2018年中國達(dá)州市產(chǎn)業(yè)用地成交面積、交易結(jié)構(gòu)、建設(shè)用地供給及交易價(jià)格走勢分析[圖]

管小紅 2019-04-19 06:53 來源：智研咨詢

一、2011-2018年四川省產(chǎn)業(yè)用地情況分析

四川省產(chǎn)業(yè)用地拿地面積前十大行業(yè)分別是：水利/環(huán)境和公共設(shè)施管理業(yè)、交通運(yùn)輸/倉儲(chǔ)和郵政業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、公共管理和社會(huì)組織、制造業(yè)、電力/燃?xì)饧八纳a(chǎn)和供應(yīng)業(yè)、教育、建筑業(yè)、居民服務(wù)和其他服務(wù)業(yè)、衛(wèi)生/社會(huì)保障和社會(huì)福利業(yè)。

在各行業(yè)中，2018年四川水利/環(huán)境和公共設(shè)施管理業(yè)用地拿地面積最多，占2018年四川行業(yè)用地拿地總面積的19.69%；其次，交通運(yùn)輸/倉儲(chǔ)和郵政業(yè)位列第二，拿地用地面積占比18.81%；房地產(chǎn)行業(yè)則排名第三，占比17.94%；此外，公共管理和社會(huì)組織行業(yè)2018年產(chǎn)業(yè)用地拿地面積占比則為13.56%。值得提出的是，位列前四的行業(yè)2018年產(chǎn)業(yè)用地拿地面積占比均在10%以上。

2018年四川產(chǎn)業(yè)用地拿地前十行業(yè)用地拿地市場份額

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相關(guān)報(bào)告：智研咨詢發(fā)布的《2019-2025年中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場專項(xiàng)調(diào)研及投資前景預(yù)測報(bào)告》

二、達(dá)州市產(chǎn)業(yè)用地成交面積及交易結(jié)構(gòu)情況分析達(dá)州，四川省地級(jí)市，位于四川省東部，自東漢建縣至今已有1900多年的歷史，歷為該地區(qū)州、郡、府、縣所在地。達(dá)州幅員面積16591平方公里，轄2個(gè)市轄區(qū)（通川區(qū)、達(dá)川區(qū)）、4個(gè)縣（宣漢縣、開江縣、大竹縣、渠縣）、代管1個(gè)縣級(jí)市（萬源市），另附加一個(gè)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，總?cè)丝?90萬人（截至2018年12月，達(dá)州中心城區(qū)建成面積100平方公里、人口102.5萬人）。

達(dá)州市是四川省人口大市、農(nóng)業(yè)大市、資源富市、工業(yè)重鎮(zhèn)、交通樞紐和革命老區(qū)；達(dá)州羅家壩遺址、城壩遺址，是長江上游古代巴人和巴文化中心遺址的發(fā)源地；是四川巴渠文化的中心地帶；是全國三大氣田之一和國家“川氣東送”的起點(diǎn)站；是國家天然氣綜合開發(fā)利用示范；是國家重要能源資源戰(zhàn)略基地；素有“巴人故里、中國氣都”之稱。

達(dá)州是國家規(guī)劃定位的成渝經(jīng)濟(jì)圈、川東北城市群重要節(jié)點(diǎn)城市；是四川對外開放的“東大門”和四川重點(diǎn)建設(shè)的百萬人口區(qū)域中心城市；是中國公路運(yùn)輸主樞紐和四川省區(qū)域性次級(jí)樞紐城市；是商貿(mào)服務(wù)型國家物流樞紐承載城市；是四川省通江達(dá)海的東通道；是建設(shè)四川東出北上綜合交通樞紐和川渝陜結(jié)合部區(qū)域中心城市。

2018年前三季度，全市地區(qū)生產(chǎn)總值同比增長8.3%，四季度有望延續(xù)平穩(wěn)發(fā)展態(tài)勢，主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)全部高于全省平均和年初目標(biāo)，GDP預(yù)計(jì)將突破1700億元，地方一般公共預(yù)算收入實(shí)現(xiàn)101億元，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、發(fā)展效益趨于優(yōu)化，財(cái)政收入中稅收占比、企業(yè)利潤大幅提高。

