2019-2025年中國物業(yè)管理行業(yè)市場專項(xiàng)調(diào)研及投資前景分析報(bào)告

第1章綜述與現(xiàn)狀篇

1.1中國物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展綜述

1.1.1物業(yè)管理行業(yè)的定義

（1）物業(yè)管理的起源

（2）物業(yè)管理的界定

1.1.2物業(yè)管理行業(yè)政策環(huán)境分析

（1）法律、政策環(huán)境分析

（2）物業(yè)管理具體政策解讀

1）<物業(yè)管理?xiàng)l例>解讀

2）<物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法>解讀

3）<物權(quán)法>解讀

4）“物業(yè)稅”解讀

1.1.3智能物業(yè)管理的技術(shù)環(huán)境分析

（1）智能建筑在中國的發(fā)展

（2）智能物業(yè)的特點(diǎn)

（3）智能物業(yè)管理的特點(diǎn)

（4）智能技術(shù)對物業(yè)管理的沖擊

1.1.4物業(yè)管理需求主體的需求特征分析

（1）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的需求特征分析

（2）物業(yè)所有人的需求特征分析

1.2國際物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展經(jīng)驗(yàn)借鑒

1.2.1推進(jìn)物業(yè)管理專業(yè)化

1.2.2推行多樣化物業(yè)服務(wù)模式

1.2.3培養(yǎng)專業(yè)化管理人才

1.2.4加快引入物業(yè)保險(xiǎn)

1.3中國物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析

2014-2017年物業(yè)百強(qiáng)凈利潤均值及增速

數(shù)據(jù)來源：公開資料整理

1.3.1物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展規(guī)模分析

（1）物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展規(guī)模

（2）物業(yè)管理行業(yè)的服務(wù)規(guī)模

1）2017年物業(yè)管理服務(wù)規(guī)模

2）2018年物業(yè)管理服務(wù)規(guī)模

1.3.2物業(yè)管理行業(yè)的服務(wù)結(jié)構(gòu)分析

（1）物業(yè)服務(wù)的區(qū)域結(jié)構(gòu)

（2）物業(yè)服務(wù)的業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)

（3）服務(wù)的物業(yè)類型結(jié)構(gòu)

1.3.3物業(yè)管理行業(yè)經(jīng)營業(yè)績分析

（1）物業(yè)管理行業(yè)經(jīng)營收入分析

（2）物業(yè)管理行業(yè)經(jīng)營成果分析

（3）物業(yè)管理行業(yè)盈利能力分析

1.3.4物業(yè)管理行業(yè)市場拓展能力分析

（1）區(qū)域市場拓展分析

（2）新增合同儲備項(xiàng)目分析

1.3.5物業(yè)管理行業(yè)的服務(wù)質(zhì)量分析

（1）物業(yè)管理的服務(wù)內(nèi)容

1）物業(yè)管理公共服務(wù)

2）物業(yè)管理專項(xiàng)服務(wù)

3）物業(yè)管理特約服務(wù)

