一、2020年疫情期間房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀分析
4月17日,國家統(tǒng)計局公布2020年1-3月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資21963億元,同比下降7.7%,降幅比1~2月收窄8.6個百分點。其中,住宅投資額16015億元,降幅收窄8.8個百分點;住宅施工面積增長4.1%,新開工面積同比增速降幅收窄17.7個百分點,各項數(shù)據(jù)明顯回暖。3月國房景氣指數(shù)為98.18,較上月提高0.78個百分點。
2019-2020年前3月中國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速情況
數(shù)據(jù)來源:公開資料整理
3月在多地住宅銷售回暖的帶動下,第一季度房屋銷售降幅大幅度收窄。智研咨詢發(fā)布的《2020-2026年中國房地產(chǎn)開發(fā)投資行業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃及營銷渠道分析報告》顯示:2020年1-3月,全國商品房銷售金額達到20365億元,同比下降24.7%,降幅收窄11.2個百分點。其中,住宅銷售額下降22.8%,辦公樓銷售額下降36.8%,商業(yè)營業(yè)用房銷售額下降39.8%。
2019-2020年前3月中國房地產(chǎn)行業(yè)商品房銷售金額及增速情況
數(shù)據(jù)來源:公開資料整理
2020年初,受新冠肺炎疫情以及春節(jié)提前的雙重影響,全國絕大多數(shù)房地產(chǎn)活動2月全月封閉暫停,房地產(chǎn)市場受到較大短期沖擊,多數(shù)城市顆粒無收。3月全國房地產(chǎn)投資開始逐漸復蘇,從南到北開工逐漸恢復,大部分城市都再啟售樓處開放,這些都對恢復3月的投資數(shù)據(jù)有明顯推動。
二、2020年中國規(guī)模上市房地產(chǎn)企業(yè)2020年目標情況分析
地產(chǎn)行業(yè)增速放緩,再疊加新冠肺炎疫情的影響,如何制定2020年的銷售目標,也成了龍頭房企們的一大難題。
在過去的十多年,大多數(shù)房企在定下年度目標時都可謂“高歌猛進”。但2020年開年,已經(jīng)有新城控股和建業(yè)地產(chǎn),喊出了“負增長”的目標。
南都大數(shù)據(jù)研究院統(tǒng)計規(guī)模上市房企制定的2020年銷售目標發(fā)現(xiàn),除恒大、世茂外,大多數(shù)房企目標增幅都保持在了個位數(shù),較往年明顯“低調(diào)”了許多。
規(guī)模上市房地產(chǎn)企業(yè)2020年目標增長情況
數(shù)據(jù)來源:公開資料整理
疫情下的2020,兩家房企定下負增長目標。
步入2020年,面對突如其來的新冠肺炎疫情,各房企在剛剛舉辦的2019年度業(yè)績發(fā)布會上紛紛表示,疫情影響可控。
截至4月17日,統(tǒng)計的50家規(guī)模上市房企中,10家尚未發(fā)布年報,10家發(fā)布了年報但未公布銷售目標。
值得注意的是,已經(jīng)公布2020年銷售目標的房企中,新城控股和建業(yè)地產(chǎn)罕見的定下了“負增長”目標。事實上,這兩家均超額完成了2019年銷售任務。
2020年中國房地產(chǎn)行業(yè)新城控股和建業(yè)地產(chǎn)“負增長”目標
數(shù)據(jù)來源:公開資料整理
其中,新城控股將2020年銷售目標制定為2500億元,較2019年實際銷售額下跌約7%。但新城控股董事長兼總裁王曉松此前表示,這是基于4000億可售貨值、去化率60%設定的。
建業(yè)地產(chǎn)則將2020年銷售目標下調(diào)幅度超過20%。
對此,建業(yè)地產(chǎn)董事長胡葆森在年度發(fā)布會上坦言,“過去3年實現(xiàn)高速增長,跨上千億臺階,但也遇到一系列問題,負債增加,盈利能力沒有同步增長太多,各方面離行業(yè)標桿水平還有不小的距離。”
僅7家開發(fā)商目標增幅超20%
從直接或間接披露2020銷售目標的30家房企來看,2020年將有佳兆業(yè)、中駿、禹州、合景泰富、龍光沖擊千億;金茂、金科、旭輝沖擊2000億;世茂沖擊3000億,融創(chuàng)沖擊6000億。
從目標增幅來看,盡管大多數(shù)企業(yè)新年銷售目標較2019年實際銷售成績?nèi)杂胁煌潭鹊脑龇?,但整體降速明顯。
其中,目標增幅超過20%的有9家,包括恒大、當代、金茂、中駿、綠城、龍光、合景泰富、美的置業(yè)、禹州地產(chǎn)。
2020年房地產(chǎn)行業(yè)目標增幅超過20%的地產(chǎn)公司
數(shù)據(jù)來源:公開資料整理
目標增幅10%-20%(不包括)之間的有11家,分別是金科、世茂、大發(fā)、旭輝、融信、佳兆業(yè)、綠地香港、奧園、越秀、中梁、富力,其中僅世茂、旭輝銷售規(guī)模超過2000億元。
2020年房地產(chǎn)行業(yè)目標增幅10%-20%(不包括)之間地產(chǎn)公司
數(shù)據(jù)來源:公開資料整理
從以上兩大數(shù)據(jù)來看,除了恒大、世茂之外,2020年目標增速較高的房企,大部分集中于中型房企,銷售規(guī)模不足或者剛剛達到1000億元。
“2020年還會是豐收的一年。”中國金茂相對樂觀。管理層認為,目前現(xiàn)有貨值準備充足,即便在2020年初經(jīng)歷了特殊時期,也仍舊維持今年2000億元的銷售目標,并計劃于2021年、2022年分別突破2500億元、3000億元大關。
美的置業(yè)繼2019年首次完成了千億目標后,表示沒有做出“非常絕對的安排”,但希望未來3-5年增速在20%左右。以此計算,今年銷售目標在1200億左右。
這些房企定下了小于10%的穩(wěn)妥型目標。目標增幅0-10%(不包括)之間的代表企業(yè)有融創(chuàng)、華潤、龍湖、恒榮、中海、時代、榮盛、雅居樂等8家。
2020年房地產(chǎn)行業(yè)目標小于10%地產(chǎn)公司
數(shù)據(jù)來源:公開資料整理
可以看出,龍頭房企及千億規(guī)模房企大部分在此區(qū)間。這些房企在經(jīng)過規(guī)模增長時代之后,面對2020年行業(yè)增長減緩和疫情的疊加效應,基本都定下了較為穩(wěn)妥的規(guī)模增長目標,而將更多重心放在了降負債、提利潤等方面。
文章轉(zhuǎn)載、引用說明:
智研咨詢推崇信息資源共享,歡迎各大媒體和行研機構轉(zhuǎn)載引用。但請遵守如下規(guī)則:
1.可全文轉(zhuǎn)載,但不得惡意鏡像。轉(zhuǎn)載需注明來源(智研咨詢)。
2.轉(zhuǎn)載文章內(nèi)容時不得進行刪減或修改。圖表和數(shù)據(jù)可以引用,但不能去除水印和數(shù)據(jù)來源。
如有違反以上規(guī)則,我們將保留追究法律責任的權力。
版權提示:
智研咨詢倡導尊重與保護知識產(chǎn)權,對有明確來源的內(nèi)容注明出處。如發(fā)現(xiàn)本站文章存在版權、稿酬或其它問題,煩請聯(lián)系我們,我們將及時與您溝通處理。聯(lián)系方式:gaojian@chyxx.com、010-60343812。