2019-2025年中國成都房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)全景調(diào)研及投資前景分析報告

第一部分成都房地產(chǎn)市場發(fā)展分析

第一章房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)概述

第一節(jié) 房地產(chǎn)概念闡釋

一、房地產(chǎn)的定義

二、房地產(chǎn)的特征

三、房地產(chǎn)的自然形態(tài)

四、房地產(chǎn)的類別

第二節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)概述

一、房地產(chǎn)行業(yè)的定義

二、房地產(chǎn)行業(yè)的主要領(lǐng)域

三、房地產(chǎn)行業(yè)的特點

四、房地產(chǎn)行業(yè)的地位

第三節(jié) 房地產(chǎn)市場分析的內(nèi)容和特點

一、房地產(chǎn)市場分析的層次

二、房地產(chǎn)市場分析的內(nèi)容

三、房產(chǎn)地市場分析的特點

四、提高房地產(chǎn)市場分析有效性的途徑

第二章中國房地產(chǎn)市場發(fā)展分析

第一節(jié) 中國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展綜述

一、改革開放30年中國房地產(chǎn)的發(fā)展概述

二、中國房地產(chǎn)行業(yè)的改革發(fā)展

三、中國房地產(chǎn)行業(yè)周期化特征

四、中國房地產(chǎn)行業(yè)整體利潤率超過30%

第二節(jié) 2016-2018年全國房地產(chǎn)業(yè)運行情況分析

一、土地開發(fā)及購置面積

（一）2018年土地供應(yīng)及開發(fā)面積情況

（二）2018年房地產(chǎn)土地供應(yīng)情況

二、房地產(chǎn)投資完成額

（一）2018年房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額

（二）2018年房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額

三、資金來源分析

（一）2018年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源情況

（二）2018年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源情況

四、房屋施竣工面積

五、國房景氣指數(shù)分析

第三節(jié) 2016-2018年我國房地產(chǎn)市場運行狀況

一、房地產(chǎn)開發(fā)投資

二、商品房銷售面積與銷售額

(一)2018年全國商品房銷售面積與銷售額情況

(二)2018年全國商品房銷售面積與銷售額情況

三、房地產(chǎn)價格

(一)2018年全國房地產(chǎn)市場價格變動情況

(二)2018年全國房地產(chǎn)市場價格變動情況

四、住宅市場

五、辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房市場

第三章成都市房地產(chǎn)的發(fā)展環(huán)境

第一節(jié) 成都市宏觀環(huán)境概況

一、成都市城市概況

二、成都市交通運輸概況

三、成都樹中國內(nèi)陸投資環(huán)境城市標(biāo)桿

第二節(jié) 成都市宏觀經(jīng)濟狀況

一、成都市經(jīng)濟發(fā)展概況

二、2018年成都市國民經(jīng)濟運行狀況

三、2018年成都市國民經(jīng)濟情況

四、成都向中國總部經(jīng)濟第三極進(jìn)發(fā)

第三節(jié) 成都城市建設(shè)規(guī)劃

一、成都地鐵建設(shè)改變城市發(fā)展格局

二、成都“198規(guī)劃”改變城市區(qū)域格局

三、2018年《成都平原城市群發(fā)展規(guī)劃》通過專家評審

第四章成都房地產(chǎn)市場分析

第一節(jié) 成都房地產(chǎn)市場發(fā)展概況

一、成都房地產(chǎn)市場發(fā)展史

二、成都房地產(chǎn)開發(fā)商發(fā)力城郊地區(qū)

三、成都房地產(chǎn)市場步入大項目時代

第二節(jié) 2016-2018年成都房地產(chǎn)市場回顧

一、2018年成都房地產(chǎn)市場狀況分析

二、2018年成都房地產(chǎn)市場分析

第三節(jié) 2018年成都房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀分析

一、2018年成都商品房市場分析

二、2018年成都商品房供應(yīng)情況分析

三、2018年成都房地產(chǎn)市場新開盤項目分析

第四節(jié) 成都城市綜合體發(fā)展分析

一、城市綜合體的基本概念及功能布局

二、成都城市綜合體發(fā)展的意義及相關(guān)思路

三、成都城市綜合體的發(fā)展大大提高區(qū)域住宅品質(zhì)

第五節(jié) 成都區(qū)域房地產(chǎn)市場分析

一、成都各板塊房地產(chǎn)市場分析

二、地鐵2號線點燃西貴板塊 各片區(qū)受益程度有差異

三、 成都新價值洼地 城北房價迎來補漲時機

第二部分成都房地產(chǎn)細(xì)分市場分析

第五章成都土地市場

第一節(jié) 土地市場的相關(guān)概念

一、城市土地市場的概念

二、土地市場的特殊性

三、房價與土地成本

四、房價與地價

五、地價與土地供應(yīng)

