領(lǐng)導(dǎo)品牌，公司擁有強大的智囊顧問團，與國內(nèi)數(shù)百家咨詢機構(gòu)，行業(yè)協(xié)會建立長期合作關(guān)系，專業(yè)的團隊和資源，保證了我們報告的專業(yè)性。
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我們提供完善的售后服務(wù)系統(tǒng)。只需反饋至智研咨詢電話專線、微信客服、在線平臺等任意終端，均可在工作日內(nèi)得到受理回復(fù)。24小時全面為您提供專業(yè)周到的服務(wù)，及時解決您的需求。
跟蹤回訪
持續(xù)讓客戶滿意是我們一直的追求。公司會安排專業(yè)的客服專員會定期電話回訪或上門拜訪，收集您對我們服務(wù)的意見及建議，做到讓客戶100%滿意。
