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房地產(chǎn)信托三連降,9月規(guī)模環(huán)比下降32%

    復(fù)旦大學(xué)地產(chǎn)運營研究所原所長蔡為民說,當(dāng)前,“房住不炒”等政策已將房地產(chǎn)信托的定位做了更清楚的界定。大量資金已無法透過房地產(chǎn)信托來操作,且房地產(chǎn)市場形勢也不容房地產(chǎn)信托再如過去一般“泛濫”,因此,房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)難現(xiàn)往日景象,逐漸萎縮是可以預(yù)見的走勢。

 

    據(jù)中國信托登記有限責(zé)任公司(簡稱“中國信登”)最新報告顯示,2019年三季度,信托資金投向房地產(chǎn)行業(yè)占比已連續(xù)三個月下降,八個月來規(guī)模占比首次低于15%。這充分反映出信托業(yè)落實監(jiān)管要求,及時降溫房地產(chǎn)融資業(yè)務(wù)的響應(yīng)力。分析人士預(yù)計,四季度房地產(chǎn)信托表現(xiàn)或延續(xù)緊縮態(tài)勢。

    中國信登表示,從9月新增規(guī)模來看,信托產(chǎn)品投向工商企業(yè)的募集金額創(chuàng)本年度新高并列首位。投向金融機構(gòu)的募集金額列第二位。投向基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)的募集金額八個月來首次超過房地產(chǎn)業(yè),位列第三。投向房地產(chǎn)的募集金額環(huán)比下降32.08%,規(guī)模占比環(huán)比下降3.02%,滑落至第四位。

    據(jù)中國信托業(yè)協(xié)會發(fā)布的二季度信托公司業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)顯示,截至2019年二季度末,投向房地產(chǎn)的信托資金余額為2.93萬億元,占比15.38%,而據(jù)監(jiān)管部門要求,信托公司2019年三季度末房地產(chǎn)信托規(guī)模不得超過二季度末。對此,廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,從當(dāng)前數(shù)據(jù)來看,三季度房地產(chǎn)信托融資規(guī)模環(huán)比出現(xiàn)微跌,符合政策監(jiān)管的要求,預(yù)計第四季度依然會延續(xù)緊縮態(tài)勢。

    從集合信托的角度來看,用益信托金融研究院研究員喻智指出,截至9月30日,9月投向房地產(chǎn)領(lǐng)域的集合信托資金達455.55億元,環(huán)比上升7.81%。其規(guī)模占比為35.05%,環(huán)比增加了5.71個百分點,重新回到首位。從資金募集規(guī)模來看,房地產(chǎn)信托新增規(guī)模在經(jīng)歷7、8連續(xù)兩個月的大幅下滑后,9月的募集情況有企穩(wěn)的跡象。但從三季度整體來看,房地產(chǎn)信托三季度募集資金為1529.18億元,環(huán)比減少27.50%,房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)短期內(nèi)難以逆轉(zhuǎn)頹勢。 

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2025-2031年中國房地產(chǎn)信托行業(yè)市場發(fā)展規(guī)模及前景戰(zhàn)略研判報告
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《2025-2031年中國房地產(chǎn)信托行業(yè)市場發(fā)展規(guī)模及前景戰(zhàn)略研判報告》共八章,包含房地產(chǎn)信托行業(yè)產(chǎn)品模式與創(chuàng)新分析,房地產(chǎn)信托企業(yè)經(jīng)營狀況分析,房地產(chǎn)信托行業(yè)風(fēng)險管理與投資前景等內(nèi)容。

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