第二節(jié) 中國土地市場狀況

一、中國土地市場的特點

二、2018年中國土地市場的特點

三、2018年中國土地市場狀況分析

四、2018年我國土地出讓收入情況

五、2018年我國土地市場狀況分析

六、2018年全國土地市場供應(yīng)放量

第三節(jié) 2016-2018年成都土地市場分析

一、2018年成都土地市場供應(yīng)及成交情況

二、2018年成都土地市場分析

三、2018年成都土地市場動向概述

四、2018年成都土地市場分析

第四節(jié) 中國土地政策及其對房地產(chǎn)市場的影響

一、我國土地政策對房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控機理及手段

二、我國出臺有關(guān)土地調(diào)控的新政策

三、中國土地調(diào)控新政策對房地產(chǎn)市場的六大影響解析

四、中國土地供應(yīng)政策對房地產(chǎn)市場的影響剖析

第六章成都住宅市場

第一節(jié) 成都住宅市場概況

一、成都住宅利用程度較高

二、成都超高層住宅發(fā)展現(xiàn)狀分析

三、成都“住宅商用”現(xiàn)象分析

四、成都住宅戶型空間的創(chuàng)新進(jìn)化

第二節(jié) 2016-2018年成都住宅市場分析

一、2018年成都主城區(qū)住宅市場分析

二、2018年成都主城區(qū)住宅供銷情況

三、2018年成都郊縣住宅市場分析

四、2018年成都住宅市場需求特點

第三節(jié) 成都高端住宅市場分析

一、2018年成都高檔住宅市場分析

二、2018年成都高端住宅分析

三、漲價明顯 通脹預(yù)期提升成都高端住宅投資底氣

第四節(jié) 成都住宅相關(guān)政策規(guī)定

一、成都40米以上純住宅建筑底層須設(shè)置為架空層

二、成都住宅建設(shè)的日照規(guī)定

三、2018年成都出讓住宅用地“7090”政策出現(xiàn)放松跡象

第五節(jié) 成都住宅市場趨勢分析

一、2018成都樓市6大特征

二、成都綠色環(huán)保節(jié)能住宅將被看好

第七章成都別墅市場

第一節(jié) 中國別墅市場概況

一、中國別墅的發(fā)展沿革和南北差異

二、中國“第五代別墅”的六大基本定律

三、我國主要城市別墅的發(fā)展

第二節(jié) 成都別墅市場概況

一、地震引發(fā)樓市變革 成都別墅開發(fā)重心偏移城南

二、成都別墅板塊的分布

三、大獨棟改小別墅 成都開發(fā)商瞄準(zhǔn)改善型

四、成都近郊別墅迎“開發(fā)元年” 20項目亮相青城山

第三節(jié) 2018年成都別墅市場分析

一、2018年成都別墅市場供銷情況

二、2018年成都重點板塊別墅物業(yè)發(fā)展?fàn)顩r

三、2018年成都獨棟別墅市場交易情況

四、2018年成都別墅市場總結(jié)

第四節(jié) 成都各區(qū)域別墅市場狀況

一、成都城東區(qū)域別墅市場正快速發(fā)展

二、成都牧馬山二手別墅市場走俏

三、成都牧馬山板塊別墅有望成西部中央別墅區(qū)

第五節(jié) 成都各類型別墅市場分析

一、成都小別墅市場現(xiàn)狀分析

二、成都臨水別墅市場發(fā)展分析

三、成都定制別墅市場發(fā)展分析

第六節(jié) 2018年成都別墅的六個營銷案例淺析

一、龍湖、長橋郡

二、藍(lán)光、觀嶺

三、華僑城、純水岸

四、蔚藍(lán)卡地亞

五、恒大、金碧天下

六、清溪、玫瑰園

第八章成都商業(yè)地產(chǎn)市場

第一節(jié) 中國商業(yè)地產(chǎn)概況

一、商業(yè)房地產(chǎn)概述

二、2018年中國商業(yè)地產(chǎn)市場狀況

三、2018年中國商業(yè)地產(chǎn)市場的主要特點

四、2018年中國商業(yè)地產(chǎn)交易情況

第二節(jié) 成都商業(yè)地產(chǎn)市場概況

一、成都市商業(yè)地產(chǎn)的回顧

二、成都四大新型“商圈”現(xiàn)狀分析

三、成都人民南路改造激熱該區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)