（2）物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量分析

1）專業(yè)分包服務(wù)分析

2）業(yè)主滿意度分析

1.3.6物業(yè)管理收費(fèi)方式的比較分析

（1）物業(yè)管理費(fèi)的構(gòu)成

（2）物業(yè)管理費(fèi)的用途

（3）物業(yè)管理收費(fèi)方式的比較分析

1）物業(yè)管理的兩種收費(fèi)方式

2）兩種收費(fèi)方式的比較分析

（4）物業(yè)管理費(fèi)收取存在的問題及對策

1）物業(yè)服務(wù)收費(fèi)矛盾糾紛的原因

2）物業(yè)服務(wù)收費(fèi)矛盾解決的基本思路

3）解決物管費(fèi)困局的新思考

第2章競爭與企業(yè)篇

2.1中國物業(yè)管理行業(yè)競爭結(jié)構(gòu)分析

2.1.1物業(yè)管理行業(yè)競爭格局分析

2.1.2我國物業(yè)管理行業(yè)競爭結(jié)構(gòu)分析

（1）現(xiàn)有企業(yè)間的競爭分析

（2）潛在進(jìn)入者威脅分析

1）物業(yè)管理行業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)小

2）人力資源供應(yīng)兩級分化

3）物業(yè)管理市場規(guī)模不斷擴(kuò)大

4）物業(yè)管理市場管理不完善

（3）替代品威脅分析

（4）對消費(fèi)者議價(jià)能力分析

（5）對供應(yīng)商議價(jià)能力分析

（6）物業(yè)管理行業(yè)競爭結(jié)構(gòu)圖

2.1.3物業(yè)管理行業(yè)競爭趨勢分析

（1）物業(yè)管理企業(yè)競爭市場化

（2）物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)營集團(tuán)化

（3）物業(yè)管理企業(yè)專業(yè)服務(wù)分包化

（4）物業(yè)管理行業(yè)競爭白熱化

（5）物業(yè)管理內(nèi)容創(chuàng)新化

（6）物業(yè)管理企業(yè)競爭全球化

2.2中國物業(yè)管理行業(yè)標(biāo)桿企業(yè)分析

2.2.1物業(yè)管理行業(yè)競爭排名

（1）物業(yè)管理服務(wù)規(guī)模競爭排名

（2）物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量競爭排名

（3）物業(yè)管理服務(wù)滿意度排名

2.2.2物業(yè)管理企業(yè)標(biāo)桿企業(yè)分析

（1）中航物業(yè)管理有限公司經(jīng)營情況分析

1）企業(yè)發(fā)展簡況分析

2）企業(yè)主業(yè)及物業(yè)項(xiàng)目類型

3）企業(yè)物業(yè)經(jīng)營規(guī)模分析

4）企業(yè)物業(yè)合作伙伴分析

5）企業(yè)物業(yè)區(qū)域分布情況

6）企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析

7）企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)向

（2）北京首都開發(fā)控股（集團(tuán)）有限公司經(jīng)營情況分析

1）企業(yè)發(fā)展簡況分析

2）企業(yè)主業(yè)及物業(yè)項(xiàng)目類型

3）企業(yè)物業(yè)經(jīng)營規(guī)模分析

4）企業(yè)物業(yè)區(qū)域分布情況

5）企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析

6）企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)向

（3）廣東省華僑物業(yè)發(fā)展有限公司經(jīng)營情況分析

1）企業(yè)發(fā)展簡況分析

2）企業(yè)主業(yè)及物業(yè)項(xiàng)目類型

3）企業(yè)物業(yè)經(jīng)營規(guī)模分析

4）企業(yè)物業(yè)區(qū)域分布情況

5）企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析

（4）上海同淶物業(yè)管理有限公司經(jīng)營情況分析

1）企業(yè)發(fā)展簡況分析

2）企業(yè)主業(yè)及物業(yè)項(xiàng)目類型

3）企業(yè)物業(yè)經(jīng)營規(guī)模分析

4）企業(yè)物業(yè)合作伙伴分析

5）企業(yè)物業(yè)區(qū)域分布情況

6）企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析

7）企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)向

（5）上海上房物業(yè)管理有限公司經(jīng)營情況分析

1）企業(yè)發(fā)展簡況分析

2）企業(yè)主業(yè)及物業(yè)項(xiàng)目類型

3）企業(yè)物業(yè)經(jīng)營規(guī)模分析

4）企業(yè)物業(yè)合作伙伴分析

5）企業(yè)物業(yè)區(qū)域分布情況

6）企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析

7）企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)向

第3章市場與前景篇（ZY LII）

3.1中國物業(yè)管理行業(yè)細(xì)分市場分析

3.1.1住宅物業(yè)管理市場分析

