2023-2029年中國(guó)二三線城市房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)行情監(jiān)測(cè)及投資前景研判報(bào)告

第1章中國(guó)二三線城市房地產(chǎn)行業(yè)概念界定及發(fā)展環(huán)境剖析

1.1 一二三線城市的劃分及研究范圍界定

1.2 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)政策環(huán)境分析

1.2.1 中國(guó)房地產(chǎn)監(jiān)管機(jī)制及相關(guān)機(jī)構(gòu)

1.2.2 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)

1.2.3 不同發(fā)展階段的房地產(chǎn)政策影響分析

（1）房地產(chǎn)政策對(duì)供給的影響

（2）房地產(chǎn)政策對(duì)需求的影響

（3）房地產(chǎn)政策對(duì)供求平衡的影響

1.2.4 中國(guó)土地調(diào)控政策分析

（1）土地供應(yīng)政策的傳導(dǎo)機(jī)制分析

（2）土地供應(yīng)政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響

（3）不同階段的土地調(diào)控政策效果分析

1.2.5 中國(guó)貨幣調(diào)控政策分析

（1）貨幣政策傳導(dǎo)機(jī)制分析

（2）不同階段貨幣調(diào)控政策效果分析

1.2.6 稅收調(diào)控政策分析

（1）稅收政策傳導(dǎo)機(jī)制分析

（2）主要稅收政策匯總及解讀

（3）土地稅收對(duì)政府財(cái)政的貢獻(xiàn)

1.2.7 房地產(chǎn)政策展望與建議

1.3 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析

1.3.1 宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀

（1）GDP增長(zhǎng)情況

（2）工業(yè)增加值增長(zhǎng)情況

（3）二三線城市GDP增長(zhǎng)情況

1.3.2 宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展展望

1.3.3 宏觀經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的影響

1.4 中國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)環(huán)境分析

1.4.1 房地產(chǎn)行業(yè)開(kāi)發(fā)景氣度分析

1.4.2 房地產(chǎn)行業(yè)開(kāi)發(fā)投資規(guī)模分析

1.4.3 房地產(chǎn)行業(yè)土地市場(chǎng)供需分析

（1）土地使用權(quán)出讓收入分析

（2）土地市場(chǎng)供應(yīng)規(guī)模分析

（3）土地市場(chǎng)成交均價(jià)分析

（4）全國(guó)住宅用地出讓情況

1.4.4 房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)供給狀況分析

（1）房地產(chǎn)行業(yè)新開(kāi)工面積分析

（2）房地產(chǎn)行業(yè)施工面積分析

（3）房地產(chǎn)行業(yè)竣工面積分析

1.4.5 房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)銷售狀況分析

（1）房地產(chǎn)行業(yè)銷售面積分析

（2）房地產(chǎn)行業(yè)銷售金額分析

1.4.6 房地產(chǎn)行業(yè)價(jià)格增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)分析

1.5 中國(guó)房地產(chǎn)社會(huì)環(huán)境分析

1.5.1 人口規(guī)模及結(jié)構(gòu)

1.5.2 城鎮(zhèn)化水平

1.5.3 居民收入及支出水平

1.5.4 中國(guó)人的住房問(wèn)題

1.5.5 消費(fèi)升級(jí)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的影響

1.5.6 人才流動(dòng)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的影響

1.6 新興技術(shù)在房地產(chǎn)行業(yè)的應(yīng)用及其促進(jìn)作用

1.6.1 房地產(chǎn)行業(yè)新興技術(shù)發(fā)展現(xiàn)狀

1.6.2 房地產(chǎn)行業(yè)新興技術(shù)主要產(chǎn)品

1.6.3 新興技術(shù)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的促進(jìn)作用

第2章中國(guó)二三線城市房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析

2.1 二三線城市房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)特征分析

2.2 二三線城市土地市場(chǎng)供求分析

2.2.1 二三線城市土地供應(yīng)分析

（1）二三線城市推出土地總量

（2）二三線城市土地供應(yīng)規(guī)模

（3）二三線城市土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)

2.2.2 二三線城市土地成交分析

（1）二三線城市土地成交面積總量

（2）二三線城市土地成交面積規(guī)模

（3）二三線城市土地成交結(jié)構(gòu)

（4）二三線城市土地出讓金TOP10

（5）二三線城市土地成交均價(jià)分析

2.3 二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)供需平衡分析

2.3.1 二三線城市房地產(chǎn)投資規(guī)模

（1）二三線城市房地產(chǎn)投資總額

（2）二三線城市房地產(chǎn)投資規(guī)模

2.3.2 二三線城市房地產(chǎn)供給狀況分析

（1）二三線城市商品房施工面積分析

（2）二三線城市商品房竣工面積分析

2.3.3 二三線城市房地產(chǎn)需求狀況分析

（1）二三線城市商品房銷售面積

（2）二三線城市商品房銷售金額

2.3.4 二三線城市房地產(chǎn)供需平衡分析

2.3.5 二三線城市房地產(chǎn)價(jià)格水平分析

2.4 二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)現(xiàn)狀分析

2.4.1 全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體競(jìng)爭(zhēng)格局

（1）企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局

（2）市場(chǎng)集中度分析

2.4.2 二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局

（1）市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)現(xiàn)狀分析

（2）核心城市企業(yè)布局

（3）區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)格局分析

2.4.3 二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)趨勢(shì)

