中國現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園發(fā)展趨勢：到2020年全國將建成100個國家現(xiàn)代農(nóng)業(yè)莊園【圖】

    現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)是指現(xiàn)代農(nóng)業(yè)在空間地域上的聚集區(qū)。它是在具有一定資源、產(chǎn)業(yè)和區(qū)位等優(yōu)勢的農(nóng)區(qū)內(nèi)劃定相對較大的地域范圍優(yōu)先發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，由政府引導、企業(yè)運作，用工業(yè)園區(qū)的理念來建設(shè)和管理，以推進農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化進程、增加農(nóng)民收入為目標，以現(xiàn)代科技和物質(zhì)裝備為基礎(chǔ)，實施集約化生產(chǎn)和企業(yè)化經(jīng)管，集農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、科技、生態(tài)、觀光等多種功能為一體的綜合性示范園區(qū)，是農(nóng)業(yè)示范區(qū)的高級形態(tài)。
從現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)類型來看，按不同標準來劃分其類型也有所不同。

按投資主體劃分

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按照土地利用狀況則可劃分

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從批準和管理層面又可劃分

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    現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園是國家最近這兩年推廣比較多的，一種產(chǎn)業(yè)發(fā)展方式?，F(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園不僅是促進地方農(nóng)業(yè)發(fā)展的一種有效方式，而且是國家在前面十幾年的基礎(chǔ)設(shè)施發(fā)展的基礎(chǔ)上所推廣的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)和農(nóng)產(chǎn)品加工以及休閑體驗服務(wù)業(yè)相關(guān)聯(lián)的那么一種業(yè)態(tài)園區(qū)。

    同時，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園也是現(xiàn)在國家發(fā)展新時代，實現(xiàn)鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的一種有效手段。

    因為國家現(xiàn)在的土地流轉(zhuǎn)率已經(jīng)接近了35%，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展建設(shè)已經(jīng)具有一定的規(guī)模?，F(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園的建設(shè)能夠高效的利用這種發(fā)展模式，而且能夠?qū)⑿∞r(nóng)戶有效的納入到現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的發(fā)展中來。

    我國大部分農(nóng)業(yè)莊園(包括農(nóng)家樂、300畝以下的農(nóng)莊和農(nóng)業(yè)觀光園等)的經(jīng)營狀況目前處于初級階段，管理上處于粗放式管理，沒有形成規(guī)范性管理體系，特別是在信息科技發(fā)達的今天，大部分農(nóng)莊不懂得對信息管理技術(shù)以及信息媒體的運用，同時，在規(guī)劃、定位等問題上也存在一定的問題。

    現(xiàn)代農(nóng)業(yè)莊園的內(nèi)部運營機制不成熟主要體現(xiàn)在缺乏現(xiàn)有企業(yè)的有效運營手段，特別是經(jīng)常因為投資者和開發(fā)商之間信息不對稱而導致的資金鏈斷裂問題。

    在國外，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)莊園的發(fā)展除了得到政府較大的支持力度外，也得益于政府相關(guān)部門有效的監(jiān)管。國內(nèi)現(xiàn)代農(nóng)莊的發(fā)展由于政府部門疏于審批和監(jiān)管，在某一時期容易形成一時的“爆點”，各地農(nóng)業(yè)莊園建設(shè)投資多規(guī)模大，個別政府由于政績而放款審核條件，使“農(nóng)業(yè)莊園”變味成為了房地產(chǎn)開發(fā)項目。同時，農(nóng)業(yè)莊園經(jīng)營過程中因為監(jiān)管不力，客觀上給非法融資、反租倒包、農(nóng)民和投資者的權(quán)益受損等問題的出現(xiàn)留下了空間。

    國內(nèi)農(nóng)莊的經(jīng)營者通常只看到眼前利益，對于時下受歡迎的項目也僅僅是做硬性模仿，往往投入了許多卻并沒有得到很好的回報效果。因為其缺乏長遠規(guī)劃，并沒有很好的融入到本地元素，很難形成自己的品牌和特色，隨著時間遷移，游客品位需求逐漸提高，這樣的農(nóng)莊漸漸跟不上時代要求，喪失競爭力。

    截至2018年7月，全國已遴選出三批國家現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園，共計數(shù)量達62個。其中，黑龍江、山東、四川、廣東國家現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)數(shù)量最多，均為4個。其次，安徽、廣西、貴州、湖南、山西以及浙江6各省份分別為3個，其余省份現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園數(shù)量均為2個及以下。其中，我國東部沿海地區(qū)國家現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園數(shù)量最多，為25個，占全國比重達40%；其次，中部內(nèi)陸地區(qū)國家現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園數(shù)量位居第二，為19個，占全國比重的31%;西部偏遠地區(qū)國家現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園數(shù)量緊跟中部之后，為18個，占全國比重的29%。

2018年全國各省市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園數(shù)量情況

數(shù)據(jù)來源：公開資料整理

2018年國家現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園分布情況

數(shù)據(jù)來源：公開資料整理

    同時，隨著我國經(jīng)濟的快速發(fā)展和科學技術(shù)的進步，傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)結(jié)構(gòu)也進入了調(diào)整期，以增加農(nóng)民收入、改善生態(tài)環(huán)境、加速農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化與現(xiàn)代化進程。顯然，作為農(nóng)業(yè)技術(shù)組裝集成、科技成果轉(zhuǎn)化及現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)是實現(xiàn)傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)變的必然選擇。

    到2020年，全國將建成100個國家現(xiàn)代農(nóng)業(yè)莊園，基本形成布局科學、結(jié)構(gòu)合理、特色鮮明、效益顯著的莊園經(jīng)濟帶。創(chuàng)建國家現(xiàn)代農(nóng)業(yè)莊園，是提高農(nóng)業(yè)質(zhì)量和效益、實現(xiàn)一二三產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展，推進農(nóng)業(yè)和旅游業(yè)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的具體實踐;是創(chuàng)新經(jīng)營模式，示范帶動我國特色新型農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的重要抓手;是豐富旅游產(chǎn)品，滿足消費者多元化需求的重要舉措;是促進全域旅游，發(fā)展農(nóng)業(yè)、建設(shè)農(nóng)村、富裕農(nóng)民的重要載體，成為引領(lǐng)農(nóng)旅融合發(fā)展的新名片，對全面建成小康社會具有重要意義。

    相關(guān)報告：智研咨詢網(wǎng)發(fā)布的《2019-2025年中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場調(diào)查及發(fā)展趨勢研究報告》