2018年中國深圳市房產中介店鋪年均簽單量、總備案及從業(yè)人員情況分析[圖]

    一、深圳市房產中介店鋪年均簽單量分析

    我國房地產中介服務行業(yè)已經成長起了一批大公司，發(fā)展已經漸趨規(guī)范。隨著網絡的不斷發(fā)展，房產中介從以實體店服務為主，轉變成了O2O模式的新型服務模式。

    從整體市場來看，房地產中介服務行業(yè)極為分散。全國10萬家房地產中介門店，70%都是小微中介，散落在全國各地，而鏈家、中原等品牌中介只占30%，二手房市場50%以上交易額都是由全國各地中小微中介完成的。房地產中介服務機構非常分散，集中度非常有限。

    從深圳市房產中介的網簽單量CRN4來看，2016-2018年，深圳市房地產網簽單量CRN4逐漸提升，從2016年的44.6%提升至2018年的67.3%，Q房網、鏈家、中原、樂有家四家房產中介的優(yōu)勢明顯。

2016-2018年深圳市房產中介CRN4變化情況（單位：%）

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    相關報告：智研咨詢發(fā)布的《2019-2025年中國房地產中介行業(yè)市場競爭格局及未來發(fā)展趨勢報告》

    2017-2018年深圳市房產中介店鋪年均簽單量提升8%，由2017年的17.97單提升至2018年的19.40；人年均簽單量提升54.8%，由2017年的0.84單提升至1.30單。這說明，深圳房產中介結構的優(yōu)化，推動了年均簽單量大幅提升，深圳房產經紀業(yè)務變得更高效。

2017-2018年年均簽單量變化情況（單位：單，%）

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    2018年鋪月均簽單月均值為1.62單，由于7月31日深圳市發(fā)布《關于進一步加強房地產調控促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（簡稱“731新政”），店鋪月均簽單量明顯下降至1.30單以下。

2018年鋪月均簽單量變化情況（單位：單，%）

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    二、深圳房產中介總備案情況分析

    2017-2018年深圳房地產中介會員量與星級量均有所下降，會員量同比下降5.0%，降至2018年的926家，星級量同比下降9.3%降至2018年的402家。備案量因為行業(yè)越來越規(guī)范而增加，2018年同比增長25.4%達到1378家。

2017-2018年深圳房產中介會員量、備案量及星級量情況（單位：家，%）

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    2018年深圳房產中介總備案分支機構（地鋪）主要分布在龍崗、寶安福田、南山與羅湖，數量占比均超過10%，分別為642家、634家、579家、566家和390家，龍華、坪山和鹽田備案分支機構數量占比低于10%，分別為242家、86家、63家。

2018年深圳房產中介備案分支機構（地鋪）分布（單位：家，%）

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    深圳龍崗地區(qū)的房產中介的分支機構數量增加最多，達到了47家，其次是寶安和羅湖地區(qū)，增長數量分別為34家、23家。而南山和福田房產中介分支機構較為飽和，增長數量較少，分別為21家、18家。而龍華、坪山、光明、大鵬和鹽田數量增長在15家以下，分別為12家、7家、6家、4家和2家。

2018年深圳各區(qū)域房產中介分支機構增長情況（單位：家）

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2018年深圳房產中介備案分支機構數及年店均網簽單量區(qū)域分布（單位：家，單）

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    三、從業(yè)人員結構分析

    2017-2018年深圳市房產中介行業(yè)新增從業(yè)人員明顯減少。與2017年新增61626名中介從業(yè)人員相比，2018年新增人員同比減少13.2%，下降至53513人。從新增人員結構來看，對比星級提升、重新申請，新申請人員降幅最為明顯，高達26.3%。

2018年深圳市房產中介行業(yè)從業(yè)人員新增情況（單位：人，%）

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    雖然新增中介人數減少，但整體從業(yè)人員結構卻在不斷優(yōu)化。三星級以上從業(yè)人員占比也從2016年9.4%提升至20.9%；大專以上學歷從業(yè)人員占比逐步提高，從2016年的15.9%提升至2018年的28.3%；4年及以上從業(yè)人員比例從2016年的20.1%提升至2018年的32.5%；36歲及以上從業(yè)人員占比從2016年的13.0%提升至2018年的19.9%。

2018年深圳市房產中介行業(yè)星級從業(yè)人員（單位：人）

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2018年深圳市房產中介行業(yè)從業(yè)人員結構（單位：%，人）

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