四、成都商業(yè)地產(chǎn)項目將迎來招商高潮

第三節(jié) 2016-2018年成都商業(yè)地產(chǎn)市場分析

一、2018年成都商業(yè)土地市場分析

二、2018年成都商業(yè)地產(chǎn)供需狀況分析

三、2018年成都商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展形勢分析

四、2018年成都“雙流3800”商業(yè)用地現(xiàn)象分析

第四節(jié) 成都各種類型商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展分析

一、成都旅游地產(chǎn)受追捧

二、成都訂制式商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀分析

三、未來成都主題地產(chǎn)發(fā)展趨勢看好

第五節(jié) 成都商業(yè)地產(chǎn)前景趨勢分析

一、成都商業(yè)地產(chǎn)投資分析

二、未來成都市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢分析

三、城市綜合體將成商業(yè)主流發(fā)展模式

第九章成都寫字樓市場

第一節(jié) 成都寫字樓市場概況

一、成都寫字樓具有明顯的競爭力

二、成都寫字樓市場出現(xiàn)新產(chǎn)品模式

三、成都將步入地鐵時代沿線寫字樓市場升溫

四、成都寫字樓市場進(jìn)入細(xì)分時代

第二節(jié) 2016-2018年成都寫字樓市場分析

一、2018年成都甲級寫字樓市場分析

二、2018年成都寫字樓市場特點分析

三、2018年成都寫字樓供量創(chuàng)新高

四、2018年成都寫字樓市場交易淺析

第三節(jié) 成都寫字樓市場相關(guān)政策

一、2018年成都市出臺寫字樓租買補貼政策

二、2018年成都青羊區(qū)出臺寫字樓建設(shè)補貼政策

第四節(jié) 成都寫字樓市場投資分析

一、成都甲級寫字樓市場投資較熱

二、成都寫字樓投資前景看好

三、成都甲級寫字樓投資面臨的風(fēng)險

四、成都寫字樓市場的投資技巧

第五節(jié) 成都寫字樓市場趨勢分析

一、成都40萬平方米甲級寫字樓2018年入市

二、未來成都寫字樓市場格局與趨勢分析

三、未來幾年成都寫字樓市場供應(yīng)格局分析

四、成都寫字樓個性化發(fā)展趨勢探析

第十章成都商鋪地產(chǎn)市場

第一節(jié) 商鋪概述

一、商鋪的定義

二、市場類商鋪的概念

三、商業(yè)街商鋪的概念

第二節(jié) 成都商鋪市場概況

一、成都商鋪的熱點板塊分析

二、大賣場進(jìn)駐新商圈帶動周邊商鋪提價

三、零售市場增長迅猛 刺激成都商鋪大擴張

第三節(jié) 2016-2018年成都商鋪市場分析

一、2018年成都商鋪市場悄然升溫

二、2018年成都商鋪市場簡析

三、2018年成都商鋪市場分析

第四節(jié) 成都各類型商鋪市場分析

一、成都市地鐵出口商鋪市場走俏

二、成都地鐵商鋪遭熱搶、擬實現(xiàn)24小時全天營業(yè)

二、成都地鐵商業(yè)錯位經(jīng)營

三、社區(qū)商鋪成為成都商業(yè)投資熱點

第十一章成都二手房市場

第一節(jié) 二手房概述

一、二手房的概念及種類

二、二手房專有名詞的概念

三、二手房升值的因素

第二節(jié) 2016-2018年成都二手房市場回顧

一、2018年成都主城區(qū)二手房市場

二、2018年成都二手房市場分析

第三節(jié) 2018年成都二手房市場分析

一、2018年成都市區(qū)二手房市場交易情況

二、2018年成都二手房價格指數(shù)

第四節(jié) 未來成都市二手房住宅熱點板塊

一、南沿線片區(qū)

二、駟馬橋片區(qū)

三、靜居寺－成龍路片區(qū)

第三部分成都房地產(chǎn)重點企業(yè)及營銷

第十二章成都房地產(chǎn)行業(yè)重點企業(yè)

