2019年1-5月一線城市二手房市場現(xiàn)狀：北京回暖趨緩，上海延續(xù)強(qiáng)勢，深圳觸底回暖[圖]

    五月一線城市二手房成交套數(shù)今年以來累計(jì)同比增長18%，5月當(dāng)月同比增長4%環(huán)比下降9%，增速有所放緩。典型二線城市二手房成交套數(shù)今年以來累計(jì)同比增長21%，5月同比增長18%環(huán)比下降5%。

    一線城市近期數(shù)據(jù)北京回暖趨緩，上海延續(xù)強(qiáng)勢，深圳觸底回暖。五月二手房成交套數(shù)，北京同比-24%環(huán)比0%；上海同比+30%環(huán)比-15%；深圳同比+17%環(huán)比-3%。

    北京二手房成交套數(shù)2019年1-5月累計(jì)同比下降3%，5月當(dāng)月同比下降24%，環(huán)比持平。價(jià)格年初至今累計(jì)上漲4%，5月環(huán)比上漲2%，同比持平，自高點(diǎn)回撤-6%。

北京二手房價(jià)企穩(wěn)回升

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北京整體成交量累計(jì)同比+16%

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北京新房成交同比+105%，二手房同比-3%

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北京漲價(jià)小區(qū)占比近期回調(diào)

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北京整體調(diào)價(jià)幅度近期回調(diào)

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北京議價(jià)空間回升

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北京批準(zhǔn)上市樓盤近年增多

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北京銷售/批準(zhǔn)入市比值處于歷史低位

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北京新增客源量回升

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北京租金同比+1%，回報(bào)率約1.7%

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    相關(guān)報(bào)告：智研咨詢發(fā)布的《2019-2025年中國二手房交易行業(yè)市場專項(xiàng)調(diào)研及未來發(fā)展趨勢報(bào)告》

    上海二手房成交套數(shù)，2019年1-5月累計(jì)同比增長50%，5月當(dāng)月同比增長30%，環(huán)比下降15%。成交價(jià)格，年初至今累計(jì)上漲7%，5月環(huán)比持平，同比下跌5%，自高點(diǎn)回撤-14%。價(jià)格調(diào)漲占比，本月為24%，較年初提升6個(gè)百分點(diǎn)。

上海二手房成交價(jià)止跌回升

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上海整體成交量累計(jì)同比+38%

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上海新房成交同比+23%，二手房同比+50%

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上海漲價(jià)小區(qū)占比較去年回升

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上海整體調(diào)價(jià)幅度上升

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上海議價(jià)空間低位回升

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上海批準(zhǔn)上市樓盤增多

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上海銷售/批準(zhǔn)入市比值降至低位

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上海新增客源量回升

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上海租金同比+6%，回報(bào)率約1.8%

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    深圳二手房成交套數(shù)，2019年1-5月累計(jì)同比下降7%，5月當(dāng)月同比增長17%，環(huán)比下降3%。成交價(jià)格，年初至今累計(jì)下跌1%，5月環(huán)比上漲1%，同比上漲1%，自高點(diǎn)回撤-2%。價(jià)格調(diào)漲占比，本月為31%，較年初提升3個(gè)百分點(diǎn)。

深圳成交均價(jià)高位橫盤整理

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深圳整體成交量累計(jì)同比+6%

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深圳新房成交同比+43%，二手房同比-7%

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深圳漲價(jià)小區(qū)占比低位回升

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深圳整體調(diào)價(jià)幅度上升

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深圳議價(jià)空間回升

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深圳批準(zhǔn)上市樓盤同比增多

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深圳銷售/批準(zhǔn)入市比值探底

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深圳新增客源量回升

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深圳租金同比+4%，回報(bào)率約1.6%

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    從租金漲幅與7日內(nèi)出租率來看，一線城市中上海較強(qiáng)(租金較年初增長10%七日出租率與年初持平)、深圳北京較弱（租金平穩(wěn)七日出租率較年初下降）。二線城市租金普遍下降3%左右，七日出租率小幅下滑。