第3章房地產(chǎn)企業(yè)成本管理現(xiàn)狀與策略分析

3.1 房地產(chǎn)成本管理體系分析

3.1.1 房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)階段分析

3.1.2 房地產(chǎn)項(xiàng)目成本構(gòu)成分析

3.1.3 房地產(chǎn)項(xiàng)目成本管理體系

3.2 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)成本管理現(xiàn)狀

3.2.1 側(cè)重于對(duì)建安成本的控制管理

3.2.2 側(cè)重于設(shè)計(jì)階段成本控制管理

3.2.3 側(cè)重于對(duì)目標(biāo)成本的控制管理

3.3 房地產(chǎn)成本管理存在問(wèn)題分析

3.3.1 規(guī)劃設(shè)計(jì)階段成本管理的問(wèn)題

3.3.2 施工建設(shè)階段成本管理的問(wèn)題

3.3.3 竣工收尾階段成本管理的問(wèn)題

3.4 房地產(chǎn)成本管理對(duì)策——基于恒大的經(jīng)驗(yàn)

3.4.1 房地產(chǎn)企業(yè)成本領(lǐng)先戰(zhàn)略分析

（1）成本領(lǐng)先戰(zhàn)略的四個(gè)基本思想

（2）成本領(lǐng)先戰(zhàn)略的優(yōu)勢(shì)

3.4.2 恒大地產(chǎn)成本領(lǐng)先戰(zhàn)略的選擇

3.4.3 恒大地產(chǎn)成本領(lǐng)先戰(zhàn)略實(shí)施方法

（1）規(guī)?；瘮U(kuò)張

（2）標(biāo)準(zhǔn)化運(yùn)營(yíng)

（3）上下游整合

（4）嚴(yán)格實(shí)施成本管理

（5）快速開(kāi)發(fā)模式

（6）精品低價(jià)策略

3.4.4 恒大地產(chǎn)成本領(lǐng)先戰(zhàn)略關(guān)鍵措施

（1）針對(duì)土地成本的控制

（2）針對(duì)建安成本的控制

1）注重成本調(diào)研

2）準(zhǔn)確定位產(chǎn)品

3）實(shí)施限額設(shè)計(jì)

4）強(qiáng)化施工過(guò)程管理

5）注重對(duì)結(jié)算后的成本評(píng)估

（3）針對(duì)營(yíng)銷成本的控制

1）針對(duì)營(yíng)銷成本的控制

2）針對(duì)管理成本的控制

（4）針對(duì)財(cái)稅成本的控制

第4章房地產(chǎn)企業(yè)品牌建設(shè)現(xiàn)狀與構(gòu)建策略

4.1 房地產(chǎn)企業(yè)品牌建設(shè)現(xiàn)狀分析

4.1.1 房地產(chǎn)企業(yè)品牌建設(shè)現(xiàn)狀分析

（1）全國(guó)、區(qū)城、專業(yè)領(lǐng)先品牌企業(yè)的品牌價(jià)值

（2）中國(guó)房地產(chǎn)公司品牌價(jià)值

4.1.2 房地產(chǎn)企業(yè)品牌建設(shè)存在的問(wèn)題

4.2 房地產(chǎn)企業(yè)品牌建設(shè)構(gòu)建策略

4.2.1 房地產(chǎn)企業(yè)的定位策略

4.2.2 房地產(chǎn)企業(yè)的產(chǎn)品策略

（1）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的五個(gè)層次

（2）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的質(zhì)量

4.2.3 房地產(chǎn)企業(yè)的營(yíng)銷策略

（1）價(jià)格策略

（2）線上營(yíng)銷策略

（3）線下?tīng)I(yíng)銷策略

4.2.4 房地產(chǎn)企業(yè)的傳播策略

4.2.5 房地產(chǎn)企業(yè)的品牌維護(hù)策略

（1）產(chǎn)品創(chuàng)新力

（2）傳播和營(yíng)銷創(chuàng)新力

（3）優(yōu)質(zhì)服務(wù)的能力

（4）良好的品牌形象

（5）企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)人

4.3 案例分析——萬(wàn)科的品牌建設(shè)

4.3.1 萬(wàn)科的品牌發(fā)展歷程分析

4.3.2 萬(wàn)科的品牌發(fā)展戰(zhàn)略分析

4.3.3 萬(wàn)科的品牌架構(gòu)與金字塔

4.3.4 萬(wàn)科的品牌構(gòu)建策略分析

（1）萬(wàn)科的品牌定位策略分析

（2）萬(wàn)科的產(chǎn)品和服務(wù)策略分析

（3）萬(wàn)科的品牌營(yíng)銷策略分析

（4）萬(wàn)科的品牌傳播策略分析

（5）萬(wàn)科的品牌維護(hù)策略分析

4.3.5 萬(wàn)科的品牌戰(zhàn)略總結(jié)