第一節(jié) 成都置信實業(yè)（集團）有限公司

一、公司簡介

二、成都置信轉(zhuǎn)戰(zhàn)高端房地產(chǎn)市場

三、成都置信簽下武侯區(qū)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌綜合性項目

第二節(jié) 四川藍(lán)光實業(yè)集團有限公司

一、公司簡介

二、四川藍(lán)光走出房地產(chǎn)業(yè)客戶服務(wù)第一步

三、中鐵信托聯(lián)手四川藍(lán)光3年完成20億房地產(chǎn)信托

第三節(jié) 成都萬科

一、公司簡介

二、萬科在各城市房地產(chǎn)市場發(fā)展分析

三、萬科在成都市場前景樂觀

第四節(jié) 中海地產(chǎn)成都公司

一、公司簡介

二、中海業(yè)績突破40億，“中海城市巔峰系”領(lǐng)軍成都高端樓市

三、中海地產(chǎn)第五代城市別墅首推成都

第五節(jié) 其他企業(yè)介紹

一、四川恒宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

二、成都中成房業(yè)有限責(zé)任公司

三、成都合力達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

第十三章成都房地產(chǎn)市場營銷分析

第一節(jié) 房地產(chǎn)市場銷售渠道

一、傳統(tǒng)銷售渠道

二、新型銷售模式

三、渠道選擇的要素考慮

第二節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)營銷概況

一、我國房地產(chǎn)營銷存在的問題及對策

二、房地產(chǎn)行業(yè)“三次界面”營銷分析

三、房地產(chǎn)行業(yè)營銷終端突圍策略分析

四、中國房地產(chǎn)市場營銷的發(fā)展方向

第三節(jié) 成都房地產(chǎn)營銷相關(guān)分析

一、成都房地產(chǎn)市場興起聯(lián)合代理新營銷模式

二、2018年成都市房地產(chǎn)廣告媒體監(jiān)測分析

三、成都房地產(chǎn)廣告市場進(jìn)一步規(guī)范

第四節(jié) 房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營銷分析

一、房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營銷綜述

二、“網(wǎng)上售樓處”打開房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營銷的新局面

三、房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營銷模式的主要創(chuàng)新

四、房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營銷的發(fā)展方向

五、淺析房地產(chǎn)營銷網(wǎng)站的設(shè)計理念與開發(fā)思路

第五節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)整合營銷分析

一、整合營銷概述

二、房地產(chǎn)整合營銷的內(nèi)涵

三、中國房地產(chǎn)行業(yè)整合營銷應(yīng)用的背景分析

四、房地產(chǎn)實施整合營銷的必要性

五、整合營銷戰(zhàn)略在房地產(chǎn)開發(fā)中的實施步驟

第四部分成都房地產(chǎn)政策背景與前景預(yù)測

第十四章成都房地產(chǎn)行業(yè)政策背景分析

第一節(jié) 中國房地產(chǎn)業(yè)的國家政策調(diào)控回顧

一、2018年中國房地產(chǎn)行業(yè)政策回顧

二、2018年中國房地產(chǎn)行業(yè)的政策調(diào)控

三、2018年中國房地產(chǎn)業(yè)政策盤點

四、我國房地產(chǎn)“三新政”解讀

五、新31號文給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)帶來的利好

第二節(jié) 成都房地產(chǎn)政策分析

一、2018年與成都房地產(chǎn)相關(guān)的主要政策的分析

二、2018年成都房地產(chǎn)政策盤點 政策調(diào)控效力盡顯

三、土地政策再收緊 成都開發(fā)商面臨兩級分化

三、2018年成都房地產(chǎn)市場政策盤點

第三節(jié) 中國房地產(chǎn)政策法規(guī)介紹

一、中華人民共和國土地管理法

二、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法

三、招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定

四、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法

第四節(jié) 成都市房地產(chǎn)政策法規(guī)介紹

一、成都市土地市場管理辦法

二、成都市房屋租賃管理辦法

三、成都市商品房銷售現(xiàn)場信息披露管理辦法

第十五章成都房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢與前景預(yù)測

第一節(jié) 2019-2025年中國房地產(chǎn)發(fā)展環(huán)境分析

第二節(jié) 2019-2025年中國房地產(chǎn)發(fā)展趨勢及前景預(yù)測

一、促進(jìn)房地產(chǎn)市場長期繁榮的因素

二、2019-2025年我國房地產(chǎn)市場預(yù)測

三、2019-2025年我國房地產(chǎn)價格預(yù)測

四、2019-2025年中國樓市消費者變化趨勢

五、2019-2025年中國樓市政策預(yù)測

六、中國房地產(chǎn)未來三十年發(fā)展趨勢

第三節(jié) 2019-2025年成都房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢及前景預(yù)測

