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2018年中國商務行業(yè)產業(yè)用地發(fā)展情況分析【圖】

產業(yè)用地用地管小紅 2019-03-04 05:42 來源：智研咨詢

我國產業(yè)地產行業(yè)的市場結構處于壟斷競爭狀態(tài)。行業(yè)中地產開發(fā)企業(yè)較多，但由于產業(yè)地產的土地資源大多由政府壟斷，目前各地區(qū)規(guī)模較大的產業(yè)地產開發(fā)政府主要選擇的投資開發(fā)商為資金實力雄厚的大地產開發(fā)商，如聯(lián)東U谷，以專業(yè)產業(yè)地產運營商為定位，在行業(yè)內形成了龍頭地位。

我國產業(yè)地產行業(yè)的市場主體由政府、企業(yè)和開發(fā)商構成。在實際操作中，政府、開發(fā)商與進駐企業(yè)三者的部分角色是重疊的。如政府主導型開發(fā)中，政府實際扮演著開發(fā)商的角色。

2018年全年產業(yè)用地出讓面積共計119411.38公頃，出讓產業(yè)用地面積排名前十的省市分別為江蘇、山東、河北、浙江、安徽、河南、湖北、江西、廣東、廣西。其中，江蘇和山東產用拿地面積超1萬公頃，位居第二，產業(yè)用地拿地面積分別為13369.47公頃、11060.19公頃。河北排名第三，產業(yè)用地拿地8652.29公頃。產業(yè)用地拿地面積超5000公頃的省市還有浙江（8602.28公頃）、安徽（7904.39公頃）、河南（6972.73公頃）、湖北（6696.37公頃）、江西（6693.46公頃）、廣東（5258.32公頃）。

2018年全國各省市產業(yè)用地拿地面積TOP10

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相關報告：智研咨詢網發(fā)布的《2019-2025年中國產業(yè)地產行業(yè)市場調查及發(fā)展趨勢研究報告》

2017年，全國300城共推出工業(yè)用地規(guī)劃面積7.4億平方米，同比增長5.8%；共成交工業(yè)用地6.3億平方米，較上年增長5.5%，工業(yè)用地推動力度增加，供需均結束了連續(xù)三年的同比下降。此外，受住宅用地成交大幅增長的影響，2017年工業(yè)用地成交占比為37%，較上年下降2個百分點。

2018年1-9月，全國300城共推出工業(yè)用地6.4億平方米，成交工業(yè)用地5.3億平方米，同比分別增長33.7%和31.0%。土地用地推動力度的增加，為產業(yè)地產的發(fā)展提供了想象空間。

2013-2018年中國300城市推出工業(yè)用地面積

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2013-2018年中國300城市成交工業(yè)用地面積

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商務園區(qū)是指從事高科技和研發(fā)、具有高附加值的知識密集型無污染企業(yè)和機構的經營場所，商務園區(qū)的發(fā)展與產業(yè)發(fā)展緊密相連。隨著中國產業(yè)不斷向全球價值鏈的上游延伸，從制造和組裝到研發(fā)與設計，再到全產業(yè)鏈的功能實現(xiàn)，商務園區(qū)的需求亦不斷增長。與此同時，商務園區(qū)的功能也不斷擴展，已經從單一的研發(fā)功能轉變?yōu)榧邪l(fā)、總部、后臺、展示等多重功能的復合型產業(yè)地產。除了產業(yè)升級這一內生動力之外，科技創(chuàng)新政策也為商務園區(qū)發(fā)展加速，而城市更新的進程則為商務園區(qū)的發(fā)展騰出了空間。

除了北京、上海、深圳，中國還有很多城市商務園區(qū)市場蘊含巨大的發(fā)展?jié)摿?。例如，廣州作為華南地區(qū)傳統(tǒng)中心城市的地位是其他城市無法取代的，而且也具備支撐產業(yè)升級的人才儲備。杭州得益于近年來電商、互聯(lián)網+、互聯(lián)網金融行業(yè)的快速崛起，經濟結構發(fā)生實質性蛻變，形成了一定規(guī)模的以商務園為載體的新經濟增長點。成都、武漢、南京均屬于交通樞紐城市，二、三產業(yè)經濟增速較快，基礎設施大力建設，便利的城際和城市交通為人才流動、提高城郊商務園區(qū)的可達性奠定了基礎。

2018年全國各省市商務用地共33404.54公頃。產業(yè)用地拿地面積前十的省市分別為：山東、江蘇、河北、四川、河南、浙江、云南、湖北、江西、安徽。其中，山東拿地面積最多，共計3432.23公頃。江蘇和河北位列第二和第三，拿地面積分別為3214.53公頃、2096.51公頃。此外，山東、江蘇、河北、四川、河南、浙江、云南、湖北、江西、安徽、湖南、廣東、廣西、貴州、陜西拿地面積超1000公頃。

2018年全國商務拿地面積TOP3

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從企業(yè)產業(yè)用地拿地數(shù)量來看，2018年全國各省市商務企業(yè)產業(yè)用地拿地數(shù)量共22754宗，其中，山東商務企業(yè)產業(yè)用地拿地數(shù)量最多，共計1648宗，產業(yè)用地拿地超過1000家企業(yè)的省市共9個，分別為山東、吉林、內蒙古、河北、江蘇、遼寧、云南、湖南、四川；產業(yè)用地拿地超過1500宗企業(yè)的省市僅1個。

2018年全國各省市商務企業(yè)產業(yè)用地拿地數(shù)量情況