數(shù)字的背后，是市委、市政府持之以恒抓項(xiàng)目、抓發(fā)展的大動(dòng)作，是700萬達(dá)州人民同舟共濟(jì)、克難攻堅(jiān)的大奮斗。過去一年，市委、市政府完善專班機(jī)制，強(qiáng)力推進(jìn)項(xiàng)目攻堅(jiān)突破、“6+3”重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展、鐵路樞紐建設(shè)、達(dá)萬合作等重大事項(xiàng)，積極對接國家有關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施補(bǔ)短板、發(fā)達(dá)地區(qū)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移和支持達(dá)州建設(shè)國家天然氣綜合開發(fā)利用示范區(qū)等政策機(jī)遇，全力推進(jìn)項(xiàng)目建設(shè)。全市34個(gè)重大項(xiàng)目和230個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目加快實(shí)施，帶動(dòng)全市預(yù)計(jì)完成投資1390億元以上。

與此同時(shí)，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)更加優(yōu)化，三次產(chǎn)業(yè)比重預(yù)計(jì)調(diào)整為18.9：36：45.1。現(xiàn)代農(nóng)業(yè)穩(wěn)步發(fā)展，服務(wù)業(yè)支撐作用進(jìn)一步增強(qiáng)，工業(yè)經(jīng)濟(jì)持續(xù)回升。2018年1至11月，全市規(guī)上工業(yè)增加值增長10.6%，其中非金屬礦物制品業(yè)、煤炭開采和洗選業(yè)、石油和天然氣開采業(yè)、黑色金屬冶煉和壓延加工業(yè)等均實(shí)現(xiàn)了兩位數(shù)增長。另一方面，企業(yè)的效益也持續(xù)保持高速增長，1至10月，全市規(guī)上企業(yè)實(shí)現(xiàn)主營業(yè)務(wù)收入967.61億元，增長17.6%；實(shí)現(xiàn)利潤總額65.43億元，同比增長89.7%。

現(xiàn)代建筑業(yè)實(shí)現(xiàn)總產(chǎn)值513億元、旅游收入突破200億元、六大工業(yè)集群加快發(fā)展……利好的消息數(shù)不勝數(shù)，尤其我市還被列為了“商貿(mào)型國家物流樞紐承載城市”，成為全省5個(gè)進(jìn)入物流樞紐“國家隊(duì)”城市之一。

2011-2017年，達(dá)州市共成交產(chǎn)業(yè)用地455宗。成交面積達(dá)到29011.33畝，排在全國第253位，四川省內(nèi)第12位。其中以土地出讓形式成交的有444宗，成交面積24224.64畝，占比83.5%。

2018年，達(dá)州市共成交產(chǎn)業(yè)用地62宗。成交面積2390.53畝，排在全國第237位，四川省內(nèi)第11位，成交面積同比增長88.63%。其中以土地出讓形式成交的有61宗，成交面積2346.25畝，占比98.15%。

2011-2018年達(dá)州市產(chǎn)業(yè)用地成交面積及增速

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2018年，達(dá)州市工礦倉儲(chǔ)用地成交面積為1319.33畝，占比55.19%，商服用地成交面積為1071.2畝，占比44.81%。

2011-2018年達(dá)州市產(chǎn)業(yè)用地交易結(jié)構(gòu)走勢

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2011-2018年，達(dá)州市產(chǎn)業(yè)用地總成交面積排在四川省內(nèi)第12位，與德陽市、瀘州市、宜賓市、眉山市共同處于第二梯隊(duì)。達(dá)州市產(chǎn)業(yè)用地成交面積占全省的比例為3.33%。

2011-2018年四川省各城市產(chǎn)業(yè)用地交易面積排名

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2018年，達(dá)州市產(chǎn)業(yè)用地總成交面積排在四川省內(nèi)第11位，排名上升。達(dá)州市產(chǎn)業(yè)用地成交面積占全省的比例為3.39%，較前幾年增長0.06個(gè)百分點(diǎn)。

2018年四川省各城市產(chǎn)業(yè)用地交易面積對比

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三、2011-2018年達(dá)州市建設(shè)用地供給、土地歸屬級(jí)別及供地結(jié)構(gòu)分析

