2019年中國(guó)家居建材行業(yè)新的發(fā)展趨勢(shì)分析【圖】

    一、家居建材行業(yè)發(fā)展情況分析

    回顧2017年，全國(guó)建材家居市場(chǎng)體感很冷，全行業(yè)在樓市動(dòng)態(tài)、環(huán)保政策、行業(yè)洗牌、互聯(lián)網(wǎng)+等方面的持續(xù)攪動(dòng)下有了新的發(fā)展，確切來(lái)說(shuō)，是在變革中砥礪前行。由于建材家居行業(yè)與房地產(chǎn)市場(chǎng)的關(guān)聯(lián)性，首先仍要分析一下2017年房地產(chǎn)市場(chǎng)情況。2017年房地產(chǎn)市場(chǎng)商品房銷售額和銷售面積繼去年之后又一次創(chuàng)下了歷史新高，商品房銷售面積169408萬(wàn)平方米，比上年增長(zhǎng)7.7%，增速比1-11月份回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。商品房銷售額133701億元，增長(zhǎng)13.7%，增速提高1個(gè)百分點(diǎn)。從月度數(shù)據(jù)看，12月的銷售額為18220億元，銷售面積達(dá)到了22840萬(wàn)平方米，是歷史上單月成交最高的規(guī)模。重點(diǎn)城市在嚴(yán)厲政策管控下，市場(chǎng)趨于穩(wěn)定，銷售面積同比增幅不斷回落，2017年1-12月市場(chǎng)成交面積同比漲幅僅7.7%，刷新了本輪樓市從2015年開(kāi)始同比漲幅低點(diǎn)，整體看，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)分化，一線過(guò)熱城市的虛火被抑制，二三四線城市非調(diào)控?zé)狳c(diǎn)城市依然高溫。

2011-2018年1-9月中國(guó)商品房銷售面積走勢(shì)

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    相關(guān)報(bào)告：智研咨詢網(wǎng)發(fā)布的《2019-2025年中國(guó)家居建材市場(chǎng)專項(xiàng)調(diào)研及投資前景評(píng)估報(bào)告》

    由商務(wù)部與中國(guó)建筑材料流通協(xié)會(huì)共同發(fā)布的“全國(guó)建材家居景氣指數(shù)BHI”分析可見(jiàn)，12月份全國(guó)建材家居景氣指數(shù)（BHI）為86.40，環(huán)比下降5.66點(diǎn)，同比下降10.16點(diǎn)；全國(guó)規(guī)模以上建材家居賣場(chǎng)12月銷售額為779.3億元，環(huán)比下降6.55%,同比下降20.39%。1-12月累計(jì)銷售額為9173.7億元，同比下降22.60%。

2016-2017BHI與國(guó)房景氣指數(shù)對(duì)比示例圖

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    2017年全年，無(wú)論是外部環(huán)境的擠壓，還是行業(yè)內(nèi)部競(jìng)爭(zhēng)的加劇，都給企業(yè)帶來(lái)了不小的壓力，市場(chǎng)總體上看比2016年還要差一些，這也是全國(guó)建材家居賣場(chǎng)總體過(guò)剩的滯后表現(xiàn)。

    作為市場(chǎng)化最高、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)最激烈的行業(yè)之一，當(dāng)前我國(guó)家居建材市場(chǎng)由于進(jìn)入門(mén)檻低，多以中小企業(yè)為主。據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)建材家居企業(yè)總數(shù)約為52萬(wàn)家，其中資產(chǎn)在5000萬(wàn)元以下的占主流為67.5%，億元以上的企業(yè)僅占8.5%。由于行業(yè)是中小企業(yè)的天下，這使得行業(yè)企業(yè)存活時(shí)間較短。其中存活時(shí)間低于5年的企業(yè)有19.6%，存活時(shí)間在10年以上的企業(yè)只有21.5%，58.9%的企業(yè)存活時(shí)間在5年到10年之間。

我國(guó)家居建材行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀分析

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    2017年1-12月累計(jì)銷售額為9173.7億元，同比下降22.60%；2018年1-5月累計(jì)銷售額為3678.8億元，同比上漲11.55%。

2011-2018年國(guó)內(nèi)規(guī)模以上家居建材專賣場(chǎng)銷售額情況

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    2018年1-5月，BHI一路攀升，5月份全國(guó)建材家居景氣指數(shù)（BHI）為104.38，環(huán)比上漲2.27點(diǎn)，同比上漲7.35點(diǎn)。

    二、2019年對(duì)于家居建材行業(yè)而言，將成為家居建材行業(yè)新的發(fā)展元年

    2019年中國(guó)家居建材行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)將集中體現(xiàn)在以下十個(gè)方面：

    1.以服務(wù)和設(shè)計(jì)為導(dǎo)向的企業(yè)將強(qiáng)勢(shì)崛起

    2.家居建材行業(yè)產(chǎn)品的環(huán)保性能將上升到戰(zhàn)略層面

    3.裝飾行業(yè)的流量將被進(jìn)一步激活

    4.零售市場(chǎng)將進(jìn)一步萎縮

    5.家居建材行業(yè)賣場(chǎng)業(yè)態(tài)將被重組

    6.專賣店的銷售模式將被重新定義

    7.整體家居會(huì)成為全行業(yè)重要流量入口

    8.整裝會(huì)促進(jìn)行業(yè)企業(yè)間的橫向整合

    9.以設(shè)計(jì)為流量端口的商業(yè)平臺(tái)將會(huì)崛起

    10.服務(wù)導(dǎo)向的商業(yè)模式將得到進(jìn)一步發(fā)展

    以市場(chǎng)為導(dǎo)向，以消費(fèi)需求為切入口、以流量為核心，以企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力為驅(qū)動(dòng)。這些要素都將成為驅(qū)動(dòng)行業(yè)發(fā)展的要素，也將成為企業(yè)在制定戰(zhàn)略過(guò)程的關(guān)注要點(diǎn)。

