2020年第一季度北京房地產(chǎn)新開工面積及商品房銷售情況分析[圖]

    北京常住人口連續(xù)3年減少，累計減少19.3萬人。北京市常住人口減少，主要原因是北京堅持以功能疏解帶動人口調(diào)控。北京將嚴(yán)控新增人口，2020年人口控制在2300萬以內(nèi)。

2015-2019年北京常住人口

數(shù)據(jù)來源：公開資料整理

2013-2019年北京房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)投資完成額

數(shù)據(jù)來源：公開資料整理

    受疫情影響，北京樓市停工停產(chǎn)，樓市可謂受挫巨大。隨著樓市開始復(fù)蘇，并且進入上升通道。不過一季度，北京房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋新開工面積和商品房銷售面積同比出現(xiàn)下降。

    一季度，全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋新開工面積為311.2萬平方米，同比下降16.1%。其中，住宅新開工面積為212.4萬平方米，同比下降7%；辦公樓為0.8萬平方米，下降73.3%；商業(yè)營業(yè)用房為2.9萬平方米，下降74.3%。

2019Q1-2020Q1北京房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋新開工面積及增速

數(shù)據(jù)來源：公開資料整理

    智研咨詢發(fā)布的《2020-2026年中國北京房地產(chǎn)行業(yè)投資潛力分析及發(fā)展趨勢分析報告》數(shù)據(jù)顯示：全市房屋竣工面積為52.8萬平方米，同比下降55.8%。其中，住宅竣工面積為34.9萬平方米，下降54%；辦公樓為4.6萬平方米，增長84%；商業(yè)營業(yè)用房為1.8萬平方米，下降60.9%。

2020年第一季全市房屋竣工面積

數(shù)據(jù)來源：公開資料整理

    一季度，全市商品房銷售面積為86.7萬平方米，同比下降41.3%。其中，住宅銷售面積為57萬平方米，下降53.4%；辦公樓為3.3萬平方米，下降60.2%；商業(yè)營業(yè)用房為17.4萬平方米，增長1.5倍。

2019Q1-2020Q1北京商品房銷售面積及增速

數(shù)據(jù)來源：公開資料整理

    一季度，全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金為838億元，同比下降32.6%。其中，國內(nèi)貸款為297.8億元，下降27.4%；自籌資金為193.2億元，下降38.8%；定金及預(yù)收款為254.1億元，下降38.3%。