2018年中國住宅裝飾市場規(guī)模分析及“十三五”期間建筑裝飾行業(yè)增量需求預(yù)測[圖]

    一、中國住宅裝飾市場規(guī)模走勢

    近年來，在政策調(diào)控背景下，商品房銷售面積雖增速放緩但仍保持中高速增長。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2018年6月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡稱“國房景氣指數(shù)”）為101.68，比5月份提高0.09點(diǎn)。

2018年1-6月全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)

數(shù)據(jù)來源：公開資料整理

    相關(guān)報(bào)告：智研咨詢發(fā)布的《2019-2025年中國建筑裝飾行業(yè)運(yùn)營態(tài)勢及未來發(fā)展趨勢報(bào)告》

    1-6月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積709649萬平方米，同比增長2.5%，增速比1-5月份提高0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅施工面積487933萬平方米，增長3.2%。房屋新開工面積95817萬平方米，增長11.8%，增速提高1個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅新開工面積70611萬平方米，增長15.0%。房屋竣工面積37131萬平方米，下降10.6%，降幅擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅竣工面積25962萬平方米，下降12.8%。

2018年1-6月全國房地產(chǎn)施竣工面積及新開工面積

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    1-6月份，商品房銷售面積77143萬平方米，同比增長3.3%，增速比1-5月份提高0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積增長3.2%，辦公樓銷售面積下降6.1%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長2.4%。商品房銷售額66945億元，增長13.2%，增速提高1.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售額增長14.8%，辦公樓銷售額下降3.2%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長5.7%。

2018年1-6月商品房銷售面積及增速

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2018年1-6月商品房銷售金額及增速

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    6月末，商品房待售面積55083萬平方米，比5月末減少927萬平方米。其中，住宅待售面積減少642萬平方米，辦公樓待售面積減少47萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積減少168萬平方米。

    房地產(chǎn)的火爆行情帶動(dòng)家居家裝市場發(fā)展。雖然近年來房地產(chǎn)行業(yè)受到政策調(diào)控，但大量的消費(fèi)需求仍是為家居家裝行業(yè)帶來增長動(dòng)力。其中，住宅裝飾行業(yè)市場規(guī)模持續(xù)增長。，2017年，中國住宅裝飾市場工程完成總產(chǎn)值約1.9萬億元。到2018年，住宅裝飾工程完成總產(chǎn)值將超2萬億元，市場前景廣闊。

中國住宅裝飾市場規(guī)模走勢

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    在國外，多數(shù)發(fā)達(dá)國家注重住宅標(biāo)準(zhǔn)、節(jié)能，目前已不再銷售毛坯房。從韓國、日本、美國、法國、德國等主要發(fā)達(dá)國家住宅裝飾裝修發(fā)展路徑來看，由于環(huán)保、節(jié)能、減排、成本等方面的原因，除德國市場上仍有少量毛坯房出售外，其他國家已經(jīng)不再允許毛坯房銷售，并同時(shí)在裝修及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、節(jié)能材料應(yīng)用、施工合同細(xì)則和糾紛解決機(jī)制等方面均做了極為詳細(xì)的規(guī)定。

    而我國住宅全裝修的歷史較短，全裝修住宅在我國住宅總量中的占比較低，目前全裝修住房滲透率僅為20%，與發(fā)達(dá)國家80%的比例相差甚遠(yuǎn)，尤其是日本，在住宅產(chǎn)業(yè)化的推動(dòng)下，實(shí)現(xiàn)了住宅全裝修的工業(yè)化，日本目前的全裝修滲透率基本已經(jīng)達(dá)到了100%。而即便是上海、深圳、北京這類一線城市，全裝修住宅滲透率也僅為30%-40%，未來提升空間巨大。

中國全裝修房比重遠(yuǎn)低于發(fā)達(dá)國家

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住宅產(chǎn)業(yè)化與住宅全裝修工業(yè)化相輔相成

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    二、建筑裝飾行業(yè)增量需求預(yù)測

    建筑裝飾行業(yè)的發(fā)展與國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平密切相關(guān)，我國快速發(fā)展的宏觀經(jīng)濟(jì)為建筑行業(yè)的發(fā)展提供了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。同時(shí)，不可逆轉(zhuǎn)的城市化進(jìn)程為我國建筑裝飾行業(yè)創(chuàng)造了持續(xù)的、巨大的市場需求，支撐著建筑裝飾行業(yè)的持續(xù)高速發(fā)展。

    2016年9月，國務(wù)院發(fā)布《推動(dòng)1億非戶籍人口在城市落戶方案》，提出加快實(shí)施戶籍人口城鎮(zhèn)化率，到2020年實(shí)現(xiàn)1億非戶籍人口在城市落戶問題，同時(shí)全國戶籍人口城鎮(zhèn)化率提高到45%。

    城鎮(zhèn)化過程中的人口轉(zhuǎn)移將帶來大量住房需求，假設(shè)人均住房面積為30平方米，那么人口轉(zhuǎn)移將帶來住房需求量30億平方米。而近年來，我國城鎮(zhèn)化率每年提高近1.3個(gè)百分點(diǎn)，每年新增城鎮(zhèn)人口1800萬，直接拉動(dòng)建筑業(yè)需求在7億平方米以上。此外，除了人口轉(zhuǎn)移帶來的增量需求，城市群發(fā)展作為推動(dòng)未來我國新型城鎮(zhèn)化的主體，相配套的生活、交通、商業(yè)等基礎(chǔ)設(shè)施和空間的建設(shè)需求廣闊，也必將為建筑裝飾行業(yè)市場帶來巨大的活力。

“十三五”期間建筑裝飾行業(yè)規(guī)模發(fā)展空間預(yù)測（單位：萬億元，%）

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