一、地鐵時代成都房地產(chǎn)市場格局及趨勢分析

二、成都主題地產(chǎn)未來前景看好

第五部分成都房地產(chǎn)行業(yè)投融資策略

第十六章成都房地產(chǎn)行業(yè)投資分析

第一節(jié) 中國房地產(chǎn)市場投資概況

一、中國房地產(chǎn)行業(yè)的投資特性

二、中國房地產(chǎn)行業(yè)的投資全球化

三、我國主要城市房地產(chǎn)開發(fā)吸引力分析

四、二三線城市是中國房地產(chǎn)未來投資熱點

五、外資投資中國房地產(chǎn)領(lǐng)域的主要特點

六、中國房地產(chǎn)業(yè)投資全球化面臨的主要挑戰(zhàn)

第二節(jié) 成都房地產(chǎn)業(yè)投資分析

一、成都房地產(chǎn)投資 從“住宅熱”轉(zhuǎn)向“商鋪熱”

二、成都房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展?jié)摿薮?/p>

三、成都特色樓盤投資價值分析

第三節(jié) 房地產(chǎn)投資的風(fēng)險

一、中國房地產(chǎn)投資風(fēng)險概況

二、房地產(chǎn)開發(fā)的法律風(fēng)險及其防范

三、房地產(chǎn)投資風(fēng)險的防范策略

四、房地產(chǎn)投資風(fēng)險的識別方法及其控制措施

第十七章成都房地產(chǎn)行業(yè)融資分析（ZY DT）

第一節(jié) 中國房地產(chǎn)融資渠道的多元化

一、銀行貸款

二、上市融資

三、房地產(chǎn)債券融資

四、夾層融資

五、房地產(chǎn)信托

六、海外地產(chǎn)基金

七、房地產(chǎn)信托投資基金（REITS）

八、其他方式

第二節(jié) 中國房地產(chǎn)融資現(xiàn)狀

一、我國房地產(chǎn)融資渠道現(xiàn)狀分析

二、房地產(chǎn)融資政策回顧

三、房地產(chǎn)融資渠道的發(fā)展趨勢與路徑選擇

第三節(jié) 房地產(chǎn)信托投資基金拓寬融資渠道

一、房地產(chǎn)投資信托基金的基本概念與特點

二、中國房地產(chǎn)信托投資基金發(fā)展概況

三、我國房地產(chǎn)信托融資渠道發(fā)展解析

四、中國發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金面臨的問題及政策建議

第四節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)融資能力研究

一、房地產(chǎn)企業(yè)融資能力構(gòu)成分析

二、提升房地產(chǎn)企業(yè)融資能力的對策建議

第五節(jié) 房地產(chǎn)融資存在的問題及發(fā)展策略建議

一、我國房地產(chǎn)企業(yè)融資存在的主要問題

二、房地產(chǎn)融資方式創(chuàng)新的思路分析

三、房地產(chǎn)融資方式的選擇

圖表目錄

圖表：2018年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成投資及增速情況

圖表：2018年全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)趨勢圖

圖表：2018年全國各大中城市房屋銷售價格指數(shù)

圖表：2016-2018年累計全國房地產(chǎn)企業(yè)購置與完成開發(fā)土地面積及同比增長情況

圖表：2016-2018年累計全國商品房、商品住宅施工面積及同比增長情況

圖表：2016-2018年累計全國商品房、商品住宅竣工面積及同比增長情況

圖表：2018年全國購置土地面積及同比增長情況

圖表：2018年全國購置土地面積及同比增長情況

圖表：2016-2018年累計購置土地面積及同比增長率對比情況

圖表：2018年完成開發(fā)土地面積及同比增長情況

圖表：2016-2018年累計完成開發(fā)土地面積及同比增長率對比情況

圖表：2018年主要城市住宅類土地供應(yīng)情況（占地面積）

圖表：2016-2018年固定資產(chǎn)投資及房地產(chǎn)開發(fā)投資增速變動情況

圖表：2018年不同用途房地產(chǎn)投資完成額所占比重

圖表：2016年-2018年東、中、西部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資增長率變化情況

圖表：2016年-2018年累計固定資產(chǎn)投資及房地產(chǎn)開發(fā)投資增速變動情況

圖表：2018年住宅投資完成額及同比增長情況

圖表：2005-2018年累計住宅投資完成額對比情況

圖表：2005-2018年累計住宅投資完成額同比增長率對比情況

圖表：2016-2018年累計固定資產(chǎn)投資與房地產(chǎn)開發(fā)投資增長率變動情況

圖表：2016-2018年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資走勢

圖表：2018年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成投資及增速情況

圖表：2016年-2018年累計固定資產(chǎn)投資及房地產(chǎn)開發(fā)投資增速變動情況

圖表：2005-2018年累計住宅投資完成額對比情況

圖表：2005-2018年累計住宅投資完成額同比增長率對比情況

圖表：2016年-2018年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源結(jié)構(gòu)運行趨勢