（1）政策背景下住宅投資熱潮分析

（2）住宅物業(yè)市場供求形勢分析

（3）住宅物業(yè)管理主要企業(yè)分析

（4）住宅物業(yè)管理市場需求分析

3.1.2商業(yè)物業(yè)管理市場分析

（1）商業(yè)物業(yè)市場供求形勢分析

1）商業(yè)物業(yè)行業(yè)投資分析

2）商業(yè)物業(yè)開發(fā)建設(shè)分析

3）商業(yè)物業(yè)銷售面積分析

4）商業(yè)物業(yè)銷售價(jià)格分析

（2）商業(yè)物業(yè)管理主要企業(yè)分析

（3）商業(yè)物業(yè)管理市場需求分析

3.1.3其他物業(yè)管理市場分析

（1）其他商品房物業(yè)供求形勢分析

1）其他物業(yè)行業(yè)投資分析

2）其他物業(yè)開發(fā)建設(shè)分析

3）其他物業(yè)市場銷售分析

4）其他物業(yè)銷售價(jià)格分析

（2）工業(yè)地產(chǎn)市場供需分析

1）工業(yè)用地供給形勢分析

2）工業(yè)用地需求形勢分析

3）工業(yè)園區(qū)建設(shè)情況分析

（3）其他物業(yè)管理類招標(biāo)情況

（4）其他物業(yè)管理市場需求分析

3.2中國重點(diǎn)城市物業(yè)管理市場分析

3.2.1深圳物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展分析

（1）深圳物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展規(guī)模

（2）深圳物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)結(jié)構(gòu)

（3）深圳物業(yè)管理業(yè)的人才結(jié)構(gòu)

（4）深圳物業(yè)管理經(jīng)營狀況分析

1）深圳物業(yè)管理經(jīng)營收入分析

2）在管物業(yè)管理項(xiàng)目的規(guī)模分析

3）在管物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目的業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)

（5）深圳物業(yè)管理業(yè)競爭狀況分析

（6）深圳物業(yè)管理的發(fā)展前景

3.2.2上海物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展分析

（1）上海物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展規(guī)模

（2）上海物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)結(jié)構(gòu)

（3）上海物業(yè)管理經(jīng)營收入分析

（4）上海物業(yè)管理業(yè)競爭狀況分析

（5）上海物業(yè)管理的發(fā)展前景

3.3中國物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展前景與發(fā)展策略

3.3.1物業(yè)管理發(fā)展前景與面臨的風(fēng)險(xiǎn)分析

（1）行業(yè)發(fā)展前景與機(jī)會分析

（2）行業(yè)發(fā)展面臨的風(fēng)險(xiǎn)分析

3.3.2中國物業(yè)管理企業(yè)的發(fā)展策略

（1）大型物業(yè)管理企業(yè)發(fā)展策略

（2）中小型物業(yè)管理企業(yè)發(fā)展策略（ZY LII）

部分圖表目錄：

圖表1國內(nèi)外物業(yè)管理的起源

圖表2我國物業(yè)管理行業(yè)相關(guān)政策及法律規(guī)定

圖表32016-2018年主要城市物業(yè)管理?xiàng)l例實(shí)施情況

圖表4智能物業(yè)的特點(diǎn)

圖表5我國物業(yè)管理企業(yè)數(shù)量的地區(qū)分布（單位%）

圖表6183家一級資質(zhì)企業(yè)的地區(qū)分布（單位%）

圖表7第二次全國經(jīng)濟(jì)普查中我國物業(yè)管理行業(yè)從業(yè)人員地區(qū)分布（單位%）

圖表8物業(yè)管理百強(qiáng)企業(yè)服務(wù)規(guī)模變化趨勢（單位個(gè)，十萬平方米）

圖表9物業(yè)管理百強(qiáng)企業(yè)單個(gè)項(xiàng)目建筑面積變化趨勢（單位萬平方米，%）

圖表102018年百強(qiáng)物業(yè)企業(yè)新簽約項(xiàng)目情況（單位萬平方米，個(gè)）

圖表112018年百強(qiáng)物業(yè)企業(yè)簽約項(xiàng)目的項(xiàng)目面積均值情況（單位萬平方米，%）

圖表122018年百強(qiáng)企業(yè)新簽約項(xiàng)目在主要城市的分布（單位%）

圖表132018年百強(qiáng)物業(yè)管理企業(yè)新簽約項(xiàng)目的服務(wù)類型（單位個(gè)）

圖表142018年百強(qiáng)企業(yè)服務(wù)的物業(yè)類型（單位%）

圖表15物業(yè)管理百強(qiáng)企業(yè)收入變化及構(gòu)成（單位萬元，%）

圖表16物業(yè)管理百強(qiáng)企業(yè)物業(yè)服務(wù)費(fèi)收入分布（單位萬元）

圖表17物業(yè)管理百強(qiáng)企業(yè)凈利潤及變化趨勢（單位萬元，%）

圖表18物業(yè)服務(wù)百強(qiáng)企業(yè)盈利能力變化情況（單位萬元，%）

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