    1）、以服務(wù)和設(shè)計(jì)為導(dǎo)向的企業(yè)將強(qiáng)勢(shì)崛起

    如果說(shuō)過(guò)去的十年是以產(chǎn)品、價(jià)格、渠道、促銷為驅(qū)動(dòng)力的行業(yè)市場(chǎng)，那么新的十年將被定義為：產(chǎn)品、設(shè)計(jì)、服務(wù)和體驗(yàn)為核心要素的行業(yè)市場(chǎng)。在消費(fèi)多元化的背景下，消費(fèi)需求被進(jìn)一步激活，對(duì)于產(chǎn)品和服務(wù)的認(rèn)知將發(fā)生革命性的變化。對(duì)產(chǎn)品要求更高，對(duì)設(shè)計(jì)要求更加自我，對(duì)服務(wù)要求更加符合消費(fèi)者為中心，對(duì)體驗(yàn)的關(guān)注超過(guò)了對(duì)產(chǎn)品和價(jià)格的關(guān)注。在這個(gè)方面，傳統(tǒng)家居建材企業(yè)的營(yíng)銷FromEMKT.com.cn模式、銷售流程、服務(wù)體系都將被重新架構(gòu)。以自我為中心的銷售模式設(shè)計(jì)將進(jìn)入衰退的生命周期階段。

    定制家居企業(yè)可適度拓展精裝業(yè)務(wù)：在精裝修政策推動(dòng)下，精裝房交付比例不斷提升，給地產(chǎn)后周期的家居行業(yè)帶來(lái)結(jié)構(gòu)性機(jī)遇。截至2018年上半年全國(guó)精裝房滲透率已達(dá)到23%，其中一、二線城市精裝房滲透率已超50%，精裝房放量已成為當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)最顯著的變化趨勢(shì)。18年上半年江山歐派著力拓展精裝業(yè)務(wù)，工程渠道客戶銷售收入增長(zhǎng)帶動(dòng)整體營(yíng)收增長(zhǎng)加速；歐神諾憑借多年工裝經(jīng)驗(yàn)，形成了碧桂園、萬(wàn)科、恒大等國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)龍頭企業(yè)為主體的優(yōu)質(zhì)客戶群，18年上半年實(shí)現(xiàn)收入16.3億元，同比增速高達(dá)81%，大幅超過(guò)家居行業(yè)平均表現(xiàn)。未來(lái)隨著精裝修政策的持續(xù)推進(jìn)，工裝業(yè)務(wù)將有望持續(xù)放量，繼續(xù)看好具備工裝渠道優(yōu)勢(shì)的品牌企業(yè)。

截至2018H1我國(guó)精裝房滲透率情況

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    2017年2016年定制家具行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模約700億元，據(jù)測(cè)算，2017年年底，定制家具市場(chǎng)的規(guī)模已越過(guò)900億。而未來(lái)4年定制家具行業(yè)的增速仍能維持20%以上增速，2020年行業(yè)規(guī)模將能達(dá)到1666億，考慮農(nóng)村市場(chǎng)需求，行業(yè)空間在2000億規(guī)模。

2016-2020年中國(guó)定制家具行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模預(yù)測(cè)

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    2）、家居建材行業(yè)產(chǎn)品的環(huán)保性能將上升到戰(zhàn)略層面

    環(huán)保一直是家居建材行業(yè)的主要關(guān)注點(diǎn)，而此刻對(duì)環(huán)保的要求已經(jīng)不僅僅是針對(duì)消費(fèi)者的層面，更重要的是對(duì)企業(yè)自我生存的層面，在這個(gè)方面，國(guó)家環(huán)保政策已經(jīng)完全說(shuō)明了這一點(diǎn)，這對(duì)家居建材類的企業(yè)來(lái)說(shuō)，將重新分布自己的產(chǎn)業(yè)布局，重新審視自己的核心優(yōu)勢(shì)，重新整合自己的行業(yè)資源。同時(shí)，家居建材的下游客戶將倒逼全行業(yè)來(lái)全面完善環(huán)保方面的要求。全行業(yè)重新布局自己的產(chǎn)業(yè)鏈和生產(chǎn)要素已經(jīng)成為當(dāng)下必須解決的問(wèn)題。

    3）、裝飾行業(yè)的流量將被進(jìn)一步激活

    裝飾行業(yè)在消費(fèi)需求的帶動(dòng)下被完全激活，消費(fèi)者已經(jīng)能夠接受裝飾行業(yè)的產(chǎn)品和服務(wù)，裝飾行業(yè)的第二春已經(jīng)到來(lái)，這與當(dāng)九零后為主體的消費(fèi)崛起，全市場(chǎng)的消費(fèi)升級(jí)都不無(wú)關(guān)系。在這個(gè)方面，裝飾行業(yè)將成為最大受益者。從裝飾行業(yè)的產(chǎn)品設(shè)計(jì)上來(lái)看，家居建材行業(yè)將受到很大程度上的排擠，缺乏服務(wù)和設(shè)計(jì)能力的企業(yè)將成為裝飾行業(yè)的供應(yīng)商，消費(fèi)品牌將被進(jìn)一步削弱。