2011-2018年，達(dá)州市產(chǎn)業(yè)用地交易517宗中，有456宗來源為新增建設(shè)用地，占比為88.2%。

2011-2018年，達(dá)州市產(chǎn)業(yè)新增建設(shè)用地交易面積達(dá)到25817.25畝，占比達(dá)到82.22%。占比排在全國第132位，四川省第8位。近幾年來達(dá)州市建設(shè)用地供應(yīng)比較充足。

2013年新增建設(shè)用地成交面積占比達(dá)到99%。為近幾年來的最高水平。

2011-2018年達(dá)州市產(chǎn)業(yè)用地土地來源結(jié)構(gòu)

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2011-2018年，達(dá)州市交易的產(chǎn)業(yè)用地中，市本級(jí)土地交易面積達(dá)到792.35畝，占比為2.52%，其余歸屬下屬區(qū)縣?？傮w來看，達(dá)州市土地出讓權(quán)限較分散，區(qū)縣級(jí)政府的土地出讓權(quán)較大。2018年，達(dá)州市歸屬市本級(jí)的產(chǎn)業(yè)用地交易規(guī)模占比達(dá)到3.18%，較前幾年上升0.71個(gè)百分點(diǎn)。

2011-2018年達(dá)州市產(chǎn)業(yè)用地所屬行政級(jí)別

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近幾年來達(dá)州市產(chǎn)業(yè)用地交易形式以出讓為主，其中又以拍賣出讓為最主要的形式。2018年，達(dá)州市產(chǎn)業(yè)用地招標(biāo)出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協(xié)議出讓、劃撥五種成交占比分別為0%、2.07%、60.31%、22.24%、15.38%。

2011-2018年達(dá)州市產(chǎn)業(yè)用地供地結(jié)構(gòu)

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四、2011-2018年達(dá)州市產(chǎn)業(yè)用地價(jià)格走勢

2011-2018年，達(dá)州市工礦倉儲(chǔ)用地出讓價(jià)格為15.99萬元/畝。2018年，達(dá)州市工礦倉儲(chǔ)用地出讓價(jià)格為17.46萬元/畝，同比減少23.67%。

2011-2018年，達(dá)州市商服用地出讓樓面價(jià)格為1048元/平方米。2018年，達(dá)州市商服用地出讓樓面價(jià)格為1422元/平方米，同比增長77.01%。

2011-2018年達(dá)州市產(chǎn)業(yè)用地出讓價(jià)格及增速

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五、達(dá)州市商服用地交易樓面價(jià)格及工礦倉儲(chǔ)用地交易價(jià)格情況分析

從價(jià)格水平來看，2018年達(dá)州市商服用地出讓樓面價(jià)格排在省內(nèi)第7位。省內(nèi)，甘孜藏族自治州、內(nèi)江市與達(dá)州市土地出讓價(jià)格較為接近?？傮w來看，達(dá)州市商服用地樓面價(jià)格高于全省平均水平，2018年，四川省商服用地樓面價(jià)格達(dá)到1408.77元/平方米，達(dá)州市為全省平均水平的100.92%。

2011-2018年達(dá)州市商服用地交易樓面價(jià)格與全省均價(jià)對比（元/平方米）

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2018年達(dá)州市工礦倉儲(chǔ)用地出讓價(jià)格排在省內(nèi)第4位。瀘州市、阿壩藏族羌族自治州、涼山彝族自治州、自貢市、巴中市與達(dá)州市價(jià)格較為接近。
2018年，四川省工礦倉儲(chǔ)用地出讓價(jià)格達(dá)到14.49萬元/畝，達(dá)州市為全省平均水平的120.54%。達(dá)州市在省內(nèi)土地成本方面不具有優(yōu)勢。

2011-2018年達(dá)州市工礦倉儲(chǔ)用地交易價(jià)格與全省均價(jià)對比（萬元/畝）

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六、達(dá)州市所轄各區(qū)縣產(chǎn)業(yè)用地交易面積及價(jià)格走勢分析

2010年，達(dá)州市成交規(guī)模最大的區(qū)域是宣漢縣，成交規(guī)模占比達(dá)到55.89%。到2018年，大竹縣成為成交主力，占比達(dá)到28.89%。幾年里達(dá)州市所轄區(qū)域產(chǎn)業(yè)用地交易結(jié)構(gòu)發(fā)生了較明顯的變化。

2018年達(dá)州市所轄各區(qū)縣產(chǎn)業(yè)用地交易面積及占比