智研精品報(bào)告

2018年中國物業(yè)管理行業(yè)處于轉(zhuǎn)型階段，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋竣工面積達(dá)到9.36億平方米，房地產(chǎn)和住宅總量的增加將促進(jìn)物業(yè)管理朝可持續(xù)方向發(fā)展[圖]

李子干 2019-11-01 05:46 來源：智研咨詢

隨著我國城鎮(zhèn)化水平與居民收入水平的不斷提高，房地產(chǎn)市場發(fā)展帶來的新增住房建筑面積的累計(jì)疊加，物業(yè)服務(wù)需求持續(xù)旺盛。

物業(yè)管理行業(yè)上游行業(yè)的房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)過長足的發(fā)展已步入成熟階段，當(dāng)前宏觀政策雖不斷加強(qiáng)調(diào)控力度，但我國城鎮(zhèn)化趨勢不可逆轉(zhuǎn)，根據(jù)《國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃（2014－2020 年）》確立的發(fā)展目標(biāo)：常住人口城鎮(zhèn)化率達(dá)到 60%左右，戶籍人口城鎮(zhèn)化率達(dá)到 45%左右，努力實(shí)現(xiàn) 1 億左右農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口和其他常住人口在城鎮(zhèn)落戶，中國房地產(chǎn)行業(yè)及物業(yè)管理行業(yè)將隨著城鎮(zhèn)化水平提高而繼續(xù)發(fā)展。

2013-2019年1-6月中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋竣工面積情況

資料來源：智研咨詢整理

2018 年我國新增房屋竣工面積雖有所下降，但 2013 年至 2017 年連續(xù)五年均保持每年新增房屋竣工面積 10億平方米以上，意味著為物業(yè)管理提供等量的新增物業(yè)管理面積。

隨著近年來規(guī)模企業(yè)的快發(fā)發(fā)展，或借助集團(tuán)獲得多方位發(fā)展支持，或加速市場化進(jìn)程，同時(shí)嫁接資本市場，聚焦平臺輸出、擴(kuò)大兼并收購、創(chuàng)新商業(yè)模式等，多形式、多手段、多渠道不斷強(qiáng)化規(guī)?；l(fā)展，行業(yè)集中度逐步提升。

2014年至2018年間，百強(qiáng)企業(yè)市場份額占比從16.28%增加至 38.85%，行業(yè)集中度進(jìn)一步提升。

2014-2018年百強(qiáng)企業(yè)市場份額變化情況

資料來源：智研咨詢整理

2018 年度，百強(qiáng)企業(yè) 53.12%的管理面積位于五大城市群，其中，在長三角、成渝、珠三角、長江中游及京津冀五個(gè)主要城市群分布比例分別為 18.17%、9.34%、9.06%、8.51%和 8.04%。

2018年城市群竣工面積占全國竣工面積占比及百強(qiáng)企業(yè)管理面積占總管理面積占比情況

-	2018年城市群竣工面積占全國竣工面積占比：%	百強(qiáng)企業(yè)管理面積占總管理面積比重：%
長三角	18.78%	18.17%
成渝	9.98%	9.34%
珠三角	5.38%	9.06%
長江中游	7.53%	8.51%
京津冀	6.34%	8.04%
合計(jì)	48.01%	53.12%

資料來源：智研咨詢整理

由于我國物業(yè)管理行業(yè)仍處于轉(zhuǎn)型升級階段，當(dāng)前物業(yè)管理業(yè)態(tài)仍以住宅物業(yè)為主。

2018 年度，百強(qiáng)企業(yè)住宅物業(yè)服務(wù)收入占百強(qiáng)企業(yè)基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)總收入的 45.79%，辦公物業(yè)、商業(yè)物業(yè)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)物業(yè)、公眾物業(yè)、學(xué)校物業(yè)、醫(yī)院物業(yè)和其他類型物業(yè)物業(yè)服務(wù)費(fèi)收入占比分別為 19.94%、14.45%、6.62%、2.12%、3.28%、3.02%及 4.79%。

2018 年百強(qiáng)企業(yè)各業(yè)態(tài)收入比重情況

資料來源：智研咨詢整理

作為物業(yè)管理行業(yè)上游產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)快速發(fā)展也為物業(yè)管理規(guī)模的增長提供了必要的基礎(chǔ)。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2013 年至 2017 年連續(xù)五年均保持每年新增房屋竣工面積 10 億平方米以上，這也意味著為物業(yè)管理行業(yè)每年新增 10 億平方米以上的管理面積。作為物業(yè)管理行業(yè)主要的管理業(yè)態(tài)，住宅總量的持續(xù)增長及房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展將推動(dòng)物業(yè)管理服務(wù)的持續(xù)發(fā)展。

相關(guān)報(bào)告：智研咨詢發(fā)布的《2020-2026年中國物業(yè)管理行業(yè)深度調(diào)研與投資戰(zhàn)略研究報(bào)告》

本文采編：CY205

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