第5章二三線城市房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)與應(yīng)對(duì)措施

5.1 二三線城市房地產(chǎn)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與預(yù)警體系

5.1.1 房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別

（1）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別的內(nèi)容

（2）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別的方法

5.1.2 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警體系的構(gòu)建

（1）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警體系的意義

（2）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警體系構(gòu)成

（3）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警指標(biāo)的選擇

（4）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警體系的建立

（5）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警體系的等級(jí)

5.2 二三線城市房地產(chǎn)投開(kāi)發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施

5.2.1 房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)處理分析

（1）房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避分析

（2）房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移分析

（3）房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)自留分析

5.2.2 房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施

（1）成立專門(mén)風(fēng)險(xiǎn)管理機(jī)構(gòu)

（2）建立項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警系統(tǒng)

（3）準(zhǔn)備項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警計(jì)劃

第6章中國(guó)主要房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的二三線城市投資布局現(xiàn)狀及策略分析

6.1 主要房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的二三線城市投資布局現(xiàn)狀及策略總結(jié)

6.2 主要房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的二三線城市投資布局現(xiàn)狀及策略案例

6.2.1 碧桂園控股有限公司

（1）企業(yè)主要發(fā)展簡(jiǎn)況

（2）企業(yè)主要經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)分析

（3）企業(yè)二三線城市土地儲(chǔ)備情況

（4）企業(yè)布局二三線城市業(yè)務(wù)的優(yōu)劣勢(shì)分析

6.2.2 萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司

（1）企業(yè)主要發(fā)展簡(jiǎn)況

（2）企業(yè)主要經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)分析

（3）企業(yè)二三線城市土地儲(chǔ)備情況

（4）企業(yè)布局二三線城市業(yè)務(wù)的優(yōu)劣勢(shì)分析

6.2.3 恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司

（1）企業(yè)主要發(fā)展簡(jiǎn)況

（2）企業(yè)主要經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)分析

（3）企業(yè)二三線城市土地儲(chǔ)備情況

（4）企業(yè)布局二三線城市業(yè)務(wù)的優(yōu)劣勢(shì)分析

6.2.4 融創(chuàng)中國(guó)控股有限公司

（1）企業(yè)主要發(fā)展簡(jiǎn)況

（2）企業(yè)主要經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)分析

（3）企業(yè)二三線城市土地儲(chǔ)備情況

（4）企業(yè)布局二三線城市業(yè)務(wù)的優(yōu)劣勢(shì)分析

6.2.5 保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司

（1）企業(yè)主要發(fā)展簡(jiǎn)況

（2）企業(yè)主要經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)分析

（3）企業(yè)二三線城市土地儲(chǔ)備情況

（4）企業(yè)布局二三線城市業(yè)務(wù)的優(yōu)劣勢(shì)分析

6.2.6 綠地控股集團(tuán)股份有限公司

（1）企業(yè)主要發(fā)展簡(jiǎn)況

（2）企業(yè)主要經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)分析

（3）企業(yè)二三線城市土地儲(chǔ)備情況

（4）企業(yè)布局二三線城市業(yè)務(wù)的優(yōu)劣勢(shì)分析

6.2.7 中國(guó)海外發(fā)展有限公司

（1）企業(yè)主要發(fā)展簡(jiǎn)況

（2）企業(yè)主要經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)分析

（3）企業(yè)二三線城市土地儲(chǔ)備情況

（4）企業(yè)布局二三線城市業(yè)務(wù)的優(yōu)劣勢(shì)分析

6.2.8 新城控股集團(tuán)股份有限公司

（1）企業(yè)主要發(fā)展簡(jiǎn)況

（2）企業(yè)主要經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)分析

（3）企業(yè)二三線城市土地儲(chǔ)備情況

（4）企業(yè)布局二三線城市業(yè)務(wù)的優(yōu)劣勢(shì)分析

6.2.9 華潤(rùn)置地有限公司

（1）企業(yè)主要發(fā)展簡(jiǎn)況

（2）企業(yè)主要經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)分析

（3）企業(yè)二三線城市土地儲(chǔ)備情況

（4）企業(yè)布局二三線城市業(yè)務(wù)的優(yōu)劣勢(shì)分析

6.2.10 世茂房地產(chǎn)控股有限公司

（1）企業(yè)主要發(fā)展簡(jiǎn)況

（2）企業(yè)主要經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)分析

（3）企業(yè)二三線城市土地儲(chǔ)備情況

（4）企業(yè)布局二三線城市業(yè)務(wù)的優(yōu)劣勢(shì)分析

第7章中國(guó)二三線城市房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)及市場(chǎng)前景分析

7.1 中國(guó)二三線城市房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展促進(jìn)及阻礙因素方向

7.1.1 行業(yè)發(fā)展促進(jìn)因素分析

7.1.2 行業(yè)發(fā)展制約因素分析

7.1.3 行業(yè)發(fā)展?jié)摿C合判斷

7.2 中國(guó)二三線城市房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景預(yù)測(cè)

7.3 中國(guó)二三線城市房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)

7.3.1 行業(yè)整體環(huán)境趨勢(shì)

7.3.2 核心區(qū)域發(fā)展趨勢(shì)